Оформление покупки авто с пробегом с рук

Покупка подержанного автотранспорта стремительно набирает обороты на российском рынке. Это обусловлено тем, что машины с пробегом обходятся значительно дешевле, и за приемлемую сумму можно приобрести вполне приличное авто. Однако здесь есть один нюанс: в этом сегменте рынка часто встречаются мошенники, и в лучшем случае, покупатель может получить авто с существенными дефектами, которые не были замечены при первичном осмотре. В худшем, человек остаётся без машины и денег. Попробуем разобраться, как правильно покупать автомобили с рук.

Документы от покупателя

Правильное документальное оформление — это гарантия безопасности сделок с подержанным автотранспортом. Несмотря на это, от покупателя при совершении сделки купли-продажи не требуется практически ничего. К обязательным документам относятся паспорт и водительское удостоверение.

При необходимости можно сделать ксерокопии этих документов, чтобы данные покупателя остались у продавца после совершения сделки. Однако это не обязательное условие, и если продавец не настаивает на получении копий, можно обойтись без данного этапа.

Документы от продавца

Пакет документов, который обязан представить продавец будет намного полнее. В частности, покупателю необходимо запросить все бумаги, способные обеспечить юридическую чистоту сделки. Сюда относятся:

Паспорт.
ПТС: только оригинал, наличие на руках ксерокопии может указывать на то, что автомобиль находится в залоге, и сделки с ним запрещены.

Особенности покупки подержанных автомобилей

Рассмотрим основные условия, касающиеся приобретения автомобилей с пробегом.

Какие нужны документы

В целом, для совершения сделки потребуются:

Паспорта участников.
ПТС.
Договор о продаже автотранспорта.

В договоре купли-продажи необходимо максимально полно изложить характеристики предмета сделки и данные участников. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем.

Правильное оформление договора купли-продажи

В документе обязательно должны отображаться следующие сведения:

Паспортные данные участников сделки.
Дата и место проведения сделки.
Полная информация об автомобиле: марка, цвет, модель, номера двигателя и кузова.
Отсутствие либо наличие обременений.
Способ и сроки взаиморасчётов.

Отметим, что дополнительно можно составит акт приёма-передачи авто. Этот документ является доказательством, что у покупателя отсутствуют претензии к техническому состоянию транспортного средства.

Нотариальное заверение

Сразу уточним, что заверять такие сделки у нотариуса необязательно, хотя и запрета на эту процедуру нет. В целом, данный вопрос остаётся на усмотрение участников сделки. Обращаясь в нотариальную контору, важно помнить, что заверение любых документов и сделок здесь платное. С другой стороны, квалифицированный юрист поможет правильно оформить договор купли-продажи. Однако даже без нотариального заверения, договор о покупке-продаже подержанного авто обретает полную юридическую силу с момента его подписания.

Переоформление ПТС

Чтобы транспортное средство перешло к новому владельцу, необходимо внести соответствую запись в ПТС. Для этого вносятся следующие данные:

Дата, когда проводилась сделка.
Номер документа, удостоверяющего право собственности.
Личные подписи участников сделки.

Если машина приобретается у юридического лица, подпись продавца дополнительно заверяется печатью организации. В ситуациях, когда в ПТС не остаётся чистых страниц, документ переоформляется в ГИБДД.

Как происходит передача денег

Этот вопрос остаётся на усмотрение продавца и покупателя. В частности, оплата может проводиться наличным и безналичным расчётом. Главное, сделать в договоре купли-продажи отметку, что деньги покупателем получены в полном объёме.

Получение ключей и прохождение ТО

Когда продавец получает деньги, он передаёт покупателю ключи от автомобиля. Нужно понимать, что после проведения сделки, у нового владельца авто, на руках должны остаться следующие документы:

Договор купли-продажи.
Акт приёма-передачи.

Отдельного внимания заслуживают регистрационные знаки автомобиля. Согласно действующему законодательству, бывший владелец авто может оставить номерные знаки себе. Для этого требуется подать соответствующее заявление в ГИБДД. Когда машина пройдет процедуру перерегистрации, и получит новые номера, старые вернут прежнему владельцу.

С другой стороны регистрационные знаки могут перейти к новому владельцу вместе с транспортным средством.

