По военной ипотеке можно купить квартиру у тёщи

По военной ипотеке можно купить квартиру у тёщи?

Запрета на такую сделку в Законе нет.

Покупаю в ипотеку квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком (не собственник), продавец мать продаёт по альтернативе, как обезопасить себя при этой сделке. Требовать выписку например к родственникам до сделки или закладывать 2 ячейки с деньгами, доступ ко второй после выписки ребёнка и её после сделки?

Обезопасить на сто процентов вы себя сможете только в том случае если продавец до сделки выпишет этого ребенка на другую площадь.

В 2013 г приобретена квартира в ипотеку в летнее время с наступлением холодов обнаружилось что под обоями плесень не можем её вывести 5 лет (я многодетная мать дети постоянно болеют и сама уже тоже) возможно ли чтобы банк обменял жилье (квартиру) на дом или другое подходящее для жилья квартиру.

банк здесь не при чем – он просто выдал вам кредит, а квартиру вы покупали у продавцов, поэтому при обнаружении в квартире недостатков вы вправе предъявить исковые требования к продавцам. Но практика показывает, что чаще выходит дешевле и проще провести ремонт, чем взыскать деньги, которые не всегда можно реально получить.

Если под обоями образовалась плесень, у этого может быть множество причин. Зависит даже от того, какие окна в помещении. Но банк здесь точно не при чем.

Вы не указали, какая у вс квартира-на первичном или на вторичном рынке купили. Если новая, возможно предъявить претензии к строителям, т.к. их гарантийные обязательства носят длительный срок (до 10 лет.)

Желаю вам всего доброго.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ нормы ст. 475 ГК РФ (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору) применяются, если продавец передал покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи имущества.

Но тут у Вас со сроками проблема, поскольку недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Я являюсь участником долевого строительства.

В договоре ДУ указано что дом должен быть выполнен по классу энергоэффективности “А”.

На днях получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома-заключением комиссии дому присвоен класс энергоэфффективности “В”.

В проектной декларации фигурирует класс “В+”. Является ли данное несоответствие договору значительным? На что можно рассчитывать дольщикам со стороны Застройщика? Можно ли ожидать какую либо компенсацию, или вообще расторгнуть договор и вернуть деньги? Либо склонить застройщика к улучшению класса энергоеффективности?

Это зависит от отличий между классами энергоэффективности, являются ли они значительными или нет. Если являются значительными, то вы вправе требовать или уменьшения покупной цены жилого помещения, либо вообще расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств.

Из=за плохих отношений в семье хочу, что б не остаться на улице, выделить долю в однокомнатной квартире, 38 м. кв,находящейся под залогом у банка до выплаты ипотеки. . Я инвалид 1 группы, поэтому для покупки квартиры ипотека бралась на работающего мужа и на него оформлена собственность. Задаток за квартиру-350 тыс. руб. дала нам моя дочь, потом. После продажи своей квартиры, дочь дала 500 тыс. руб на частичное погашение нами ипотеки. Из подаренных мне моей роднёй денег я добавила ещё 60 тысяч на погашение ссуды по ипотеке. Ни договоров, ни расписок не составлялось. До этого момента хозяйство велось совместно, жила на общие средства. Теперь муж пытается выгнать меня из квартиры, заявляя, что квартира принадлежит только ему. Цена квартиры при покупке-1350000 рублей. Осталось выплатить где-то тысяч 28 по ипотечному кредиту. Пожалуйста, подскажите, каков порядок моих действий? Куда обращаться, с какими документами и на что я могу рассчитывать? Спасибо за помощь! Карпухина Наталья Евгеньевна.

Источник: www.9111.ru

Купить квартиру у родителей участнику НИС

Многие участники ипотечно-накопительной системы задают вопросом, можно ли купить квартиру у родителей. Законодательство по этому поводу не имеет ограничений. Но как обстоит ситуация в практике?

ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу приобретения квартиры у родственников ответило, что ограничения устанавливаются финансовой организацией.

Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.

На вопрос можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей финансовая организация дала ответ примерно такого содержания: «Кредит на приобретение недвижимости у родителей предоставляется только при предоставлении заемщиком справки, которая подтверждает проживание родителей в другом месте или другую регистрацию». Следовательно, исходя из ответа банка, недвижимость у родителей можно купить, но только в том случае, если заемщик не проживает с ними одной семьей.

В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.

К родственникам могут быть причислены и другие лиц, которые живут совместно с заемщиком и ведут общее хозяйство и бюджет:

• мать и отец супругов, приемные и родные;
• супруги в официальных брачных отношениях;
• бабушка, дедушка, внуки;
• гражданский муж или жена;
• брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.

