Сроки освобождения квартиры

Сроки освобождения квартиры

• Какая статья регламентирует сроки освобождения квартиры после продажи?
• Какие сроки освобождения соц. жилья при выписке из квартиры?
• Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?
• Публикации
• Срок регистрации квартиры
• Сроки сдачи квартиры
• Срок покупки квартиры
• Сроки приватизации квартиры
• Сроки оплаты за квартиру

Какая статья регламентирует сроки освобождения квартиры после продажи?

Какие сроки освобождения соц. жилья при выписке из квартиры?

Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?

Купили квартиру с 20.05.2020. собственники но деньги отдали сегодня. Какой срок у продавцов освободить квартиру. В договоре не указан срок освобождения. Они нам говорят что у них по закону есть 10 дней после получения денежных средств. Так ли это.

Планируем оформить постоянную прописку сроком на один год для матери и ее дочери (14 лет) с целью освобождения продаваемой квартиры. Вопрос: где они окажутся прописанными через год?

С моим мужем расторгнут контракт (военнослужащий). Мы проживаем в служебной квартире, прописаны при части. У нас двое несовершенно летних детей. Какой срок у нас освобождения служебной квартиры? И как будет происходить выписка?

Купили квартиру 25 марта 2020 года, собственниками квартиры являемся с 27 марта 2020 года. 25 апреля хотим переехать в купленную квартиру, а продавцы ещё не съехали. Имеем ли мы право выселить их? В договоре не прописан срок освобождения квартиры.

Ещё продавец не снялся с регистрационного учёта,срок был до 7 апреля.

Продала квартиру. Надо выезжать, а у нас режим полной самоизоляции. Куплен дом в пригороде, туда надо же ехать через весь город. В администрации дают только спецпропуска и в организациях – справки для работающих. Покупатель настаивает на освобождении квартиры до срока, оговоренного в договоре. Как поступить, чтобы не оштрафовали за нарушение режима самоизоляции.

Мы продали свою квартиру 21.02, срок освобождения квартиры в договоре купли-продажи указан 6 марта. Покупатели хотят завезти холодильник и стиральную машину. Мы им отказали, на что они пытались вскрыть дверь, нас не было дома, была бабушка с детьми, ей пришлось открыть дверь. Неужели они могут делать все что угодно, завозить мебель и т д.

Можно ли составить нотариально заверенное обязательство? Если один гражданин находится в местах лишения свободы на неизвестный для нас срок, а другой обязуется включить сидящего в договор соц. найма на квартиру по его освобождению?

Я военнослужащий по контракту, живу в служебном жилье с женой. В связи с рождением ребенка встал на расширение, дали новую квартиру с большей площадью, квартира “убитая”, делаю капитальный ремонт. Мне дали 1,5 месяца на съезд. Вопрос, каковы сроки освобождения “старой квартиры, и какими законами это регламентируется?

Два брата хотят приватизировать квартиру, которая сейчас находится в соц. найме. Один из них отбывал наказание в местах лишения. На срок отсидки его снимали с регистрации и после освобождения обратно прописался, в паспорте штамп стоит. Теперь при подаче документов требуют подтверждение, что снимали с учета и прописывался заново.

1) Где можно получить подтверждающие документы?

2) Имеют ли право их требовать? То, что на данный момент прописка по этому адресу есть, не достаточно?

Источник: www.9111.ru

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

01 Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.

03 То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

04 Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья. Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении. Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель.

05 Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир. В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников. Однако оно редко превышает месяц. В эти сроки, как правило, все участники сделки успевают переехать в новые квартиры.

06 Таким образом, отсутствует законодательно установленный допустимый срок освобождения продавцом жилья, поэтому следует особое внимание уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

07 На практике, когда собственник выписывается после продажи квартиры, в отдельную ячейку закладывается часть суммы (от 50 тыс. р. до 100 тыс. р.) от стоимости квартиры, под выписку. Условием доступа будет служить либо отметка в паспорта с иным адресом регистрации или выписка из домовой книги. Такой способ расчета с продавцом, подстраховывает на случай не соблюдения договоренностей по договору купли продажи. В таком случае можно на эти деньги воспользоваться услугами адвоката (юриста) и выписать продавца по суду, если он просрочил установленный в договоре купли-продаже срок, но надо быть особо осторожным, если в квартире прописан маленький ребенок – это особый случай и суд будет на стороне ребенка. Если у вас нестандартная ситуация, проконсультируйтесь со специалистом.

