Согласование перепланировки магазина

Согласование перепланировки магазина

Очень нередко случается так, что необходимо произвести перепланировку магазина. Это может понадобиться, как для простого изменения планировки магазина связанные с определенными условиями, или же перепланировки жилого или нежилого помещения, купленного в доме, в котором либо располагаются квартиры, либо офисы.

Целями такой перепланировки могут стать смена требований владельца к функциональности помещения магазина или изменение площади торговой зоны за счет сокращения площади вспомогательных помещений. Масштаб планируемой перепланировки может быть различным, но не смотря на то, какой он будет для того или иного помещения, в любом случае требуется определенное согласование, которое будет разрешать производить все работы связанные с перепланировкой одного или нескольких помещений в магазине.

Перед тем как начать планируемую перепланировку, необходимо разработать всю проектную документацию, которая должна пройти согласование во всех соответствующих инстанциях. Если речь идет о магазине, который расположен обособленно от других общественных или жилых зданий то для его перепланировки необходимо для начала получить разрешение межведомственной комиссии по перепланировке, и только после получения этого разрешения можно вносит изменения в план помещения магазина.

Согласование перепланировки магазина является поэтапной процедурой, которая регламентируется жилищным законодательством. Весь процесс оформления перепланировки займет около трех-четырех месяцев, что необходимо учитывать перед началом производства работ.

Для того чтобы получить «зеленый свет» на перепланировку необходимо для начала сделать новый проект помещений, который в последующем должен быть отправлен на согласование в определенные инстанции.

Наименование инстанций для согласования перепланировки магазина

• Архитектурно-планировочное управление
• Дирекция эксплуатации зданий
• Государственный пожарный надзор
• Государственный санитарный надзор
• Электросеть
• Водоканал
• Городская организация, занимающаяся газоснабжением

От всех этих организаций владельцем магазина должны быть получены до начала перепланировки разрешительные акты.

Нужно ли согласовывать перепланировку магазина?

Вопрос, на который должен ответить сам собственник. Но мы приведем аргументы, по которым стоит согласовать перепланировку:

• Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки в магазине, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
• Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
• Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
• Аренда и продажа магазина с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
• Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка магазина.

Как подготовиться к согласованию перепланировки магазина?

1. Найти в своих архивах документы БТИ, планы и экспликации
2. Cделать на основании планов БТИ эскиз и, если вы работаете с дизайнером, то подготовить дизайн-проект по форме планов БТИ.

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Документы необходимы для согласования перепланировки магазина:

• Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
• Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на помещение магазина, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
• Копии действительных документов БТИ (технический паспорт помещения офиса, выписка из технического паспорта магазина, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будущей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки магазина.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Особенности согласования перепланировки жилого помещения в магазин

Согласование перепланировки помещения нежилого назначения под продовольственный магазин требует выполнение определенных условий. Например, согласно СанПиНу в данном случае необходимо организовать обособленную канализацию с отдельным выпуском в канализационный люк. Данное условие должно выполняться только при наличии согласования планируемой перепланировки с организациями водоканала, а это означает, что требуется получить все необходимые технические условия и произвести разработку и согласование нового генерального плана участка застройки, на котором расположено здание с одновременным нанесением на него новых сетей подземных канализационных трубопроводов.

Данная особенность повлечет за собой более длительный срок всех операций по согласованию перепланировки магазина, с увеличением его срока на определенный период. Еще одной очень весомой особенностью в том случае, если необходима перепланировка нежилого помещения в магазин это учет шумовых характеристик специального торгового оборудования. Для этого необходимо разрабатывать специальный раздел в проекте, а так же предусматривать дополнительную виброизоляцию полов из-за чего согласование перепланировки магазина предусматривает и дополнительное проведение экспертизы СЭС.

Источник: zhilex.ru

Как вернуть деньги за интернет-заказ автозапчастей?

