Как поставить электронику на производство: разбор этапов и задач

Мы продолжаем серию публикаций о разработке и производстве сложной современной электроники. Пришло время одной из самых интересных тем. Сегодня мы рассказываем о массовом производстве. Для реализации такой задачи нужны правильные специалисты, тщательное планирование, закупка компонентов, изготовление оснастки, организация тестирования, монтаж-сборка-упаковка-учет-ремонт-доставка… Это большая тема, поэтому мы остановимся только на самых важных вопросах:

Кто задумывается о производстве электроники? Объясним, почему практически все игроки рынка электроники учитывают в своей работе производственные вопросы: и стартапы, и зрелые компании.
Из каких этапов состоит процесс коммерческого производства? Разберемся, какой объем работ предстоит в рамках проекта. Кратко и по пунктам.
Кто участвует в производственных проектах? Перечислим компании, которые нужны для организации производства.

Кто задумывается о производстве электроники?

Индивидуальный предприниматель или стартап учитывает требования коммерческого производства, даже если он планирует продать свое устройство еще на стадии разработки. Ведь потенциальная стоимость проекта существенно снижается, если его невозможно произвести на базе доступных технологий.

Наиболее полным пониманием всех стадий и потенциальных рисков производства обладают зрелые компании с опытом производства и поставок популярного продукта. Однако даже если у них есть своя производственная база и команда специалистов, производственные вопросы приходится решать заново для каждого нового проекта. Например, имеющаяся производственная база компании может не соответствовать технологиям новой разработки, или она может быть занята под другой востребованный продукт, либо подрядчики компании могут реализовать конкретный проект дешевле и качественнее.

Таким образом, новое устройство — это свежий анализ производственных возможностей, независимо от того, есть ли у продуктовой компании собственная производственная площадка.

Из каких этапов состоит процесс коммерческого производства?

Процесс коммерческого производства можно разделить на следующие базовые этапы и задачи:

Адаптация созданного устройства под серийное производство и под требования конкретного завода-производителя. Разработка корпуса, аппаратной и программной платформы — это еще не всё, даже если в ходе проекта были созданы прототипы (мы уже писали о них подробнее), всё равно необходим этап адаптации. Ведь технологии производства опытных образцов существенно отличаются от технологий серийного производства, которое начинается с запуска «установочной» партии. После отладки техпроцессов происходит наращивание объемов выпуска.
Обеспечение производства необходимыми комплектующими: платами, электронными компонентами, деталями корпуса, упаковочными материалами и т.д. Этот процесс должен быть четко привязан к срокам, существующей системе складирования и потребностям производства.
Производство и транспортировка печатных плат. Для одних проектов подойдут несложные и недорогие платы, для других придется заказать производство плат высокого класса точности на базе новейших технологий.
Подготовка и настройка технологического оборудования, этот многоэтапный процесс обеспечит максимально качественное производство при минимальном количестве технологических операций.
Монтаж электронных компонентов. Как правило, 85—98% сборочных операций — автоматические, ручной монтаж используется в случае невозможности или дороговизны внедрения автоматических процессов.
Контроль качества. Эта процедура проводится на каждом этапе производства, по ее результатам проводится анализ, ликвидация дефектов и оттачивание процесса.
Изготовление технологической оснастки для корпусов и специализированных компонентов электронных устройств. Как правило, это весьма дорогостоящий этап.
Производство и доставка деталей корпуса, а также специализированных компонентов.
Сборка устройства по инструкции. Этим занимаются предварительно обученные рабочие.
Установка ПО и функциональное тестирование. Сначала идет прошивка тестовой программы и выполнение тестов, в случае успеха — установка рабочего ПО.
Контроль выхода годных изделий, сбор данных для статистики и ремонт (при необходимости). Благодаря маркировке устройства можно вести статистику, локализовать проблемные места и свести выход брака к минимуму.
Маркировка. Каждое устройство получает индивидуальный номер, по нему можно определить, где находится изделие в данный момент и какие работы с ним уже провели. Если устройство попало в брак, маркировка позволяет узнать, на каком этапе произошел сбой.
Производство упаковки, индивидуальная упаковка готовых устройств.
Групповая упаковка продукции, транспортировка до склада реализации.