08 PS Помните: передать квартиру покупателю по придаточному акту – обязанность продавца. Обязанность покупателя передать денежные средства продавцу в размере, установленном в договоре купли-продажи, а также получить от продавца написанную им собственноручно расписку в получение денежных средств.

Источник: rieltor1.ru

Шум соседей – действие ФЗ о тишине в 2020 году

Краткое содержание:

Конфликты соседей в большинстве случаев возникают из-за того, что кто-то превышает допустимый уровень шума или, наоборот, слишком «требовательные» соседи предъявляют необоснованные претензии (поздно принимал ванну вернувшись с работы в 24 часа и хлопнул дверью, заплакал грудной ребенок, чихнул – фантазии таких людей безгранична).

Правила поведения жителей многоквартирных домов и наказание за их нарушение регламентирует закон о тишине и спокойствии граждан. ФЗ № 52 принят в 1999 году. Официальный текст неоднократно изменяли, устанавливая новые периоды тишины.

На основании ФЗ во всех регионах разработано региональное законодательство. Большинство норм в регионах в основном аналогичны, копируют ФЗ, небольшие различия по времени соблюдения тишины, размерам штрафных санкций.

Общие правила

Общие нормы, необходимые для сохранения тишины в МКД, содержатся в федеральном законодательстве. Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999, все жилые дома должны подходить под санитарно-эпидемиологические требования, в том числе и по уровню шума и вибрации.

С данными требованиями можно ознакомиться в VI разделе СанПиНа 2.1.2.2645-10. Официальный текст этого документа содержит данные о максимально допустимых значениях уровня звуков, как в жилых домах, так и на прилегающей к ним территории.

Согласно Приложению № 3 СанПина 2.1.2.2645-10, в жилых домах нельзя шуметь громче:
• 55 дБА — с 7.00 до 23.00;
• 45 дБА — с 23.00 до 7.00.
Для прилегающей территории нормы несколько выше:
• 70 дБА — с 7.00 до 23.00;
• 60 дБА — с 23.00 до 7.00.

Чтобы точно знать происходит нарушения норм СанПиНа или нет, следует произвести замер шума специальным оборудованием. Такую работу выполняют в Роспотребнадзоре.

Но сотрудники данного ведомства не могут выезжать на объект и проводить замер, если звуки вызваны действиями жильцов. Так указано в пункте 1.19 Методических указаний МУК 4.3.2194-07. Поэтому писать жалобы в Роспотребнадзор на мешающий шум стоит только в том случае, если покой граждан нарушает магазин или любая другая организация.

Тишина в ночное время

Рассмотрим на примере Оренбургской области (как указано выше законодательство регионов имеют небольшие отличия, но не существенные, т.к. в основе ФЗ). Закон Оренбургской области № 2170/620-V-ОЗ от 06.03.2014.

На территории региона запрещено шуметь:

• с 23.00 до 7.00 по будним дням;
• с 23.00 до 9.00 в субботу и воскресенье, а также в нерабочие праздники.

В это время закон запрещает:

• использовать звуковоспроизводящую аппаратуру;
• не принимать необходимые меры для отключения сработавшей автомобильной сигнализации;
• использовать звуковые сигналы, кроме случаев предусмотренных ПДД;
• применение пиротехники;
• крики и свист;
• пение или игру на музыкальных инструментах;
• земляные, ремонтные или погрузочно-разгрузочные работы.

Вышеуказанные ограничения допускается нарушать только в исключительных случаях (пункт 2 статьи 3 Закона Оренбургской области):

• празднование Нового года с 22.00 31 декабря до 5.00 1 января;
• ликвидация аварий и чрезвычайных ситуаций;
• проведение массовых культурных или спортивных праздниках;
• выполнение религиозных обрядов;
• подача звуковых сигналов автомобилем, если есть специальное разрешение;
• работа непрерывно действующих производств;
• работы по формированию жилой застройки в соответствии с генеральным планом.

Тишина в дневное время

Устанавливается время тишины не только ночью, но и днем. Статья 4 Закона Оренбургской области устанавливает тихий час с 13.00 до 15.00 (в некоторых регионах с 12.00 до 14.00). Тихий час в первую очередь защищает права родителей, поскольку позволяет уложить спать ребенка, не опасаясь, что сон будет прерван громкой музыкой или звуком перфоратора.

