Как изменить назначение дома с нежилого в жилой в СНТ

Как изменить назначение дома с нежилого в жилой в СНТ?

Здравствуйте ! Планируем приобрести Дом в СНТ, с целью постоянного проживания. В свидетельстве о государственной регистрации права прописано, что ” Вид права: собственность. Объект права: Садовый дом – жилое строение без права регистрации, на садовом участке. Назначение: нежилое с общей площадью 60 кв. м., инв. номера нет, адрес (местонахождение) Лен. область. ” Есть выписка с ЕГРН на дом и на землю с кадастровыми номерами. Далее вопрос: Как перевести “назначение” дома с не жилого в жилое (что, куда, сколько) , возможно ли получить прописку в данном случае если не менять “назначение” ? Так как земли находятся в сель. хоз. назначении какие существуют риски после приобретения в собственность, может ли наше государство в дальнейшем претендовать на эти земли ? Данный объект будет являться единственным жильем ! Спасибо за ответ.

    строительство дома на дачном участке, жилье, прописка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

Как перевести «назначение» дома с не жилого в жилое (что, куда, сколько), возможно ли получить прописку в данном случае если не менять «назначение»? Так как земли находятся в сель. хоз. назначении какие существуют риски после приобретения в собственность, может ли наше государство в дальнейшем претендовать на эти земли ?

Перевести указанное Вами строение с нежилого в жилое возможно в судебном порядке только при условии, если оно пригодно для проживания и расположено в черте населенного пункта. Иначе суд не удовлетворит требование.

Риски такие, что Вам откажут в изменении назначения пользования земельным участком, поскольку это земли сельскохозяйственного назначения и будет противоречить законодательству, регулирующему порядок пользования этой категорией земель. Насчет возможности претендовать на указанные Вами земли государством сказать невозможно. Точнее, можно сказать так: «все возможно» — вдруг понадобится использование этой части земли для государственных нужд (прокладка трассы, газопровода, водопровода, для оборонных нужд и т.д.), А так, просто отобрать землю государство не станет, если не изменится законодательство.

  • 463 ответа
  • 188 отзывов

Добрый день, Антон.

Отмечу лишь ту часть вопроса, которая касается регистрации по месту жительства.

Несмотря на то, что в соответствии с Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); Вы имеете право зарегистрироваться по месту жительства, не переводя земельный участок и статус нежилого помещения — в жилое.

Вам могут отказать регистрирующие органы, тогда Вам в судебном порядке придется оспаривать данных факт. Зарегистрироваться на садовом участке вы имеете право, такой вывод сделал Конституцинный суд.

Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»:

Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Для того же, чтобы перевести в статус жилого помещения Вам необходимо обратиться в местную администрацию, а в случае отказа — в суд. В суде вам необходимо доказать:

1. Факт проживания (Справка от СНТ, квитанции об оплате коммунальных услуг и взносов членов СНТ)

2. Факт соответствия помещения требованиям к жилому помещению — заказать судебную экспертизу.

Источник: pravoved.ru

Перевод нежилого помещения в жилое в СНТ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Дачи, расположенные на территории садового некоммерческого товарищества, не подходят для постоянного проживания.

Хотя их владельцы могут заселиться в дачный домик, прописаться в нём в любом случае не получится, так как он имеет статус нежилого. В некоторых ситуациях это возможно изменить.

  1. Требования к переводу нежилого помещения в СНТ в жилое
  2. Почему стоит превратить дачу в жилой объект?
  3. Процедура перевода нежилого помещения в жилоев СНТ
  4. Документы для перевода нежилого помещения в жилое в садовом товариществе
  5. Сроки перевода нежилого помещения в жилое в СНТ
  6. Когда услуга недоступна?
  7. Как получить прописку на даче?

Требования к переводу нежилого помещения в СНТ в жилое

Участки, выделенные для садового товарищества, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур.

Вы можете построить хозяйственные постройки, не предназначенные для постоянного проживания, например, дачный домик для отдыха и сарай для хранения собранного урожая.

Таким образом, дача – нежилое помещение, предназначенное для временного проживания в течение дачного сезона. Чтобы перевести этот объект в статус «жилого», важно убедиться, что он соответствует определённым санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам.

