Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?

Ипотека для большинства супругов является единственным способом приобрести собственное жилье.

Не нужно тратить время на то, чтобы накопить необходимую сумму, можно сразу поселиться в собственной квартире.

Но если муж и жена разводятся, перед ними встает задача поделить эту ипотечную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?

Во время брака супруги выбирают вариант распределения имущества при разводе:

  • В соответствии с законодательством РФ. Способ распределения имущества указан в 39 статье СК РФ: оно делится пополам, если супруги не выберут иной вариант.
  • В соответствии с брачным контрактом. В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий.

После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке. Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи.

Варианты распределения ипотечных платежей:

    Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, т.к. ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.

В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, т.к. доли должны быть выделены в натуре.

  • Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему.

    • Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта

    Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится. Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него.

    После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества.

    Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством.

    Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора.

    На исход ситуации влияют изначальные факторы:

    • Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ.
    • Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее (о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь).
    • Составлен ли брачный контракт.
    • Есть ли у супругов дети (подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут).

    Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?

    1. В случае если квартира многокомнатная, можно выделить доли в натуре, и супруги могут проживать на своих квадратных метрах. Проблема тут в том, что после расторжения брака бывшие супруги вряд ли захотят проживать на одной жилплощади.
    2. Ипотека, как и право собственности, может быть переоформлено на одного из супругов.
    3. Продажа квартиры с последующим погашением долга.
    4. Досрочное погашение кредита. В некоторых случаях такое обязательство указывается в кредитном договоре. Сложность в том, что нужно найти крупную денежную сумму, для чего может понадобиться продажа другого имущества или иной кредит.

    Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел имущества будет происходить в соответствии с ним.

    Детально о том, как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке и кто должен платить по кредиту, читайте тут.

    Как продать недвижимость, если она под обременением?

    Какие условия нужно соблюсти для этого?

    Какие документы потребуется подготовить?

    • Документы, устанавливающие право собственности.
    • Копии паспортов.
    • Паспорт БТИ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Разрешение органов опеки (если оно необходимо).
    • Выписка из ЕГРН с указанием текущего состояния обременений и всех собственников.
    • Предварительный договор купли-продажи.

    Пошаговая инструкция

    1. Получение согласия банка.
    2. Поиск покупателя. От потенциального покупателя не нужно скрывать тот факт, что квартира находится под обременением. Такие действия могут быть расценены как вовлечение в аферу.
    3. Покупатель обращается в банк. Сотрудники банка заключают с ним предварительное соглашение купли-продажи. Документ заверяется у нотариуса.
    4. Покупатель вносит в одну банковскую ячейку сумму, необходимую для погашения задолженности, в другую – сумму, остающуюся бывшим супругам (если таковая имеется).
    5. Банк снимает обременение.
    6. В Росреестре оформляется договор купли-продажи.
    7. Банк и бывшие супруги получают доступ к деньгам.
    Читайте также:  Где взять заявление на заключение брачного договора?

    Преимущества и недостатки решения о продаже

    Продажа ипотечной квартиры при разводе имеет свои плюсы и минусы.

    К преимуществам относится:

    • Освобождение от долговых обязательств.
    • Бывшие супруги избавляются от необходимости совместного проживания.

    К недостаткам относится:

    • Сложности в получении согласия банка.
    • Трудности в нахождении покупателя, который согласился бы купить квартиру под обременением.
    • Недвижимость придется продавать ниже рыночной цены.

    Итак, если раздел имущества и долговых обязательств по каким-то причинам невозможен, бывшие супруги могут продать недвижимость. При поиске покупателя не нужно скрывать, что квартира находится под обременением. Однако в связи с обременением продавать квартиру придется по цене, которая ниже рыночной.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о разделе квартиры в ипотеке при расторжении брака:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Источник: urexpert.online

    Как продать ипотечную квартиру при разводе

    Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе

    Вопросы, связанные с правовым режимом имущества супругов, регламентированы гл. 7 СК РФ и соответствующими нормами ГК РФ. Регулирование отношений, связанных с передачей недвижимости в ипотеку (залог), осуществляется в рамках закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

    В частности, в соответствии со ст. 19 ФЗ № 102 передача недвижимости в залог подлежит государственной регистрации. При решении вопроса с продажей заложенной в ипотеку квартиры при разводе стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:

    1. Момент приобретения недвижимости (до заключения брака или после) — от этого зависит, будет ли квартира объектом права совместной собственности супругов.
    2. Момент оформления ипотеки — от этого зависит, являются ли долги по кредиту общими.
    3. Наличие брачного контракта — данный документ определяет иной порядок раздела имущества, нежели предусмотрено законом.

