Могут ли родственники оспорить дарственную
Могут ли родственники оспорить дарственную?
Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.
Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.
Когда невозможно оформить дарственную на квартиру
Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.
К ним относятся:
- не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
- подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
- сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
- некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.
В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.
Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.
По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.
Причины для расторжения договора дарения
При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.
В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:
- дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
- недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
- оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
- подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
- отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
- отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
- грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.
Действия дарителя для возврата своей собственности
При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:
- смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
- недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
- ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.
Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.
Сроки оспаривания
Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.
В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.
Скачать образец договора дарения
Могут ли родственники оспорить договор дарения?
Источник: alljus.ru
Дарение имущества племяннику или племяннице
При отчуждении имущества племянникам можно прибегать как к дарению, так и к завещанию, по усмотрению сторон. При этом совершение дарения этим лицам осуществляется в общем порядке, как и любым другим людям. Однако, они в отличие от близких родственников подлежат налогообложению со стоимости полученного дара.
Оформление договора дарения племяннику или племяннице
Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.
Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ.
При этом, в основном, дарение используется между родственниками. Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.
Первая группа определяется достаточно просто. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.
Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники). Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит. При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167, 170 ГК РФ.
Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).
Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е. договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).
Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.
Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам
Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?
Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.
- Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
- Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением, кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
- Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
- Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)
Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.
Дарение квартиры племяннику
Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:
- Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
- Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
- Передаваемое имущество по договору — квартира (или ее доля), т.е. жилое помещение (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Для его индивидуализации в дарственной указывают точный адрес ее нахождения, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый (условный) номер. Для определения доли — ее размер.
- Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
- К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
- В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
- В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.
Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:
- заявление о проведении процедуры регистрации;
- договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
- квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей);
- документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия);
- техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
- согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
- также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.
Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.
Налоги на дарение племяннику
Глава 23 НК РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статей 208, 210, 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13% или 30% (в зависимости от статуса налогоплательщика исходя из ст. 207 НК РФ), т.е. одаряемые лица при сделках, связанных с дарением имущества.
При этом важно отметить, что и для этих сделок действующее налоговое законодательство делает некоторые исключения в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ. В частности не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах (кроме автотранспортных средств, акций, долей, паев, недвижимости), полученных в порядке дарения, а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники в любом из указанных случаев.
Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает.
Источник: darstvennaja.ru
Что дает завещание?
Завещание – одна из самых распространенных форм передачи имущества в наследство. После смерти наследодателя его имущество тут же будет передано в собственность наследополучателя. Но так ли просто его составить согласно закону и есть ли в этом смысл, учитывая, что оно может быть оспорено? Об этом поговорим далее.
Плюсы и минусы завещания
Завещание имеет следующие основные преимущества:
- У завещателя есть право бесконечно изменять данный документ;
- Документ не лишает его автора права распоряжаться собственным имуществом еще при жизни путем сдачи в аренду, дарения или даже продажи;
- В любой момент завещатель может лишить данный документ юридической значимости;
- Еще при жизни завещатель может вносить в документ правки;
- У завещателя остается право на проживание в доме, указанном в завещании, до момента своей смерти и только после этого дом перейдет в собственность наследополучателя.
Отметим, что завещание является наиболее удобным, надежным и простым методом передать имущество не только родственникам, но и третьим лицам. Наиболее популярным примером случая, когда наследодатель передает свое имущество лицу, не являющемуся его родственником, является ситуация, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек.
Владелец квартиры может быть на 100% уверенным, что после того, как завещание будет составлено, наследник не лишит его жилища. Кроме того, если через некоторое время обстоятельства будут изменены, вместе с ними свое завещание сможет изменить и его автор.
Тем не менее, у данного документа есть и минусы.
Их список выглядит следующим образом:
- Вне зависимости от того, какую волю изъявил наследодатель, закон определяет несколько категорий граждан, которые в любом случае будут в числе кандидатов на получение доли в наследстве. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его родители-пенсионеры, а также инвалиды и недееспособные лица, находившиеся на иждивении у усопшего;
- Судебная практика имеет достаточно большое количество дел, когда завещание признавалось нелегитимным. Процедура его оспаривания может быть начата еще до момента вступления в законное наследование, но не позже 1 года после того, как наследодатель уйдет из жизни. Несогласные с решением завещателя родственники могут попытаться в суде исказить его волю, чтобы добиться выгодного для себя решения.
Что касается завещателя, он всегда остается в выигрышном положении, так как при жизни ему совершенно ничего не угрожает.
Предварительно заключенный договор о завещании является законной защитой пожилого наследодателя от различных аферистов, нацеленных на получение его имущества в свою собственность.
Итак, мы рассмотрели плюсы и минусы завещания для наследодателя. А какие плюсы и минусы существуют для преемника? Прежде всего, нужно отметить, что какая бы воля собственника имущества ни была, закон регламентирует несколько обязательных частей в имуществе, которые законные наследники получат в любом случае.
А потому завещание следует оформлять правильно (лучше – с привлечением грамотного специалиста). Это позволит избежать путаницы в дальнейшем.
Достаточно часто завещание становится причиной многолетней ссоры между некогда близкими родственниками.
