Можно ли подать на алименты с момента рождения ребенка

Можно ли подать на алименты с момента рождения ребенка?

Содержание статьи

    1. Как подать на алименты в браке чтобы с него взыскали с момента рождения ребенка?
    2. Как подать на алименты с начислением с рождения ребенка?
    3. Возможно ли подать на алименты с момента рождения ребёнка, если сейчас ему год и три месяца?

Последние вопросы по теме: “Можно ли подать на алименты с момента рождения ребенка?”

Как подать на алименты в браке чтобы с него взыскали с момента рождения ребенка?

Можно ли подать на алименты в браке,если муж с рождения ребёнка не обеспечивает его.и как это сделать чтобы с него взыскали с момента рождения ребенка

Закон допускает взыскание алиментов с супруга при не расторгнутом браке. Так же Вы можете взыскать алименты с супруга за три предшествующих года если докажете, что супруг не предоставлял ребенку обеспечение в этот период.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

СК РФ, Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей
1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и
форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются
родителями самостоятельно.
Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса.
2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим
несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних
детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

СК РФ, Статья 107. Сроки обращения за алиментами

1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с
заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с
момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались
ранее по соглашению об уплате алиментов.
2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.
Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд
принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были
получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от
их уплаты.

Как подать на алименты с начислением с рождения ребенка?

Здравствуйте, хочу подать на алименты,. Имею ли я право подать на алименты,чтобы начисления с рождения ребёнка, если ему уже 1.6 или только будут начисления с момента подачи?

Ирина, здравствуйте! По общему правилу начисления происходит с момента обращения в суд. Но есть возможность взыскать алименты за предыдущие три года, в Вашем случае за 1,6 лет. Для этого нужно доказать в суде, что Ваш супруг никак не участвовал в расходах, а лишь Вы несли траты на содержание ребенка. Поскольку обязанность содержать детей установлена обоими родителями. Поэтому попытаться взыскать реально.

Согласно семейному законодательству, порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Но в случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

Заявление о взыскании алиментов может быть предъявлено в судебный участок мирового судьи по выбору истца, как по месту жительства самого истца, так и по месту жительства ответчика.

Такое заявление может быть подано в виде искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа.

Алименты на несовершеннолетних детей могут быть взысканы или в долевой пропорции от постоянных доходов родителя или в твердой денежной сумме. Законом также предусмотрена возможность взыскания алиментов одновременно и в долевой пропорции и в твердой денежной сумме.

Если родитель имеет регулярный, систематический доход (например, заработная плата, пенсия, пособия), то алименты взыскиваются судом ежемесячно в следующем размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Если же родитель имеет, наоборот, нерегулярный, меняющийся заработок, то алименты взыскиваются в твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Соответственно родитель вправе обратиться в суд в интересах ребенка с соответствующим заявлением о взыскании алиментов с учетом указанных выше особенностей.

После того, как установлен размер и порядок уплаты алиментов, у плательщика алиментов возникает законная обязанность по своевременному и полному внесению платежей. И не важно, что стало основанием для возникновения такой обязанности — нотариальное соглашение или судебное предписание.

В случае нарушения срока уплаты или размера алиментов наступает не только финансовая ответственность в виде процентов по просроченному платежу, но и образуется задолженность, которая остаётся за должником до тех пор, пока он её не погасит в полном объёме.

Законодательство возлагает обязанность по расчёту задолженности по алиментам на судебного пристава-исполнителя (ст. 102 ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Задолженность по алиментам может быть вынужденной (когда должник не работает и не имеет постоянного дохода) и злостной (когда должник уклоняется от уплаты алиментов).

Взыскание задолженности в обоих случаях осуществляется только судебным приставом. То есть, пристав произведет расчёт такой задолженности, вынесет постановление о размере долга и предпримет все законные меры к взысканию этой задолженности (путём обращения взыскания на заработную плату, на имущество, на средства, находящиеся на счетах и т. п.) Кроме того, к мерам принудительного характера относится и ограничение должника в специальных правах — можно лишиться права на управление автомобилем сроком до года.