    Если же речь идет о разделе имущества, нажитого в гражданском браке, то по этому поводу рекомендуем прочесть другую нашу статью.

    Продажа находящейся в залоге квартиры после развода

    Необходимо отметить, что порядок продажи квартиры в ипотеке при разводе и после одинаков, поскольку супруги (бывшие супруги) вправе разделить имущество как находясь в браке, так и после его расторжения.

    Если бывшие супруги своим соглашением делят ипотечную квартиру, то они должны поделить и долги по оплате ипотеки, т. е. определить, кто после раздела имущества будет нести бремя платежей по кредиту. Если же квартиру делят в судебном порядке, то возможен как выдел долей с распределением их между бывшими супругами и одновременным распределением долговых обязательств по ипотеке, так и передача квартиры и долгов по ипотеке одному из них.

    Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением не получится, поэтому необходимо вступать в переговоры с банком. Таким образом, еще при планировании продажи ипотечной квартиры бывшим супругам следует уведомить о своих намерениях залогодержателя (банк) и согласовать порядок действий при оформлении сделки.

    Регистрация сделки возможна при наличии одного из условий:

    • снятия банком обременения после полного досрочного погашения ипотечного кредита;
    • оформления сделки с обременением. В этом случае покупатель квартиры вносит денежные средства на счет в банке, и далее после проведения всех операций по досрочному погашению объект выводится из залога и регистрируется.

    Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга?

    Ипотечная квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть продана только при согласии на то залогодержателя и бывшего супруга. На практике один из супругов, на которого оформлено право собственности, нередко оформляет сделку купли-продажи жилья без согласия второго, заручившись поддержкой банка. Подобные ситуации возникают в связи с тем, что п. 3 ст. 35 СК РФ предполагает получение согласия мужа/жены на распоряжение имуществом только в период брака.

    Для восстановления нарушенных прав бывший супруг вправе обратиться в суд с целью признания сделки недействительной в порядке п. 3 ст. 253 ГК РФ.

    Если в судебном порядке не удалось признать договор недействительным, бывший супруг, права которого нарушены, вправе потребовать взыскания компенсации. В этом случае следует помнить, что после продажи часть денежных средств, как правило, направляется в кредитную организацию для погашения задолженности (если не был избран иной способ ее погашения). Оставшиеся денежные средства подлежат разделу между бывшими супругами.

    Итак, если вас интересует, как продать ипотечную квартиру при разводе, необходимо прежде всего установить, когда была оформлена ипотека, находится ли данный объект недвижимости в совместной собственности и имеется ли между супругами соглашение о разделе имущества. При этом следует помнить, что залогодержатель тоже является заинтересованной стороной, вне зависимости от того, осуществляется продажа квартиры после развода либо до этого.

    Читайте также:  Раздел долга по банковскому кредиту

    Источник: nsovetnik.ru

    Что делать, если в ПТС отсутствует ВИН-номер?

    Автовладелец, продающий впервые машину, либо же, наоборот, покупающий, может обнаружить отсутствие VIN-кода в паспорте ТС. И впасть в панику, поскольку считается, что в таком случае проблемы в МРЭО обеспечены. Но не следует паниковать раньше времени. Сначала нужно понять причины, по которым отсутствует ВИН-номер в документе ПТС. Ведь этому существуют вполне легальное объяснение.

    Что такое VIN-код

    ВИН-код – это идентификационный номер автотранспортного средства. Уникальный код, который содержит буквенные и цифровые символы (всего 17 знаков). Присваивается изготовителем.

    По VIN можно узнать:

    • страну и завод производителя (первые три символа);
    • техническое описание машины;
    • отличительные черты (модельный год, сборочный завод, серийный номер).

    Часто путают модельный год и год, когда машина была изготовлена и выпущена. Но это разные временные отрезки. VIN в ПТС показывает, в каком году была впервые выпущена модельная линейка авто.

    Регламентируется составление и содержание ВИН-кода международным ГОСТом ISO 3779-1983.

    Где он находится

    Помимо ПТС, VIN-номер обязательно дублируется в регистрационном свидетельстве.

    В случае, если он отсутствует в ПТС, то и в СТС об этом ставится пометка.

