Завышенный тариф на отопление

Здравствуйте, помогите разобраться в проблеме тарифа на отопление. В нашем доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартира площадью 53,8 кв.м., за ноябрь месяц в квитанции нам насчитали отопление (ГКалл) – 1,9326, для нас это очень много, т.к. всегда это потребление не превышало 1,3. В управляющей компании нам сказали что это зависит от того, что в ноябре стояла холодная погода. На вопрос почему в других домах города это потребление намного ниже, нам ответили: “Не нужно сравнивать с другими домами. теплопункты разные”, хотя котельная одна. Подскажите от чего завит объем подаваемого тепла, ведь дома батареи не стали горячее. Заранее спасибо за консультацию.

Поскольку в вашем доме установлен счетчик, надо просто проверить его показания (в Гига калориях). Потом эти Гкал разделить на площадь жилых и нежилых помещений (исключая технические помещения, лестницы). Вы получите количество тепла в Гкал, необходимое для отопления одного квадратного метра площади. Далее вы умножаете эту цифру на кв м вашей квартиры ина стоимость Гкал. Если цифры совпадают с тем, что есть у вас в квитанции – УК права. Что касается температуры батарей – она не всегда прямо зависит от тепла, поступающего в дом. Например, у вас могут быть потери тепла на общем имуществе.

Здравствуйте, если показания будут в норме, а на чердаке частично отсутсвует изоляция, может ли это быть причиной повышенного потребления тепла в доме? Есть ли какие-то нормы изоляции, например толщина слоя, как проверить её состояние. Нужно ли нам писать заявление о создания комисси для проверки её состояния и ремонта, а также можно ли требовать перерасчета платы за отопление или это сумма возмется из фонда за капитальный ремонт дома. Заранее спасибо.

Нормы, конечно, есть (СНИП). Однако их нарушение (даже зафиксированное) не приведет к перерасчету. Фонд капремонта может расходоваться только на капремонт.

Здравствуйте, а кто должен тогда зафикфировать частичное нарушение изоляции и произвести ремонт теплоизоляции? Заранее спасибо.

Жилищная инспекция по вашей жалобе. Но, повторюсь, к перерасчету суммы за отопление это НЕ приведет.

Здравствуйте, в ранне Вы писали как расчитывать количество потребляемого тепла на квадратный метр, по ним получается, что нам не правильно расчитали это потребление. Помогите разобраться, может мы что-то не правильно считаем, показания по счетчику общедомовому – 65,408 ГКал, общая площадь (жилых+нежилых+площадь МОП) – 2043,8 кв.м.( 1570,6+250,2+223), площадь квартиры – 53,8 кв.м., тариф – 1561,86. Заранее спасибо.

1. Вначале получаем, сколько Гкал идет на отопление одного квадратного метра.

Для этого делим все Гкал, потраченные на доме за месяц, на площадь жилых и нежилых помещений (площадь помещений общего пользования не учитывается!) 60,408 Гкал/ (1570,6+250,2) м кв = 0,03 Гкал/м кв. Это очень много! Для сравнения в моем доме эта величина колеблется между 0,011-0,013 Гкал/ м кв.

2. Далее получаем стоимость отопления одного квадратного метра. Для этого количество Гкал на кв м умножаем на стоимость Гкал. 0,03 ГкалХ1561,86 руб/Гкал = 46,86 рублей.

3. Умножаем полученную в п.2 величину на площадь квартиры. 46,86 руб.Х53,8 кв.м.=2520,84 рубля. Дороговато!

Снизить стоимость отопления, как это видно из расчетов, можно понижая тариф за Гкал (но это возможно только при соответствующем решении региональных властей, которого вы вряд ли дождетесь). Также можно понизить коэффициент 0,03 путем введения тепловой погодозависимой регулировки либо утепления здания.

Здравствуйте, а что такое введения тепловой погодозависимой регулировки. Заранее спасибо.

Это когда приток теплоносителя автоматически замедляется при потеплении на улице.