Таким образом, для перевода нежилого помещения в садовом товариществе в жилое в 2020 году нужно иметь:

  • коммуникации для жизнеобеспечения (канализацию, водопровод, вентиляцию, водоотведение, отопление, освещение и другие блага цивилизации);
  • надёжные стены, фундамент и крышу (речь идёт о капитальности строения);
  • теплозащитные свойства (объект должен быть построен не из фанеры, а из кирпича либо брёвен);
  • не более трёх надземных этажей (допустимо наличие дополнительного подземного этажа);
  • разделение на отдельные комнаты и вспомогательные помещения (для бытовых нужд).
Читайте также:  Могут ли нам отказать в переселении из ветхого жилья?

Изменение статуса дома из нежилого в жилой осуществляется в офисе органа местного самоуправления.

Если ваш садовый домик не отвечает всем перечисленным требованиям, перевести его в статус жилого не получится. Если же вы имеете возможность совершить переустройство, чтобы изменить объект и добиться его соответствия основным нормам, подайте заявку в орган местного самоуправления.

Почему стоит превратить дачу в жилой объект?

После смены статуса имущества вы сможете зарегистрироваться по месту проживания. Получить прописку в нежилом доме невозможно.

Кроме этого, дачные домики в СНТ расположены далеко от крупных населённых пунктов, поэтому вам будет доступен сельский тариф на электричество. Он может быть на 30% ниже расценок, предлагаемых в городе.

Ещё один плюс превращения дачи в жилой дом – возможность оформить кредит под залог недвижимости на более оптимальных условиях.

Обычно банки неохотно принимают в качестве залогового обеспечения дачные домики. При передаче кредитору жилой недвижимости вам гарантируется сниженная годовая ставка по займу.

Стоимость жилого дома выше, чем цена на дачный домик. Обычно земля в СНТ и имеющиеся на ней постройки продаются крайне дёшево. Частный дом, предназначенный для постоянного проживания, стоит дороже.

Процедура перевода нежилого помещения в жилоев СНТ

Соберите документы, необходимые для подачи заявления, и обратитесь с ними в орган местного самоуправления. При необходимости пакет документации направляется в территориальный офис МФЦ.

Дождитесь рассмотрения заявки. В случае принятия положительного решения уполномоченная инстанция направит ваши документы в Росреестр для регистрации факта изменения статуса помещения.

Если этого не произошло, вы можете самостоятельно обратиться в офис госоргана, чтобы заказать обновлённую выписку из ЕГРН.

Если местная администрация выявила недочёты (например, если в дом не было проведено электричество), вы сможете повторно обратиться в офис с документами после исправления найденных проблем.

Регистрационная процедура в Росреестре занимает не больше 15 рабочих дней. После этого вы сможете забрать обновлённую выписку из ЕГРН через три рабочих дня. При себе достаточно иметь только удостоверение личности.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое в садовом товариществе

Если вам требуется осуществить перепланировку, провести электричество или другие коммуникации, обратитесь к специалистам. При наличии необходимых знаний все соответствующие работы можно сделать самостоятельно.

После окончания ремонта вызовите экспертов, чтобы получить заключения, подтверждающие, что дом отвечает санитарным, пожаробезопасным и иным нормам.

Иными словами, что дача имеет признаки жилого помещения. При выборе специалистов учитывайте, что организация должна состоять на учёте в местной администрации.

Для обращения в госорган подготовьте:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН и/или правоустанавливающий документ (например, договор мены или купли-продажи);
  • заявление о переводе нежилого помещения в жилое в СНТ (составляется в свободной форме);
  • письменное согласие других владельцев на изменение статуса объекта, заверенное нотариально;
  • заключения по техническому состоянию дома.

Уточните перечень у сотрудника местной администрации, потому что в отдельных случаях он может быть дополнен. Например, если в офис обращается не сам собственник, а его представитель, не обойтись без его удостоверения личности и доверенности.