Все эти этапы и задачи обычно распределяются между различными участниками проекта.

Кто участвует в производственных проектах?

Разберемся, кто может выполнять задачи, которые возникают на различных этапах производства:

Компания-собственник нового устройства — это, как правило, основной заказчик всего проекта, а также связанных с ним товаров и услуг.
Собственное производство компании или сторонний завод по производству электроники.
Дизайн-центры электроники и другие инжиниринговые компании, которые готовят конструкторскую документацию для массового производства, составляют и оптимизируют ведомость материалов (BOM) и т.д.
Поставщики печатных плат. Ведь даже при наличии собственного производства компания заказывает производство плат отдельно.
Поставщики электронных компонентов, они снабжают производство необходимыми комплектующими.
Контрактные производители, которые изготавливают детали корпуса и другие специализированые компоненты.
Монтажные организации с контролем качества и др. специализированные производственные компании.
Перевозчик, он отвечает за транспортировку готовых изделий на склад или в розничные сети.

Если компания-собственник нового электронного продукта сама занимается организацией производства, ей приходится координировать работу всех перечисленных организаций и специалистов, устанавливать сроки и распределять ответственность. Даже в случае отсутствия собственной производственной базы часть задач компания может взять на себя. Например, она может выбрать поставщиков компонентов, командировать своих инженеров на производство для организации тестирования и контроля качества, арендовать собственную площадку для сбора устройств из готовых смонтированных плат и корпусов (на заметку: автоматизированные сборочные линии работают только на производстве очень крупных серий).

Есть разные варианты организации производственного процесса: использование собственного производства, подключение различных контрактных производителей или работа с единым технологическим партнером. Мы рассмотрим достоинства и недостатки этих подходов в следующей статье.

Вопросы и комментарии приветствуются.

Источник: habr.com

Покупаем мини-станки для бизнеса в гараже или квартире

Тем, кто желает зарабатывать, не выходя из своего дома, стоит внимательно рассмотреть заманчивую идею – станки для домашнего бизнеса. Для данного дела не нужно обладать особыми навыками, а значит, почувствовать себя мастером сможет любой желающий. Нужно лишь закупить станки для бизнеса в домашних условиях.Рассмотрим основные аспекты домашнего производства.

Станки для бизнеса в домашних условиях: преимущества

По своему принципу действия маленькие аппараты, совершенно не уступают огромным агрегатом. Кроме того мини станки для бизнеса в домашних условиях имеют весомые преимущества:

Небольшой стартовый капитал. Решив заниматься серьезным делом, не нужно тратить огромные деньги. К примеру, покупка и установка промышленных аппаратов требует миллионные вложения, а в данном случае речь идет затратах в размере нескольких тысяч. Станки для бизнеса в домашних условиях могут легко обойтись в сумму до 15 тысяч рублей. Всегда можно оформить кредит на развитие бизнеса.
Маленькие габариты. Не нужно ломать голову об аренде специального помещения. Мини станки для бизнеса в домашних условиях прекрасно разместиться в гараже, дачной пристройке и даже обычной квартире.
Низкая мощность. Цель оборудования – производство маленьких партий товара, поэтому не стоит переживать за огромную затрату электроэнергии.
Экономия электроэнергии. Большие предприятия вынуждены платить серьезные счета по затрате электричества. В данной ситуации подобного не произойдет. Станки для малого бизнеса в домашних условиях могут работать от 220 В.
Проста в эксплуатации. Оборудование для домашнего бизнеса создано с расчетом того, что на нем будут работать люди без профессионального образования.

Каждый предприниматель сам решает, в каком количестве производить, а главное что. Широкий ассортимент выбора оборудования позволяет разработать собственную схему продажи товара. Если производство массовое, то нельзя работать без регистрации ИП.

Варианты размещения

Сегодня мини станки для бизнеса в домашних условиях смогли заполучить особую популярность благодаря возможности трудиться на собственной территории. Не нужно тратиться на дополнительную аренду помещений. Устройства настолько малогабаритное, что без труда поместится даже на маленькой территории. Особенно идея подойдет тем, кто живет в частном доме. Ведь у них обязательно найдется свободное местечко, для организации настоящей мастерской.