Банки уже давно закрывают глаза на «родственную» ипотеку, и в случае приобретения жилья в ипотеку у родителей должны соблюдаться условия:

Все расчеты с продавцом проходят по безналичному расчету.

Заемщик не получит налоговый вычет, если сделка купли-продажи совершается между родителями и заемщиком.

Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.

Конечно, можно совершить подобную сделку купли-продажи, но необходимо знать причины отказа банком в выдаче займа:

• предположение на договоренность с родителями для снижения стоимости квартиры;
• подозрение на вымышленную сделку для обналичивания денежных средств;
• заемщик может сам отказаться, потому что лишается права на налоговый вычет, а это существенная сумма.

Заключение

Законодательные ограничения приобретения жилья у родственников отсутствуют. Ограничения устанавливает финансовая организация, выдающая ипотечный заём. Попытка скрыть родственные отношения может иметь плохие последствия, отказ банка в выдаче займа. Родственные сделки по ипотеке самые выгодные в финансовом плане, но такая ипотека ограничивает действие льготных программ. Выбор, конечно, остается за заемщиком.

Также Вам может быть интересно:

Источник: nic-expert.ru

Имеют ли право супруги на военную ипотеку?

«Совместно взятая ипотека скрепляет семью» — шутка современности. Но бывают ситуации, когда брак все же расторгается, и нужно делить совместно нажитое. Ипотечное имущество представляет сложность для раздела, особенное полученное военнослужащими. Установлено ли законодательно право жены на военную ипотеку, и что получает при разводе супруг, необходимо разобраться.

• Законодательство
• Права супругов при оформлении военной ипотеки
• Является ли ипотека совместно нажитым имуществом
• Раздел квартиры, полученной военнослужащим

Законодательство

Вопрос получения военными целевого займа для приобретения жилья регулируется законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Это специальный нормативный акт, что означает иной порядок имущественных правоотношений, чем в законе об ипотеке (№ 102-ФЗ). Специальным законом установлено, кому принадлежит квартира по военной ипотеке, но не определен порядок её раздела.

Моменты, связанные с определением совместного имущества освещены в Гражданском и Семейном кодексах РФ. В рассматриваемом случае приоритет у специального законодательства, и в соответствии с ним супруги иначе делят своё добро между собой при разводе.

Права супругов при оформлении военной ипотеки

Включение военного в число участников программы НИС предполагает выполнение двух условий:

• Выслуга 3 года;
• Написание рапорта командованию.

Кадровая служба самостоятельно подготавливает личное дело заявителя и прикладывает полученный от него рапорт, направляя для постановки на учёт. Никакие документы о нуждаемости в жилье, подтверждающие заключение брака или наличие иждивенцев от военнослужащего предоставлять не требуется.

По условиям программы денежные средства выделяются на личный счет. Он заводится персонально, ежегодно поступающие взносы имеют нормативно определенный размер.

Кому принадлежит квартира по военной ипотеке? Военнослужащий приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Росреестре. После наступления этого юридически значимого действия в отношении купленной недвижимости он имеет также право:

• Пользования;
• Владения.

Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.

Заключение договора ипотечного кредитования происходит с самим военным, жена в сделке по купле-продаже недвижимости не участвует, её согласия и одобрения не требуется.

Новая ипотечная система пришла на смену обеспечения служебным жильём. Логика законодателя основывается на обязанности Министерства обороны решить жилищную проблему именно своих кадров, интересы членов семьи при этом оно учитывать не должно. Ведь участник НИС может быть холостым и вовсе не обзавестись семейством.

Является ли ипотека совместно нажитым имуществом

Исходя из данной ситуации, становится понятно, имеет ли право жена на военную ипотеку. Она не может претендовать на осуществляемые профильным ведомством взносы. Наличными деньгами супруг их не получает, перечисления кредитной организации происходят без его участия. Накопления имеют целевое назначение и на иные направления их потратить нельзя.

А вот является ли ипотека совместно нажитым имуществом? Закон о НИС идет вразрез с гражданским законодательством по данному вопросу. Согласно статье 34 Семейного кодекса поровну делятся все доходы и денежные пособия кроме выплат, имеющих целевое назначение. Именно к таким относится ежегодные программные взносы. Накопления на личном счете и купленное на них впоследствии имущество принадлежит единолично офицеру или служащему рядового состава.

Такая позиция нравится не всем. Противники приводят следующие доводы:

1. Труд военных – несение службы;
2. Взносы на счет являются доходами от трудовой деятельности и подлежат разделу;
3. При подаче документов на регистрацию запрашивается нотариальное согласие супруга.