Кроме перерыва на тихий час, в Оренбургской области есть и некоторые другие ограничения для шумных работ днем. Их запрещено проводить ранее 9.00, а также позднее 21.00 в будние дни, в субботу (и в нерабочий день, если после него следует выходной).

Шумные работы не разрешены в воскресенье (а также в праздник, если он является выходным днем). Всегда нельзя громко слушать музыку, как ночью, так и днем.

Ответственность за нарушение тишины

За несоблюдение тишины в Оренбургской области могут привлечь к ответственности (статья 7.5 Закона № 489/55-III-ОЗ от 01.10.2003 в редакции от 11.09.2018).

Размер штрафа может составить:

• для граждан — от 1 000 до 3 000 руб.;
• для должностных лиц — от 3 000 до 5 000 руб.;
• для юридических лиц — от 10 000 до 15 000 руб.

В случае повторного нарушения в течение одного года размер штрафа составит:

• для граждан — от 3 000 до 5 000 руб.;
• для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 руб.;
• для юридических лиц — от 15 000 до 40 000 руб.

Согласно нормам статьи 23.8 КоАП РФ, составлять протоколы об административных правонарушениях могут сотрудники полиции в случае, если есть соглашение между региональными властями и МВД. В Оренбургской области такое соглашение утверждено Распоряжением Правительства РФ № 2086-р от 05.10.2016.

Таким образом, если соседи допускают нарушение, то можно смело вызывать полицию. А виновникам придется уплатить штраф за нарушение покоя граждан.

Незаконные претензии на шум

Кроме нарушителей тишины, существует и другая крайность: некоторые неадекватный соседи любой звук, как днем, так и ночью воспринимают как нарушение их спокойствия. Например, жалуются на топот и крики ребенка, однако дети при нормальном здоровье и развитии не могут молча постоянно сидеть на одном месте. Или не всегда можно успокоить плач грудного ребенка.

Возвращаясь ночью с работы, вы не попадете в квартиру, не открыв дверь, что создает также определенные звуки. Перечислять можно до бесконечности.

Это бытовой шум и виноваты в этом не соседи, а плохая шумоизоляция дома, они вас так же слышат, как и вы их. За это привлечь к административной ответственности нельзя.

Уровень шума, обусловленный поведением людей в жилых помещениях, как разъясняет Верховный суд, оценке и регламентации не подлежит, а, значит, единственный критерий – это раздражительность соседей.

Санитарные правила, как пояснила высшая судебные инстанция, регламентируют уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленного в помещениях общественного назначения. Как следует из письма «Центра гигиены и эпидемиологии в Томской области», в соответствии с Методическими указаниями МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях» уровень шума, обусловленный поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории, оценке и регламентации не подлежит.

(ОБЗОР судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года). Имеется ряд аналогичных судебных решений.

Остается только мирно договариваться. Хотя как решить этот вопрос в отношении детей? Родители не свяжут их, не вставят кляп, а другими способами ограничить подвижность здорового ребенка невозможно.

Если мирные просьбы и обращения в инстанции не дает результата остается один вариант защититься от топота соседей сверху – смириться либо сделать качественную звукоизоляцию.

Источник: www.9111.ru

Административный штраф за нарушение тишины и шум в ночное время

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый житель России имеет право на заслуженный отдых после трудового дня и гарантированное соблюдение тишины в ночное время суток. Нарушение данного права не допускается благодаря строгому контролю со стороны российского законодательства.

Однако до сих пор не всем известно, какие штрафы за нарушение тишины предусмотрены и как привлечь правонарушителя к ответственности.

1. Когда назначается административный штраф за нарушение тишины?
2. В какое время нельзя нарушать тишину?
3. В каких случаях предусмотрены исключения из закона о тишине?
4. Размер штрафа за шум в ночное время
5. Как оплачивается штраф за нарушение тишины?

Когда назначается административный штраф за нарушение тишины?

Законодательство РФ предусматривает наличие определённых правил, касающихся соблюдения тишины в ночное и некоторые дневное время. В определённые часы, установленные нормативно-правовыми актами государственных и региональных властей, не допускается сильный шум как во время строительных работ, так и в доме или на территории рядом (например, при длительной работе сигнализации автомобиля).