Станки для малого бизнеса в домашних условиях станут настоящим спасением для тех, кто желает начать дело с самого нуля, но не имеет больших финансовых возможностей. Все легко, доступно, без лишних трудностей. Конечно, здесь имеются и недостатки. Главным из них считается наличие шума и запаха. Это стоит учитывать особенно тем, кто решил устроить мастерскую в квартире. Возможно, соседи отреагируют не самым положительным образом.

Во всем остальном полная свобода, главное приобретать качественное оборудование, к которому обязательно должна прилагаться инструкция по применению. Конечно, проще заняться разведением червей или организацией тепличного хозяйства.

Виды оборудования для малого бизнеса

Перед приобретением оборудования стоит обязательно хорошо подумать, решить, чем будет заниматься наиболее выгодно. Для облегчения раздумываний, будет предложен список, состоящий из 10 наиболее прибыльных:

Для создания сетки-рабицы. Главным достоинством является то, что материал всегда пользуется спросом. По своему принципу управления машинки разделяются на автоматические и полуавтоматические. После того как производство наладится, можно будет производить ежедневно несколько сотен метров сетки.
Экструдер. Позволяет самостоятельно производить термопласткомпозит, тротуарную или облицовочную плитку. Бизнес на изготовлении плитки весьма востребованный и прибыльный.
Вакуумно-формовочная. Ее возможности не ограничены, начиная от изготовления автомобильных деталей, заканчивая вывесками и манекенами.
Дровоколы. Помогает быстро осуществлять заготовку дров. Наиболее актуален в районах, где люди пользуются дровами для отопления домов, каминов.
Вибропресс. Помогает самостоятельно создавать строительные блоки.
Перчаточно-вязальное. Создано для производства перчаток любых размеров, форм и моделей. Готовую продукцию можно поставлять в магазины, базы.
Машина, делающая вешалки. Особенно будет пользоваться спросом у магазинов одежды.
Устройство для художественной ковки. Позволяет создавать настоящие шедевры из металла. Данный бизнес благодаря своему уникальному подходу к каждому клиенту смог заполучить особый спрос.
Устройства с ЧПУ. Так называемые умные станки, которые делают работу по специально заложенному шаблону. Они многофункциональные. Можно использовать для создания предметов мебели, декора, табличек, сувенирной продукции.
На пищевой продукции. Еда одна из главных потребностей человека. Поэтому бизнес может получить успех, если правильно за рекомендоваться. Благодаря подобным устройствам можно создавать полуфабрикаты, сладкую вату, колбасные и макаронные изделия.

Каждый из предложенных вариантов, сможет приносить своему хозяину приличную прибыль. Главное наладить производство и найти рынок сбыта. Если нет желания организовывать свое предприятие, то следует купить франшизу магазина или другой компании.

Стоимость оборудования

Самыми качественными считаются станки для производства, созданные в Китае и Европе. Конечно, по цене китайские оказываются значительно дешевле, причем это никак не отражается на их функциональности. Можно приобрести и отечественные, обычно их цена базируется от 10 000 до 3 000 000 рублей. Все зависит от личных предпочтений. Самое главное при покупке обращать внимание на качество оборудования, наличие сертификатов, гарантий.

Источник: vawilon.ru

Предмет договора ДУ – квартира ДО отделки. Отделка указана в ДУ. Выполнят после подписания акта приема-передачи?

Договор ДУ включает в себя пункт:

1.4. В Квартире производятся оТДелочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору.

Перечень работ прописан в приложении №2 (описана чистовая оТДелка “под ключ” – электрика, сантехника ламинат, плитка и ТД)

Согласно договора ДУ:

1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является Квартира (до выполнения оТДелки и (или) подготовки под оТДелку), со следующими характеристиками:

Сдающаяся квартира меня устраивает. Если я подписываю акт приема-передачи, в котором присутствует пункт:

“Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют.”

Дает ли это право застройщику отказаться от выполнения оТДелки, или тянуть с оТДелкой неопределенный срок (срок по оТДелке в договоре не указан)?

Как правильно и где сделать отметку о том, что квартира устраивает, но ремонт отсутствует и я жду от застройщика исполнения обязательств в этой части?

Какие письма стоит отправить застройщику в связи с данной ситуацией?

