Ответ на народную новость; Что делать с такими соседями: балкон владельцу необходимо очистить от хлама, или соседи могут идти в суд

Ответ на народную новость “Что делать с такими соседями?”: балкон владельцу необходимо очистить от хлама, или соседи могут идти в суд

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери подготовил информацию по вопросам о содержании балконов. Итак, является ли нарушением противопожарных или санитарных норм захламление балкона собственником квартиры?

Подобными действиями нарушаются правила пожарной безопасности. Согласно п. 23 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме” запрещено:

– устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

– загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности установлена ст. 20.4 Ко АП РФ..

Балкон по определению строительных норм и правил является местом летнего отдыха. Все строительные конструкции балкона (лоджии) выполняются из негорючих материалов, чтобы предотвратить распространение огня снаружи здания. Если собственник остекляет балкон с применением горючих отделочных материалов, размещает на нем полки и шкафы для хранения домашнего имущества, а также захламляет его посторонними вещами, необходимо помнить, что в случае пожара вся ответственность за последствия будет возложена на собственника.

Регламентируется ли нормативными актами (противопожарными или иными) обязанность собственника держать открытым выход на балкон, чтобы была возможность экстренным службам попасть в квартиру?

В соответствии с общими требованиями пожарной безопасности нельзя остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

В некоторых высотных домах на балконах или лоджиях установлены пожарные лестницы. Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом. Данные лестницы устанавливаются строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 (правила пожарной безопасности) владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход.

В высотном многоквартирном доме обязан быть: запасной спуск, расположенный внутри здания и защищенный от дыма (изолированный от квартир, блоков, общей лестницы и лифтов), с выходом на улицу через центральный или черный ход; либо наружная лестница, которая может проходить по балконам, в специально сконструированной шахте или отдельно по наружной стене здания.

На лоджии, расположенной в многоквартирном доме на бульваре Шмидта и изображенной в обращении заявителя, не имеется аварийного выхода. Однако согласно рекомендациям департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, в целях сохранения эстетики застройки остекление и отделку лоджий и балконов многоквартирных домов лучше выполнять на основе единого архитектурного проекта по решению фасада всего жилого здания. Решение об изготовлении такого проекта должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Вправе ли соседи требовать убрать мусор с балкона?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные и иные плиты входят в состав общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В этой связи собственники помещений вправе потребовать от собственника, нарушающего Правила содержания общего имущества в МКД, Правила эксплуатации жилищного фонда и Жилищного кодекса, где сказано, что собственник или наниматель жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать права и законные интересы соседей, приведения балкона в надлежащее санитарное состояние, то есть убрать захламление.

При каких обстоятельствах можно требовать от собственника захламленного балкона разобрать мусор (запах, появление насекомых или грызунов, иные обстоятельства)?

При всех указанных обстоятельствах.

Куда обращаться жителям соседних квартир, которые не согласны с бездействиями собственника захламленного балкона?

Согласно п. 4.2.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Учитывая изложенное, жителям квартир, которые не согласны с бездействиями собственника захламленного балкона, необходимо обращаться либо в управляющую многоквартирным домом организацию, либо в организацию, осуществляющую обслуживание дома.

В случае невыполнения собственником обязательств по приведению балкона в надлежащее санитарное состояние обратиться в суд с исковым требованием о понуждении его к выполнению данных

Заместитель начальника департамента ЖКХ Р.Г.Митюрев.

Источник: tvernews.ru

Кто должен чистить балкон от снега и наледи?

Весна пришла в Новосибирск не менее внезапно, чем прочие сезоны – в середине марта столбик термометра оптимистично забирается выше нуля, а снег под лучами пригревающего солнышка тает и валится с крыш огромными глыбами. Последний инцидент произошел прямо сегодня – на площади Калинина сорвавшаяся при чистке крыши льдина разбила вывеску кафе. К счастью, никто не пострадал – участок, где происходил сброс снега, был огорожен от случайных прохожих. А вот пару недель назад на улице Пермитина козырек банкетного зала, на который с крыши сошел пласт снега (на этот раз – совершенно самостоятельно), рухнул прямо на двух женщин, одной из которых потребовалась медицинская помощь.