В ночное время суток любой сильный шум подразумевает посягательство на покой гражданина, однако днём избавиться от него намного сложнее, так как обычно шум в светлое время суток попадает под определение допустимого, в соответствии с ФЗ № 52 от 1999 года 30 марта.

Данный закон регулирует разрешаемую степень шума в ночное и дневное время. Хотя рекомендуется договариваться с нарушающими тишину лицами мирным способом, каждый гражданин имеет полное право обратиться в полицию с заявлением для привлечения нарушителей порядка к административной ответственности.

Существующие способы решения ситуации без вмешательства правоохранительных органов:

• разговор с лицами, нарушающими покой (например, довольно часто шумные соседи не подозревают, что их хорошо слышно в вечернее время суток, поэтому максимально действенным может оказаться простой разговор и объяснение ситуации);
• обращение с заявлением к участковому, уполномоченному следить за порядком в вашем доме.

Если ни один из перечисленных выше способов не помог, требуется вызвать наряд полиции или обратиться в суд, если другие методы решения конфликтной ситуации использовать невозможно.

В какое время нельзя нарушать тишину?

Временной период, в течение которого нельзя нарушать покой жителей, отличается в зависимости от области страны, так как региональные нормативные акты вправе устанавливать собственные ограничения, если они не противоречат российскому законодательству.

Выделяют следующие периоды времени, когда шуметь по закону запрещено:

• 23:00–7:00 для Москвы и Санкт-Петербурга при шуме разного рода;
• 19:00–9:00 при перепланировке помещений, осуществлении ремонтных и иных работ, вызывающих шум и вибрации (распространяется на территорию Москвы);
• 21:00–8:00 в будни в Московской области;
• 22:00–10:00 в праздничные и выходные дни (на территории этой же области);
• ежедневно 13:00–15:00 в большинстве областей страны.

В некоторых областях данный временной период отличается, например, в Воронеже нельзя шуметь уже с 22:00 до семи утра.

В каких случаях предусмотрены исключения из закона о тишине?

Правило о соблюдении тихого режима в определённое время не распространяется на действия, которые направлены на предотвращение аварии или какого-либо правонарушения, а также последствий стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации и прочих происшествий, в связи с которыми требуется срочное обеспечение общественной безопасности.

Размер штрафа за шум в ночное время

Штраф за шум после 23 часов может быть назначен только в связи с составленным протоколом правонарушения, который оформляется уполномоченным представителем государственной власти.

Подобное возможно в ситуации, когда граждане вызвали полицию или отправили соответствующее заявление в правоохранительные органы. Если после рассмотрения дела в судебном порядке выносится постановление о назначении административной ответственности правонарушителю, он обязуется заплатить определённое штрафное взыскание.

Штраф за нарушение в ночное время тишины в Москве составляет:

• от 1 тысячи до 2 тысяч рублей за правонарушение, совершённое гражданином, в соответствии со статьёй 3.13 КоАП РФ города Москвы;
• от 40 тысяч до 80 тысяч рублей – для предприятий;
• от 4 тысяч до 8 тысяч рублей – для должностных лиц.

Кроме этого, за нарушение тишины в дневное время, в соответствии с 6.3 и 6.4 статьями КоАП РФ, назначается взыскание в сумме:

• от 100 до тысячи рублей для гражданина;
• от 500 до 2 тысяч рублей для должностного лица;
• от 500 до 2 тысяч рублей или временное прекращение коммерческой деятельности до 3 месяцев включительно для ИП;
• от 10 тысяч до 20 тысяч рублей или временное прекращение функционирования организации вплоть до 3 месяцев включительно для юридических лиц.

В некоторых случаях вместо штрафного взыскания могут вынести предупреждением в отношении гражданина, нарушившего тишину в неположенное время.

Как оплачивается штраф за нарушение тишины?

Чтобы оплатить соответствующий штраф за шум в неположенное дневное либо ночное время, гражданину, получившему постановление о назначении административной ответственности, требуется обратиться в любое банковское учреждение или внести необходимую сумму денег через банковский терминал.

Платёжные реквизиты указываются в вынесенном судебном постановлении, также их возможно уточнить у сотрудника правоохранительного органа.

Источник: urmozg.ru