Да, дает право отказаться от перечисленных обязательств. Потому что тем самым вы подтверждаете, что Вам все передали в нормальном виде, так как это и было предусмотрено договором. Т.е Вы как бы подтверждаете, что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ)

Надо писать в акте “с замечаниями” указывать какие конкретно замечания.

Направлять претензию, ей устанавливать сроки исполнения Ваших требований.

Отметку надо делать в акте приемки, в котором писать, что квартира устраивает, но ремонт (отделка) отсутствует. Надо написать претензию застройщику об обязанности произвести отделку. Указанные Вами условия договора ДУ не дают право застройщику отказаться или тянуть с отделкой неопределенный срок Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

вообще, обязаны выполнить если в договоре ДУ указано обязательство сдачи квартиры с отделкой, но лучше всё это указать в акте приема передачи ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Не подписывайте передаточный акт, пока не выполнены все работы по договору.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” Вы, как участник долевого строительства, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

Есть судебная практика Верховного Суда РФ, который поддержал дольщика, который после получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче после ввода МК в эксплуатацию, потребовал до подписания передаточного акта составления акта о недостатках квартиры с указанием недостатков и стоимости работ и материалов по устранению недостатков. И ВС ПФ удовлетворил иск дольщика на сумм 175 тыс. рублей, который своими силами отремонтировал квартиру до передачи квартиры дольщику.

Районный и краевой суды отказали дольщику, но Верховный суд РФ поддержал дольщика.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее – инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”

Источник: www.9111.ru

Продажа квартиры по ДДУ: нюансы оформления и риски

Очень часто возникает вопрос, можно ли продавать до сдачи дома квартиру в новостройке. Особенность продажи по ДДУ заключается в том, что продается не сама недвижимость, а право требования на будущее жилье. Такой договор купли продажи является по своей сути переуступкой требования. Дольщик, который полностью или частично выполнил оплату жилья, уступает свои права другому человеку. Результатом соглашения является то, что новый гражданин является участником долевого строительства.

Особенности продажи

Согласно договору переуступки прав, требования фиксируются отношения продавца и покупателя. Все дело в том, что такое соглашение позволяет дольщику передавать свои права другому гражданину за определенную оплату. Договор переуступки по ДДУ согласно юридической терминологии называется цессией. В момент заключения договора происходит смена дольщиков. Важно понимать:

При приобретении прав на квартиру новый дольщик берет на себя все права и обязательства по ДДУ.
Продавец, подписывая переуступку, может нести ответственность, только за подлинность прав и обязательств, предусмотренных в ДДУ, но при этом не отвечает за нарушения, которые могут быть допущены застройщиком.

По договору переуступки сделка может быть признана только на этапе строительства объекта недвижимости. Когда по ДДУ после ввода эксплуатацию дома, жилье передается дольщику, то после регистрации права собственности на квартиру она может продаваться обычным способом на основании оформления договора купли-продажи.

Как продать недвижимость по ДДУ

Единственным законным и безопасным способом продажи квартиры по ДДУ является договор переуступки. Но при этом следует подготовиться к тому, что процесс оформления займет долгое время. Кроме этого могут возникнуть следующие неприятные моменты:

Необходимость участия застройщика, при этом очень часто девелоперы берут за это дополнительную плату.
Ипотеку, которая является фактором усложняющим документом.

В силу сложности процедуры оформления, люди, продающие кому-либо квартиру по ДДУ, стремятся оформить сделку по предварительному договору купли-продажи. В этом случае граждане просто договариваются между собой, что после получения свидетельства о праве собственности на жилье, оно будет продано по договору купли продажи.

Риски при покупке жилья по предварительному соглашению заключаются в отсутствии какой-либо законной защищенности. Если с застройщиком возникнут проблемы, то невозможно будет отстаивать свои права, та как по закону дольщиком остается другой человек. А если он уже получил оплату по предварительному договору, то велика вероятность того, что он просто не захочет участвовать в разбирательствах.

Для покупателя также могут возникать опасности, связанные с тем, что всегда необходимо проверить при покупке квартиры обремененность приобретаемого жилого объекта. К примеру, в некоторых случаях возникает необходимость оплаты долга новым участником долевого строительства, в силу непорядочности продавца.

