Приобретение жилых помещений за доплату

Приобретение жилых помещений за доплату

Выберите новую квартиру

Выберите новую квартиру

Как приобрести квартиру за доплату

Для улучшения своих жилищных условий участники программы реновации имеют возможность приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо еще одну или несколько квартир.

Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

1 способ

До момента подписания договора на равнозначное жилое помещение.

В этом случае вам необходимо обратиться за консультацией к сотруднику Фонда реновации в центре информирования по переселению и оформить письменное заявление в офисе Фонда реновации.

2 способ

Если вы уже подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначное жилое помещение.

В этом случае в течение двух лет со дня регистрации права собственности можно дополнительно приобрести одну квартиру.

Приобрести квартиру можно при соблюдении следующих условий:

• Если в собственности Фонда реновации имеются соответствующие квартиры.
• Если квартира (квартиры) находятся в том же доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в том же административном округе).

Формула расчёта размера доплаты

9 шагов в приобретении жилья

Документы на равнозначную квартиру

Получить от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Взять договор на ознакомление, не подписывать его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.

Выбор

Выбрать варианты квартир из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.

Запись

Записаться на прием к специалисту Фонда реновации для личной подачи заявления на докупку по телефону:+7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).

Документы

Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.

Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или с истёкшим сроком, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.

Визит в Фонд реновации

Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13

Заявление

Подать заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.

Приобретение

По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений:

• О заключении договора мены или договора купли-продажи
• О проведении аукциона

Решение о проведении аукциона принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации предоставленного заявления на указанную квартиру поступило ещё одно заявление.

В случае победы на аукционе собственник / наниматель заключает договор купли-продажи или договор мены.

Собственность

Регистрация права собственности на новую квартиру. Фонд реновации передаёт ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.

Источник: fr.mos.ru

Почему москвичам не выгодно предложение властей по расширению площади жилья в ходе реновации?

Вы здесь

Власти Москвы продолжают кормить доверчивых москвичей заманчивыми обещаниями. На сей раз – декларациями очередного “сладкого предложения” в рамках пресловутой программы реновации, преподнося его в качестве “расширения возможностей граждан по улучшению их жилищных условий“. В мэрии столицы официально озвучен размер скидки, на которую могут рассчитывать переселяемые москвичи, решившие докупить дополнительные квадратные метры при переезде по реновации за свой счет. Размер обещаемой скидки – 10% рыночной (якобы, рыночной – к этому аспекту предложенного собянинским правительством еще вернёмся) стоимости жилья, при условии, что общая площадь новой квартиры не превышает 100 кв. м.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что эта инициатива властей вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья в столице. «Вряд ли многие граждане захотят воспользоваться этим предложением, роста конкуренции в данном сегменте ожидать точно не приходится», – говорит Михаил Куликов, глава департамента одной из крупных риэлтерских компаний.

«Мы говорим о дополнительной площади, когда люди хотят купить дополнительное жилье или расширить площадь тех квартир, которые им предоставляются» – даем прямую цитату обоснования предложения от мэрии, которую намедни Сергей Собянин озвучил публично в ходе своего выступления на заседании президиума правительства мегаполиса.

Московские “реноваторы” пытаются соблазнить на покупку лишних метров скидкой всего 10% – выгодно ли это?!

Вице-мэр Марат Хуснуллин подчеркнул, что переселенцы смогут выбирать между двумя вариантами: либо получить жилье большей площади за доплату, либо переехать в квартиру, предлагаемую правительством, а затем купить отдельное жилье со скидкой. В обоих случаях скидка будет составлять 10% от цены жилья в новом доме. К слову, сроки для покупки второй квартиры по льготной цене обещаны (правда, обещать – не значит сделать) весьма сжатые – не более двух лет с момента оформления права собственности после переезда).

Подробности и планы столичных властей по реализации жилья большей площади (с доплатой) в ходе программы реновации:

«Ожидается, что из площади покупаемой квартиры будет вычтена средняя площадь равнозначной квартиры в доме, куда житель переезжает. То есть будет определено, за сколько квадратных метров нужно будет доплачивать. При доплате будет считаться рыночная стоимость квадратного метра, и для этого мы будем привлекать независимых оценщиков. Сумма доплаты будет рассчитана как произведение числа докупаемых метров и цена одного квадратного метра с учетом скидки в 10%», – поделился подробностями Хуснуллин.