Сроки перевода нежилого помещения в жилое в СНТ

Техническое заключение от экспертов о соответствии дома всем нормам оформляется в течение 1–2 недель. Заявление о смене статуса объекта рассматривается не дольше 45 дней. Ответ можно получить и раньше срока.

Регистрационная процедура в Росреестре занимает вплоть до 15 рабочих дней, а забрать готовую выписку из ЕГРН можно будет уже через три рабочих дня.

При себе достаточно иметь паспорт. Если в офис государственного органа обратился представитель владельца объекта, ему не обойтись без удостоверения личности и доверенности.

Когда услуга недоступна?

Местная администрация может отказать в смене статуса дачи в следующих случаях:

  • наличие ошибки в заявлении (к примеру, указан неверный адрес);
  • строение не соответствует санитарным, экологическим и иным нормам;
  • земля и/или постройка не принадлежит заявителю;
  • лицо, обратившееся в администрацию, не согласовало планируемое изменение статуса дома с другими владельцами;
  • дача не была поставлена на кадастровый учёт;
  • заявитель не получил технического заключения от экспертов;
  • объект находится под залогом (например, если вы передали постройку вместе с землёй или без неё банку в качестве залога);
  • собственник потерял документы на имущество;
  • заявитель предоставил неполный комплект документации.

Если вам отказали, вы вправе оспорить данное решение через суд. Для этого получите письменный ответ администрации, чтобы приобщить его к иску. В некоторых случаях проблема решается мирным путём. Достаточно только дополнить пакет документации недостающими бумагами или корректно заполнить бланк заявления для смены статуса дома.

Как получить прописку на даче?

Обратитесь в отдел по вопросам миграции МВД РФ или территориальный офис МФЦ со следующими документами:

  • заявлением о получении прописки (бланк выдаётся специалистом);
  • паспортом;
  • выпиской из ЕГРН с указанием, что дом имеет статус жилого помещения;
  • правоустанавливающим документом.

Чтобы успешно прописаться в частном доме, он должен иметь почтовый адрес и официально быть признанным «жилым».

Источник: urmozg.ru

Перевод садового дома в жилой в 2019 году:процедура изменения назначения нежилого строения на жилое.

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом вводится понятие садового дома.

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

У дачников, проживающих в садоводствах на постоянной основе, возникает потребность перевода садового дома в жилой дом.

Как это сделать и куда идти?

Кто признает дома жилыми.

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом.

Читайте также:  ДДУ + Маткапитал + Продажа до сдачи =?

Важно! Переводом занимается только администрация муниципального образования, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ.

Условия признания дома жилым.

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

✅принадлежит заявителю на праве собственности.

✅земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами.

✅на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет.

✅все собственники и заинтересованные лица согласны на перевод.

✅недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом.

1.Получить техническое заключение на здание.

2.Сформировать пакет документов.

3.Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.

4.Получить решение о переводе или отказ администрации.

5.В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в Едином Государственном Реестре Недвижемости или оспорить отказ в суде.

1-й шаг. Получение технического заключение.

Для того чтобы получить

техническое заключение, нужно обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит, соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций, соблюдены ли требования пожарной безопасности, достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания, соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

2-ой шаг. Подготовка документов для подачи в муниципалитет.

-Заявление о признании садового дома жилы. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.

-Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).

-Техническое заключение специалиста.

-Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

3-ий шаг. Подача документов и получение решение Администрации.

Сформированный пакет документов необходимо передать сотрудникам канцелярии муниципалитета.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено одно из двух решений:

1. Решение о признании садового дома жилым (перевод согласовали).

2.Решение об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении.

Важно! Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

4-ый шаг. Подача заявлений и приложений для внесения изменений в ЕГРН.

1.С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.

2.Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.

3.Получить на руки расписку о приеме бумаг.

5.Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Какие действия можно предпринять если администрация отказала.

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

-не предоставлены все необходимые документы.

-с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость.

-вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно.

Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Источник: www.9111.ru

Уточнение исковых требований

Ст. 49 АПК предоставляет право истцу до принятия судебным органом первой инстанции решения по делу:

  • изменить основание заявления – то есть обстоятельства, на которых были основаны требования заинтересованной стороны;
  • поменять предмет – требование, заявленное ко второй стороне;
  • уменьшить или увеличить размер требований иска.

