Покупка земли и получение разрешения на строительство дома

Вот если бы я раньше увидел образцы документов на покупку земли. Потратил кучу нервов и времени! Нигде не мог найти образцы или как выглядят хотя-бы эти документы.

Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.

Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Источник: www.parthenon-house.ru

Покупка участка с разрешением на строительство

Покупка участка с разрешением на строительство

КУПИЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, А СТРОИТЬСЯ НЕЛЬЗЯ – остается сажать картошку!

При покупке участка под строительство жилого дома, загородного коттеджа или дачи нужно обратить внимание, получен ли на участок градостроительный план, существуют ли ограничения в пятне застройки, нет ли обременения от кабеля связи, высоковольтной линии электропередач. Каждый собственник земли должен знать, что существуют градостроительные нормы и правила застройки. При планировании индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на своем участке нужно соблюдать противопожарные и санитарные расстояния между строениями.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Градостроительные нормы и правила (СНиП) для ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу. На схеме планировочной организации земельного участка отображается жилое строение, а также все хозяйственные постройки, колодец и септики относительно других объектов, регламентируемыми пожарными и санитарными нормами.
Перед началом строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных земельных участков.

РАЗМЕРЫ ОТСТУПА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Между деревянными домами и строениями должны быть не менее 15 метров. Расстояние варьируется от степени огнестойкости – для кирпичных строений расстояние между постройками 10 метров.
Если ваш участок граничит вплотную с лесным массивом, то обратите внимание что и здесь существует противопожарная норма отступа от лесных насаждений – 30 метров. Нормы отступа от водоема – 25 метров.
К каждому земельному участку есть подъездные пути и на них существует норма отступа. Называется она отступ от красной линии – 5 метров. Т.е вы должны от границ своего забора, граничащего с дорогой, отступить вглубь участка не менее 5 метров.

КАКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ УТВЕРЖДАЕТ УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Разрешение (Уведомление) на строительство жилого дома утверждается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
То есть, вы как покупатель при покупке земли для строительства должны руководствоваться принципам разумной осторожности в гражданских правоотношениях и разбираться во всех перечисленных нюансах градостроительной деятельность вашего региона.

НЕ ПОКУПАЙТЕ КОТА В МЕШКЕ!

Может так получиться, что вы будете полноправным собственником земельного участка, однако построить загородный дом в деревне Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, разместить на участке некапитальные строения (без фундамента) такие как парник, бытовку в этом случае вам разрешат.

У добросовестного продавца должен быть минимум градостроительный план земельного участка, а лучше само разрешения на строительство с графическим изображением пятна и формы застройки.
Покупайте земельный участок с готовым разрешением на строительство – это 10 летняя гарантия исполнения вашей мечты!

Источник: 33land.ru

Покупка земельного участка под строительство дома

Прежде чем купить участок под строительство дома, необходимо убедиться в возможности возведения жилого строения на территории и проверить объект недвижимости на отсутствие обременений, правильность внесения регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в дальнейшем избежать проблем с использованием земли, проведением коммуникаций и комфортным проживанием в построенном доме.

Как выбрать участок под застройку

На всевозможных сайтах подбора загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком многообразии сложно не растеряться. Большинство покупателей при выборе земли оценивают местоположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако далеко не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки. Перед тем, как купить земельный участок, стоит обратить внимание на ключевые критерии выбора:

• возможность применения территории под ИЖС (участок для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства;
• принадлежность территории к землям поселения;
• возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и канализации);
• наличие четко очерченных и зафиксированных кадастровой службой границ участка (или возможность внести эти данные по результатам межевания и составления плана).

Участок может не предназначаться для строительства, например, если на территории проходит трубопровод. Стоит также внимательно изучить возможные риски строительства государственных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, для подключения потребуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед строительством дома в государственный орган регистрации предоставляется проект постройки. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (для одной семьи).

Как убедиться, что участок подходит для застройки

Проверять информацию о предлагаемом участке рекомендуется самостоятельно. Не стоит доверять словам владельца недвижимости, даже предоставляемые собственником документы могут утратить силу. Единственный документ, который позволит получить актуальные и достоверные данные об участке, – это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию об:

• категории земли и разрешенном использовании (пригодность для застройки);
• кадастровой стоимости;
• собственниках и истории передачи прав;
• обременении (арест или залог).

Данные в выписке могут отсутствовать, если владелец не проводил межевание или не зарегистрировал собственность (например, получив надел в наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН вы можете несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно сроки изготовления выписки в МФЦ составляют примерно 5 рабочих дней. Но если достоверная информация вам нужна оперативно, вы можете обратиться в службу егрп-онлайн.рф. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую из Росресстра. Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет юридическую силу, поскольку заверен электронно-цифровой печатью государственной регистрационной организации.