По словам главы стройкомплекса города, “пилотные переселения москвичей планируются уже в начале текущего 2018 года. Первыми на очереди должны стать улица Красных Зорь и Головинский район”. Порследнее утверждение не в полной мере соответсвует действтельности. Чиновник “забыл”

Видеозапись записи эфира на радио “Свобода” с участием эксперта нашего сайта адвоката Станислава Станкевича и муниципального депутата Вячеслава Бородулина. Этот выпуск передачи “Человек имеет право” посвящен реновации с упором на разочарование москвичей, которые начинают перезжать. Поговорим о самом первом реновационном доме и о том, как защитииь свои права от насильственной “депортации” в некачественные новостройки.

А всего в этом году должны быть заселены 24 новых дома для жителей пятиэтажек и иных домов, включенных в программу реновации.

При этом в мэрии прозвучала информация о возможности использования средств материнского капитала для покупки дополнительной жилой площади. Стоит также отметить, механизм покупки дополнительных “квадратов” по ипотеке все еще не определен и не донесен до общественности. С другой стороны, в мэрии подчеркнули, что условия и порядок покупки дополнительной жилплощади еще будет дорабатываться (читай: переигрываться на ходу).

В интернете уже приведены расчетф, показывающие всю сомнительность выгод предложения мэрии для тех москвичей, кто задумался о расширении жилья путем доплаты по реновации. Приводим прямую цитату от юриста П. Кушелева из группы “Реновация (неправовое изъятие собственности) – формы и бланки” в сети фейсбук, посвященной анализу происходящих в ходе реновации бесчинств со стороны конгломерата властей и застройщиков:

Немного о том, как мэрия будет “накалывать” на доплате неосведомленных переселенцев по реновации

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира…
К примеру – однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.
Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.
Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м. площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.
Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.)
вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.
В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)
Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб. дешевле чем купить у города со скидкой в 10% .

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб. против 5,482,592,1руб. при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

В общем то это пример только в рамках одного дома, а если дома разные? То и разница будет еще выше, но она всегда будет в пользу города, ибо такова политика мэрии, именно на незнании людей, на их неосведомленности они делают свой грязный бизнес…

Не дайте себя обмануть! Думайте! Считайте! Анализируйте! Только по приведенному выше примеру почти 1,5 миллиона на дороге не валяются! Цена вашей беспечности будет измеряться миллионами! Поэтому, если вы решили за доплату при переезде улучшить свои жилищные условия, то лучше обращайтесь к специалистам, так вы точно не останетесь «с носом».

Доводы подтверждаются и расчетами других москвичей применительно к своим районам и ценам на недвижимость в них. Приведем в пример жителя СВАО Николая:

Резюме первых переселений:
1) жилая площадь почти всегда меньше;
2) докупать дополнительные комнаты крайне невыгодно – если едешь из однушки в однушку, то за допметры не платишь, а если из однушки в 35 метров в двушку 55, например -то за каждый дополнительный из 20 метров придётся доплатить по цене 160 тыс руб. У нас в районе в сталинских отличных домах метр по 130 тыс руб, в новых домах предлагают легко скидки до 15%, можно найти за те же 160, но там, где по душе и выбираешь сам.

ТАК В ЧЕМ ТУТ ВЫГОДА?

3) в старых домах выкуп за деньги планируют делать по ценник 99 тыс руб метр, когда рыночная цена на 30-50% выше.
4) за землю ни копейки компенсации.
5) в договорах мены запрещается предъявлять претензии к застройщику.

как они будут толкать эту программу?
Давить людей танками, сажать в тюрьмы?
Это такой попадос на деньги для переселенцев, тут расходы и на ЕСПЧ копейками покажутся (7-10 тыс евро выезд на дело).