Здравствуйте, я писала 65,408, а Вы посчитали исходя из показания 60,408. При подсчете по моим цифрам – 0,0359226. а у Вас – 0,0331766. Можно ли наши показания тоже округлить до 0,03? Заранее спасибо.

Нет, нельзя. Пересчитайте по реальным цифрам. Но это еще хуже.

Александр Зотин, эксперт

8 декабря 2015, 17:15,
4 года назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Поддержать проект
Facebook
ВКонтакте
Twitter
16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

коррупция
финансы
авторское право
алименты
армия
выборы
гражданство
дети
договоры
документы
доступ к информации
жилье
ЖКХ
здоровье
избирательные права
имущество
Конституционные права
лишение прав
налоги и кредит
наследство
недвижимость
образование
пенсии
полиция
права потребителей
правосудие
предпринимательство
прокуратура
свобода слова
свобода совести
семья
собрания, митинги
собственность
субсидии и льготы
транспорт
трудовые отношения
уголовное право
частная жизнь
штрафы
экология

Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астраханская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия – Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.

Источник: taktaktak.ru

Что делать, если Управляющая компания завышает тарифы на услуги ЖКХ

Сфера ЖКХ постоянно развивается, внедряются новые технологии и инструменты для качественного обслуживания населения. Но именно эта сфера чаще всего вызывает нарекания и жалобы на услуги от потребителей.

Кому-то не нравится работа Управляющей Компании, кто-то недоволен ремонтом подъезда или освещением двора. А вот больше всего неудовольствия и даже возмущения вызывают тарифы на коммунальные услуги.

Рост коммунальных тарифов происходит постоянно и по всей стране, но еще и некоторые ЖЭКи и Управляющие Компании осуществляют завышение тарифов без уведомления своих клиентов и без основания на такие действия.

Тот, кто контролирует суммы в квитанции по квартплате, знает утвержденные тарифные показатели, сразу реагирует на изменение начислений. Но куда жаловаться на тарифы ЖКХ, если они незаконные и необоснованные?

ВНИМАНИЕ! Есть стандартная процедура жалобы на незаконное повышение тарифов, с которой нужно обращаться в государственную жилищную инспекцию по месту проживания.

Квитанция

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, ежемесячно присылает своим клиентам квитанции с платежками за определенные коммунальные услуги. Тарифы не могут меняться просто по желанию руководства УК, они должны быть утверждены на правительственном уровне или на уровне местной власти, о повышении обязательно доносится информация до населения.

Регулируется начисление квартплаты Постановлением Правительства под номером 354. Потребитель услуг не всегда может разобраться со сложной терминологией и объяснениями по данному вопросу, в таком случае следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Если платежки управляющая компания завышает, что делать в первую очередь? Прежде чем жаловаться, следует обратиться в саму Управляющую компанию, возможно, произошла ошибка в работке компьютеризированной программы, начисляющей коммунальные платежи.

В таком случае будет осуществлен перерасчет. Могут сделать непреднамеренную ошибку и работники УК, отвечающие за составление платежек.

Обязательно следует проверить, какие услуги указаны в платежке. Перечень услуг, которые обслуживающая компания будет предоставлять жильцам дома, обсуждается с ними на общем собрании.

ВНИМАНИЕ! В платежке никаких дополнительных услуг не должно быть указано, при нарушении этого следует также потребовать объяснения от исполнителя.

И только в случае, если администрация УК отказывается объяснить, почему пришла завышенная квартплата, стоит искать защиты у контролирующих органов. В самых крайних случаях потребуется обращение в суд.

Жалоба

Чтобы пожаловаться на повышение тарифов Управляющей Компанией, следует точно удостовериться, что такое повышение характерно только для вашего дома, не является узаконенным.

Начинать весь процесс следует с той организации, которая и выполняет начисления. По требованию жильцов дома должна быть предоставлена документация, на основании которой были повышены тарифы.

Если работник УК начнет доказывать свою правоту только устно, не подтверждая ничего документами, такая информация не имеет никакого значения. Составляется жалоба на завышенные тарифы по образцу, который можно найти на сайте Управляющей компании, жилищной инспекции.

