Плата за проживание в общежитии

Поиск по теме

Общежитие – оплата койко – места или комнаты

Общежитие находится на балансе у предприятия. Есть приказ руководителя, об установлении оплаты исходя из койко-места.
Подскажите правовую базу для данного вида оплаты .

Жилищный кодекс РФ.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (п. 1 ст. 105)

Порядок оплаты, наверное, может определять руководитель самостоятельно.

Судья ответила, что для нее это не основание. о возможности начислять за койко- место. Вот!

А что есть запрет? Смотрим ГК РФ.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

ZL, договора найма нет, так как заселение многолетней давности.

Тогда, возможно, эти письма как-то помогут.

Вопрос: Просим дать разъяснения по порядку взимания платы за проживание в общежитиях.
Что входит в оплату одного койко-места?
Каким образом производится оплата, если проживающий занимает два и более койко-места?

Ответ: Общежития, в том числе и находящиеся на балансе юридических лиц, относятся к жилищному фонду (ст.ст.1 и 7 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики”), поэтому порядок оплаты услуг по договору найма для граждан, проживающих в общежитиях, такой же, как и для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде, и определяется самостоятельно администрацией при принятии решения о порядке оплаты населением жилья и коммунальных услуг в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Лица, проживающие в общежитии коечного типа, вносят плату за койко-место, которая рассчитывается администрацией общежития исходя из состава предоставляемых услуг. Если проживающие в общежитии коечного типа граждане занимают с согласия администрации два и более койко-мест, то оплата за проживание должна производиться исходя из количества занимаемых койко-мест.

И.В.Бодягин
Минэкономики РФ

Л.К.Трикузова
Минэкономики РФ
17.05.1999

Вопрос: На балансе акционерного общества числится общежитие, являющееся собственностью акционерного общества, так как доли государства в уставном капитале АО нет.
Предоставление комнат и койко-мест в общежитии производится по договору аренды.
Какими нормативными документами следует руководствоваться при установлении платы для проживающих в общежитии по договору аренды койко-места, заключенному между юридическими лицами и юридическим и физическим лицом?
Могут ли органы местного самоуправления устанавливать фиксированные ставки оплаты для проживающих в общежитии, находящемся в собственности негосударственного и немуниципального предприятия?

Ответ: Общежития, в том числе и находящиеся на балансе юридических лиц, относятся к жилищному фонду (ст.ст.1 и 7 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992 г. N 4218-1). Поэтому порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по договору найма для граждан, проживающих в общежитиях, такой же, как и для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.
При принятии органами исполнительной власти решения о порядке оплаты населением жилья и коммунальных услуг в государственном и муниципальном жилищном фонде должен быть предусмотрен такой же порядок расчетов с населением, проживающим в общежитиях.
При сдаче собственниками жилищного фонда общежитий в аренду и установлении оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды следует руководствоваться порядком, установленным ст.ст.17 и 18 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 и п.2 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вот относительно свежее письмо.

“Аудит и налогообложение”, 2005, N 10

Вопрос: Организация имеет на балансе общежитие и жилые дома. Разъясните порядок налогового учета расходов, связанных с капитальным ремонтом этих объектов.