Здравствуйте! Заказал в интернет магазине запчасти для авто,заказ не большой,всего на 2 тыс рублей! Но меня уже 20 дней кормят завтраками,мол типа все было отправлено,.Сегодня дозвонился сказали что разберутся и позвонят или напишут,но тишина!Деньги обратно пересылать отказываются..Вся переписка сохранена ,и имеется адрес!но дело в том что я в другом городе!можно ли как нибудь забрать от них деньги ,или наказать этот магазин!Спасибо

Деньга

• Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

• 9931 ответ
• 4323 отзыва

Ваши правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей» если товар не был переда в оговоренные сроки

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава II] [Статья 23.1]

1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, или же обратиться с иском в суд. В суд можно обращаться по месту Вашего жительства.

Источник: pravoved.ru

Как вернуть автозапчасти в магазин?

Обладающие автомобилями знают, что покупка автозапчастей к нему рано или поздно замаячит на горизонте. Состояние дорог в стране оставляет желать лучшего, да и производители закладывают в запчасти срок эксплуатации. Любой профессионал или автолюбитель мирится с подобным положением вещей и готов тратиться на ремонт или замену той, или иной части железного коня, когда он внезапно сходит с дистанции.

• Права потребителя по закону
• Как вернуть
• Надлежащего качества
• Ненадлежащего качества
• В интернет-магазин
• Срок возврата
• Заявление
• Что делать, если магазин отказывается отдавать деньги или менять запчасти?

Что-то случается, вы диагностируете проблему, покупаете замену вышедшим из строя деталям, а потом выясняется, что можно было обойтись «малой кровью». У вас на руках дорогостоящие детали, которые вам уже не нужны. Или вы стали обладателем запчасти с дефектами и неисправностями, которые вы выявили в ходе их установки в свое авто. Необходим возврат, поэтому вы идете туда, где покупали детали и натыкаетесь на…

Права потребителя по закону

Первый вопрос, который следует себе задать – можно ли вообще вернуть то, что вы приобрели.

Автозапчасти – совершенно точно непродовольственный товар, соответственно, обменять или вернуть их можно. Однако, из этого правила есть одно существенное исключение. Под него попадают запчасти, которые считаются «номерными агрегатами», например, двигатель автомобиля.Если вы приобрели исправный двигатель, и он вам не подошел, обменять его или вернутьи получить свои деньги обратно нельзя.

Согласно закону «О защите прав потребителей» те запчасти, которые не являются номерными агрегатами, можно вернуть продавцу, если:

• вас они не устроили по размеру, форме, комплектации, габаритам и расцветке
• если они оказались неисправны
• вы обратились с заявлением о возврате в течение двух недель с момента покупки (отсчет начинается со следующего дня).

к содержанию ↑

Как вернуть

Естественно, нужно обращаться к продавцу с заявлением, хотя здесь тоже есть свои нюансы.

Надлежащего качества

Вы уже поняли, что, если вам проданная деталь авто просто не подошла по каким-то причинам (замена больше не нужна, не рассчитали правильно размер и т.д.), но при этом она исправно работает, вы можете вернуть ее или обменять.

Помним, что это можно сделать с любыми запчастями, кроме номерных агрегатов.

Нужно быть готовым к тому, что любой продавец будет всеми силами избегать возврата вам денежных средств. По поводу этого даже есть постановление в законе. Так, прежде чем отдать деньги, вам предложат:

• обменять товар на аналогичный по характеристикам и цене
• подождать, если аналогичного товара для обмена в наличии в магазине нет
• обменять запчасти на запчасти другого производителя (к примеру, если нет нужного размера).

При этом также нужно соблюсти следующие условия:

• необходимо сохранить товарный вид и свойства приобретенной запчасти (не отрывать ярлыки, не царапать, сохранить пломбы)
• не использовать товар
• иметь подтверждающий покупку документ (любые виды чеков) или иметь свидетеля произведенной покупки (доказать, что вы купили запчасти именно у этого продавца).