А наши засносы ждали доп.метров по 35 тыс.руб метр, как обещал сотрудник управы Бабушкинского района Памбухтян…»

А вот и постановление по теме от московского правительства подоспело. Изучаем первоисточник:

Также по экономической составляющей реновации рекомендуем следующие статьи наших авторов:

У тех читателей, у кого возникнет острое желание высказаться относительно данного материала (и видео, в частности) – есть возможность сделать это по ссылке: форум о реновации.

Источник: www.dolewka.ru

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости?

• если вы приобрели жилье;
• если вы приобрели земельный участок, расположенный под приобретенным жилым домом или для строительства на нем жилого дома;
• если вы построили дом;
• если вы погасили проценты по ипотечным кредитам либо по займам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки.

2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .

В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.

Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года).

3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

В фактические расходы на новое строительство или приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, которые можно заявить к имущественному налоговому вычету, могут включаться:

• расходы на разработку проектной и сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе, если его строительство не окончено;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, если строительство не окончено) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

• расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в ней примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты или доли (долей) в них без отделки.

4. Какие нужны документы для получения вычета?

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры (дома, земли и так далее) через налоговую инспекцию вам понадобятся:

• справка от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, за который вы хотите оформить налоговый вычет;
• копия договора о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем);
• копия договора о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (выписка из ЕГРН) (при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность);
• копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
• копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (выписка из ЕГРН) (при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них);
• копия свидетельства о рождении ребенка (при приобретении родителями недвижимости в собственность своих детей в возрасте до 18 лет);
• копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении опекунами недвижимости в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
• копии документов, подтверждающих произведенные на достройку и отделку расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы), — при принятии к вычету расходов на достройку и отделку;
• копия свидетельства о браке (при приобретении имущества в общую совместную собственность);
• письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета (при приобретении имущества в общую совместную собственность);

Если вы выплачивали кредит:

• копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
• копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или выгорании информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?

Оформить налоговый вычет у работодателя можно, не дожидаясь конца налогового периода (календарного года). Но для этого все равно придется подавать документы в налоговую, чтобы подтвердить свое право на получение вычета.

Вместе с документами, подтверждающими ваше право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо представить заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.

Подать документы можно:

• на личном приеме;
• онлайн, при помощи сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.

В течение 30 дней налоговая служба должна подтвердить ваше право на получение вычета. Затем вы должны будете представить работодателю:

• уведомление о подтверждении права на вычет;
• составленное в произвольной форме заявление о предоставлении налогового вычета.

Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.

6. Как оформить вычет через налоговую?

Вам нужно будет:

• заполнить декларацию 3-НДФЛ (пример заполнения) за тот период, за который вы хотите оформить вычет;
• составить заявление (образец) о возврате излишне уплаченной суммы налога.

Заполненную декларацию, необходимые для получения вычета документы, а также заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать:

• на личном приеме;
• онлайн, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС.

В течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов ФНС проведет камеральную проверку и направит вам сообщение о принятом решении. Если будет принято положительное решение, сумму излишне уплаченного налога вам должны вернуть по окончании камеральной проверки (если заявление о предоставлении вычета вы подавали вместе с декларацией) или в течение 30 дней после подачи заявления.

Источник: www.mos.ru

Налоговый вычет в 2020 году: что нужно знать при покупке квартиры

Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. При этом не важно, каким способом приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.

Рассказываем о пяти фактах, которые нужно знать о налоговом вычете при приобретении квартиры.

1. Сумма возврата

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Однако есть лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

2. Сроки получения вычета

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит. Срока давности для получения имущественного вычета нет, но заявить его можно только за три последних года, когда уплачен налог.

3. Налоговая или работодатель

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами: через налоговую и через работодателя. В последнем случае документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Второй способ — обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и получить на работе справку о сумме удержанных налогов по форме 2-НДФЛ. Кроме того, нужно предоставить копии (оригиналы тоже понадобятся) документов: выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права; акт о передаче налогоплательщику недвижимости (или доли в ней); документы, подтверждающие расходы на покупку имущества; паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке. При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить договор с кредитной организацией, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Источник: realty.rbc.ru