В случае, когда УК не осуществляет никаких мер по перерасчету, жильцы имеют право отнести жалобу в прокуратуру и в суд.

Обращение в суд

Для судебного разбирательства составляется исковое заявление с учетом статей 131 и 132 ГПК. Вместе с иском нужно подать еще несколько важных документов и справок.

Это правоустанавливающие документы на жилье.
Квитанция по оплате коммунальных услуг.
Копии документов, которые подтвердят обращение в Управляющую Компанию. Также нужно подать решение по данному вопросу.
Еще нужна квитанция по оплате госпошлины.

Судебное разбирательство займет определенное время, но оно гарантирует то, что вопросом незаконного и необоснованного повышения тарифов по оплате коммунальных услуг будут заниматься опытные профессионалы. Юристы знают, как оспорить управляющей компании действия по необоснованному начислению повышенных платежей.

Жилищная инспекция

Жилищная инспекция выполняет много важных функций, среди них – защита прав потребителей коммунальных услуг. Поэтому и в эту инстанцию можно обращаться из-за завышенных тарифов от УК, обслуживающей МКД.

Какие вопросы еще решает жилищная инспекция? Она рассматривает жалобы граждан по незаконным перепланировкам, устраиваемым Управляющей Компанией, по поводу низкого качества услуг в коммунальной сфере. Защитить потребителей при нарушении их прав может и Роспотребнадзор.

Порядок обжалования платежей

Пришла новая квитанция по квартплате, а в ней – повышенные без предупреждения тарифы на отопление, электричество или услуги, которые не были оказаны. Как правильно действовать жильцам квартир, чтобы снизить платежки и предостеречь новые нарушения от Управляющей Компании? Есть несколько поводов для составления жалобы:

Если в платежке обнаружены услуги, которые Управляющей Компанией не оказывались.
Если качество услуг низкое – в квартире холодно или регулярно не убирается подъезд, двор.
В случае, когда УК не занимается вывозом мусора, не проводит косметический ремонт, в то время, как снимается платеж за вывоз мусора и за обслуживание дома.

В таком случае также сначала следует подойти к администрации Управляющей Компании, выяснить все претензии. При бездействии со стороны УК можно направлять жалобу, составленную в произвольной форме, в Роспотребнадзор.

ВАЖНО! Перед началом сотрудничества, когда дом переходит на обслуживание УК, между исполнителем коммунальных услуг и потребителем составляется договор.

В него включается список услуг, которые Компания обязуется регулярно предоставлять жильцам дома. И этот документ является важным аргументом в спорах, возникающих по поводу платежек. Если исполнитель указал услуги, не включенные в список по договору, потребитель может их не оплачивать.

Как определить завышение тарифов

Если есть сомнения в том, что квартплата начислена правильно, можно обратиться в Управляющую Компанию и запросить документ с утвержденными тарифами.

Также для расчета используются формулы из Постановления Правительства под номером 354. Когда при сопоставлении расчетов есть разница, нужно требовать от УК объяснений, перерасчета, восстановления правильных начислений.

Завышение платежки может быть связано с тем, что неправильно подсчитано количество проживающих. Кто-то выписался из квартиры, а в расчетном отделе используется устаревшая информация. Это серьезный повод для того, чтобы добиться перерасчета.

За неправильное начисление коммунальных платежей Управляющая Компания может получить солидный штраф, поэтому не в ее интересах заниматься такими правонарушениями. Рекомендуется в первую очередь выяснить у администрации компании причину указания дополнительных услуг или завышенных сумм в квитанции на квартплату.

Часто этой меры достаточно для того, чтобы исправить ситуацию. Но для того, чтобы жалоба имела результат, лучше составлять ее коллективно. И обязательно нужно приложить документальное подтверждение того, что Управляющая Компания нарушила свои права.

