Как оформить недострой в собственность

Как оформить недострой в собственность. Регистрация недостроенного дома.

Оформить недостроенный дом в собственность

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

Выезд кадастрового инженера на место.
Технический план на дом (кадастрового инженера).
Получение кадастрового паспорта на дом.
Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРП.

Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail).
Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок – копия.
Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Как оформить недострой в собственность?

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).

В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е. в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.

ГЛАВНОЕ: недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены.
Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности. Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное – должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.

При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка.

Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.

Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:

сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
подать документы и получить разрешение на строительство.

Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:

составить технический план
осуществить постановку на кадастровый учет
осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.

В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.

Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Обращаясь к нам Вы экономите свое время
и получаете 100% гарантию положительного результата!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: razreshenie-na-stroitelstvo.ru

Регистрация недостроенного дома

Перечень документов для регистрации недостроенного дома.
Регистрация дома
Регистрация права на дом
Дом регистрация
Регистрация права собственности на дом
Дом 2 регистрация

Перечень документов для регистрации недостроенного дома.

Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома “проблемным” и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

Хочу купить участок под ижс. На участке недостроенный дом. Разрешение на строительство просрочено. Смогу я купить такой участок? Какие трудности возникнут при регистрации дома?

Беспокою по поводу уплаты налогов за проданное имущество.

Я продаю свой недостроенный дом. Строить его начинал в 2000 году.

Строил-строил и не достроил, и зарегистрировал его как незавершенное строительство в 2017.

Как понимаю, что от уплаты налогов освобождаешься, если владеешь недвижимостью более 3-х лет.

То есть недвижимостью я владею почти 20 лет, но официально, с момента регистрации, 2 года. Значит я должен заплатить прибыль от продажи?

Можно ли прописать ребенка в недостроенном доме степень готовности 71 процентов но свет не подключен или только временную регистрацию (16 лет дочери,)

Я с женой и детьми проживаю в недостроенном, и не переведенном в ”жилое” доме, год назад закончился срок поверки счетчика, и управляющая компания стала выставлять оплату по нормативу на 4 человека, за потребление и водоотведение, хотя никто в доме вообще не прописан, и у нас есть регистрация в многоквартирном доме.

А сейчас и вовсе добавили еще 50 куб. Метров воды якобы на полив огорода, которого в принципе нет！законно ли это и что делать？

У нас с мужем есть недостроенный дом (за газ и за свет мы оплачиваем), в котором еще никто не прописан! С 1 января 2019 года пришла квитанция, в которой появилась услуга Обращение с ТКО. Размер платы за данную услугу взят как с одного человека, с собственника. Как быть, если собственник, то есть мой муж, является военнослужащим и с 2017 года переведен на службу в Псковскую область и имеет временную регистрацию по месту работы? Заранее спасибо!

Куда обратиться за регистрацией недостроенного дома, на оформленном участке СНТ, земля оформлена и проведен свет документально.

Собираюсь приобрести садовый участок. Участок приватизирован. Хочу узнать какие документы должны быть у продавца для продажи участка. На участке есть недостроенный домик должны ли быть документы на него если да то какие, если нет какие шаги необходимо будет принять в будущем для регистрации права собственности и на дом? Должно ли быть указано в договоре купли продажи что сад продается с недостроенным домом?

Внимание! Ответ отключен модератором по причине “Без ссылок на закон”.

Здравствуйте! Документы на дом могут быть, если его оформляли, а может их и не быть решающего значения это не имеет. На участок должно быть землеустроительное дело, кадастровый паспорт, также правоустанавливающий документ постановление о выделении участки или договор купли продажи, дарения и т.п. в зависимости от ситуации.

Мужа незаконно обвинили, могут арестовать собственность. Наша семья живет в моем доме, а его недостроенный дом, начатый родителями до нашего брака (по – моему, еще нет регистрации в БТИ) с землей если сделать дарственную на ребенка 14 лет не будет подлежать конфискации? Если его машину переписать на меня, то её не отнимут?

Есть зем. участок и на нем строится дом (он недостроен и никак еще не оформлен). собственник зем. участка хочет подарить зем. участок и все постройки, что на нем находятся двум детям пополам. Вопрос: недостроенный дом указывать в договоре? И если он, в силу отсутствия на него документов и регистрации, не будет прописан в договоре дарения то после перехода права собственности на участок по договору дарения после регистрации дома кто будет собственником дома?