Точка зрения об ущемлении прав жен военнослужащих после развода в отношении жилья подтверждается такими аргументами:

• возвратная природа взносов (существует необходимость возмещения денежных сумм до наступления обстоятельств, указанных ст. 10 и 12 Закона о НИС, нельзя их причислить к доходам);
• возможность воспользоваться льготной ипотекой дважды (если оба супруга служат в вооруженных силах, каждый из них имеет право стать участником НИС);
• кредит возвращает не сам заёмщик, а исполнительный орган государственной власти;
• нотариальное согласие на покупку – стандартная процедура при регистрации любого вида ипотечного договора, получение помощи государства в виде льготного займа от одобрения не зависит;
• имеется сложившаяся судебная практика.

Раздел квартиры, полученной военнослужащим

Все нажитое за время брака имущество делится поровну. Если оно не совместно нажитое, значит, делению не подлежит. Но при разделе квартиры, полученной военнослужащим по военной ипотеке, существуют нюансы.

1. В ситуации, когда квартира покупалась только за счет выделенных государством денег, жильё не подлежит разделу.
2. При оплате недвижимого объекта денежными средствами сверх выделяемой суммы существует возможность поделить имущество. Ежегодно военным выделяются денежные средства в установленном размере. В 2018 году он составляет 268 465, 6 рублей. Максимальная величина займа для военных, которую предоставляют банки – около 2 млн. 400 тыс. рублей. Следовательно, разница между суммой займа и стоимостью купленной квартиры – средства из общего бюджета. Их нужно делить пополам.
3. Ипотека платилась с привлечением иного вида социальной поддержки (материнского капитала). Законодательно разрешено использовать маткапитал на погашение задолженности. Им также можно оплатить первоначальный взнос. Ипотечная система накоплений предусматривает одновременное внесение в качестве оплаты взносов и пособия для родителей двух детей.

Не стоит забывать, что условием использования маткапитала на улучшения условий проживания семьи, является обязательство по выделению доли жены и детей в купленном помещении. Значит, при разделе имущества в квартире военнослужащего предусмотрено обязательное выделение долей.

Вот только в обзоре судебной практики от 22.06.2016 г. по аналогичным делам Верховный суд высказал свою позицию, которая считается обязательной для нижестоящих судов. Он сослался на правило Семейного кодекса, которым закреплено отсутствие прав родителей на имущество их детей, как и отсутствие прав детей на то, чем обладают родители. Президиум суда утвердил обязательную долю в размере, пропорциональном сумме маткапитала. Причем сумма государственной выплаты делится на всех членов семьи поровну. Использование иных средств при покупке не учитывается.

1. Между супругами оформлен брачный договор. Когда имеется контракт между супругами, то имущество делится в соответствии с его положениями. Так, если мел место отказ жены от имущества супруга, даже при покупке на общие деньги, их часть будет не вернуть.

В случае отсутствия какой-либо доли бывшей супруги в квартире предусмотрен один способ получить часть денег, потраченных из семейного бюджета. Определение ВС РФ от 24.01.2017 даёт возможность возвратить подтвержденные расходы на содержание помещения. Важно при обращении в суд иметь документальное обоснование своих требований (чеки, товарные накладные и прочие).

Источник: sprosi-urista.ru

Штрафные баллы на экзамене в ГИБДД (автодром)

Добрый день, уважаемый читатель.

В данной статье рассмотрена таблица ошибок на экзамене в ГИБДД. Указанные ошибки не следует допускать при сдаче площадки.

До 1 сентября 2016 года при оценке упражнений на автодроме использовались специальные таблицы штрафных баллов. В 2020 году используется другая схема.

Существует специальный перечень ошибок. При этом некоторые ошибки можно допустить дважды в ходе экзамена, некоторые – только один раз. Однако большая часть ошибок ведет к завершению экзамена с выставлением оценки “НЕ СДАЛ”.

Таблица ошибок на автодроме в 2020 году

В первом столбце таблицы приведены описания возможных ошибок, а во втором – количество ошибок, которое можно допустить. 0 означает, что после первой же ошибки за экзамен выставляется оценка “НЕ СДАЛ”, а кандидат отправляется на пересдачу.

Скачать таблицу штрафных баллов ГИБДД

Для удобства предлагаю Вам скачать специальную версию таблицы ошибок, предназначенную для печати (в формате pdf).

Инструкции по сдаче автодрома в ГИБДД

Для того, чтобы успешно выполнить все упражнения на экзамене в ГИБДД и не получить штрафных баллов, рекомендую ознакомиться с пошаговыми инструкциями для каждого из упражнений:

Обязательно изучите инструкции, они помогут Вам выполнить без ошибок даже самые сложные упражнения на площадке.

Источник: pddmaster.ru