Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
Собственник должен объявить об устранении от владения.
Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Правовые основания отказа от доли

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

при принятии наследства;
при приватизации квартиры;
при подписании договора купли-продажи;
при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

фамилия, имя, отчество;
данные паспорта;
точный адрес квартиры;
причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

оформление квартиры на одного из членов семьи;
возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

не зависит от желания других людей;
оформляется в форме заявления;
составляется во время срока принятия наследства;
является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
Сведения о наследодателе.
Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

лицам, которые лишены наследства по завещанию;
гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Источник: lawowner.ru

Как правильно написать отказ от доли в данном случае?

Процесс оформления отказа от доли обязательно должен сопровождаться соответствующим документом. Гражданин, желающий отказаться от доли, должен составить письменное заявление-отказ.

Рассмотрим, как выглядит основной бланк отказа от доли в квартире или другом жилом помещении, обозначим всевозможные варианты отказов при различных обстоятельствах передачи прав и расскажем, как их юридически правильно оформить.

Содержание статьи:

Образец заявления отказа от доли в квартире

Вы можете воспользоваться данным бланком и оформить свое заявление, следуя рекомендациям, перечисленным ниже.

Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной

В зависимости от того, какая сделка заключается, отказ от доли может быть оформлен и по-другому.

Отказ от доли при вступлении в наследство

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Отказ от доли при дарственной

Отказ от доли при приватизации жилого помещения

Любой из указанных бланков стандартен. Вы в него можете внести сведения, относящиеся к сделке, но не меняющие его основную суть.

Правила оформления заявления отказа от доли

Для того, чтобы грамотно составить отказ от доли, можно обратиться к нашим юристам.

Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:

Документ можно написать от руки или напечатать на ПК.
Подпись в любом из вариантов должна стоять не электронная, а рукописная.
Используйте листы формата А4.
Соблюдайте правила оформления. Документ должен быть визуально разделен на 3 части: вступление, содержание, заключение.
К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы. Кавычек не используют.
Название документа пишите согласно заключенное сделке. Например, «Отказ от доли в наследстве», «Отказ от доли в приватизированной квартире, «Отказ от доли при дарении», «Отказ от доли в квартире» и т.п.
В содержании или основной части вы должны раскрыть смысл вашего заявления. Обозначьте, кто вы и от чего отказываетесь. Если есть наследники или лица, в пользу которых вы отказываетесь от доли, следует их прописать.
В заключении следует указать, что последствия отказа вам были разъяснены и понятны. Обратить вспять сделку уже будет невозможно, поэтому советуйтесь с юристами, прежде чем отказаться от своей части собственности.
В конце документа поставьте дату и подпись.

Обратите внимание, что должностное лицо обязательно заверить заявление-отказ, иначе оно не будет иметь юридическую силу.

Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них – и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру – через агентство или без посредников

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Источник: pravo812.ru

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
Собственник должен объявить об устранении от владения.
Отказ является добровольным действием.

Правовые основания отказа от доли

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

при принятии наследства;
при приватизации квартиры;
при подписании договора купли-продажи;
при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

фамилия, имя, отчество;
данные паспорта;
точный адрес квартиры;
причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

оформление квартиры на одного из членов семьи;
возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
нежелание принимать обязанности собственника.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Отказ при наследовании

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

не зависит от желания других людей;
оформляется в форме заявления;
составляется во время срока принятия наследства;
является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Образец заявления включает следующую информацию:

Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
Сведения о наследодателе.
Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
Информация о лице, которому передается собственность.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Особенности оформления отказа по почте

Последствия

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

лицам, которые лишены наследства по завещанию;
гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

Источник: lawowner.ru

Расторжение договора о целевом обучении по инициативе целевика в период его обучения

Положением о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2019 г. № 302 (далее –Положение), предусмотрены основания. по которым договор о целевом обучении (далее – Договор) может быть расторгнут по инициативе целевика и стороны Договора освобождены от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если эти основания возникли не ранее даты заключения Договора.