Планирую купить зем. участок, на который есть Свид о собственности для ИЖС. На нем есть недостроенный дом и постройки, На дом есть проект и он только незначительно недостроен. Расстояния от соседей вроде соблюдены, но есть сомнения, а может от “красной линии” стоит неправильно (фактически около 10 м) и если все правильно, то сообщите полный перечень документов что мне нужно будет собрать для регистрации дома в мою собственность, когда я его дострою.

Муж военнослужащий, проживаем 10 лет в служебном жилье (не зарегистрированы там). Регистрация у всех (муж, жена, двое детей) и родители мужа в квартире принадлежащей на праве собственности матери мужа и нашей дочери в равных долях. По метрам будем признаны нуждающимися в жилье. Но у отца в собственности есть недостроенный дом в деревне, которая по документам является: незавершенный строительством жилой дом, который говорят будет учитываться в расчете жилплощади. Так ли это?

Источник: www.9111.ru

Как заменить или восстановить общегражданский паспорт

1. В каких случаях меняют паспорт?

Заменить общегражданский паспорт нужно при достижении 20 и 45 лет, при смене фамилии, имени или отчества, даты и места рождения, изменении внешности и пола. Вы также можете восстановить паспорт, если он утерян или украден, а также заменить паспорт, если нашли в нем ошибку или если он испорчен. Подать заявление на оформление нового общегражданского паспорта необходимо в течение 30 дней с момента наступления обстоятельств, требующих его замены. Если вы подадите документы позже, на вас наложат штраф.

2. Что делать, если потерял паспорт или его украли?

Если вы потеряли паспорт или его украли, первым делом необходимо сообщить об этом в полицию. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте МВД. После того как вы напишете заявление, вам выдадут талон-уведомление о регистрации сообщения о происшествии. Таким образом вы предотвратите возможные преступления и получите документ, необходимый для восстановления паспорта.

3. Какие нужны документы для замены паспорта?

Для замены или восстановления паспорта вам понадобятся:

заявление о выдаче паспорта;
паспорт, подлежащий замене (если он не утерян или украден);
личные фотографии (две фотографии размером 35 на 45 миллиметров с четким изображением лица строго анфас без головного убора, черно-белые или цветные — значения не имеет). При необходимости оформления временного удостоверения личности представляется дополнительная фотография;
документы для проставления обязательных отметок: документы воинского учета (при наличии соответствующего основания); свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (при наличии указанного факта); свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста (при наличии);
документ, подтверждающий смену фамилии, имени или отчества (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о перемене имени, повторное свидетельство о рождении), — если вы меняете паспорт из-за смены фамилии, имени или отчества;
документ, содержащий верные сведения, — если вы меняете паспорт из-за того, что в нем содержатся ошибки;
документ, подтверждающий изменение пола (свидетельство о рождении, повторное свидетельство о рождении), — если вы меняете паспорт из-за смены пола;
заявление об утрате паспорта (в нем указывается где, когда и при каких обстоятельствах был утрачен или похищен паспорт, а также дата и наименование органа, куда гражданин обращался по факту похищения паспорта) — если вы хотите восстановить утерянный или украденный паспорт.

По желанию вам могут выдать справку о приеме документов. На срок оформления паспорта вы также можете получить временное удостоверение личности . В этом случае потребуется дополнительная фотография. Оригиналы документов вам вернут вместе с готовым паспортом.

4. Как оплатить госпошлину со скидкой?

Размер госпошлины и реквизиты для ее уплаты можно узнать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Квитанцию на уплату госпошлины за выдачу или замену общегражданского паспорта можно получить в том центре госуслуг «Мои документы», в который вы планируете обратиться. Оплату можно произвести в любом банке.

Если заявление на замену паспорта вы будете подавать онлайн, уплатить госпошлину можно на портале государственных услуг Российской Федерации. В этом случае вам предоставляется скидка в размере 30%. Счет будет выставлен в личном кабинете после подачи заявления.

При подаче документов квитанция об уплате госпошлины предоставляется по желанию заявителя.

5. Куда подавать документы?