А что если сосулька сорвется с козырька вашего балкона? Кто будет виноват? За консультацией мы обратились к Женни МИХЕЛЁВОЙ, председателю правления ТСЖ «Солнечный свет».

Обслуживанием многоквартирных домов занимается управляющая организация. Именно она должна убирать снег с крыш домов, тем более что для этого требуется квалификация промышленного альпиниста и разрешение на высотные работы.

Примечание: к сегодняшнему дню, т.е. к 15 марта, мэр распорядился полностью завершить очистку скатных крыш. С 11 по 14 марта эксперты отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии осмотрели 220 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании 26 управляющих организаций. Из 220 осмотренных многоквартирных домов на 10 (5 %) выявлено 10 нарушений правил благоустройства. По информации администраций районов (округа), предоставляемой ежедневно в комитет, управляющие организации сбросили снег с 4 079 кровель МКД, что составляет 100 % от общего количества кровель, подлежащих очистке.

Но если с крышами еще более или менее понятно, то кто должен убирать сосульки с балконов, а особенно с балконных козырьков верхних этажей, очевидно не всем. Балконные козырьки в состав общедомового имущества не входят, поэтому если на вас (не дай бог) свалился снег с балкона или козырька над ним, в суде ответчиком будет владелец квартиры. Но если сотрудники управляющей компании получили распоряжение убрать снег с балконных козырьков, то отвечать собственник и УК будут солидарно.

Примечание: балкон действительно входит в состав вашей жилой площади, поэтому следить за его состоянием обязаны именно вы. С другой стороны, работники управляющей компании обязаны проводить своевременную уборку «снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков» (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23). Обнаружив на своем балконе снежный навес или сосульки, которые вы не рискуете сбить самостоятельно, вы должны обратиться с заявлением в управляющую компанию. Убедитесь, что ваше заявление приняли!

Другое дело, если собственник самовольно установил козырек (например, при остеклении балкона без согласования). Теперь и ответственность за уборку снега, и возмещение ущерба в случае его падения ложится именно на владельца квартиры.

Примечание: прежде чем решиться на самостоятельное утепление балкона и установку отопительных приборов, вспомните, что «греть» вы будете и соседские балконы, на которых лежит снег. Он будет оттаивать и намерзать сосульками, и выглядеть это будет приблизительно так:

Если вы решили проявить сознательность и убрать снег с балкона, вам нужно выставить минимум одного человека внизу, чтобы он контролировал безопасность проходящих мимо людей. Также необходимо оградить участок, куда будут падать глыбы снега, и убедиться, что рядом нет машин. Категорически не рекомендую проводить такие работы при порывистом ветре, велик риск, что снег улетит «не туда», и вы повредите стоящие рядом машины и, не дай бог, травмируете людей.

Примечание: будьте осторожны при очистке балкона, особенно если дом старый (или очень старый), а снега много. Часто мы недооцениваем вес снежного пласта. Балконная плита может обрушиться, особенно если вы решите сбивать наледь ломом.

Если вам показалось, что лучше и вовсе не связываться с уборкой и оставить все, как есть, то вы неправы. Может возникнуть, к примеру, ситуация, когда сосед снизу сделал на балконе ремонт, а снег на вашем балконе растаял и затопил его. В этом случае сосед может подать на вас в суд и потребовать возместить ущерб.

В любом случае, чистить снег с балконов, крыш и карнизов необходимо, как минимум, для обеспечения безопасности. Не стоит думать, что ваш балкон – это не ваша проблема!

Источник: sibmama.ru

Кто должен сбивать сосульки с балконов: управляющие компании или жильцы дома?

Каждый год сосульки становятся головной болью губкинских коммунальщков. Алгоритм борьбы с ним сводится в общем-то к нехитрым действиям, безо всяких снегоуловителей, о которых просили люди: повесить предупреждения, ленты-ограждения и вызвать спецтехнику (впрочем, и там, где сбивают сосули, губкинцы жалуются, что повредили крышу).

Губкинцы – о сосульках

– По Кирова 43 уже второй год сносит козырьки у подъезда и мой некрытый балкон пробило сосульками. Теперь течёт. Думаю, вот пожаловаться в управляющую компанию или самому сделать? – Руслан Чурсин.