Оформление договора

Когда квартира продается по ДДУ, то продавец перед заключением договора должен собрать определенные документы. Вначале необходимо взять разрешение в компании застройщика на переоформления, без этого договор переуступки не будет иметь юридической силы. Не считаются незаконными требования девелопера оплаты за услугу, поэтому все, что можно посоветовать, так это торговаться. Помимо разрешения застройщик должен выдать справку об отсутствие задолженности. Если в ДДУ предусмотрена оплата долевого участия частями, то необходимо, чтобы строительная организация дала разрешения на перевод остатка задолженности на нового дольщика и предоставила имеющийся график погашения задолженности.

Кроме этого также нужно предпринять другие действия для оформления договора переуступки:

Взять справку по форме ЕГРП в Росреестре. Услуга оказывается на платной основе.
Если имеется супруг или супруга, то нотариально заверить его согласие на перерегистрацию квартиры.
При приобретении объекта через ипотеку взять справку в банке об отсутствии задолженности по ипотечному договору и согласие на перерегистрацию.

К договору на переуступку по ДДУ обязательно прикладываются следующие документы:

Оригинал договора ДДУ, на котором обязательно должна иметься отметка о регистрации в Росреестре.
Все имеющиеся оригиналы финансовых документов.
Согласие застройщика на перерегистрацию дольщика.
Разрешение на сделку супруга или супруги продавца.

Особенности продажи после сдачи дома

Очень многих интересует вопрос, можно ли продать квартиру после сдачи дома и как это сделать. Это связано с тем, что с целью сократить время ожидания многие потенциальные покупатели стремятся приобретать квартиру по ДДУ в новостройках сразу после их сдачи, но до оформления права собственности.

Договор переуступки может заключаться до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости между застройщиком и дольщиком. Обычно период от сдачи дома до подписания данного документа составляет несколько месяцев.

Возможно купить квартиру данным способом, только оформив все необходимые согласительные и разрешающие документы. Очень часто по каким-либо причинам девелопер не дает разрешения на перерегистрацию дольщика и в этом случае, вряд ли, что-либо удастся сделать за короткое время. Что можно посоветовать в таком случае, так это обратится в общество защиты дольщиков, где работают грамотные специалисты, готовые помочь профессионально разрешить все возникающие вопросы.

Особенности

Продажа квартиры с долевым участием по договору переуступки — безопасная сделка. Двойная продажа недвижимости исключается в силу того, что Росреестр контролирует договор переуступки после его обязательной регистрации. Опасности возникают только при заключении предварительного договора купли-продажи, который не контролируется государственными органами.

Продажа квартиры облагается налогом. Если сумма сделки больше, чем ранее выполненная оплата застройщику, то на разницу нужно будет заплатить налог на доход физических лиц:

Гражданам РФ – 13%.
Не резидентам – 30%.

Уменьшить сумму можно на законных основаниях, воспользовавшись правом налогового вычета. Важно помнить о том, что налоговая декларация должна подаваться до конца апреля следующего года. Для уменьшения налога необходимо приложить все необходимые документы, подтверждающее данное право. Оплата производится до 15 июля года следующего за совершением сделки.

Практические советы

Для того чтобы продать квартиру по ДДУ можно выделить следующие основные этапы, которые необходимо пройти продавцу:

Определится со стоимостью квартиры.
Разместить объявление о продаже, используя все возможные рекламные современные средства.
Предоставить потенциальному покупателю всю необходимую информацию о технических характеристиках квартиры, а также финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
Оговорить с покупателем стоимость и условия расчетов.
Собрать необходимые документы и оформить договор переуступки.
Отдать договор на регистрацию в Росреестр.

Время передачи денег за квартиру, купленную по ДДУ, назначается после того, как договор переуступки пройдет регистрацию. По завершению сделки все права переходят к новому дольщику. Многие приложения к договору заверяются нотариально. Стоимость нотариуса при продаже квартиры всегда рассчитывается индивидуально. Нотариус также может удостоверять сделку, чтобы подтвердить ее законность. Но в этом случае, чаще всего, расходы оплачивают обе стороны по взаимной договоренности.

Источник: metr.guru

Press ESC to close

Как поставить электронику на производство: разбор этапов и задач