Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола

В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?

Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».

Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как “замена отделочных покрытий”, может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно – согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?

Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть – перепланировкой.

Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ

Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.

Акты на скрытые работы, фото:

Требует ли согласования устройство теплых полов?

Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:

Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.

Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.

Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.

В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Источник: gsps.ru

Нужно ли получать разрешение на стяжку пола в квартире?

Здравствуйте! Помогите советом, очень переживаю за стяжку пола. В 2-х комнатной квартире 45 кв.м., хочу сделать стяжку пола на 40 кв.м. В одной комнате максимальная точка 6.5 – 7.0 см, во второй максимальная 7, минимальная 3 см, во второй комнате 17 кв.м, на максимальной высоте хотим добавить керамзит, в кухне и коридоре минимальная 3 см., максимальная 4,5 см. В итоге вес материала 4 тонны. Эти цифры взяты от поставленных маячков. Это опасно и нужно ли на такую стяжку разрешение?

P.s. полы отстреляли и по сути это выравнивание, после ляжет ламинат в двух комнатах, а в коридоре и кухне плитка 11 кв. м. Не знаю какие плиты, дом 1966 года постройки, не кирпич, вроде как монолит.

Здравствуйте! Это нормальный вес, можно сказать даже что не большой, бывает значительно больше

Разрешение не требуется

Юлия, здравствуйте. Минимальная толщина стяжки – 30 мм, максимальная – 100 – 150 мм. Так что в вашем случае разрешения не нужны. В следующий раз можете просчитать вес стяжки на «Калькуляторе стяжки пола». Это понятие вбиваете в Гугл и проходите по первым ссылкам. Заполняете все поля, получаете ответ. В проекте должен быть указан номер дома, вбиваете его в Гугл и смотрите допуски по стяжке и тд. Мы так делали. Проект здания был у нас, так как его строила моя бабушка) была инженером) Нам повезло)) Лучше перестраховаться, чтобы не случилось ЧП.

7 см самая максимальная высота) это Вам просто повезло. Разрешение не потребуется. Если опасаетесь, то стяжку можно облегчить, добавить в нее керамзит вместо песка. А вообще вы бы легко обошлись наливными полами. Наливными полами ровняли перепады до 50 мм и не потребовалась стяжка пола. Вы эти 2 см и не почувствуете. И минимальная высота стяжки должна быть 40-50 мм, так что подумайте несколько раз.

Юля, я завтра подробно опишу свой опыт. Мы недавно закончили подобный объект. Сегодня уже поздно, а завтра вечерком я подробно расскажу Вам, может и фото пришлю, если они сохранились)

Хорошо, буду ждать

Юля, извините, отвлекли.

Вес полноценной пескобетонной стяжки (толщина 4-5 см) 90 кг. Если заменить песок в бетоне керамзитом-то вес снизится примерно до 70 кг. Делать,как советуют “специалисты” на всевозможных сайтах отсыпку из сухого керамзита,проливая её потом цементным молочком, и заливая сверху пескобетоном слоем 2 см,я бы не советовал. Толщина бетонной стяжки не может быть тоньше 4-5 см. Если вы замещаете песок в бетоне керамзитом, то стяжка из-за размера фракции керамзита получится бугристой.Под плитку в общем то всё равно-увеличение слоя клея будет незначительным.А в помещения где будут укладываться ламинат придётся выравнивать полы ровнителем,расход которого,а значит и вес, увеличится в 2-3 раза Если на качественно сделанную стяжку ровнитель вообще может быть не нужен, или нужен в минимальном количестве 6-8 кг/м2, то на стяжку из керамзитобетона уйдёт килограмм 15-20 на м2. Это проверено на личном опыте. пытались облегчить стяжку при кап.ремонте сталинки. Реально снизить вес стяжки можно используя технологию суперпол “Кнауф” делая основание под листы либо сухим керамзитным песком, либо смесью “кнауф убо”Тогда вес квадрата стяжки будет порядка 35-40 кг,при толщине 5-6 см.

Если что не понятно, спрашивайте меня.