– Жаловались уже. Наплевать им на наши балконы и крыши. Мне в этом году вообще сломали крышу на балконе, – Ирина Лейкам.

– Аналогичный случай по ул. Кирова. Четвёртый год продолжается история. Так еще и козырьков защитных нет, поскольку их две зимы подряд наледью с крыши сбивало (видимо «качественно» установлены). Так ЖКХ их решило вообще не ставить. Наверное, чтобы на голову не кому не упали, когда их в очередной раз собьёт льдиной, – Евгений Анников.

– Да жутко! Игра в рулетку каждый день по дороге с работы и на работу! Упадёт на тебя булыжник с крыши или нет, – Людмила Жаворонкова.

– Уважаемые жильцы! Просим вас сбивать наледь и сосульки с козырьков ваших балконов, в противном случае ответственность за нанесённый вред будет нести собственник жилья, – администрация ООО «УО Старый город».

Народ, конечно же, не мог пройти мимо таких предупреждений, поэтому поверх печатных букв появились рукописные: «А коммунальщикам за что мы платим? …Или за коммунальные услуги платить не будем».

Кто прав: жильцы или коммунальщики? Как ни странно, и те, и другие. Почему? Давайте разбираться…

Кому принадлежит балкон?

Для начала уясним: балкон – это общедомовое имущество или нет? Вроде бы ответ очевиден: раз входит в состав квартир, значит, у него есть владелец. Однако…

Однако балконы – давняя и спорная территория. Согласно законодательству, балконные плиты однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (п. 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491).

В судебной практике общим имуществом принято считать и другие части балкона, –которые являются элементами конструкции фасада многоквартирного дома и предусмотрены его проектом: козырьки, внешние стены. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

А вот внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление – собственность владельца квартиры, и он сам несет бремя их содержания.

Получается, уборка сосулек с балконных плит – задача коммунальщиков, то есть вашей УК. Следить за содержанием долевого имущества собственников, в том числе сбивать сосульки с внешних частей балкона (мы уже поняли, что это – общедомовое имущество) – прямая обязанность управляющих организаций.

Когда жильцы должны сами бороться с сосульками?

Есть, правда, несколько нюансов, когда ответственность за сосульки на балконе несут сами собственники. Итак, в каких случаях жильцы должны следить за уборкой наледи сами:

• когда имела место неузаконенная перестройка балкона, к которой относится остекление ранее не застекленного балкона. Ну кто из губкинцев и оскольчан согласовывал остекленение своих балконов? Так что у нас «неузаконенных», наверное, 99% балкнов;
• когда налицо наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;
• когда установка козырька над балконом установлена самостоятельно.

Собственно, перепланировка балкона без необходимых согласований и техдокументов, сама по себе – нарушение закона. Так что при падении сосулек с незаконно расширенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника. Так, в Петербурге к 1,5 годам исправительных работ приговорили мужчину, по вине которого погибла девушка. Он соорудил над балконом козырёк, который буквально «зарос» сосульками, что и привело к трагедии.

Однако некоторые юристы полагают, что даже самовольно нарощенные элементы не освобождают коммунальщиков от уборки сосулек с балконов. При этом они ссылаются на ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление домом должно полностью обеспечивать благоприятные, безопасные условия для проживания граждан. В п. № 39, 42 Правил содержания общего имущества, говорится, что УК несут ответственность за ненадлежащее содержание общественного имущества. Поэтому, дескать, даже если детали не отражены в заключенном договоре, есть закон, который УК обязаны исполнять.

Есть ещё один момент: иногда для очистки балконов управляющим компаниям нужен доступ в вашу квартиру. Но, согласитесь, не пойти на работу в ожидании прихода коммунальщиков – так себе вариант. А снаружи к балконам чисто технически сложно подобраться. С этим справятся разве что промышленные альпинисты, но их услуги довольно дороги и даже в Москве к ним прибегают редко.

Куда обращаться по поводу сосулек?

Но сколько бы юристы не спорили, хотите, чтобы сосулек не было – обращайтесь в свою управляющую компанию. Причём, юристы советуют делать это не по телефону, а письменно (в двух экземплярах и с подтверждением, что заявление принято – ред), чтобы остались доказательства, что вы били тревогу.

Реакции не последовало? Пишите жалобу в контролирующие органы (прокуратуру или Жилинспекцию Белгородской области или администрацию округа).