Согласно положениям ст. 107 Семейного кодекса РФ, лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

Т. е. законный представитель ребенка имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов в любой момент, до наступления совершеннолетия ребенка и независимо от того, что ранее алименты не взыскивались и не выплачивались.

При этом в силу той же правовой нормы алименты взыскиваются с момента обращения в суд.

Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.

Возможно ли подать на алименты с момента рождения ребёнка, если сейчас ему год и три месяца?

Здравствуйте! Я мать одиночка могу ли я подать на алименты с момента рождения ребёнка. Ребёнку год и три месяца.

Читайте также:  Как мне лучше составить исковое заявление?

Источник: madrih.ru

Как подать заявление на алименты на себя и на ребенка?

Развелись с бывшим мужем, когда я была беременна. Недавно родила и ушла в декрет, собственных средств для жизни просто не хватает. Можно ли взыскать алименты не только на ребенка, но и на меня, и как это сделать?

Ответ: Семейным законодательством устанавливаются основания для взыскания алиментов в пользу не только несовершеннолетнего ребенка, но и его матери, если она будет признана нуждающейся.

Взыскание алиментов на ребенка

Взыскание алиментов на содержание малолетнего ребенка происходит в соответствии с действующими положениями законодательства, которые устанавливают способы удержания средств в пользу несовершеннолетнего, размер выплат и ответственность за несвоевременные перечисления и образование задолженности.

Взыскать алименты можно несколькими способами:

  1. Добровольный, который предполагает заключение соглашения между родителями о добровольной выплате алиментов. Обязательным условием действия договора является его нотариальное удостоверение и полное соответствие действующему законодательству.
  2. Принудительный, предполагающий судебное разбирательство. Данный вид взыскания может осуществляется в:
    • приказном порядке, который устанавливает только размер алиментов, если у сторон нет споров относительно права на получение средств, без непосредственного участия матери и отца ребенка в суде;
    • исковом порядке, предполагающий проведение полного судебного разбирательства с исследованием доказательств, если одна из сторон не согласна с требованиями другой стороны.

При обращении в суд вы должны знать, что алименты начисляются с момента подачи искового заявления, а не с даты фактического принятия решения судом или выдачи исполнительного лица. Исполнительный лист передается работодателю алиментообязанного лица для принудительного удержания установленной суммы алиментов. Документ может быть передан приставом-исполнителем, в таком случае вам не придется обращаться к руководству организации, в которой работает бывший супруг с заявлением о взыскании алиментов.

Размер алиментов может варьироваться в зависимости от количества детей или финансовых возможностей плательщика и получателя средств, но в соответствии со ст. 81 СК РФ, на несовершеннолетних детей устанавливаются следующие размеры выплат:

  • на одного ребенка – 25% от заработной платы или других доходов плательщика;
  • на двоих детей 33,3% от всех доходов алиментообязанного лица;
  • на троих и более детей – 50%.

Размер алиментов рассчитывается исходя из всех имеющихся детей алиментообязанного лица, без учета сколько детей было рождено в прошлых и новых браках. Если у вашего супруга имеется еще один ребенок, то вы сможете получать половину от 33,3% – 16,5% от всех заработков и иных доходов.

Судом может быть установлена твердая сумма алиментов – фиксированная ставка, которая выплачивается ежемесячно без привязки к размеру доходов плательщика средств.

  • Фиксированная сумма может быть назначена, если у отца ребенка нет официального заработка, он получает заработную плату в иностранной валюте, занимается предпринимательской деятельностью или имеет сезонную работу, полный перечень оснований для выплаты алиментов в твердой денежной сумме перечислен в п. 1 ст. 83 СК РФ.
  • Алименты в твердой сумме должны индексироваться пропорционально увеличению размера прожиточного минимума, установленного в регионе проживания получателя средств, однако обратная индексация – уменьшение размера алиментов в связи с уменьшением прожиточного минимума не допускается.