Спасибо за совет, но всё же, мне нужно знать, то что предлагают мне, это нормально и безопасно. я узнала какой у меня дом, фото ниже

Завтра дам ответ по вашему дому!

Нашел отличный способ спрятать отопление в своей небольшой квартирке. Установил плинтус для труб отопления

от компании Рехау. Очень сэкономил место и по дизайну как раз подошло.

Источник: www.remont-kvartiri.ru

Согласование изменения конструкции пола

Все о проектах полов

Полы жилых помещений по своему устройству напоминают слоеный пирог: первый слой – бетонная стяжка (выравнивающее основание), второй – шумо- и гидроизоляция, верхний – облицовочное покрытие.

Изменение конструкции полов считается перепланировкой, и требует разработки и согласования проектной документации (п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840), поскольку при неграмотном вмешательстве грозит ухудшением условий проживания соседей.

На практике сложилось несколько видов работ по перепланировке пола, которые нуждаются в проектном обосновании:

– устройство гидроизоляции полов при расширении ванной и/или санузла на площадь нежилого помещения,

– монтаж «теплого пола»,

– демонтаж старой и заливка новой стяжки*,

– укладка полов «с нуля» в новостройках, сдаваемых без отделки.

*заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями не допускается по причине превышения нагрузки на перекрытия.

Помимо перечисленного, не до конца прояснен вопрос с некоторыми видами косметического ремонта. Если облицовочное покрытие меняют на аналогичное (паркет на паркет, например), то, само собой, никаких разрешений получать не нужно. А вот если линолеум заменяется плиткой, или паркет – ламинатом, то возможны варианты. Отделения Мосжилинспекции разных округов могут с разной степенью лояльности относиться к подобным мероприятиям.

Так, скажем, в Центральном округе замену покрытия пола на другой образец считают косметическим ремонтом, и, следовательно, не требуют никакого оформления. В Юго-Западном же, напротив, это считается перепланировкой, вносящей изменения в конструкцию пола, и для её согласования потребуется разработать полноценный проект перепланировки полов.

Какие еще мероприятия считаются перепланировкой квартиры?

Все без исключения технические параметры перепланировки пола регламентируются положениями Свода Правил (СП) 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), а также СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (в развитие СНиП 31-01-2003), СП 51.13330.2011 «Защита от шума», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», и др.

К примеру, в СП «Полы» содержатся требования к прогибу полов (п.4.11), к зазорам между досками паркета (п. 5.23), количеству слоев гидроизоляции в зависимости от ее типа (п. 7.4), толщине стяжки (см. подпункты п. 8) и множеству других параметров.

Чтобы обеспечить соблюдение всех нормативов в ходе разработки проекта полов, его следует заказывать только в организации с допуском СРО, или у автора проекта дома.

Относительно гидроизоляции ванной и санузла стоит отметить, что автор проектов многих панельных домав, ГУП МНИИТЭП, запрещает использовать с этой целью кровельные или обмазочные материалы в домах своих серий – только рулонную (оклеечную).

Теплые полы

Водяные теплые полы

Что касается системы «теплый пол» с водяным подогревом, то добиться разрешения на её монтаж в многоквартирном жилом доме невозможно. Так, п.11.8 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, содержит прямой запрет на установку теплых полов, подключенных к отоплению или горячему водоснабжению.

Электрические теплые полы

Полы с электроподогревом также можно устанавливать не везде: есть риск превысить лимит мощности сети для квартиры. Ведь многие дома проектировались с учетом более слабых нагрузок по энергопотреблению бытовых приборов. Поэтому следует заранее уточнить в управляющей компании, какой лимит мощности предусмотрен для вашей квартиры, и возможно ли его увеличить. И только если такая возможность есть, стоит начать разрабатывать проект теплого пола.

Скрытые работы по устройству “пирога” полов

Важно помнить, что после получения от Мосжилинспекции разрешения на реализацию решений, заложенных в проект полов, или проект перепланировки, включающего раздел по устройству полов, необходимо обеспечить правильное проведение работ. Для этого потребуется оформление актов скрытых работ по укладке шумо- или гидроизоляции и сдача ремонта авторскому надзору.