После завершения юридической части сделки авто проходит технический осмотр. Пройти ТО нужно в тех случаях, когда отсутствует диагностическая карта. Техосмотр проводится на всех СТО, получивших аккредитацию от Российского союза страховщиков.

Оформление страховки

Здесь возможно два варианта. Согласно действующему законодательству, управлять автомобилем без полиса ОСАГО запрещено, при этом законодатель не настаивает на сохранении действующей автогражданки.

Новый владелец может самостоятельно застраховать машину в любой страховой компании. Отметим, что сделать это нужно в 10-дневный срок после завершения сделки. В течение этого периода,
можно ездить на авто без страхового полиса, не опасаясь штрафов. Однако если в течение этого времени незастрахованный водитель станет виновником ДТП, выплачивать денежную компенсацию пострадавшей стороне он будет выплачивать из собственного кармана.

При этом можно переоформить на себя и действующую страховку. Для этого участникам сделки необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением на переоформление полиса. В этом случае, бывший владелец авто получает компенсацию за неизрасходованный период.

Перерегистрация транспортного средства

Регистрацией автотранспортных средств занимается только ГИБДД. При этом обратиться можно в любое отделение, независимо от места фактического проживания. Однако перерегистрировать авто необходимо в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. В этом случае регистрация выполняется даже без снятия авто с учёта.

Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

Если перерегистрацией авто занимается посредник, потребуется нотариально заверенная доверенность. Нужно уточнить, что процедура перерегистрации автомобиля подразумевает оплату госпошлины. В среднем, услуга обойдётся в 1 500-2 000 рублей.

Можно ли вернуть машину, купленную с рук

Сразу отметим, что теоретически такая процедура возможна, но здесь всё не так просто. В частности здесь многое зависит от формы составленного договора. Например, если участники оформили акт передачи транспортного средства, подтверждающий, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию, вернуть машину не получится, даже если она была приобретена с существенными дефектами.

Это правило сработает и в том случае, если имеющиеся дефекты были перечислены в договоре купли-продажи. Фактически эти нюансы подтверждают, что покупатель был в курсе технических недостатков, но несмотря на это условия сделки его устроили.

Если перечисленные выше нюансы не были зафиксированы документально, шансы вернуть автомобиль продавцу есть. Во-первых, можно просто созвониться с бывшим владельцем машины, и сообщить ему о своём решении, вернуть транспортное средство. В некоторых случаях, продавец может пойти навстречу, но далеко не всегда всё проходит так гладко. Например, человек может просто отказать в проведении обратной сделки или сообщить, что полученные от покупателя деньги уже израсходованы.

При этом важно понимать, что далеко не всегда получится вернуть себе всю сумму. Такое возможно в двух случаях:

У машины имеются серьёзные технические неисправности, которые невозможно устранить.
Стоимость ремонта выходит за разумные финансовые рамки.

Если у машины имеются незначительные дефекты, суд может обязать бывшего владельца транспортного средства устранить их за свой счёт или компенсировать новому хозяину средства, потраченные на ремонт. Расторжение договора купли-продажи в таких ситуациях обычно не предусматривается.

В любом случае, при решении таких вопросов без помощи квалифицированного адвоката будет затруднительно. Кроме того, такие судебные разбирательства могут длиться по нескольку лет, поэтому на быстрый возврат денежных средств можно не рассчитывать.

Источник: zakonoved.su

Покупка нового авто в салоне: что нужно знать?

Приобретение нового автомобиля не такое простое, как кажется. Чтобы стать полноправным владельцем машины, не достаточно лишь прийти в салон и выбрать подходящую модель. Вам предстоит еще несколько несложных шагов. А чтобы покупка оставила только положительные эмоции, нужно учитывать все нюансы.

Выбор автосалона

Это, пожалуй, главный момент: выбрав ответственного продавца с отличной репутацией, Вы сведете к минимуму потенциальные проблемы.

Сегодня конкуренция среди автосалонов растет: чтобы обратить на себя внимание, компании предлагают низкую цену на авто. Однако низкая стоимость не является гарантом качества и высокого уровня сервиса. Исследуйте отзывы о компаниях, при этом отдайте преимущество форумам автомобилистов. Огромное количество негативных оценок – повод задуматься. Еще раз подумать следует в случае, если Вам предлагают сомнительные условия – например, оплата только наличными или слишком большая предоплата.