    Изготовитель пропечатывает VIN не только в документы, но и наносит номер на детали автомобиля. Где именно располагается ВИН, зависит от производителя. Например, североамериканские заводы размещают идентификационный знак под лобовым стеклом. Символы отлично видно, к тому же не требуется открывать капот.

    Части автомобиля, где чаще всего расположен ВИН-номер:

    • кузовная часть;
    • порог;
    • под капотом (знак нанесен на отдельную металлическую табличку);
    • на боковой двери.

    В отечественном автопроме местоположение VIN может варьироваться:

    • на стойке амортизации (справа);
    • на перегородке между движком и салоном (со стороны пассажирского кресла).

    Как правило, автовладелец не знает, где именно находится ВИН в его машине. Или он совсем отсутствует. Об этом знает сам производитель, а также специалист, производящий ремонт (например, при разборе машины).

    Для чего нужен

    Подавляющее большинство автовладельцев скажут, что ВИН-код необходим для определения технических характеристик (тип, объем и мощность двигателя, комплектация, год выпуска, пр.).

    Это главная функция, но не единственная:

    • проверка автомашины по базе данных ГИБДД (на предмет угона);
    • информирование о запретах и ограничениях, о ДТП и реальном пробеге;
    • покупка запчастей из интернет-магазинов;
    • установление прежних автовладельцев (их количество, использование в качестве такси, страховые случаи, пр.);
    • получение сведений об участии в таможенных процедурах (например, пересечение границы), а также оплате транспортного налога.

    Данную расшифровку предлагают различные онлайн-сервисы. Чаще всего, полный пакет услуг платный. Его средняя стоимость – 300 руб.

    Важно! Полную информацию об автомашине по ВИН-коду может узнать лишь собственник транспортного средства.

    Почему в ПТС нет ВИН-номера

    Отсутствует идентификационный номер в ПТС по 3 причинам, две из них легальные:

    • отсутствует в самом авто:
      • выпуск автомобиля пришелся на период до 1980 года, во времена СССР;
      • авто с правосторонним рулем, выпускаемое для внутреннего японского рынка;
    • затерт, искажен при ДТП или ремонте в автосервисе.

    Когда ВИН отсутствует правомерно, инспекция не имеет претензий к автовладельцам. В роли идентификатора выступает присвоенный на заводе номер кузова.

    Нелегальное отсутствие VIN-кода объясняется перепродажей машины, где он намеренно стерт для сокрытия факта угона. Если код отсутствует по чьей-то халатности – это тоже нарушение.

    Как быть, если он отсутствует

    Сначала необходимо выявить наличие выбитого на авто кода, и причины, по которым отсутствует ВИН в ПТС, используя любой сервис. Далее пошагово:

    • проверить ТС на наличие ограничений по постановке на учет, и не считается ли оно угнанным;
    • обратиться в госинспекцию;
    • дождаться, пока работник ГИБДД поставит авто на учет и впишет об этом сведения в ПТС.

    Значительные проблемы у водителя возникают, когда ВИН-номер не виден. ТС будет отправлено на криминалистическую экспертизу, чтобы та доказала либо же опровергла легальность того, что идентификатор отсутствует по причине естественной затертости. Это займет 1-1,5 месяца. Независимый эксперт сделает все гораздо быстрее.

    Если доказано, что VIN отсутствует нелегально, предстоит судебное разбирательство, где нужно доказать добросовестность владельца при покупке транспортного средства, предъявив ДКП, ПТС и иск на продавца для возврата денег.

    Возможно ли узнать серию документа автомобиля

    VIN не дает информации о серии и номере ПТС. Получить ее бесплатно, а заодно проверить, является ли ПТС подлинным или нет, можно на сайте Госавтоинспекции. «Проверка автомобиля» находится в подразделе «Онлайн-сервисы». Потребуется ввести не только ВИН, но и номера (государственный и кузова).

    Читайте также:  Как определить долю супруги при разводе?

    Можно ли зарегистрировать машину без VIN-номера

    Отсутствовать ВИН-код в техническом паспорте может по легальным и нелегальным причинам. В первом случае регистрация авто возможна.

    Если самим производителем не предусмотрена маркировка, то препятствий, дабы зарегистрировать автомобиль, быть не может. Даже если символы имеют нечитабельный вид, автовладелец все равно имеет право ездить на ТС. Просто в ПТС и СТС вклеивается фото с VIN. Таким же образом действуют, когда угнанную машину возвращают владельцу.

