Как вернуть аванс за квартиру, если передумал покупать

Как вернуть аванс за квартиру, если передумал покупать

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, у риэлтора или агентства недвижимости по соглашению об авансе (предварительному договору), нюансы возврата авансового платежа, заключенного покупателем перед сделкой купли-продажи жилья.

Уже вошло в закономерность, когда покупатель вносит деньги за покупаемое жилье частями, наличными в качестве первоначального взноса и ипотечными средствами. Но есть еще одна денежная сумма, о которой нечасто говорят — аванс.

Как вернуть аванс за квартиру покупателю

Внесение аванса — процедура изъявления желания или намерения покупателя приобрести квартиру, оформляемая предварительным договором или соглашением и передачей денежных средств под расписку собственнику или доверенному лицу (риэлтору, агентству недвижмости).

И иногда случается, что за несколько дней до сделки покупатель, внеся аванс передумывает приобретать жилплощадь или жизненные обстоятельства складываются так, что он вынужден отказаться от сделки.

И все бы хорошо, но возникают трудности и люди не могут получить обратно свои деньги, которые находятся у продавца, риэлтора, агентства недвижимости.

Давайте выясним можно ли вернуть аванс за квартиру если передумал покупать и причины и способы решения указанной проблемы.

Способы решения:

• в досудебном порядке, т.е. попробуйте договориться, особенно, если у вас нет на руках документа, подтверждающего факт передачи денежных средств продавцу (собственнику), риэлтору или риэлторской конторе;
• в судебном порядке (на основании статьи 1102 ГК РФ), оплачиваете пошлину, составляете исковое заявление, прикладываете к нему договор аванса или предварительный договор с распиской о внесении аванса риэлтору.

Юридические основания: статья 395 ГК РФ обязывает собственника вернуть аванс и уплатить проценты за дни, когда он незаконно распоряжался деньгами покупателя.

В авансовом соглашении прописывается пункт, согласно ГК РФ, что при отказе от совершения сделки, переданная сумма возвращается покупателю. Поэтому можно ли вернуть аванс за квартиру если передумал здесь даже не стоит — закон обязывает вернуть вам аванс!

Какая расписка подойдет для суда, чтобы вернуть аванс
В расписке указать прописью передаваемую сумму, паспортные данные и прописку собственника и покупателя, указать адрес и количество комнат квартиры, планируемую дату совершения сделки. Расписку пишет собственник полностью от руки синей пастой и указывает дату написания.

Если вам не дали расписку, возможно вы жертва мошеннической схемы и выглядит она следующим образом:

• находится покупатель на квартиру, желательно с ипотекой;
• подписывается договор с риэлтором на оказание услуг (хотя покупатель сам нашел квартиру);
• риэлтор берет аванс, составляя авансовое соглашение или предварительный договор;
• расписка или иной документ о внесении аванса не выдается;
• затем банк не одобряет покупаемый объект недвижимости из-за перепланировки, которую нельзя узаконить;
• затем риэлтор отказывается возвратить аванс, мотивируя тем, что у собственника сорвалась сделка, он попал в больницу ит.д. и т.п.

Что делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию — при передаче аванса составляется авансовое соглашение или предварительный договор.

Проверьте:
в соглашении есть ссылка на нормы ГК РФ с указанием, что аванс подлежит возврату в полном объеме;
отсутствуют санкции, штрафы и пени, которые являются незаконными;
вам вручается расписка или акт внесения денежных средств, подписанные ИП, ООО или физическим лицом о том, что он принял от вас аванс.

Знайте, что по суду можно вернуть аванс за квартиру, если есть соглашение об авансе, но нет расписки

Продавец, покупатель или риэлтор зачастую не знают, что аванс не обеспечивает сделку, т.е. не накладывает обязательств ее заключить, в отличие от задатка, а значит кто бы ни был виноват — должен быть возвращен в полном объеме!

Какие проблемы могут возникнуть при неправильном оформлении шантаж, риэлтор или продавец, зная, что неправильно оформлена передача денег, (например, нет или неправильно составлена расписка) откажется вернуть вам аванс или потребует компенсации морального вреда.

Согласно закона, на различные компенсации и штрафы, собственник не имеет права в случае возврата аванса.

Будьте готовы к тому, что продавец будет настаивать на признании аванса задатком, потому что в случае признания аванса задатком вы попрощаетесь со своими деньгами.

Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора и агентства недвижимости

Покупателя пытаются обобрать не только находчивые продавцы, но и риэлторы, которые взяв аванс за собственника отказываются возвращать его покупателю при срыве сделки.

Сначала выясним, на каком основании риэлтор или агентство недвижимости берет аванс за продавца. Все просто, на основании эксклюзивного договора на продажу квартиры, в котором важный пункт не сколько «эксклюзивность» прав на продажу, сколько право брать аванс с покупателя, которое собственник наделяет агентство, подписывая договор.

Эта уловка позволяет риэлторским конторам держать на коротком поводке обе стороны сделки.

Если вам, как покупателю риэлтор или риэлторская фирма предлагает внести аванс, обратите внимание за что вы вносите аванс:

• в стоимость приобретаемого жилья на основе безвозмездного договора (ст. 487 ГК РФ), соглашения об авансе;
• в стоимость оказываемых услуг по договору услуг.

В первом случае аванс возвращается в полном объеме.
Во втором случае аванс может быть возвращен не полностью, за вычетом стоимости услуг.

Если риэлторская компания отказывается отдать внесенные деньги, вернуть аванс за квартиру у агентства недвижимости можно обратившись в Роспотребнадзор (защита прав потребителей) или в суд.

Вы узнали, как вернуть аванс за квартиру у продавца по предварительному договору покупателю, причины, по которым будет сложно вернуть назад свои деньги.

Источник: www.habrealty.ru

Договор аванса при покупке квартиры

Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.

Что такое аванс?

Законодательно понятие «аванс» нигде не закреплено. Считается, что он служит предоплатой за квартиру, и в случае срыва сделки перечисляется обратно покупателю.

Например , если жилплощадь стоит 3 000 000 руб., и 100 000 руб. вносится авансом, при окончательных расчетах покупателю остается доплатить 2 900 000 руб. Если сделка не состоится даже по вине второй стороны, продавец возвращает 100 000 руб.

Для договора о внесении аванса есть несколько особенностей:

1. В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
2. Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
3. При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
4. Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
5. Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.

Пример аванса. Собственник выставил квартиру на продажу за 5 000 000 руб. Когда покупатель был найден, в счет аванса внес 500 000 руб. Стороны договорились подать документы на регистрацию в течение трех дней. За это время продавец добавил к стоимости жилья еще 500 000 руб. и решил продавать его по более высокой цене.

Покупатель, узнав об этом, согласился на условия продавца, т.к. аванс уже был внесен. Вместо покупки квартиры за 5 000 000 руб. он потратил 5 500 000 руб., ведь договор аванса не дает гарантий заключения сделки в дальнейшем на прежних условиях.

Примечание: если и передавать аванс за квартиру, то только по договору. Устная договоренность юридической силы не имеет. Обычно он перечисляется продавцу до подачи документов на регистрацию, а оставшуюся сумму он получает после.

Что лучше для покупателя: аванс или задаток?

С юридической точки зрения для покупателя лучше задаток хотя бы потому, что особенности его внесения и возврата регулируются законодательством – ст. 380 ГК РФ:

1. Задаток служит обеспечением обязательств по договору. Он должен быть заключен на тех же условиях, что и договор задатка. При авансе условия могут измениться.
2. Задаток можно вернуть по соглашению сторон, если обеспечение обязательств невозможно.
3. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает задаток покупателю в двойном размере. В случае срыва сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца.
4. При неисполнении договора виновная сторона обязуется возместить убытки, причиненные срывом сделки, с зачетом задатка.

Важно! Помимо договора аванса или задатка, можно оформить договор с обеспечительным платежом. Помимо возврата денег, он предусматривает взыскание неустойки и возмещение убытков. Условия определяются участниками сделки (ст. 381.1 ГК РФ). Обеспечительный платеж включается в стоимость недвижимости. Если сделка срывается, деньги возвращаются.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Решив заключить договор аванса за квартиру, обычно действуют по следующей схеме:

1. Оговаривают особенности и условия сделки с продавцом.
2. Оформляют договор аванса. Сразу после получения денег продавец составляет расписку в двух экземплярах, один передает покупателю.
3. В установленные сроки заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию.
4. Через несколько дней стороны получают документы от Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки.

