Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. “Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Читайте также:  Налоговый вычет и материнский капитал

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Источник: www.garant.ru

Налоговые проверки: как избежать и что делать, если всё же пришли

Если предприниматели чего и страшатся, так это налоговых проверок. Некоторые думают: первые 3 года после старта беспокоиться не о чем, зато потом придут непременно. Кто-то и вовсе уверен, что нагрянуть с обыском могут в любой момент.

Сегодня говорим о проверках: как, почему, какие последствия. И что делать, если проверка уже пришла.

Какие налоговые проверки бывают

Обычно опасаются — и это логично — выездных проверок. Многие знают, что есть еще и камеральные. Некоторым знакомо слово «встречная». Добавим, что проверки также бывают плановые и внеплановые. Теперь, когда всё окончательно запуталось, давайте разбираться

Камеральная налоговая проверка

У слова «камеральная» интересное происхождение: много веков назад словом Camera называлось сперва помещение, а потом учреждение, занимавшееся имущественными и денежными вопросами. В немецком языке Kammer и сейчас означает помещение и имеет несколько вариантов перевода — от чулана до палаты парламента (помните кунсткамеру и камеру обскуру?). Иными словами, при камеральной проверке действие происходит в стенах ведомства, а налоговики никуда не выезжают. Но при необходимости могут провести осмотр помещений налогоплательщика — например, офиса или склада. И даже инвентаризацию всего, что там находится.

Встречная налоговая проверка

Встречная проверка, вообще говоря, проверкой не является — точнее, проверяют не вас. По сути, это ситуация, когда налоговой нужна информация о сделках другой компании, если у налоговиков появились к ней вопросы. В таком случае налоговая направляет вам соответствующее требование и ждёт документы — их надо предоставить, иначе будет небольшой штраф и большой интерес, на этот раз уже к вам. Термин пришёл из старых редакций Налогового Кодекса, в нынешней его нет. Но им все пользуются.

Наконец, выездная проверка означает, что всё происходит у вас в офисе. Если по какой-то причине предоставить налоговикам помещение невозможно, то проверка проводится на территории ФНС или в помещении другой компании, но по-прежнему считается выездной.

Выездная налоговая проверка

Выездные проверки бывают плановые и внеплановые. Тут все понятно из названия: в первом случае проверку налоговая решила провести в обычном порядке, во втором — экстренно. Но даже если проверка плановая, то едва ли получится узнать об этом заранее: Налоговый Кодекс не обязывает налоговую уведомлять предпринимателей заблаговременно (критериев «заблаговременности» тоже нет). Поэтому чаще всего о проверке становится известно, когда гости уже пришли: начинается она с даты вынесения соответствующего решения — а вручить его инспектор может при первом визите в офис налогоплательщика.

Впрочем, не будем сгущать краски. Во-первых, таким образом проверяют обычно крупные компании — если у вас оборот пара миллионов в месяц, то налоговая, скорее всего, ограничится камеральной проверкой. Во-вторых, предстоящую проверку часто можно вычислить по ряду признаков: например, ваш контрагент рассказал вам, что ФНС затребовала у него документы за всё время вашего сотрудничества — похоже, что налоговая вознамерилась проверить вас на вашей территории.

Ресурсы налоговой ограниченны, поэтому выездные проверки проводятся, если налоговики уверены, что найдут нарушения. Благодаря современным технологиям инспекторы заранее знают, что и где искать — по статистике, дело заканчивается штрафами и доначислением налогов в 98% случаев.

Что проверяют?

При камеральной — своевременно ли была подана декларация и правильно ли рассчитаны и уплачены налоги за конкретный отчётный период. При выездной — все ли правильно и чисто за предыдущие три года.

Почему проверяют?

Основанием для камеральной проверки является сам факт подачи налоговой декларации, проверка при этом проводится автоматически, распоряжение руководства для этого не требуется.

Для выездной, напротив, нужна санкция руководителя — утверждается соответствующий план проверок. Самое частое основание для включения в план — отклонение от среднеотраслевых показателей (налоговая нагрузка, зарплата, рентабельность). Кроме того, причиной будут убытки (особенно несколько кварталов подряд) и смена налоговой «прописки». Оценить риски и вероятность проверки можно самостоятельно — критерии общедоступны. Также самостоятельно можно рассчитать налоговую нагрузку и сравнить ее со среднеотраслевыми индикаторами — на сайте налоговой есть калькулятор.

Когда проверяют?