В случае если в выписке не содержится какой-либо информации, скорее всего владелец не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов не позволит владельцу совершать сделку с недвижимостью. Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для внесения данных. В некоторых случаях также для определения границ и продажи участка требуется подтверждение соседей отсутствия претензий на спорные территории и согласие прохождения изгороди между участками.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство дома, следует также оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в данном районе. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену. Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание стоит уделить графе “обременение” в выписке. Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если недвижимость находится в залоге или под арестом.

Если собственников несколько, при оформлении сделки потребуется согласие всех официальных владельцев. Кроме того нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника.

Варианты покупки участка

Существует два основных способа, как купить земельный участок:

• непосредственно у собственника по договору купли-продажи;
• у государства, в районной администрации посредством участия в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

• кадастровый паспорт (если земельный участок был оформлен до 2017 года) или выписку из ЕГРН;
• нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника;
• разрешение органов опеки (в отдельных случаях);
• согласие всех собственников;
• экспертную оценку участка;
• паспорт продавца.

Особое внимание необходимо обратить на идентификационный код участка, в котором отражается вид разрешенного использования (ВРИ). Код классификации обозначает принадлежность земельного ресурса к одной из категорий. За нарушение предписаний использования предполагается административное наказание. Возведение постройки разрешено в том случае, если в качестве разрешенного использования указано: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После подписания сделки необходимо поставить земельный участок на регистрационный учет. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Свидетельство о регистрации собственности новый владелец участка получает при предъявлении паспорта.

При покупке участка у государства потребуется:

• заявление о предварительном согласовании приобретения надела;
• заявление на участие в торгах в отношении участка;
• кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен и другими документами в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.

Налоговый вычет при покупке участка под застройку

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств потраченных на строительство дома. Максимальная сумма для возврата – 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, в случае если строительство жилья ведется в ипотеку. Сумма возврата 390 000 рублей (если переплата составила 3 миллиона рублей).

Право на налоговый вычет по приобретенной земле возникает после регистрации жилой постройки (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только единожды, те, кто уже получали вычеты например, по квартире, не смогут получить и за участок под застройку.

Источник: xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Получение гражданства РФ по ребёнку для родителей

Для любого человека ответственным шагом является изменение гражданства. Для получения российского гражданства следует соблюдать ряд определённых правил. Некоторые послабления для определённых групп людей всё-таки существуют. Такими субъектами являются родители, ребёнок которых имеет подданство Российской Федерации.

Основания для изменения

Многих интересует, могут ли родители получить гражданство РФ по детям, если они были рождены на российской территории. Статус гражданина России могут получить следующие категории населения:

1. Лица, у которых в семье имеется недееспособный ребёнок, который является гражданином этого государства. Но только в том случае, если один из родителей ушёл из жизни либо по решению суда признан ограничено способным или вовсе не дееспособным, пропавшим без вести, а также ограничен в выполнении родительских прав или лишён их.
2. Особы, которые имеют чада-россиянина, супруг/супруга которых лишена прав на ребёнка, считаются ограниченными в действиях или же недееспособными вовсе, а также если один из супругов ушёл из жизни.
3. Нетрудоспособные люди, которые имеют ребёнка, являющегося российским гражданином.

Очень часто люди считают, что если родить на территории России, то ребёнок сразу автоматически становится гражданином этого государства. Но не всегда это так. Российское гражданство ребёнок получает в таких ситуациях:

1. У обоих родителей российское подданство.
2. Местонахождение родителей не установлено и остаётся неизвестным.
3. Если один родитель имеет подданство России.
4. Оба предка имеют подданство иной страны, но малышу она его не предоставила.

Из вышеуказанных пунктов видно, что недостаточно просто родить малыша на территории России для получения гражданства РФ по ребёнку. Список ограничений для получения гражданства является сдерживающим фактором от массового деторождения на территории России с целью упрощённо получить подданство этого государства.

Получить российское подданство по детям могут люди, которые предоставят такие подтверждающие документы:

1. Паспорт родителя и свидетельство о рождении ребёнка.
2. В свидетельстве должны быть внесены точные данные о гражданстве родителей и все сведения о них.

Алгоритм получения

Очень часто возникает вопрос: если ребёнок гражданин РФ, может ли мать получить гражданство этой страны? Специалисты утверждают, что получить гражданство могут люди, которые относятся к нескольким категориям.