Также очень важно учитывать ряд особенностей передачи имущества в наследство по данному договору:
- Наследодатель может изменить документ в любой момент. И новые коррективы будут иметь юридическое основание для реализации;
- В большинстве случаев родственники не могут быть до конца уверенными, что они получат часть наследства;
- В момент вступления в наследство могут появиться законные наследополучатели и закон обяжет с ними делиться.
Как происходит оспаривание наследства по завещанию, читайте тут.
Но не только минусами отмечается данный договор. У него есть и плюсы для преемника.
И выглядят они следующим образом:
- Чтобы не решил наследодатель, законный наследник обязательно получит свою долю;
- Завещание – гораздо более выгодный и менее затратный метод передачи имущества, чем дарственная;
- Передать имущество по завещанию можно человеку, не имеющему никаких родственных связей с наследодателем.
Как составить завещание, чтобы его не оспорили?
С учетом всех законных норм возникает вопрос, а можно ли создать завещание так, чтобы его не смогли оспорить? Ответ здесь будет положительным. Чтобы составить неоспоримое завещание, нужно указать в нем абсолютно всех преемников наследства, а также причитающуюся ему долю.
При обращении к нотариусу по поводу составления завещания нужно иметь при себе следующий пакет бумаг:
- Паспорт;
- Копии правоустанавливающих бумаг на имущество;
- Паспортные данные всех наследников.
Ключевым фактором, который определяет содержание наследства, является воля его автора. Он может внести в список наследников самых разных людей, каких пожелает. В число претендентов на наследство с подачи наследодателя могут войти даже люди, не имеющие с ним родственных связей и не входящие ни в одну из 8 очередей наследования.
Если завещание составляется с соблюдением всех законных норм и требований – оспорить его будет практически невозможно.
В число обязательных правил формирования наследования входят:
- Завещание должно быть составлено в письменном виде;
- Документ обязательно подлежит нотариальному заверению;
- В нем должно быть указано место и дата составления договора.
Исключением может выступить закрытое завещание, которому для обретения законной силы достаточно подписей свидетелей.
Писать текст на бумаге должен его автор. Если в силу проблем со здоровьем или других уважительных причин он не может этого делать – под его диктовку составлять завещание может нотариус. Если наследодатель не может даже поставить свою подпись, за него это может сделать доверенное лицо. Но в таком случае обязательно должен присутствовать нотариус.
Скачать бланк завещания можно здесь.
В число уважительных причин, по которым завещатель может не подписывать документы, относятся:
- Его неграмотность;
- Наличие физических недугов;
- Страдание тяжелой болезнью.
Еще больше снижает вероятность оспаривание завещания наличие двух дееспособных наследователей при его подписании.
Важно отметить, что свидетелями не могут выступить:
- Нотариусы;
- Наследники;
- Недееспособные, физически или психически нездоровые либо безграмотные лица;
- Иностранцы, не понимающие русский язык или понимающие его недостаточно.
Если в момент составления документа завещатель находился в клинике на стационарном лечении, такой договор будет весьма уязвимым для оспаривания по причине наличие тяжелой болезни. Чтобы это предотвратить, нужно в день составления договора предъявить справку, которая подтверждает, что завещатель психически здоров и не пребывает на учете и психиатра или нарколога.
В дальнейшем такая справка может стать весомым доказательством. Иногда юристы фиксируют завещательные бумаги на видео, что также в дальнейшем применяется для защиты завещания от оспаривания через суд.
Завещание непременно должно содержать следующую информацию:
- Нотариальная печать, удостоверяющая документ (исключение составляют чрезвычайные ситуации);
- Места регистрации наследодателя и наследополучателя;
- Условия, при исполнении которых имущество будет передано в распоряжение наследников;
- Наименование передаваемого в наследство объекта имущества;
- При наличии более чем одного наследника – подробное описания доли каждого из них и условий, при исполнении которых это имущество будет передано.
Источник: uropora.ru
Есть ли смысл оспаривать завещание.
Есть ли смысл оспаривать завещание ссылаясь на недостойного человека указанного в завещании если можно будет представить в суд информацию. характеристика с места жительства, частое употребление алкоголя, сомнительный образ жизни, протокол соединения телефона на который поступали звонки в три часа ночи с угрозами (записи разговора нет) несколько раз подряд с номера зарегистрированного на человека на которого составлено завещание, звонки поступали от гражданской жены моей маме, видеосъемка квартиры умершего где он проживал постоянно. в квартире антисанитария, на лицо постоянное употребление алкоголя, диагноз смерти умершего алкогольная. не помню медицинский термин. в общем по русски-не похмелился, есть ли смысл оспаривать решение умершего с данными фактами или нет.
Если есть смысл для Вас, то нужно.
Сергей! Данные факты сами по себе никак на действительность или недействительность завещания повлиять не могут. Наследодатель вправе завещать имущество любому лицу, в т.ч. и такому, который является. С Вашей точки зрения, недостойным. Другое дело – мог ли наследодатель отдавать отчет в своих действиях и руководить ими на момент составления завещания? Если у Вас есть веские основания полагать, что на момент составления завещания наследодатель находился в невменяемом состоянии, то Вы имеете право подать в суд иск о признании завещания недействительным. Только помните, что все свои утверждения Вы должны будете в суде доказать, в противном случае в иске Вам будет отказано.
С уважением, А.Д.Руслан.
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
– статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
– несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
– нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Источник: www.9111.ru