Но, быть может, наиболее действенной мерой по борьбе с ледяным частоколом на наших крышах и балконах станет, есть объявить конкурс на самую гигантскую сосулю? С непременным указанием УК, “вырастившей” угрожающее нашим макушкам чудо.

Источник: gubkin.city

ОБЪЕДИНЕНИЕ АВТОПАССАЖИРСКИХ ПЕРЕВОЗЧИКОВ

CRM для АВТОПЕРЕВОЗЧИКОВ

Ведение заказов, календарь поездок, управление автопарком компании и водителями, автоматический расчет заработной платы сотрудников, печать путевых листов, автоматизация работы с партнерами,

Совещание РОСАВТОТРАНС по внедрению тахографов нового поколения

Установочное совещание в рамках осуществления пилотного проекта по внедрению тахографов нового поколения

ФЗ от 08.06.2020 № 166-ФЗ (неотложные меры поддержки отраслей экономики, COVID)

ФЗ от 08.06.2020 № 166-ФЗ (неотложные меры поддержки отраслей экономики, COVID)

Саратовские автобусы на год освободят от транспортного налога

Оказать поддержку транспортникам и полностью освободить от уплаты транспортного налога автобусы всех мощностей, которые зарегистрированы на организации и индивидуальных предпринимателей

26 Февраль 2020

Китай призвал прекратить проверки своих граждан в общественном транспорте Москвы

Китай намерен жёстче контролировать информацию о коронавирусе. Власти будут отслеживать пользователей Твиттера и других соцсетей и чатов по мобильным номерам и пытаться остановить распростран

21 Февраль 2020

Обязанность проведения процедур категорирования – исключена

Внимание субъектов транспортной инфраструктуры и специализированных организаций в области обеспечения транспортной безопасности!

Правила проезда детей в общественном транспорте

В каком возрасте возможен бесплатный проезд?

Рассмотрим часть 1 статьи 21 Федерального закона “Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта”:

1. При проезде в транспортном средстве, осуществляющем регулярные перевозки пассажиров и багажа, пассажир имеет право:

1) перевозить с собой бесплатно в городском и пригородном сообщении детей в возрасте не старше семи лет без предоставления отдельных мест для сидения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи;

2) перевозить с собой бесплатно в междугородном сообщении одного ребенка в возрасте не старше пяти лет без предоставления отдельного места для сидения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

1. Обратите внимание, бесплатный проезд детей возможен лишь в тех случаях, когда они следуют вместе со взрослыми.

2. В городском и пригородном сообщении можно бесплатно перевозить детей до 7 лет, причем в любом количестве. Т.е. пассажир может взять с собой 5 или 10 детей и все они будут ехать бесплатно. Однако отдельные места для сидения детям в этом случае не предоставляются.

3. При междугородней поездке можно бесплатно взять с собой одного ребенка в возрасте до 5 лет. Отдельное место для сидения в данном случае также не предоставляется.

Как контролер может определить возраст ребенка?

Часть 3 статьи 21 Федерального закона:

3. Пассажир обязан иметь при себе документ, который подтверждает возраст ребенка, перевозимого с предоставлением преимуществ по провозной плате, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, и который в обязательном порядке предъявляется по первому требованию лиц, осуществляющих контроль за оплатой проезда.

Таким образом, пассажир должен самостоятельно подтвердить возраст ребенка, для чего следует взять с собой свидетельство о рождении.

Если у контролера возникнут сомнения в возрасте малыша, то он попросит предъявить указанный документ. Если же документа у пассажира нет, то проезд придется оплатить в полном объеме.

В каких случаях проезд ребенка должен оплачиваться?

Часть 2 статьи 21 Федерального закона:

2. В случаях, если в установленном порядке запрещена перевозка в транспортных средствах детей без предоставления им отдельных мест для сидения, пассажир имеет право перевезти с собой двух детей в возрасте не старше двенадцати лет с предоставлением им отдельных мест для сидения за плату, размер которой не может составлять более чем пятьдесят процентов провозной платы.

Итак, если перевозка детей без предоставления отдельных мест для сидения запрещена, то действуют следующие правила оплаты проезда:

При этом каждому из детей должно быть выделено отдельное место для сидения.