Камеральная проверка начинается сразу же после подачи декларации и длится 3 месяца. В случае НДС срок короче — 2 месяца (но может быть продлён, если налоговая сомневается в добросовестности налогоплательщика). Срок выездной проверки по общему правилу — 2 месяца с даты вынесения решения о проведении. Но этот срок может быть приостановлен, например, на время праздников, или продлён — до 4 месяцев или даже полугода, список оснований для продления открытый.

Цена вопроса

Статистика налоговой за прошлый год: 3,5 миллиона камеральных проверок выявили нарушения. Штрафы, пени и доначисленные налоги в сумме превысили 55 миллиардов рублей. Средний чек — 16 тысяч (для Москвы выше). Всего таких проверок было почти 68 миллионов, то есть санкции последовали в каждом двадцатом случае. Иными словами, когда вы подаёте декларацию, есть 5%-ная вероятность, что придётся доплатить ещё 16 тысяч. Или больше.

Читайте также:  Как купить квартиру, если не имеем сейчас возможности?

Выездных проверок за то же время было 14 152. Нарушения были найдены в 13 838 случаях, это почти 98% — та самая гарантия успеха, о которой мы говорили выше. Штрафы, пени и доначисления составили 307 миллиардов. Средний чек по стране — 22,2 миллиона. И это еще не все.

Какие последствия могут быть

В случае камеральной проверки все просто: есть нарушение — надо устранить, доплатить налог и заплатить пени. Если был штраф, то заплатить и его тоже. Также понадобится подать уточнённую декларацию.

Выездная проверка этим не ограничится: если всё серьёзно (а судя по суммам доначислений, это обычно так), то директора и учредителей могут привлечь к субсидиарной ответственности, правоохранительные органы могут возбудить уголовное дело, а в отношении самой компании-должника налоговики могут инициировать процедуру банкротства.

Знал бы, где упасть — соломки подстелил бы

Конечно, дожидаться такой развязки совершенно не обязательно. Дадим несколько советов, что делать, чтобы до этого не дошло.

  1. Поддерживайте порядок в документах: вам оказали услугу — запросите у исполнителя акт. Что-то купили — требуйте накладную. Если поставщик далеко, то пусть сперва будет хотя бы скан, а оригинал — бумажной почтой. В идеале вообще весь документооборот лучше перевести в электронный вид.
  2. Следите за цифрами: если у вас очень низкая или очень высокая рентабельность — ФНС проявит к вам особый интерес. Налоговая нагрузка и зарплата ниже средней по отрасли тоже привлечёт внимание налоговиков. Также стоит насторожиться, если расходы обгоняют доходы, а доля вычетов по НДС превышает 89% — это средний показатель по стране, в отдельных регионах может быть больше или меньше, но немного. Убедитесь, что ваш бухгалтер держит руку на пульсе и следит за изменениями.
  3. Будьте разумны и осмотрительны: неразборчивость в выборе контрагентов даст налоговой дополнительные козыри. Желание иметь дело только с родственниками — тоже, потому что на сделки взаимозависимых лиц налоговая смотрит косо.

И еще один очень важный момент — если налоговая присылает вам требование, то вы, конечно, можете хранить молчание, но оно будет истолковано против вас. Логика простая: если вы не отвечаете, то сомнения налоговой превратятся в подозрения — зачем это вам? Убедитесь, что у налоговиков есть ваши актуальные контакты. Электронный документооборот в этом случае тоже будет лучшим вариантом.

Если к вам все же пришли

Разместите инспекторов в отдельном кабинете: пусть они занимаются своим делом, а ваши работники — своим. Работа будет спокойной, а общение — контролируемым.

Будьте аккуратны в словах, настоятельно попросите сотрудников о том же. Все разговоры стоит доверить директору, бухгалтеру и юристу, если он есть. Если нет — стоит нанять хотя бы на время проверки. Всем остальным общения с налоговиками стоит избегать.

Когда передаёте документы, убедитесь, что на них нет непонятных отметок: символов, сокращений, даже рисунков — они могут быть истолкованы против вас. Налоговая и так что-то предполагает — иначе бы не пришла — зачем вам лишние подозрения.

Убедитесь, что у вас есть доступ ко всем нужным документам — если налоговая их потребует, важно будет уложиться в срок. Ещё раз напомним о пользе электронного документооборота — это очень, очень хороший способ иметь все документы под рукой. Всегда.

Не переусердствуйте: если у вас потребовали договор, не стоит вместе с ним передавать всю сопутствующую переписку и приложения. Задобрить инспекторов едва ли получится, а дополнительные вопросы, скорее всего, появятся.

Приготовьтесь давать пояснения. Если вас пригласили под расписку — это называется допрос. Отвечайте вдумчиво, незаполненные документы не подписывайте. Если на допрос вызывают ваших работников — убедитесь, что ваши показания не разойдутся. Ход беседы и возможные вопросы и ответы стоит продумать заранее — тут снова пригодятся юрист и бухгалтер. Впрочем, хороший бухгалтер до этого и не довёл бы.