Совет юриста: если нужно вносить именно аванс, лучше делать это по основному ДКП непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Если же нужно, чтобы продавец просто «придержал» квартиру до определенной даты, стоит оформить договор задатка или предварительный ДКП с задатком.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Содержание и образец договора аванса

При оформлении авансового договора нужно обратить внимание на несколько пунктов:

1. Сведения об участниках сделки. Указывается Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
2. Стоимость квартиры и сумма аванса. Указывается полная цена и размер аванса.
3. Как прописать возврат аванса в договоре: оптимально, если при срыве сделки по вине покупателя деньги остаются с продавцом, при срыве по вине продавца – полностью возвращаются покупателю.
4. Правоустанавливающие документы на жилье. Основание возникновения права собственности подтверждается старым ДКП на продавца, а также договором дарения, ренты, мены, свидетельством о наследстве.
5. Гарантии покупателю. Продавец должен подтвердить, что на момент заключения договора недвижимость не находится под арестом или в залоге.
6. Опись документов для сделки.
7. Порядок разрешения споров.
8. Срок заключения основного ДКП.
9. Срок действия договора аванса. Если его не указать, он будет действовать один год.
10. Порядок урегулирования споров.
11. Дата составления и подписи сторон.

Документы

Еще перед получением денег продавец должен представить покупателю:

• выписку из ЕГРН;
• паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• техпаспорт.

Выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ есть смысл показывать непосредственно перед сделкой, т.к. эти документы имеют ограниченный срок действия.

Расходы

При оформлении договора авансирования стороны несут расходы лишь в том случае, если обращаются к юристу. У него договор будет стоить порядка 2 000-3 000 руб. Удостоверять договор аванса не нужно, даже если по закону обязательно нотариальное удостоверение основного ДКП.

Источник: socprav.ru

Журнал санитарного состояния пищеблока доу

Цена: 4 800 3 840 * руб.
* предложение действительно до 04 октября (включительно)

• Соответствуют требованиям законодательства РФ в 2020 г.
• Страницы журналов пронумерованы
• Отверстия для шнуровки и архивации

Бесплатная доставка по всей России
В зависимости от региона, срок доставки от 1 раб. дня.

Важно! Стандартный комплект дополнен журналами с учетом рекомендаций Роспотребнадзора по организации работы образовательных организаций (школа, детский сад) с целью недопущения заноса и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Для Вашего удобства мы собрали комплект журналов, который поможет организовать работу пищеблока ДОУ (детского сада) в соответствии с существующими требованиями законодательства РФ в 2020 г., а также поддерживать в отличном состоянии уже существующий отлаженный процесс. Страницы журналов пронумерованы и имеют подготовленные отверстия для шнуровки и дальнейшего архивирования.

В комплект журналов для пищеблока ДОУ (детского сада)
входят следующие журналы:

• Журнал учета измерения температуры сотрудников
• Журнал выдачи защитных средств (СИЗ)
• Журнал учета текущих уборок
• Журнал регистрации и контроля ультрафиолетовой бактерицидной установки
• Санитарный журнал
• Журнал-график проведения генеральных уборок. Форма У
• Журнал учета разведения дезинфицирующих средств
• Журнал бракеража готовой кулинарной продукции
• Журнал бракеража пищевых продуктов и продовольственного сырья
• Журнал проведения витаминизации третьих и сладких блюд
• Журнал бракеража скоропортящихся пищевых продуктов, поступающих на пищеблок (ДОУ)
• Журнал инструктажа по предупреждению попадания посторонних предметов в продукцию
• Журнал здоровья
• Журнал отбора проб на пищеблоке
• Журнал регистрации пищевых отходов
• Журнал учета температурного режима холодильного оборудования
  (холодильники, холодильные комнаты и холодильные камеры)
• Журнал осмотра рук и открытых частей тела на наличие гнойничковых заболеваний
  и других нарушений целостности кожного покрова
• Журнал учета дезинфекции
• Журнал учета работ по проведению очистки и дезинфекции систем вентиляции
  и кондиционирования воздуха на объекте
• Журнал учета неисправностей технологического и холодильного оборудования
• Контрольный журнал
• Журнал визуального производственного контроля пищеблока
• Журнал учета присвоения группы 1 по электробезопасности неэлектротехническому персоналу
• Журнал учета проверок проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля

Представленные в комплекте журналы будут иметь следующие параметры:

• Размер: А4 (210 х 297 мм)
• Страница – 80 г/м2
• Страницы журналов пронумерованы
• Отверстия для шнуровки и архивации
• Блок журнала – 52 стр.
• Переплет: Мягкая обложка (тонкий картон)

Количество страниц журнала может быть изменено:

• 20 стр. – 70 руб.
• 32 стр. – 110 руб.
• 52 стр. – 160 руб.
• 80 стр. – 240 руб.
• 96 стр. – 280 руб.
• 140 стр. – 360 руб.
• 140 стр., твёрдый переплёт – 550 руб.
• 200 стр., твёрдый переплёт – 690 руб.

С ЭТИМ ТОВАРОМ ТАКЖЕ ПОКУПАЮТ
Подготовка к проверке без штрафных санкций, по новым требования законодательства РФ.

Источник: onpb.ru

Комплект журналов для пищеблока ДОУ (детского сада)

Комплект журналов для пищеблока ДОУ (детского сада) состоит из 18 журналов:

1. Журнал бракеража скоропортящихся пищевых продуктов, поступающих на пищеблок (ДОУ)
2. Журнал учета температурного режима холодильного оборудования (холодильники, холодильные комнаты и холодильные камеры)
3. Журнал проведения витаминизации третьих и сладких блюд (Приложение 10 к СанПиН 2.4.5.2409-08 Форма 4)
4. Журнал бракеража готовой кулинарной продукции (Приложение 10 к СанПиН 2.4.5.2409-08 Форма 2)
5. Журнал бракеража пищевых продуктов и продовольственного сырья (Приложение 10 к СанПиН 2.4.5.2409-08)
6. Журнал учета использования фритюрных жиров
7. Журнал здоровья (Приложение 10 к СанПиН 2.4.5.2409-08 Форма №3)
8. Журнал отбора проб на пищеблоке
9. Журнал регистрации пищевых отходов
10. Санитарный журнал
11. Журнал-график проведения генеральных уборок, форма У
12. Журнал учета разведения дезинфицирующих средств
13. Журнал осмотра рук и открытых частей тела на наличие гнойничковых заболеваний и других нарушений целостности кожного покрова
14. Журнал учета дезинфекции
15. Журнал учета работ по проведению очистки и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха на объекте
16. Журнал учета неисправностей технологического и холодильного оборудования
17. Контрольный журнал
18. Журнал учета присвоения группы I по электробезопасности неэлектротехническому персоналу

Документально отражать информацию на предприятии позволяют соответственные виды журналов, которые предлагаются в продаже в готовом виде. С помощью журналов можно упростить ведение отчетов и систематизировать учет разных данных. Комплект журналов для пищеблока ДОУ (детского сада) в Москве станет помощником для всего персонала.

В комплекте журналов предлагаются разные экземпляры, которые имеют свое название и готовые листы внутри для заполнения. Каждый журнал полностью готов для применения по своему назначению, а по объему его хватает примерно на год в зависимости от того, как много информации придется в нем фиксировать. Все журналы, входящие в комплект, способствуют упрощению документооборота, поэтому их применение актуально до сих пор. Как на малых, так и на крупных пищеблоках журналы используются для учета работ и регистрации важных показателей.

Выгодное и оправданное решение – купить комплект журналов для пищеблока ДОУ (детского сада). В готовой пачке предусмотрены все необходимые журналы, которые разделены на разные виды и позволяют упростить информацию о работе на пищеблоке ДОУ. Практическую полезность журналы приносят и во время проверок, когда требуется подтвердить достоверность данных.

Типография «Сити Бланк» предлагает купить журналы и бланки по охране труда, технике безопасности, безопасности труда, пожарной безопасности, медицинские, кадровые и многие другие.

Также у нас в наличии большой выбор бланков удостоверений, плакатов, постеров, стендов, знаков, табличек, наклеек.

Типография «Сити Бланк» гарантирует своим клиентам оперативное и качественное выполнение заказов. Быстрая доставка по Москве и области. Доставка транспортными компаниями по всей России.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Ни одно пожелание не останется незамеченным.

Чтобы сделать заказ в нашем магазине, свяжитесь с нами по многоканальному телефону
+7 (495) 150-52-00

Источник: cityblank.ru