Так. в соответствии с п.19 Положения после поступления целевика на обучение в образовательную организацию в соответствии с Договором он по своей инициативе может расторгнуть Договор по следующим основаниям, возникшим не ранее даты заключения Договора:
— целевик признан в установленном порядке инвалидом I или II группы;
— целевик обучался по очной или очно-заочной форме обучения и отчислен из образовательной организации по его инициативе:
в связи уходом за сыном, дочерью, родителем, супругом (супругой), признанными в установленном порядке соответственно ребенком- инвалидом, инвалидом I группы, и постоянно проживающих не по месту обучения целевика;
целевик является супругом (супругой) военнослужащего, за исключением лиц, проходящих военную службу по призыву, если целевик обучался не по месту военной службы супруга (супруги).
Целевик, желающий расторгнуть Договор по возникшему основанию, уведомляет в письменной форме заказчика о наличии такого основания с приложением подтверждающего документа (документов). Договор расторгается, стороны Договора освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору.
Кроме того, в соответствии с п. 16 Положения Договор может быть расторгнут по соглашению сторон Договора. При этом также исполнение сторонами обязательств прекращается, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств. Однако, в соответствии с п.52 Положения Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон, если целевик принят на целевое обучение в пределах квоты приема на целевое обучение.
Если целевик поступал на целевое обучение в пределах квоты приема на целевое обучение и не поступил в пределах установленной квоты и в срок, указанный в Договоре, или поступил на обучение не в пределах квоты приема на целевое обучение, то он в соответствии с п.50 Положения информирует об этом в письменной форме заказчика. И в этом случае Договор расторгается, стороны Договора освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору о целевом обучении. Однако, если целевик поступил в пределах установленной квоты, то согласно п. 52 Положения Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон.
Обратим внимание, что если целевик отчислен из образовательной организации, в которой он обучался в соответствии с Договором (за исключением перечисленных выше случаев и отчисления в порядке перевода), или освоил образовательную программу и не приступил к осуществлению трудовой деятельности в соответствии с Договором , или освоил образовательную программу и не прошел аккредитацию специалиста до истечения срока прохождения аккредитации специалиста, или трудовой договор расторгнут по инициативе целевика (по собственному желанию) в соответствии со статьей 80 ТК РФ до истечения установленного срока (не менее 3 лет), то согласно п.30 Положения Договор расторгается, заказчик освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, а целевик несет ответственность за неисполнение обязательств по Договору.
Согласно п.61 Положения целевик освобождается от выплаты штрафа при наличии следующих оснований:
— если он освобожден от ответственности за неисполнение обязательств по Договору;
— если он является единственным родителем, имеющим 3 и более детей.

Источник:
Постановление Правительства РФ от 21 марта 2019 г. № 302
«О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2013 г. № 1076»
http://static.government.ru/media/files/iA7kLUOVYwHAqepKL0ftATZFfcJV2FAl.pdf

Также в блоге:
Как устанавливается квота приёма на целевое обучение в вузе
Как поступить на целевое обучение в вуз по новым правилам
Утверждены новые правила целевого обучения
Права, обязательства и ответственность «целевика»
Меры поддержки целевиков

Press ESC to close

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Правовые основания отказа от доли

Отказ при проведении приватизации

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Отказ от доли в приватизированной квартире

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Отказ при наследовании

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Сроки оформления

Особенности оформления отказа по почте

Последствия

Как правильно написать отказ от доли в данном случае?

Образец заявления отказа от доли в квартире

Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной

Отказ от доли при вступлении в наследство

Отказ от доли при дарственной

Отказ от доли при приватизации жилого помещения

Правила оформления заявления отказа от доли

Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва 8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Как правильно и безопасно арендовать квартиру – через агентство или без посредников

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Правовые основания отказа от доли

Отказ при проведении приватизации

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Отказ от доли в приватизированной квартире

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Отказ при наследовании

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Сроки оформления

Особенности оформления отказа по почте

Последствия

Расторжение договора о целевом обучении по инициативе целевика в период его обучения

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Свежие комментарии

Свежие записи

Отправьте друзьям:

Предусмотрен ли возврат предоплаты при отказе от товара?

Как переоформить ИП при покупке готового бизнеса ООО?

Добавить комментарий Отменить ответ

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31