Оптимальное решение – сотрудничество с официальным дилером. Такие компании публикуют всю важную информацию на официальном сайте: стоимость и наличие авто, комплектации и др. Покупка у официального дилера – залог юридической чистоты и прозрачности сделки.

Не поленитесь составить список официальных дилеров, которые работают в том городе, где Вы планируете приобрести машину, а затем приступайте к обзвону. Ваша цель – найти самое выгодное предложение с реальными скидками или подарками (например, комплект зимней резины, установка охранной сигнализации и др.).

Перед посещением дилерского центра свяжитесь с его представителями. Задайте вопросы о наличии нужной модели, ее стоимости. Если реальные условия соответствуют тому, что Вы изучили на сайте, можно смело отправляться в автосалон.

Порядок действий при покупке нового автомобиля в автосалоне

Выбор машины. Лучше всего идти в дилерский центр подготовленным: изучите технические характеристики модели на официальном сайте, ознакомьтесь с отзывами владельцев авто, заранее определитесь с комплектацией. Не забудьте составить список вопросов, которые Вы хотите уточнить у менеджера. Выбрали? Запишите VIN-номер автомобиля, а когда будете забирать его, сверьте номера еще раз. Это исключит возможность подмены: Вы будете уверены, что перед Вами – именно та машина, с которой Вы уже «знакомились».

Заключение договора. Не спеша, вдумчиво и внимательно изучите договор. Учтите следующие аспекты:

Нельзя пропускать ни одного пункта;
Читайте все, что написано мелким шрифтом;
Не ставьте подпись, если какие-то пункты документа Вас не устраивают или не соответствуют тому, что говорит менеджер;
В договоре обязательно должны быть указаны сроки поставки автомобиля, размер аванса, порядок его возврата, если Вы откажетесь от покупки по вине продавца, а также полное описание модификации модели (должна соответствовать заводской комплектации);
Подписывайте тот договор, который только что прочли. Если менеджер унес документ, а затем вернул, придется перечитать снова, чтобы уберечь себя от мошеннических схем.

Оплата. Покупателю следует учесть, что потребуются и дополнительные выплаты: расходы на КАСКО и ОСАГО, ТО, государственная пошлина за оформление машины в ГИБДД, приобретение аптечки, огнетушителя, дополнительная установка охранной системы, замена дисков и др. В итоге к основной сумме нужно добавить еще около 15%.

Осмотр авто. Перед тем как забрать машину, нужно ее осмотреть на наличие дефектов – царапин, вмятин и др. Еще один важный аспект – сверка номеров агрегатов авто с техническим паспортом, проверка комплектности мотора и ходовой части, контроль уровня технических жидкостей. Обязательно проверьте, работает ли двигатель, освещение, дополнительное оборудование. Если авто, которое Вы выбрали, находится под открытым небом, то перед осмотром можно попросить помыть машину. Так Вы не пропустите дефекты.

Важные нюансы

Эксперты рекомендуют приобретать авто к концу года. В это время заводы прекращают выпуск одних модификаций и начинают производить усовершенствованные версии. Отличная возможность купить авто предыдущей комплектации со скидкой. Кроме того, именно зимой в качестве подарка продавцы предлагают зимнюю резину, а это существенная экономия. Получить бонус можно и в начале весны, когда обновление модельного ряда уже завершено. Тогда скидки предлагают сами производители. Если Вы не подстраиваетесь под время года, тогда учтите, что лучше всего приобретать машину к концу отчетного периода – месяца, квартала, полугодия.
Не игнорируйте тест-драйв. Это уникальная возможность посмотреть на автомобиль «в деле», понять, подходит ли он Вам. Иногда в машине, о которой отзываются как о невероятно практичной, Вам может быть попросту некомфортно.
Ищите ту машину, которая полностью соответствует Вашим требованиям. В авто нет интересующей Вас опции? Узнайте у менеджера о возможности установки дополнительного оборудования.
Случается, что нужной Вам машины нет в наличии. В этой ситуации перед покупкой придется немного подождать.