Не паникуйте, не злитесь, не конфликтуйте. Это неприятно, но не смертельно.

Резюмируем. Профилактика лучше лечения, а камеральная проверка лучше выездной. Будьте аккуратны в сделках и вообще отношениях с контрагентами. Не забывайте собирать документы и отвечать на вопросы налоговой.

Регулярно подводите итоги и задавайте вопросы — себе и своему бухгалтеру. Не дожидайтесь, пока налоговая задаст их за вас 🙂

Материал подготовлен сервисом «Кнопка», партнером YCLIENTS.

Клиенты YCLIENTS могут использовать прозрачный бухгалтерский аутсорсинг Кнопка со скидкой 20% на первые три месяца. Кнопка заранее считает налог и выплаты сотрудникам, готовит документы и платежки, большинство поручений делает за час.

Для подключения вы можете обратиться по номеру 8 800 700 43 62 или оставить заявку на сайте.

Источник: www.yclients.com

Нужно ли делать поверку счетчиков воды в 2020 году

24 сентября 2020 года вступают в силу поправки в закон об обеспечении единства измерений, это буквально означает, что поверку приборов учета с наших плеч перекладывают на официальные организации. Изменения затрагивают все средства измерения, они помогут защитить нас потребителей от мошенников, а также облегчит проведение работ проверяющих органов и участников метрологической деятельности. После того, как специалист выполнит на месте проверку прибора – он внесет данные в реестр, владелец же счетчика сможет по заводскому номеру найти данные о нем и узнать дату следующей поверки.

С 1 июля 2020 года с населения снята обязанность по организации поверки электросчетчиков, но сохраняется обязанность по регулярной поверки счетчиков воды, напомним до конца этого года в связи с пандемией правительство обязало ресурсоснабжающие и управляющие компании принимать показания приборов даже с истекшим сроком поверки, с жильцов при этом не могут быть взысканы неустойки, штрафы и пени и до 1 января 2021 года.

Даже если у вас в квартире стоят вполне исправные счетчики их в один миг могут признать неисправными, если они не пройдут очередную поверку. До скорых изменений собственники жилых помещений должны за свой счет обеспечивать поставщикам ресурсов точность показаний своих счетчиков, долгожданные изменения в этом вопросе произошли в июле этого года. На энергокомпании ляжет обязанность менять гражданам вышедшие из строя электросчетчики на так называемые умные счетчики, которые будут автоматически передавать показания.

Пока многих волнует куда более насущный вопрос, как быть если срок поверки счетчика истек, а решить проблему стандартным способом, а специалиста не вызвали. В нынешних условиях прошедшей самоизоляции правительство отменило до конца года запрет на прием показаний счетчиков которые не прошли очередную поверку. Было объявлено, что гражданам сейчас не стоит беспокоиться по поводу истекшего межповерочного интервала своих счетчиков, поставщики ресурсов и управляющие организации все равно должны принимать показания и учитывать их в расчете квартплаты.

Читайте также:  Какова законность действий Росреестра в данном случае?

Однако практика показала, что не все так просто, некоторые коммунальные организации стали делить счетчики не прошедшую поверку на две категории: у кого срок поверки истек до 6 апреля 2020 года и у кого после этой даты 6 апреля двадцатого года. Это день, когда вступило в силу то самое правительственное Постановление номер 424 поэтому управляющей организации поставщики ресурсов стали принимать показания счетчиков без поверки, но только, если она истекла после 6 апреля, а для тех у кого межповерочный интервал закончился раньше, оставили прежний порядок.

В первые три месяца плату начисляют по средним показаниям, а дальше по нормативу и с учетом штрафного коэффициента, получается, что тот кто не успел заказать поверку счетчика раньше теперь уже не может ее провести и вынужден существенно переплачивать, однако не стоит соглашаться с управляющей компанией, если она утверждает, что на вас не распространяется мораторий на поверку счетчиков.

Росстандарт, в чьем ведении находятся вопросы поверки бытовых приборов учета, 30 апреля опубликовал на своем сайте официальное разъяснение для граждан, где сказано, что собственники жилых помещений могут продолжать передавать показания своих счетчиков без поверки до 1 января 2021 года, а управляющие и ресурсоснабжающие организации обязаны принимать показания всех счетчиков, в том числе с истекшим межповерочный интервалом начиная с 6 апреля и до 31 декабря двадцатого года.