Алименты на мать

Взыскание алиментов на мать, которая занимается уходом за ребенком алиментообязанного лица, происходит в соответствии со ст. 90 СК РФ, которая устанавливает основания для удержания алиментов в пользу матери ребенка.

В рамках ст. 90 СК РФ можно требовать взыскание алиментов в пользу матери ребенка, если:

  • женщина находится в состоянии беременности до или после расторжения брака;
  • после появления права на требование алиментов ребенок не достиг трехлетнего возраста.

Так как рождение ребенка произошло недавно, вы можете обратиться в суд для взыскания алиментов в вашу пользу. Размер алиментов будет определен в твердой денежной сумме, исходя из материального положения сторон и степени вашей нуждаемости в финансовой поддержке. Суду необходимо предоставить подтверждения фактических расходов, например, чеками или квитанциями.

Также взыскание алиментов на мать и ребенка можно подать одним исковым заявлением, в котором необходимо отразить размер алиментов на ребенка – ¼ доли от доходов, если у бывшего супруга нет других детей и желаемую сумму алиментов на вас.

Взыскание алиментов в пользу матери ребенка допускается только в том случае, если брак был официально зарегистрирован. В случае сожительства – гражданского брака, алименты в пользу женщины не назначаются так она не является законной супругой, которой в соответствии со ст. 90 СК РФ полагаются алименты.

Как подать заявление в суд

Дела об алиментных обязательствах имеют альтернативную подсудность, что подразумевает возможность подавать исковое заявление по месту регистрации как ответчика, так и истца. После подачи искового заявления алименты будут начисляться за весь период разбирательства вне зависимости от сроков принятия решения судом.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию паспорта ответчика по возможности;
  • копию свидетельства о рождении детей;
  • копию свидетельства о расторжении брака;
  • документы-доказательства финансовых трудностей – выписки с банковских счетов, чеки и квитанции за продукты питания, оплату коммунальных услуг, одежду, счета за лечение и т.д.

Государственная пошлина за подачу искового заявления истцом не оплачивается, все обязательства возлагаются на ответчика.

Важно правильно определить подсудность: для подачи искового заявления об алиментах только на ребенка или только на мать необходимо обращаться в мировой суд, для подачи иска об алиментах и на ребенка, и на мать одним иском – в районный.

Срок рассмотрения дела варьируется: один месяц с момента принятия иска к производству дается мировому суду на вынесение решения и два месяца отводится районному.

Источник: legalfaq.ru

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.

Как составить договор аренды

  • Виды договора аренды
  • Необходимые документы
  • Как оформить
  • Особенности договора аренды недвижимого имущества
  • Особенности договора аренды движимого имущества
Читайте также:  С какого момента трудовой договор считается заключенным?

Виды договора аренды

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Источник: journal.tinkoff.ru

Вопросы-ответы по аренде в период эпидемии

Про пресловутый форсмажор.

Вопрос 1. Можно ли попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса? Зависит ли это как-то от условий договора аренды?

Арендатор вправе попросить арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса как на наступления форс-мажора (то есть наступления обстоятельства непреодолимой силы).

Читайте также:  Выплата алиментов ребенком на отца

Данная точка зрения основана на следующих нормах гражданского законодательства:

Случаи форс-мажора регулируются п. 3 ст. 401 ГК РФ, согласно которому “если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

То есть, форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы — чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.

И здесь самое главное понять, является ли сложившаяся ситуация в стране «чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.

Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

1) Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.

2) Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.

Однако закрытого перечня обстоятельств непреодолимой силы ГК РФ не содержит, и суды в каждом отдельном случае решают относить ли обстоятельство к таковому или нет (если оно прямо в нормативном акте не признано им).

То есть, в действующем законодательстве нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика.

Так к форс-мажорам относятся:

  • землетрясения;
  • наводнения;
  • войны;
  • крупные забастовки;
  • эпидемии.

Таким образом, введение карантина из-за эпидемии коронавируса безусловно можно отнести к форс-мажору.