Исходя из вышесказанного, если ваш ремонт тем или иным образом затрагивает конструкции пола, стоит сходить на консультацию в своё отделение Мосжилинспекции и уточнить, как это согласовать. Как вариант, с тем же вопросом можете обратиться в нашу компанию.

Конструкция деревянных полов в старом доме:

(подробнее об этом в статье про деревянные перекрытия)

Примеры проектов полов:

Планы раскладки полов квартир и нежилых помещений с экспликациями (таблица, показывающая послойную конструкцию полов в разных помещениях) из проектов перепланировок, разработанных инженерами нашего бюро:

Проекты устройства полов от сторонних организаций:

Источник: apb1.ru

Как открыть ИП и оформить налоговые льготы инвалиду 3 группы?

Инвалиду 3 группы можно свободно открыть ИП и оформить соответствующие льготы. Данную возможность гарантирует государственное законодательство Российской Федерации. Официальным подтверждением факта инвалидности является справка МСЭК, именно этот документ и будет основой для того, чтобы получить льготы по налогам . Несмотря на создание всех необходимых условий для самореализации инвалидов 3 группы, особо значимые льготы государством не предусмотрены. Человек с ограниченными возможностями может открыть ИП в любой момент, но оплачивать налоги соответственно выбранного типа налогообложения ему все же придется.

Последовательность действий при оформлении индивидуального предприятия инвалидом 3 группы

Людям с ограниченными возможностями придется заплатить за государственную регистрацию, так же, как и всем остальным индивидуальным предпринимателям. На этапе открытия таким гражданам полагается особая поддержка – льготы в виде выплат пособий за двенадцать месяцев. По мнению государственных органов, данной суммы должно хватить для обеспечения рисков при оформлении ИП. Такие выплаты можно расценивать своеобразным кредитом, который отличается безвозвратностью.

Обратите внимание! Для получения пособий за двенадцать месяцев инвалиду 3 группы необходимо обратиться в административные территориальные органы (по месту прописки). Предоставление заключения МСЭК станет веским аргументов для оформления годовых выплат по пособию и открытия ИП.

Льготы подобной формы регламентированы правом граждан с ограниченными возможностями, которые в экономической структуре страны числятся безработными.

Оценив все аспекты поддержки нетрудоспособного населения, можно сделать вывод о том, что мотивация со стороны государства обусловлена не только гуманными мотивами. Повышение экономической активности населения играет главную роль в общей успешности государства.

Любой инвалид 3 группы сможет позволить себе открыть ИП, так как налог за открытие собственного дела составит всего десять процентов от суммы минимальной оплаты труда. Льгота по отмене налога за открытие ИП инвалидам с детства регламентирована решениями территориального края, области или республики. Разрешение отмены данного налога требует от гражданина предъявления соответствующего документа.

Выбор системы налогообложения

В сфере выбора системы налогообложения инвалиды 3 группы имеют такие же права, как и остальные ИП . Они могут самостоятельно выбирать метод выплаты налогов, в последующем совершая выплаты на уровне обычного индивидуального предпринимателя. Государство позволяет пользоваться большим разнообразием альтернативных систем налогообложения. Упрощенная налоговая модель на сегодняшний день является наиболее распространенной и выгодной для большинства молодых бизнесменов. Еще одним отличным вариантом является покупка патента. ИП с ограниченными возможностями может получить льготы при покупке патента. 30%-ная скидка поможет выгодно приобрести разрешение на осуществления торговли в конкретном направлении и быстро получить первую прибыль.