Многие магазины также устанавливают свои дополнительные правила, но самым распространенным спорным моментом являются следы эксплуатации детали. Продавцы активно пользуются расплывчатыми формулировками, доказывая, что если вы вскрыли упаковку и установили деталь в автомобиль, а потом поняли, что она вам не подходит, то вернуть ее нельзя. На самом же деле, закон говорит лишь о том, что возврат возможен, если запчасти не были в употреблении – то есть, вы не ездили с ними долгое время, а потом решили от них избавиться.

Получить же свои деньги обратно вы сможете только, если в магазине в день вашего запроса отсутствуют доступные запчасти для обмена. Если же вас не устраивает обмен, придется писать полноценную претензию магазину. Все это должно происходить в срок 14 дней с даты приобретения.

Подобную претензию рассматривать будут в течение 10 рабочих дней, и, если продавец согласился удовлетворить ваши требования, деньги вам вернут в течение трех дней после этого.

Ненадлежащего качества

Любые неисправные запчасти, включая номерные агрегаты, можно вернуть в магазин для их замены. В таком случае вам предложат:

• провести проверку запчасти, если возникли сомнения в причинах поломки
• заменить товар, если это возможно (нужные запчасти есть в наличии)
• взять во временное пользование товар, имеющий схожие свойства, в случае если для замены товара продавцу необходим срок больше, чем семь дней.

Естественно, все условия по упаковке, товарному виду и т.д. должны быть соблюдены. Даже если вы разорвали упаковку, ее необходимо будет предъявить. Однако, часто можно слышать о неправомерных запросах магазина предоставить документы из автосервиса, который устанавливал вам детали. Таким образом продавцы пытаются избежать даже возврата и обмена некачественного товара – стараются доказать, что деталь сломана по вине автосервиса или вашей собственной вине.

Помните, если магазин провел экспертизу и установил, что вы виноваты в неисправности запчастей (слишком усердствовали при установке, неаккуратно заменили детали), вы вправе заказать независимую экспертизу и выставить продавцу счет за ее проведение. Однако, если в ходе экспертизы выяснится, что виноваты все-таки именно вы, оплачивать ее придется вам.

Обычно запчасти для автомобилей поставляются с гарантией – в ней указаны случаи, когда и при каких условиях можно вернуть неисправный товар. При покупке, внимательно ознакомьтесь с гарантийными условиями, чтобы потом не получить отказ возврата или обмена в магазине.

Если дефект очевиден, а вам все же отказали в обмене или возврате, необходимо написать претензию магазину со ссылками на статьи законов и четкими требованиями. Будет не лишним также иметь в наличии доказательства неправомерных действий продавца (запись разговора с менеджером с предупреждением о том, что вы записываете этот разговор; переписку по средствам связи).

В интернет-магазин

Если вы приобрели детали в интернете, вам необходимо обратиться к продавцу с помощью средств связи и уточнить возможность возврата. Правила возврата товаров, купленных дистанционно, точно такие же, как и при покупке в оффлайн магазинах, однако здесь есть свои нюансы:

• будьте готовы, что расходы за доставку не вернут
• будьте готовы, что деньги не вернут, если в магазине есть аналогичный товар, на который вы можете обменять неподходящие вам запчасти
• будьте готовы, что придется привезти товар в оффлайн-точку магазина (если она есть в вашем городе) и организовывать встречу с курьером
• срок возврата товара меньше, чем при покупке в магазине – всего 7 дней, если вы хотите вернуть товар не по гарантии (исправный товар).

Вы можете отказаться от товара в любое время до того момента, как заплатите деньги за него, и вам выдадут чек (до совершения факта покупки).

Срок возврата

Исправные запчасти (надлежащего качества) можно вернуть продавцу в течение первых двух недель с даты приобретения. Если это условие не указано, то срок продлевается до трех месяцев с момента приобретения или с момента производства (применение условий производителя). При покупке в интернет-магазине, время сокращается до семи дней.