Ответ: Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов.
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 253 НК РФ установлено, что расходы на ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества относятся к расходам, связанным с производством и реализацией, уменьшающим налогооблагаемую базу.
Согласно п. 1 ст. 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
Если расходы, понесенные организацией в связи с осуществлением капитального ремонта общежитии и жилых домов, отвечают критериям, установленным ст. 252 НК РФ, то они могут быть приняты в целях исчисления налога на прибыль.
Если в тарифах на оплату жилого помещения или койко-места в общежитии , учтены расходы организации на проведение капитального ремонта, то эти расходы могут быть признаны в качестве расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.
Если расходы на капитальный ремонт при формировании тарифов не учтены, то в этом случае понесенные расходы не могут быть признаны в налоговом учете.
Кроме того, при решении данного вопроса необходимо учитывать положения ст. 275.1 НК РФ, устанавливающей особенности определения налоговой базы налогоплательщиками, осуществляющими деятельность, связанную с использованием объектов обслуживающих производств и хозяйств.
Иными словами, если стоящие на балансе организации общежития и жилые дома подпадают под критерий обособленного структурного подразделения, установленного ст. 11 НК РФ, то при признании расходов по этим структурным подразделениям и определении налоговой базы необходимо:
– определять налоговую базу по этим объектам отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности;
– убыток при осуществлении деятельности, связанной с использованием таких объектов, признавать для целей налогообложения при соблюдении следующих условий:
– если стоимость услуг, оказываемых налогоплательщиком, соответствует стоимости аналогичных услуг, оказываемых специализированными организациями, осуществляющими аналогичную деятельность, связанную с использованием таких объектов;
– если расходы на содержание этих объектов не превышают обычных расходов на обслуживание аналогичных объектов, осуществляемое специализированными организациями, для которых эта деятельность является основной;
– если условия оказания услуг налогоплательщиком существенно не отличаются от условий оказания услуг специализированными организациями, для которых эта деятельность является основной.
Если хотя бы одно из поименованных условий не выполняется, то полученный от использования объектов ЖКХ убыток не может быть признан единовременно, а должен быть перенесен на срок, не превышающий 10 лет.
При этом на погашение убытка разрешается направлять только прибыль, полученную при осуществлении этого вида деятельности.

Консультационный отдел
ЗАО “Horwath МКПЦН”
Подписано в печать
30.09.2005

Высокие каблучки, получается нужно утвердить тарифы на оплату жилого помещения, а это оформляется приказом руководителя.

Источник: forum.klerk.ru

Особенности заключения договора субаренды: срок договора

Согласно положениям ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), п раво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Необходимо отметить, что договоры субаренды регулируются теми же правилами, что и договоры аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В частности, к ним применяются те же требования в отношении формы договора (например, требования государственной регистрации), правила п. 2 ст. 621 ГК, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок с учетом правил абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (См.: п. 19 и 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г . N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”).

Вместе с тем, следует учитывать, что само по себе, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным (если при этом, договор субаренды отвечает всем необходимым условиям и требованиям законодательства, предъявляемым к таким договорам). Так, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части ( ст.180 ГК РФ).

При этом исходя из положений абз.2 п.3 ст.610 , абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ, согласно которым, договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды , начисление оплаты за субаренду имущества, необходимо производить с момента его заключения, до момента окончания срока действия основного договора аренды.

Приведем конкретной пример из судебной практики.

Общество обратилось в Арбитражный суд области с иском о взыскании с Федерального бюджетного учреждения задолженности по арендной плате в сумме 725 150 руб. по договору субаренды.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требованиях о взыскании арендной платы было отказано. Свое решение суд мотивировал тем, что договор субаренды, заключенный на срок превышающий действие основного договора аренды, является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, как сделка не соответствующая требованиям закона и иных нормативно-правовых актов, поэтому и арендная плата не подлежит взысканию с ответчика.

Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции, обратив внимание на следующее.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия договора субаренды спорного недвижимого имущества превышает срок действия договора аренды этого имущества. Вместе с тем, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. Между тем, факт пользования спорным имуществом, а также наличие задолженности было подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Субарендатор, пользующийся имуществом по истечении срока действия основного договора аренды подлежит выселению из занимаемых помещений (См.: Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2011 г . N 07АП-8136/11).

Вышеуказанный вывод подтверждается и другим примером из судебной практики. Так, признавая обоснованным и доказанным размер задолженности по договору субаренды, за период действия основного договора аренды (и отказывая во встречном иске о признании договора субаренды недействительной ничтожной сделкой по мотивам превышения его срока, срока действия основного договора), арбитражный суд обратил внимание на то, что превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, может являться основанием для применения сроков, определенных договором аренды, но не признания сделки недействительной (См.: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 апреля 2013 г . N Ф02-1118/13 по делу N А33-9546/2012).

Если основной договора аренды помещения прекратил свое действие в связи с истечением его срока, то договор субаренды, имеющий производный от него характер также прекращает свое действие. Субарендатор, пользующийся имуществом по истечении срока действия основного договора аренды подлежит выселению из занимаемых помещений (п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Адвокат Савостьянова ОЛЬГА

Если у Вас возникли вопросы по данной проблеме, звоните по телефону:

Источник: www.savostianova.ru