Как правило, понятие форс мажора расписывается в договоре аренды.

И в случае введения карантина из-за эпидемии коронавируса, арендатор может воспользоваться этим пунктом и вести переговоры с арендодателем, ссылаясь на форс-мажор.

Если арендодатель не пожелает признать ситуацию форс-мажором, арендатор может сослаться на ст. 451 ГК РФ, согласно которой «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Также арендатор в ходе переговоров с арендодателем может воспользоваться правом потребовать уменьшения арендной платы или предоставления отсрочки по уплате арендных платежей сославшись на п. 4. ст. 614 ГК РФ, который гласит «если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Вопрос 2. Как попросить снизить плату за аренду на время коронавируса, чтобы арендодатель согласился? Достаточно ли в таком случае уведомления о снижении арендной платы или нужно еще подписать дополнительное соглашение к договору или другие документы?

Любые изменения условий договора по общему правилу допускаются только по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ), если договором или законом не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

То есть гражданское законодательство не обязывает собственника помещения снижать арендную плату.

Вопрос снижения размера арендной платы или отсрочки по уплате арендных платежей — это всегда вопрос договорённостей между арендодателем и арендатором.

Если в стране введут карантин из-за пандемии коронавируса, то арендатору нужно направить арендодателю уведомление о том, что он не может выполнить обязанность по внесению арендной платы в полном объеме за период, на который введён запрет, потому что не может пользоваться помещением по причине непреодолимой силы, которой является такой-то запретительный акт государственных органов.

Кроме этого арендатору, в уведомлении следует изложить просьбу о снижении размера арендной платы или о предоставлении отсрочки по уплате арендных платежей.

В уведомлении просьбу можно изложить следующим образом:

«Нестабильная экономическая ситуация в стране негативно отразилась на материальном состоянии нашей компании.

В связи с эти обстоятельством мы просим Вас снизить арендную ставку.

Обращаем Ваше внимание на то, что наша организация никогда не задерживала выплаты и вносила денежные средства в полном объеме и своевременно (в срок, указанный в договоре аренды).

Если Вы войдете в наше положение и согласитесь снизить размер арендной платы, то мы гарантируем, что все обязательства по выплате арендной платы будем выполнять своевременно и в полном объеме, не взирая на тяжелую кризисную ситуацию».

После этого, и только при согласии арендодателя, следует подписать двумя сторонами дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы.

Если же договориться не удалось, то арендатор может попробовать добиться от арендодателя снизить размер арендной платы или предоставить отсрочку по уплате арендных платежей через суд.

Выводы и рекомендации

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

  • Эпидемии, в том числе пандемия коронавируса, относятся к форс-мажору;
  • Введение в стране строгого карантина из-за пандемии коронавируса освобождает арендатора от ответственности за неуплату арендной платы;
  • Вопрос снижения размера арендной платы или отсрочки по уплате арендных платежей — это всегда вопрос договорённостей между арендодателем и арендатором;
  • Арендатор вправе попросить Арендодателя предоставить отсрочку по уплате арендных платежей или уменьшить размер арендной платы, сославшись на пандемию коронавируса как на наступления форс-мажора.
  • При этом арендатору рекомендуется следовать следующему алгоритму действий:
  • Изучить внимательно договор аренды, в особенности положения о возможности изменения арендной платы, порядке действий при форс-мажоре;
  • Сразу после объявления карантина из-за пандемии коронавируса уведомить арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (обычно такая обязанность прописана для арендатора в договоре);
  • В том же письме-уведомлении попросить не начислять неустойку, снизить размер арендой платы или предоставить отсрочку по уплате арендных платежей (арендные каникулы);
  • При согласии арендодателя заключить с владельцем помещения дополнительное соглашение к договору аренды об отсрочке по уплате арендных платежей или об уменьшении размера арендной платы;
  • Если договориться не удалось, то попробовать добиться от арендодателя снизить размер арендной платы или предоставить отсрочку по уплате арендных платежей через суд.

Источник: www.klerk.ru