Вы можете подать документы:

в любой центр госуслуг «Мои документы», предоставляющий услугу выдачи общегражданских паспортов, заявление у вас примет сотрудник центра;
в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД России вашего района (предварительная запись на прием в подразделения Главного управления по вопросам миграции МВД России на выдачу общегражданского паспорта не ведется);
онлайн, через портал государственных услуг РФ. В этом случае вам все равно придется прийти в центр «Мои документы» или отдел ГУВМ МВД, но один раз — чтобы представить оригиналы документов и получить готовый паспорт. Документ вам должны будут сделать в течение 1,5 часов. Однако в некоторых случаях с вашего согласия для получения готового паспорта вам могут предложить другой день.

Некоторые отделы ГУВМ МВД располагаются в зданиях центров «Мои документы», они работают по своему, отличному от работы центров, графику. Узнать, принимает ли удобный вам центр «Мои документы» заявления на выдачу паспортов гражданина РФ, можно по телефону Единой справочной службы Москвы 8 (495) 777-77-77. Также вы можете обратиться на горячую линию ГУВМ МВД России по Москве по телефону: +7 (495) 587-07-87.

Если у вас украли паспорт или вы его потеряли, а также, если изменились личные данные (фамилия, имя или отчество, внешность, пол) или вам исполнилось 20 или 45 лет, но с этого времени прошло больше 30 дней, обращаться нужно только в ГУВМ МВД.

6. Когда будет готов новый паспорт?

Если вы меняете паспорт гражданина РФ по месту жительства, он будет готов в течение 10 дней с момента подачи заявления в подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России. В этот же срок готовится и паспорт взамен утраченного, если заявление на его выдачу подается в то же подразделение ГУВМ МВД, где был выдан первичный документ.

В противном случае паспорт гражданина РФ готовится в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Источник: www.mos.ru

Нужно ли менять все документы собственности при смене паспорта

Паспорт человек меняет несколько раз за жизнь. Как минимум два, в 20 лет и в 45 лет, в действительности почаще (смена фамилии, утеря или порча паспорта и др.)

В свидетельстве о праве собственности указываются сведения о владельце:

-адрес по месту регистрации;

Все эти сведения могут с течением времени изменяться. Значит ли это, что вместе со сменой паспорта необходимо менять документы на владение собственностью? Конечно, нет. Это документы будут действительны даже, если данные будут устаревшие. Если изменилась фамилия, можно предъявить документ, подтверждающий старую фамилию. Данные о прописке имеются в паспорте, и с этим вообще нет никаких проблем. Если же сменился паспорт, в новом будет стоять отметка со сведениями о старом паспорте.

Таким образом, смена паспорта никак не повлечет за собой замену правоустанавливающих документов на личную собственность. Право собственности в этом случае сохраняется, несмотря на новые сведения в документах собственника.

При покупке недвижимости паспортные данные вносятся в ЕГРП для исключения спорных моментов при идентификации владельцев недвижимости.

С 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств, поэтому при плановой замене паспорта на новый у собственника недвижимости по законодательству нет прямой обязанности заменить свидетельство о праве собственности или предоставлении информации о смене данных. Это действие можно произвести по собственному желанию собственника жилья.

Некоторые собственники квартир предпочитают подавать сведения в Росреестр при смене фамилии для того, чтобы избежать недоразумений при любых операциях с недвижимостью. Это можно сделать через МФЦ или портал государственных услуг.

Новые паспортные данные будут зафиксированы в выписке из Единого госреестра.

Перед подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.

Список документов для внесения изменений в Рос реестре:

-заявление о внесении изменений;

-копии документов, доказывающих смену фамилии (копия паспорта и свидетельство о заключении (расторжении) брака;

-квитанция оплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Для удобства можно подать заявку электронно через портал госуслуг — это сэкономит время и даст гарантию того, что, что документы будут правильно заполнены.

Меняется ли при замене паспорта загранпаспорт?

Загранпаспорт меняется лишь при окончании своего срока действия, который никак не связан с заменой российского паспорта. Также загранпаспорт подлежит замене при его утере или порче.

Меняется ли при замене паспорта ИНН?

ИНН- это индивидуальный номер налогоплательщика, дается человеку один раз на всю жизнь.

Он никак не связан с паспортными данными. При изменении фамилии, места работы и проживания и других личных данных ИНН остается неизменным.

Источник: notarius-platonova.ru

Press ESC to close