В каких случаях ребенку требуется отдельное место?

В данном случае возникает вопрос по поводу того, в каких случаях запрещена перевозка ребенка без выделения отдельного места. В Уставе автомобильного транспорта не даются ссылки на конкретные нормативные документы, поэтому придется их найти.

Обратимся к пункту 5.1 ПДД:

• при поездке на транспортном средстве, оборудованном ремнями безопасности, быть пристегнутыми ими, а при поездке на мотоцикле – быть в застегнутом мотошлеме;

Поскольку ребенок является пассажиром общественного транспорта, то при перевозке он должен быть пристегнут ремнем безопасности. Сами ремни устанавливаются только на местах для сидения. Таким образом получается, что если конструкцией автобуса предусмотрены ремни безопасности, то ребенку требуется отдельное место. Соответственно, за проезд следует заплатить половину стоимости.

Какие автобусы должны оборудоваться ремнями безопасности?

Обратимся к Техническому регламенту таможенного союза “О безопасности колесных транспортных средств” . Приложение №2:

18) Транспортные средства категорий M1, N, а также M2 и M3 классов III и В оборудуются ремнями безопасности. Остальные транспортные средства категорий M2, M3 оборудуются ремнями безопасности, если они используются для перевозки пассажиров в междугородном сообщении.

Напомним, что к классам III и B относятся автобусы, предназначенные для перевозки исключительно сидящих пассажиров.

Кроме того, отдельное требование касается междугородних автобусов. Приложение №8 к Техническому регламенту:

7.1. Места для сидения в транспортных средствах, конструкция которых предусматривает наличие ремней безопасности, должны быть ими оборудованы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, действовавших на момент выпуска транспортного средства в обращение.

Однако предписания абзаца первого настоящего пункта не охватывают транспортные средства категорий M2 и M3, которые оборудуются ремнями безопасности, если используются для перевозки пассажиров в междугородном сообщении .

Т.е. все автобусы, используемые в междугороднем сообщении, должны быть оборудованы ремнями безопасности.

Таким образом получается, что если в автобусе предусмотрена только перевозка пассажиров сидя, то этот автобус должен быть оборудован ремнями. Если в автобусе есть ремни, то ими должны быть пристегнуты пассажиры, в том числе и дети. Соответственно каждому ребенку нужно отдельное место с ремнем и родителям придется за это место заплатить.

Обратите внимание, если в автобусе нет ремней безопасности, а от пассажира все равно требуют, чтобы он оплатил отдельное место для ребенка, то рекомендую выяснить, на основании чего выставляется подобное требование. Если никакого внятного ответа получить не удается, то следует написать жалобу на перевозчика.

Должно ли предоставляться детское кресло в автобусе?

Поскольку провоз детей в автобусах в некоторых случаях оказывается платным, у родителей возникает вопрос по поводу того, что включает в себя эта платная услуга? Должен ли водитель предоставить малышу специальное удерживающее устройство для безопасности?

Для начала напомню, что начиная с 12 июля 2017 года из правил дорожного движения исключено требование об использовании детских удерживающих устройств в автобусах. Такие устройства обязательны только в легковых автомобилях и кабинах грузовиков. Так что перевозка ребенка, пристегнутого обычным ремнем безопасности, в автобусе нарушением не считается. В связи с этим у перевозчиков нет необходимости предоставлять детские кресла.

Естественно, сотрудники транспортных предприятий могут предоставлять кресла по собственной инициативе. Ну а поскольку поездка в специальном детском удерживающем устройстве гораздо безопаснее, рекомендую заранее узнавать у перевозчика, могут ли Вам предоставить это оборудование на время поездки. Если же кресла не предоставляются, то можно захватить в поездку и собственное автокресло, в котором и поедет малыш.

Подведем итоги данной статьи:

• Дети до 7 лет могут бесплатно ехать в городском и пригородном транспорте (троллейбусах, автобусах).

• Пассажир может бесплатно взять одного ребенка до 5 лет в междугородний автобус.

• Если автобус оборудован ремнями безопасности, то ребенку требуется отдельное место. В этом случае придется оплатить половину стоимости билета. При этом взрослый может взять с собой 2-х детей до 12 лет со скидкой, и любое количество детей по полной стоимости.

Источник: www.oapr.ru