Первые шаги

Если имеется ребёнок, у которого есть подданство Российской Федерации, то для изменения статуса иностранному гражданину необходимо обратиться за консультацией к специалисту, занимающемуся этим вопросом. Такую услугу можно получить по интернету или же на личном приёме. Необходимую информацию заявителю поможет получить официальный сайт в интернете ГУВМ МД Российской Федерации.

ВНЖ и РВП

Если ребёнок является подданным России, то его родители могут на три года без учёта квоты получить РВП (разрешение временного проживания) на территории страны. Необходимо подать такие документы для рассмотрения:

1. Заявление о предоставлении разрешения временного проживания.
2. Документ, который будет подтверждать личность человека (паспорт).
3. Квитанцию или чек об оплате государственной пошлины.
4. Миграционную карту или же заменяющий её документ.
5. Документ, который подтверждает, что человек полноценно (без словаря и переводчика) владеет русским языком. А также, что он знает законодательство страны и её историю.
6. Документ, который может подтвердить, что получение без квоты разрешения временного проживания возможно.

Можно подать заявление, согласно регламенту, в электронном виде. Все другие необходимые документы предоставляются лично при получении разрешения. Необходимо предоставить справку о том, что у человека нет ВИЧ-инфекции, опасных вирусных болезней и наркотической зависимости. В налоговой службе человек должен стать на учёт в течение 12 месяцев.

Заявление о прошении предоставления вида на жительство иностранное лицо может подавать на протяжении срока действия разрешения. Но делать это следует не позднее полугода до его окончания. Прожить на территории страны особа обязана не меньше 12 месяцев. Вид на жительство выдаётся на 5 лет. А вот если родители имеют ребёнка — гражданина РФ, то им вид на жительство выдаётся на 36 месяцев. Чтобы вид на жительство получить, нужно подать те же документы, что и на разрешение, но дополнить его ещё и справкой о законных доходах.

Необходимые документы на 2018 год

Для оформления временного проживания, а в последующем и вида на жительство нужно подать определённые документы. Их список таков:

1. Вид на жительство не нужен, если у иностранного гражданина имеется статус беженца или же он ранее 1 июля 2002 года прибыл на территорию России. Проживание подтверждается свидетельством о регистрации на территории или же паспортом человека, в котором имеется отметка образца 1974 года.
2. Законный источник доходов может подтверждаться удостоверением о достижении пенсионного возраста, справкой с места работы, о доходах, трудовой книжкой или же другими удостоверениями в соответствии с законодательством России.
3. Подтверждение отказа или же его невозможность от другого гражданства. Не требуется такого отказа только тогда, когда предоставляется политическое убежище, человек является беженцем, или же лицо имеет подданство страны, у которой подписан международный договор с Россией.
4. Документ, который будет подтверждать владение русской речью. Освобождение имеют женщины возрастной категории более 60 лет и мужчины — 65, а также инвалиды 1 группы и недееспособные особы.

Этот перечень документации является общим. Но нужно разобрать и все возможные ситуации в отдельности.

Если заявитель считается нетрудоспособным, то нужно подать свидетельство о рождении чада, а также паспорт подданного РФ ребёнка, документ который чётко будет подтверждать нетрудоспособность заявителя: инвалидное удостоверение или же справка о присвоении инвалидности, назначении пенсии или же удостоверение пенсионера.

Если ребёнок на российской территории оказался без родительского попечения, то он тоже может получить подданство. В этом случае предоставляется свидетельство о рождении, а при достижении 14-летнего возраста паспорт, а также заверенная нотариально копия решения суда, которое вступило в законную силу, либо свидетельство о смерти родителя.

Подавать все необходимые документы нужно только на русском языке. Если же они написаны иностранным языком, то их следует перевести и заверить нотариусом.

Подданство без квоты

Как можно получить гражданство РФ маме, если дочь — гражданка РФ, знают не многие. Для начала следует получить разрешение временного проживания, а уже потом подавать документы на рассмотрение, чтобы получить вид на жительство для матери. Только после всех проведённых указанных законом манипуляций можно подавать на рассмотрение заявления о приёме в подданство России.

Порядок и условия подданства регулируются Положением о порядке рассмотрения вопросов подданства России, а также Федеральным законом о гражданстве. Этот закон предусматривает разнообразные основания для приобретения российского подданства, а также упрощённый и общий порядок приёма в российское подданство.

Но лучше всего перед таким ответственным шагом проконсультироваться со специалистом по вопросу, можно ли получить гражданство РФ, если ребёнок гражданин РФ, и необходимые для этой процедуры документы. Только специалист подскажет, как лучше и что необходимо делать.

Источник: grazhdanstvo.online