Неисправные запчасти (ненадлежащего качества) подлежат возврату в гарантийный срок. При этом при удовлетворении требования их заменить, подобная замена должна быть произведена магазином в тридцатидневный срок.

Заявление

Заявление на возврат/обмен товара пишется по образцу, предоставляемому магазином. Также, вы можете найти примеры в интернете. В заявлении нужно указывать:

• кому вы пишете заявление (полное название магазина, адрес и т.д.)
• кто вы (свои данные вместе с адресом и контактами)
• когда была совершена покупка
• в чем суть заявления (что вы хотите от магазина – вернуть деньги, обменять товар, провести экспертизу)
• почему вам не подошли купленные запчасти
• что вы прикладываете к заявлению (кассовые чеки, отчеты о проверках и т.д.)
• дату и подпись (обязательно).

Если у вас возникли претензии к купленному – запчасти оказались неисправными и обнаружился дефект, необходимо сообщить в заявлении о поломке и недостатках.

Что делать, если магазин отказывается отдавать деньги или менять запчасти?

Вы соблюдали все условия, но вам все равно решили отказать, ссылаясь на внутренние правила магазина, недостоверную экспертизу или по любой другой причине. В этих случаях, у вас есть вариант:

• подавайте претензию, приложив документальный отказ с подписью менеджера
• обращайтесь в Роспотребнадзор или другую службу по защите ваших прав
• в случае молчания со стороны этих служб, подавайте в суд.

Следует отметить, что продавцы редко доводят до судебных разбирательств – скорее всего, на этапе требований письменных отказов, вам пойдут навстречу и все-таки решат соблюсти нормы закона, поэтому не бойтесь требовать письменный отказ с личной подписью ответственного человека.

Источник: iurist.info

Возврат автозапчастей: нормативный аспект, порядок действий, сроки возврата

В соответствии с законом “О защите прав потребителей”, товар можно обменять или вернуть магазин на двух основаниях: при обнаружении дефекта и несоответствии требованиям потребителя. Во втором случае закон устанавливает ограничения, где полномочия покупателя ограничены перечнем товаров, не подлежащих обмену или возврату.

• Нормативный аспект
• Можно ли вернуть автозапчасти в магазин?
• Какие автозапчасти не подлежат возврату
• Процедура возврата
• Возврат товара надлежащего качества
• Возврат товара ненадлежащего качества
• Сроки возврата
• Что делать при отказе в возврате?

Насколько его положения актуальны в отношения автозапчастей? И какой порядок действий позволит вернуть или заменить неподходящую деталь?

Нормативный аспект

Общий принцип, который лежит в основе обмена товара надлежащего качества, отражен в 502 ст. Гражданского Кодекса РФ. На ее основании у покупателя есть двухнедельный срок для обращения с требованием о замене покупки, которая не соответствует его требованиям. Продавец обязан вернуть деньги только при отсутствии в продаже аналога. В соответствии с п. 2 возврату или обмену не подлежат только те товары, качество которых соответствует заявленному и которые отражены в Правительственном Постановлении №55. Права покупателя, обнаружившего дефект в покупке, регламентированы 503 ст. Гражданского Кодекса РФ.

Права потребителя в таком случае отражены в 18 ст. Закон предусматривает особые положения в отношении товаров, приобретенных посредством сети интернет (26.1 ст. закона).

Можно ли вернуть автозапчасти в магазин?

Запчасти для автомобиля не входят в перечень технически сложных товаров, не подлежащих обмену. Если приобретенная деталь не отвечает требованиями потребителя по форме, габаритам, расцветке, размеру или комплектации, он вправе потребовать замены на общих основаниях, изложенных в 25 ст. Закона 2300-1. При отсутствии платежного документа допустимо ссылаться на свидетельские показания.

На основании 18 ст. “Закона о защите прав потребителей” при обнаружении неисправности в запчасти покупатель вправе потребовать замены или расторжения договора купли-продажи с возмещением денежных средств. Потребитель вправе первостепенно выступить с требованиями о возврате, минуя обязательную процедуру обмена, установленную для товаров надлежащего качества.