По мнению Росстандарта должны учитываться показаний всех счетчиков независимо от того, когда у них закончился срок поверки в том числе и до того, как вступило в силу постановление 424, то есть до 6 апреля никакого перерасчета показаний временно не поверенных счетчиков в дальнейшем не будет.

Иными словами новые правила поверки трактуются в пользу граждан и отказ управляющей компании после 6 апреля учесть показаний счетчика, который должен был пройти поверку еще условно феврале двадцатого года является незаконным. Можно сослаться в том числе на письмо Росстандарта и Росаккредитации от 21 апреля 2020 года, где организациям аккредитованным для поверки счетчиков предписывается в обязательном порядке уведомлять граждан, что поверка не является обязательной до 1 января 2021 года. Если у вас отказались принять показания счетчика с истекшим сроком поверки после 6 апреля можете направить электронную жалобу в жил. инспекцию или в прокуратуру. Также Росстандарт обратил внимание, что сейчас активизировались коммунальные мошенники от имени неизвестных фирм, которые предлагают услуги по поверки счетчика настаивая, что якобы ее обязательно нужно провести до конца этого года.

Не стоит этому верить, поверку могут проводить только специально аккредитованные организации их реестр размещен на официальном сайте Росаккредитации.

Источник: www.9111.ru

Когда нужна ли комплексная расширенная проверка юридической чистоты квартиры?

Ирина

А здесь надо смотреть документы и кто собственник. В одном случае надо копать, а в другом случае – не надо. Ищите квартиру, а потом по документам и определяют, какие проверки заказывать и на что тратить деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

для вашего же спокойствия, потратив копеечку сбережете рубль.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Зависит от ситуации. В любом случае понимать всю историю квартиры нужно. Я лично перед покупкой абсолютно любой квартиры соответствующие документы собираю, а их содержимое тщательно анализирую.

Квартира квартире – рознь проверки необходимо заказывать в зависимости от конкретной ситуации с документами по ней .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше всего заказать расширенную проверку и жить спокойно в своей купленной квартире.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Найдите лучше риелтора, которому можете доверять, он и скажет, что надо, а что лишнее. Удачи.

Если агентство говорит что вы можете найти квартиру сами, значит это ленивые риэлторы. Если покупать то проверять конечно надо и с расширеннолй выпиской, а лучше всего обратитесь в нормальное агентство где все эти услуги входят в стоимоть подбора или стоимость объекта который есть на договоре уже в агентстве. Если есть желание звоните, поможем. Работаем в Подмосковье!!

Стоит найти агентство, где Вас не будут отправлять во все тяжкие, а грамотно подойдут к делу, сами найдут объект и все проверят, чтобы у клиента не болела голова, в моем агентстве работают именно так.

Проверка нужна, как с риэлтором, так и без него. А вот сколько платить и что проверять нужно смотреть по факту.

Вопрос с проверками возникает после анализа правоустанавливающих документов на квартиру и анализа субЪекта (т.е. продавца).но многие риэлторы (а АН обязательно) по причине своей профессиональной этики это делают всегда.Это не особо дорогая проверка

А сколько, примерно, стоит расширенная проверка в Подмосковье (если есть разница где)?
Просто сейчас подобрали себе квартиру и начинаем собирать на нее пакет документов для банка (ипотека). Вот и думаю – что мне даст расширенная проверка, если я и сам (с владельцами квартиры) получаю те же документы, что и риэлторы, а сами документы проверят специалисты из банка?

Всё зависит от района.

Для Светланы: как именно проверять квартиру – поверхностно или глубоко, зависит от документов, их давности и количества собственнников.

Для Алексея: банк при ипотеке не проверяет всю историю квартиры, а смотрит только последнюю сделку. А квартира быть может перепродавалась не единожды. Поэтому, опять-таки как в случае Светланы, от документов зависит, насколько глубоко надо проверять.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно, нужно проверять квартиру: вот несколько аргументов на моем сайте:
http://cdnk.ru/our_services/check_flat/

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополняя коллег.
Можно собрать ВСЕ справки, расширенные и не очень, за деньги и за просто ТАК. ) Важно другое, уметь их правильно читать, анализировать, думать и принимать ПРАВИЛЬНОЕ и взвешенное решение. Были случаи, когда проверки казалось бы идеальные. а профессиональное чутье “гонит” по соседям, и тогда на те же проверки смотришь уже совсем ДРУГИМИ глазами. Все таки многое требует не просто настойчивости но еще и определенных навыков и практики, а это приходит лишь с годами и количеством сделок. Знаете как у летчиков. первое и самое главное это “НАЛЕТ ЧАСОВ” 🙂 Пусть ВСЕ у Вас получится!

Источник: zarubezhnaya.cian.ru