«Подводные камни»

Нечестные продавцы нередко прибегают к уловкам, чтобы сделать Вас одним из своих клиентов:

Вам сообщили, что интересующей машины нет в наличии. Однако менеджер «по секрету» рассказывает, что такое авто есть, но предназначено для другого покупателя. Оно может стать Вашим за доплату. Как бы Вы ни хотели поскорее сесть за руль собственного автомобиля, не поддавайтесь соблазну. Есть вероятность, что это отказная машина – и Вы точно не узнаете, по какой причине от нее отказались.
Вы выбрали авто и внесли за него залог, а когда пришли за машиной, выяснилось, что сумма увеличилась. Такой скачок продавец может объяснить разными причинами: например, автомобиля, который продается по акции, нет в наличии или указанная Вам ранее цена не включает НДС (а это целых 18% от стоимости транспортного средства). Такие ситуации нередко оборачиваются судебным иском, а его лучше предупредить, чем потом разрешать. Чтобы уберечь себя от подобных случаев, нужно внимательно читать договор и подписывать его только тогда, когда в нем прописано, что конкретная машина в выбранной комплектации есть в наличии.
Вы выбрали машину, но нужной комплектации в салоне не оказалось. Продавец предлагает Вам заказать ее на производстве. Вы подписываете договор и вносите задаток, но после сталкиваетесь с тем, что цена машины выше заявленной из-за дополнительно установленного оборудования. Эту ситуацию, как и предыдущую, легко предупредить: перед тем как вносить задаток, спросите, предоставят ли Вам документы на дополнительные опции. Если нет, то и сотрудничать с такой компанией не стоит.
При получении авто обращайте внимание на освещение. Если оно плохое, то Вы легко пропустите царапину, скол или вмятину. Обнаружили повреждение? Зафиксируйте это в акте приема-передачи. Согласно закону, Вы можете требовать снижения стоимости машины в счет ремонта дефектов.

При сотрудничестве с официальным дилером Вы оградите себя от подобных проблем.

Что делать после покупки нового автомобиля?

В первую очередь, в течение 10 дней после приобретения авто Вам нужно его зарегистрировать в ГИБДД. Для этого следует записаться в территориальное отделение автоинспекции по месту регистрации. Сделать это можно онлайн – на официальном портале госуслуги. Кстати, в этом случае Вы сможете сэкономить до 30%. Это важно, поскольку Вам придется оплатить три госпошлины – за внесение изменений в ПТС, выдачу номеров и свидетельства о регистрации транспортного средства. Сотруднику ГИБДД Вам нужно предъявить:

Паспорт;
Договор купли-продажи;
ПТС с отметками автосалона.

Полис ОСАГО можно с собой не брать: его наличие проверяется по базе.

Кроме того, Вам нужно купить все элементы, без которых эксплуатация автомобиля запрещена. Это огнетушитель, аптечка, знак аварийной остановки. Если Вас остановит сотрудник ГИБДД и не обнаружит перечисленных предметов, то он выпишет штраф. Кроме того, они понадобятся в случае серьезного ДТП. Не лишними будут и инструменты, которые позволят, к примеру, заменить колесо при повреждении шины.

В автосалонах официального дилера CITROEN FAVORIT MOTORS Вы сможете приобрести легковые и коммерческие автомобили на выгодных условиях. Менеджеры компании расскажут Вам об актуальных предложениях и акциях, помогут выбрать авто и сориентироваться в лизинговых и кредитных программах. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы, свяжитесь с представителями CITROEN FAVORIT MOTORS по телефону или воспользуйтесь формой обратного звонка.

Источник: www.citroen-favorit.ru

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

-Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
-Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
-Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
-Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
-Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
-В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
-Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
-Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
-Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
-Порядок и условия расторжения данного договора.
-Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
-Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
-В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Материнский (семейный) капитал
Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Риэлтор или риелтор, как правильно?
Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

Дарственная или завещание?
В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Источник: www.rieltonline.ru

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Функции и роль
Отличия от обычного соглашения
Структура и содержание
Особенности использования задатка
Процедура и порядок расторжения

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

Причин для этого может быть множество, например:

отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну);
отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

конкретная дата;
наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Структура и содержание

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.
Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Составления договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа является отличным решением, если цена на землю высокая и продавцу тяжело найти покупателей.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Процедура и порядок расторжения

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: zakonguru.com

Press ESC to close

Оформление покупки авто с пробегом с рук