Отсутствие товарного или кассового чека либо иного платежного документа, подтверждающего факт оплаты, не является основанием для отказа в требованиях потребителя (п.5 ст.18).

Это актуально в отношении товара как надлежащего, так и ненадлежащего качества (26.1 ст.).

Какие автозапчасти не подлежат возврату

На основании Правительственного Постановления №55 к технически сложным приравниваются детали, признанные номерными агрегатами. На поверхности комплектующих в таком случае указан уникальный число-буквенный идентификатор, в котором зашифрованы сведения о модели и реквизиты производителя. Код можно обнаружить на кузове, двигателе, коробке передач и других деталях. Товар, соответствующий этим критериям, подлежит возврату или обмену только на основании его ненадлежащего качества.

Процедура возврата

Общий перечень документов, который необходим для совершения обмена или возврата товара, выглядит следующим образом:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Гарантийный талон.
3. Платежный документ (при наличии).
4. Договор купли-продажи.
5. Заявление.

Образец заявления можно получить у продавца.

Возврат товара надлежащего качества

Для того чтобы обменять запчасть, которая соответствует заявленному качеству, но не подходит потребителю, необходимо выполнить следующие действия:

1. Удостовериться, что срок, протекающий со дня покупки, не превышает 14 дней (7 для онлайн-покупки).
2. Удостовериться, что запчасть не является номерным агрегатом и не имеет соответствующую маркировку.
3. Принести на точку предшествующей продажи автозапчасть, платежный документ и гарантийный талон.
4. Обратиться к продавцу с требованием о замене товара: составить соответствующее письменное заявление в двух экземплярах.
5. Забрать экземпляр с подписью сотрудника.
6. При отсутствии аналога оформить письменное заявление с требованием о возврате денежных средств.
7. Ожидать исполнения требований.

Отсутствие платежного документа не является основанием для отказа, если потребитель ссылается на свидетельские показания в момент обращения или предъявляет иные доказательства покупки.

Возврат товара ненадлежащего качества

Для возврата неисправной автозапчасти необходимо придерживаться следующего плана действий:

1. Обратиться к продавцу с требованием, предъявив автозапчасть, чек и гарантийный талон.
2. Предоставить письменное заявление с изложением требований потребителя.
3. Забрать экземпляр с подписью сотрудника, удостоверяющую факт принятия заявления.
4. Если продавец принимает требования, но желает проведения экспертной диагностики, необходимо дать согласие и дождаться результатов.
5. Если потребитель несогласен с результатами экспертизы или сомневается в ее качестве, он вправе требовать проведения независимой диагностики либо оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
6. Ожидать исполнения требований со стороны продавца.

Сроки исполнения отражены в 20-22 ст. того же закона.

Сроки возврата

Сроки возврата при надлежащем качестве:

• 14 дней со дня приобретения, не считая дня покупки;
• в любой момент до осуществления доставки при онлайн-сделках;
• в течение 7 дней после осуществления доставки при онлайн-сделках.

Сроки возврата при ненадлежащем качестве:

• 15 дней со дня приобретения для технически сложных товаров (номерных агрегатов);
• в течение срока годности товара;
• в течение срока, установленного в гарантийном талоне;
• в течение двух лет для запчастей, на которые не установлен гарантийный срок.

Что делать при отказе в возврате?

Если продавец отказывается выполнять требования потребителя, необходимо:

1. Оформить письменную претензию на имя генерального директора в 2 экземплярах.
2. Потребовать у продавца поставить подпись на обоих экземплярах.
3. При отказе в принятии претензии следует направить ее заказным письмом на юридический адрес компании.
4. При отсутствии реакции со стороны руководства необходимо составить жалобу в Роспотребнадзор.
5. В самом крайнем случае справедливости поможет добиться суд.

При соблюдении этих требований заменить или вернуть неподходящий или некачественный товар не составит труда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: zakonguru.com