Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок

В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.

Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.

Условия получения земельного участка по наследству

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

свидетельство о смерти собственника земельного участка:

справка с последнего места жительства наследодателя;

завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю. В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли.

Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, – рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

Вариант 1.

Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

Вариант 2.

Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ. Геодезисты на местности согласовывают фактические границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. При этом может оказаться, что фактический размер земельного участка не соответствует размерам, указанным в документах. Размер может оказаться или больше или меньше указанного.

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.

Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области

В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2016 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.

Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.

В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.

В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.

Источник: nasledstvo-ru.ru

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: преимущественное право аренды земельного участка.
Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

• своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
• использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
• недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
• соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
• ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

• права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
• сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
• умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Источник: landatlas.ru

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на земельный участок

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

• подача и получение документов,
• сбор справок на земельный участок,
• постановка участка на государственный кадастровый учет,
• получение кадастрового номера участка,
• проведение топосъемки,
• заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации. Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов. Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Источник: m.yurist-online.net

Оформление земельного участка по генеральной доверенности

Составить доверенность на участок можно самостоятельно, используя любой пример аналогичного документа, или же можно обратиться за помощью к специалисту юридического профиля, тому же нотариусу, у которого имеются готовые бланки, разработанные в соответствии со всеми правилами. Чтобы не входить в заблуждение, стоит отметить, что ещё недавно простые доверенности на совершение одного или пары действий от имени доверителя заверять в нотариальной конторе было действительно не нужно, сегодня же бдительность граждан должна быть усилена. К тому же, сама процедура регистрации прав собственности на землю по доверенности требует нотариального удостоверения, без чего будет считаться незаконной.

Поскольку речь идёт о недвижимости, здесь важно учитывать все нюансы, чтобы не пришлось после решать возникшую проблему в зале суда.

Особенности составления

В населённых пунктах сельского значения бывает сложно получить доступ к нотариальным услугам, поэтому придётся приготовиться к тому, что придётся выложить сумму немного больше, чем в иных случаях. Однако в пунктах, где попросту нет нотариусов, их функции выполняет глава местной администрации. Это значит, что именно к нему сразу и необходимо обратиться для решения вопроса с оформлением доверенности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В тексте данного документа могут быть разные вариации в зависимости от пожеланий потенциального собственника недвижимого объекта и перечня действий, который он желает передать уполномоченному лицу. Например, доверитель вправе поручить только подачу документов в государственный орган или забрать таковые, может оговорить нюансы с оплатой государственной пошлины, уточнить, какие интересы представитель может представлять, передаётся ли право участия в судебных органах, если это есть и так далее.

Форма доверенности на оформление земельного участка унифицирована, все реквизиты должны быть на своих местах, если хотя бы один будет отсутствовать – документ недействителен. При самостоятельном составлении важно оставить свободное место после текста, где нотариус впишет свои отметки. Кроме того, нельзя идти в нотариальную контору с уже подписанной бумагой, подпись ставится исключительно в присутствии нотариуса.

Стандартный образец

ДОВЕРЕННОСТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

(дата составления прописью) (место составления)

Я, гражданин Российской Федерации (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки) данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки) совершать от моего имени и в моих интересах следующие действия: (перечислить по пунктам каждое).

Доверенность действительна (указать срок не более, чем три года), с правом (без права) передоверия третьему лицу.

Данный текст прочитан мной, содержание зачитано нотариусом, сведения обо мне и моём представителе записаны правильно, полномочия зафиксированы в соответствии с моей волей.

Отметки, подпись, расшифровка подписи, печать нотариуса.

Если доверенность на регистрацию собственнических прав на участок не содержит в себе срока действия, автоматически присваивается один год с момента подписания и выдачи. Поскольку процедура сегодня занимает довольно мало времени, рекомендуется ограничить период действия доверенности небольшими временными рамками.

Какие права передаются

По генеральной доверенности представитель имеет право осуществлять с землей какие угодно действия от имени владельца, поэтому в случае с регистрацией не желательно выбирать именно этот вид документа, достаточно простого. В нём доверитель может поручить доверенному лицу:

• Представительство своих интересов в требующихся государственных учреждениях обозначенного региона, населённого пункта в вопросах получения и подачи документов, касающихся владения землей (в доверенности важно указать основные характеристики данной недвижимости, адрес, площадь, целевое назначение и так далее);
• Получение кадастрового номера объекта, если таковой ещё не был присвоен, то есть недвижимость на государственном учёте не состоит (обязательно зафиксировать, имеет ли право представитель заниматься процедурами межевания, топографической съёмкой и прочими сопутствующими работами);
• Регистрацию собственнических прав в Росреестре с внесением необходимой информации в ЕГРН (указать в каком территориальном отделении и кто получит готовые документы);
• Представительство и право подписи при осуществлении всех вышеперечисленных процедур.

В каждом отдельном случае можно оговаривать свои индивидуальные условия и пункты.

Что потребуется при оформлении процедуры

Стандартно для любой сделки, в которой требуется оформление собственнических прав, в Росреестр или же Многофункциональный центр требуется предоставить определённый список бумаг.

Заявление на то, чтобы оформить право владения, пишется при личной явке с документами в территориальное отделение. Все сопутствующие процедуры, не только межевание, но и постановка объекта на кадастровый учёт, обязаны быть завершены до того, как написано заявление.

Отмена срока действия

Независимо от того, какая форма доверенности используется, правила отмены действия таковой всегда одинаковы. Документ может быть оформлен на кого угодно, хоть на друга или родственника, хоть на юридическое лицо или вовсе постороннего человека, но аннулируется он, если:

• Доверитель раньше срока отозвал документ, написав соответствующее заявление в нотариальной конторе;
• Закончился указанный в бумаге срок;
• Участок не может принадлежать доверителю по закону (незаконная сделка, прочее);
• Доверитель был признан недееспособным на момент передачи своих полномочий;
• Доверенность оформлена от имени несовершеннолетнего лица;
• Неправильное оформление, составление бумаг;
• Выявление и подтверждение факта принудительного подписания документов;
• Доверитель безвестно исчез или умер до того, как представитель выполнил свои поручения.

Заинтересованные лица могут оспаривать доверенность через суд, как и все действия, которые были по ней совершены, поэтому целесообразно заниматься её оформлением не самостоятельно, а с помощью хорошего не заинтересованного в сделке юриста.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: pravonedv.ru