Региональное законодательство предлагает незначительные льготы в форме снижения налога по упрощенной системе налогообложения на 1%. Обычно ИП платят налог в размере 6% от полученной прибыли. Государственная программа поддержки малого бизнеса гарантирует снижение данной налоговой ставки до 5%.
Важным вопросом в сфере предпринимательства людей с ограниченными возможностями является совершение социальных выплат. Любой инвалид является получателем фиксированной пенсии, поэтому социальные отчисления предпринимательской деятельности отсутствуют. Государство освобождает бизнесменов с ограниченными возможностями от следующих выплат:

• отчисления в социальные фонды;
• отчисления в пенсионные фонды;
• отчисления в страховые и медицинские государственные фонды.

Иногда такие льготы играют важную роль в принятии решения об открытии ИП , их действие обусловлено государственными дотациями и постановлениями. Именно поэтому каждому начинающему предпринимателю необходимо знать все аспекты предоставления льгот гражданам с ограниченными возможностями.

Обратите внимание! От осуществления всех социальных выплат в сфере предпринимательства освобождаются только те граждане, которые имеют статус безработных. Инвалид, который является учредителем компании или имеет официальное трудоустройство, обязан выплачивать налоги по государственному законодательству Российской Федерации.

Физические лица, которые утратили трудоспособность временно, также обязаны выплачивать полную сумму государственной пошлины. Однако ИП с ограниченными физическими возможностями всегда могут рассчитывать на льготы в процессе судебного разбирательства. Помощь со стороны государства в данном случае может выражаться в определенных дотациях или рассрочке выплат по налогам.

Инвалид – предприниматель в процессе своей хозяйственной деятельности может рассчитывать на ряд мероприятий, которые будут призваны поддержать и упростить бизнес человека с ограниченными возможностями. Сокращение выплат по подоходному налогу существенно облегчает работу бизнесмена на старте карьеры. Государство освобождает ИП от выплаты 500 рублей каждый месяц, такая незначительная сумма за несколько лет может вылиться в денежное накопление, которое сможет решить некоторые проблемы бизнеса предпринимателя, поэтому есть смысл воспользоваться данной льготой.

Рассчитать необходимую к выплате сумму налога сможет любой инвалид – предприниматель. Люди с ограниченными возможностями могут претендовать и на другие виды льгот налогообложения, это касается имущества и социальной сфере.

Обратите внимание! Инвалид 3 группы полностью освобождается от выплаты налогов, если его ежемесячный доход не превышает 100 000 рублей. Если сумма дохода превысила общий минимум, тогда инвалид обязан выплатить налог на прибыль на уровне с другими индивидуальными предпринимателями.

Другие возможности людей с ограниченными возможностями

Государство Российской Федерации создает максимум благоприятных условий для нормальной самореализации людей с ограниченными возможностями. Данные действий государственных органов основаны на улучшении не только социальной, но и экономической ситуации в стране. Помимо упрощенных условий открытия собственного бизнеса, инвалиды могут рассчитывать на абсолютно бесплатное получение образования. Высшие учебные заведения, которые являются бюджетными, обязаны предоставлять определенное количество бесплатных мест людям с ограниченными возможностями.

Кроме этого, инвалид может рассчитывать на возможность получения неоднократного образования через службу занятости населения. Там человек сможет приобрести не одну специальность, что поможет ему реализовать свой потенциал на уровне обычного человека. Человек с ограниченными возможностями имеет право освоить такое количество специальностей, которое необходимо для полноценной самореализации в его понимании.

Основанием для предоставления образования на социальных условиях является справка медицинского учреждения, которая четко отображает группу инвалидности и причину ее наступления. Инвалиды имеют право зачисляться в список студентов высшего учебного заведения, минуя конкурс и вступительные экзамены. Процесс обучения сопровождается получением стипендии, сумма которой, по мнению государства, может удовлетворить потребности человека с ограниченными возможностями.Граждане, которые только частично и временно утратили трудоспособность, также имеют определенные льготы:

• освобождение от транспортного налога;
• скидки в сфере выплаты коммунальных услуг;
• освобождение от платы за проезд в общественном транспорте;
• получение необходимых медикаментов на бесплатной основе.

Получение права на занятие предпринимательской деятельностью инвалидами призвано решить многие государственные проблемы, например, социальные и экономические.

Источник: ipexperts.ru