Для того чтобы уточнить исковые заявления по АПК, подается отдельное ходатайство. К нему прилагается комплект бумаг. Закон позволяет сделать это как до рассмотрения дела, так и во время этой процедуры. По аналогии с иском, уточнение передается всем участникам процесса через почту либо личным вручением на заседании.

Закон говорит о том, что суд вправе дать ответчику определенное время для того, чтобы последний подготовил грамотный ответ по рассматриваемому делу.

Уточнение требований АПК может подразумевать оплату государственной пошлины. Эта ситуация происходит при увеличении взыскиваемых сумм или включении в заявление требований, по которым обязательный сбор вносится отдельно.

Ст. 49 АПК устанавливает общие правила, которые касаются процедуры изменения требований, содержащихся в иске. В некоторых ситуациях суд вправе не принять уточнение. Это происходит, если заинтересованное лицо предъявляет требования, которые противоречат закону.

Зачем нужно уточнять исковые требования

Уточнение исковых требований в Арбитражных процессах происходит в ходе рассмотрения спорного дела в суде. Причины могут быть разными, например, появление в процессе новых доводов. В этой ситуации стороны процесса пользуются процессуальным правом – уточнением требований.

Основания и обстоятельства для уточнения иска

Статья 49 АПК устанавливает, что уточнение иска в процессе может выражаться в нескольких формах. Например:

  • увеличение неустойки;
  • уменьшение исковых требований;
  • погашение должником задолженности;
  • прощение части долга;
  • дополнение обстоятельств, указанных в иске, новыми фактами;
  • изменение требований с изъятием некоторых из них без факта отказа от принятого судом заявления.

Перечень не исчерпывающий. Это говорит о том, что суд может принять и другие основания, служащие уточнением исковых требований.

ВАЖНО: отдельно акцентируем внимание на институте представительства. Закон позволяет действия в арбитражном процессе не истца, а его представителя. Полномочия последнего удостоверяются доверенностью. Но в этом документе необходимо прописать, что представитель имеет право вносить в иск уточнения. В противном случае судья не сможет принять другие факты к рассмотрению и откажет стороне истца.

В процессе рассмотрения спорного дела истец может поменять требования иска, основания, на которых основано это заявление. В некоторых случаях этот процесс сложный, так как по закону необходимо соблюдение претензионного порядка. Кроме того, уточнение влечет за собой привлечение к суду новых участников в качестве ответчиков и третьих лиц. Если происходит такое, то суд обязан по закону провести процессуальные действия.

Читайте также:  Положено ли нам жильё,если дом для проживания не пригоден?

Когда судья выносит решение по делу, в него обязательно вписываются обстоятельства уточнения. В резолютивной части решения суда содержится позиция по спору, при этом происходит учет уточнений, которые приняты к рассмотрению судебной инстанцией.

Уменьшение исковых требований по статье 149 АПК возможно на этапе апелляции. Это происходит тогда, когда наблюдаются ситуации полного или частичного отказа от иска, а также при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Увеличение исковых требований

Действия стороны по увеличению или уменьшению требований, содержащихся в иске, считаются процессуальными, но самостоятельными.

На практике, дело касается денежных требований. Например, в ситуации, когда истец при написании первичного иска допустил ошибки в расчетах, не учел какие-либо факты либо смог предоставить суду более точные данные, но уже после принятия иска к производству.

Другие варианты уточнения иска

Уточнение иска может быть разным. Этот вывод можно сделать из-за того, что АПК не содержит определение уточнения. Если есть необходимость, то судья в заседании просит истца конкретизировать отдельные положения его заявления. Но если речь идет об обстоятельствах, указанных в ст. 49 АПК, то уточнение иска в Арбитраже всегда выполняется в письменных формах: заявление, ходатайство.

Если иск нуждается в конкретике, это можно сделать на судебном заседании, с внесением в протокол. Только в этом случае на такие уточнения истец вправе ссылаться.