    Сейчас нанести заново поврежденный ВИН нельзя. Но с 4 августа 2019 года это станет возможным. Вступит в силу новый ФЗ «О госрегистрации ТС в России». По новым правилам, водитель, пройдя экспертизу на следы «перебивки», может нанести маркировку повторно (в порядке, установленном законом РФ).

    Отказ в регистрации авто с измененным VIN-кодом

    Владелец не сможет поставить машину на учет лишь при подозрении, что стертость номера имеет целенаправленный характер. То есть, есть вероятность, что машина была угнана. Сотрудник ГИБДД обязан отправить такое авто на криминалистическую экспертизу. В этом случае следует законопослушно пройти проверку и доказать невиновность. Гораздо хуже будет, если угнанная машина будет «поймана» у невиновного автовладельца.


    Источник: avtojur.com

    Сообщества › DRIVE2 и ГАИ › Блог › Проверка машины без VIN

    Здравствуйте уважаемые Знатоки!)

    Хочу купить себе УАЗ.
    Подобрал машинку, которая понравилась за свои деньги. В общем то готов её забрать и зарегистрировать сам в свободное время, что бы и людей не напрягать и себя. Тогда надо быть уверенным в том, что с документами всё в порядке.

    Но у машины нет VIN. По раме или кузову тоже ничего проверить на сайте ГИБДД не выходит. Может кто-нибудь даст совет, расскажет где и как я могу узнать, всё ли с ней в порядки юридически.

    Комментарии 39

    Подскажите, если на двигателе нет вина, полностью нет, даже не поврежден и не стёрт, что может быть? Ваз2115 16 кл

    У меня на машине тож нет ВИНа и ничего в этом нет…

    Безномерной УАЗ это вообще большой +

    Только у вас есть номер рамы и двигателя, так что он не совсем без номерной.

    есть номер шасси/раммы, по нему и будут проверять при поставновке на учет. Но будь готов к тому что машину поставят на штраф стоянку, так как авто с таким же номером шасси будет где нибудь в угоне/аресте/утиле и т.д. На уазах такое очень часто встречалось.

    у меня на пузотерке на сайте начало проверятся по номеру кузова только недели через 3 после постановки на учет. тоже самое было с правами, на сайте написано что это услуга еще в бета версии, так что инфа может не сразу появлятся

    Если на кузове стоит номер кузова, то всё в порядке и тебя зарегистрируют

    Св-во выдало ГИБДД, там что написано?
    ОТСУТСТВУЕТ, на раме есть какой нибудь номер?
    Могут проверить по оставшимся, н-р Двигателя.

    Ставили летом УАЗ 1985 года…гаишник подошёл к нам на осмотр:так тут номера рамы нет(говорит писалась краской в арке заднего колёса…там как раз рама выглядывает, все нормально недожила)потом подошёл к радиатору там табличка 4 цифры выбиты…поставил подпись и все)оформили и уехали счастливые

    Смело едешь в ГАИ или на ближайший пост вместе с собственником авто и проверяешь (услуга бесплатная, в которой сотрудники ГАИ не имеют права отказать). Если собственник “дает заднюю”, это первый звонок, что с авто уже ” не чисто”. Эпоппею можно не продолжать.

    Судя по номеру свидетельства, регистрировалась не очень давно. Можно попробовать проверить наличие ограничений, (Могу посодействовать, в личку), а вот подлинность номерных агрегатов только при осмотре…

    Я вот только одно ЗНАЮ, что если номер РАМЫ отсутствует то это ПИПЕЦ)))))

    это УАЗ, на УАЗе 1988года выпуска VINa не будет. Есть номер кузова и номер рамы. Другой вопрос что номер рамы тогда краской рисовали тупо на раме, и скорее всего он будет не читаемый.

    У меня 88 год и VIN на подкапотной табличке, в ПТС и в Свительстве о регистрации ТС
    www.drive2.ru/l/5341874/

    ты уверен что у тебя кузов например не меняли?
    вообще фиг конечно знает в каком году у нас начали VIN штамповать на кузов…

    Тут видишь в чем проблема, на Двух одинаковых Уазах одного года выпуска могут номера выбиты в разных местах и по разному, я и советую человеку не хапнуть проблем, а сразу на месте в Гибдд с владельцем пройти всю бюрократию. По поводу кузова — родной, табличка на родных заклепках, но она крепиться к передней облицовке, съемной от кузова детали, а номер кузова на задней стойке пассажирской, одним словом УАЗ))).

    Источник: www.drive2.ru