Правила уточнения исковых требований

По ст. 49 истец имеет право скорректировать требования, предъявляемые к ответчику. Это можно сделать до судебного заседания, а также во время его. Коррекции подвергается две составляющие:

  • размер требований (в сторону уменьшения, увеличения, заявления новых, отказ от части);
  • уточнение основания иска.

ВАЖНО: при этом истец должен помнить, что это право предоставлено ему только в суде, относящемся к 1 инстанции. Если увеличивается размер требований, возрастает государственная пошлина.

Правила, по которым происходит предъявление уточнений в судебную инстанцию:

  1. Они предоставляются в форме письменного документа. К нему истец или его представитель должны приложить копии, которые предназначаются для лиц, участвующих в спорном вопросе. Кроме того, нужно приложить новые доказательства, расчеты требований, которые были уточнены истцом после принятия заявления к производству.
  2. При передаче уточнений суду срок их рассмотрения начинает исчисляться с даты подачи.
  3. Уточнению подлежат факты, на которых истец основывает свои требования.
  4. Уточнение требований в иске, на практике, приводит к отложению рассмотрения по сути спорного вопроса, так как второй стороне судья предоставляет возможность подготовки ответа.
  5. Уточненные требования не нужно путать с изменениями, вносимыми в предмет и основание искового заявления. В последнем случае необходимо приводить иное юридическое обоснование поданного в суд заявления, либо менять его предмет полностью.

ВАЖНО: исковые требования нужно уточнять для вынесения судьей справедливого решения, а также для взыскания с виновной стороны ущерба.

  1. Изменения и уточнения, дополнения не могут затрагивать основания искового заявления. Кроме того, они должны основываться на тех, которые были заявлены в предшествующем заявлении.
  2. При изменении оснований искового заявления возможно внести новые дополнения, заменить основания, как полностью, так и частично, допустить расширенную их трактовку.
  3. Аналогично предмету искового заявления, нельзя вносить изменения в основания иска, которые повлечет за собой пересмотр предмета.

СПРАВКА: если истец попытается сначала заявить об изменении предмета иска, а потом – и его оснований, суд откажет ему в этой просьбе. В некоторых случаях он квалифицирует действия истца в качестве злоупотребления правом.

Подготовка заявления

Основания уточнения иска самые разнообразные, АПК не содержит их исчерпывающего перечня. Основной критерий – их соответствие закону при предъявлении заявления или ходатайства судье. На практике, судьи все же спрашивают – по какой причине заинтересованная сторона решила уточнить исковые требования.

Заявление об уточнении не предусматривает строгой установленной формы. Но необходимо в написании придерживаться юридического языка, что означает использование формулировок ст. 49 АПК.

Если необходимо внести корректировки в предмет, основания иска, то заинтересованным лицом готовится «Заявление об изменении предмета иска», либо корректировки его основания. Тот же подход используется при увеличении, уменьшении размера исковых требований.

Если необходимо внести в заявление уточнения, не затрагивающие сущность предмета, оснований, размера требований, то речь идет только об уточнении. И готовится соответствующий документ, который отражает свою суть. Он называется заявлением об уточнении иска.

Оформление – обычное для документов процессуального назначения:

  1. В шапке документа указываем суд, в который относим уточнения. Кроме того, сведения об участниках спорного вопроса, N дела.
  2. В середине пишем название документа.
  3. В основном тексте излагаются факты арбитражного дела. В частности, когда, кем подан иск. А также его предмет, основания (первичные). После должны быть отражены причины, по которым вносятся изменения в иск, сущность, правовые последствия для разрешения спорного вопроса.
  4. В конечном пункте изложения делается ссылка на ст. 49 АПК.
  5. Заявитель ставит дату и подпись после формулировки требований к суду.

Если это необходимо, к заявлению прикладываются документы, которые подтверждают обоснованность фактов, а также подлинность обстоятельств, изложенных в документе. Заявление приобщается к материалам арбитражного дела. Суд в обязательном порядке его рассматривает и принимает решение. Оно состоит в удовлетворении просьбы истца или отказе в ней.

Образцы ходатайств

Вы можете скачать бланки необходимых ходатайств:

Источник: urist-bogatyr.ru