Вина потребителя

Иногда сами жильцы виноваты в том, что квитанция им пришла с завышенной суммой. Например, семья имеет льготы, но не сообщила о них в расчетный отдел Управляющей Компании. Как только обнаружена ошибка, нужно сразу собрать документы по льготам и подойти для изменения тарифов.

ВНИМАНИЕ! Жильцы нередко подают показатели своих счетчиков с ошибками, неправильно, а потом возмущаются суммами в квитанции. Притянуть к ответственности УК в таком случае не получится, лучше спокойно договориться о перерасчете.

Жильцы квартир должны сами контролировать суммы в платежках и грамотно действовать, если эти суммы насчитаны с нарушениями. Поэтому важно посещать общие собрания, на которых утверждается список коммунальных услуг от УК, повышение или понижение тарифов.

И обязательно следует использовать те возможности, которые имеет совет дома, управление ТСЖ, другие органы самоуправления.

Источник: zakon.wiki

Перевод своего долга на другую организацию: бухучет и налогообложение

С согласия кредитора должник переводит свой долг на другую организацию. Между кредитором и первоначальным должником был заключен договор на поставку товара (материалов). Материалы поставлены, приняты первоначальным должником к учету. Между первоначальным и новым должником заключено соглашение о том, что в счет оплаты товара кредитору первоначальный должник поставляет новому должнику материалы на соответствующую сумму. Оба должника (первоначальный и новый) применяют общий режим налогообложения. Как обоим должникам отразить эту операцию в бухгалтерском и налоговом учете?

1. Бухгалтерский учет

Последствием перевода долга является выбытие первоначального должника из обязательства и вступление в это обязательство нового должника, то есть прекращение обязанности по оплате товара кредитору у первоначального должника и возникновение этой обязанности у должника нового (ст. 307, п. 1 ст. 391 ГК РФ). Одновременно с этим в рассматриваемом случае у первоначального должника возникает обязанность по поставке товара новому должнику в счет исполнения обязанности по оплате товара, приобретенного первоначальным должником у кредитора.

Соответственно, первоначальный должник отражает в бухгалтерском учете погашение кредиторской задолженности и реализацию товара новому должнику.

С этой целью, руководствуясь Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению, утвержденными приказом Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н, первоначальный должник сделает в бухгалтерском учете следующие записи:

Дебет 10 (41) Кредит 60 (“Кредитор”)
– отражено получение продукции от кредитора;

Дебет 19 Кредит 60 (“Кредитор”)
– начислен НДС по приобретенной продукции;

Дебет 68, субсчет “НДС” Кредит 19
– предъявлена к вычету сумма НДС по товарам, приобретенным у кредитора;

Дебет 60 (“Кредитор”) Кредит 62 (“Новый должник”)
– отражен перевод долга по оплате товаров в счет предстоящей поставки продукции;

Дебет 62 (Новый должник”) Кредит 90
– отгружена продукция новому должнику;

Дебет 90-3 Кредит 68
– начислен НДС со стоимости отгруженной продукции.

В бухгалтерском учете у нового должника могут быть сделаны следующие записи:

Дебет 10 (41) Кредит 60 (“Первоначальный должник”)
– отражено получение продукции от первоначального должника;

Дебет 19 Кредит 60 (“Первоначальный должник”)
– начислен НДС по приобретенной продукции;

Дебет 68, субсчет “НДС” Кредит 19
– сумма НДС по приобретенной у первоначального должника продукции предъявлена к вычету;

Дебет 60 (“Первоначальный должник”) Кредит 76 (“Кредитор”)
– отражено возникновение задолженности перед кредитором в счет исполнения обязательства перед первоначальным должником по оплате поставки продукции;

Дебет 76 Кредит 51
– погашена задолженность перед кредитором.

2. Налогообложение

НДС

Необходимо отметить, что глава 21 НК РФ не устанавливает каких-либо особенностей применения налоговых вычетов по НДС при переводе долга. Таким образом, перевод долга не влечет для первоначального должника каких-либо дополнительных или особенных налоговых обязательств, в том числе у него не возникает обязанности восстанавливать сумму НДС, предъявленную поставщиком товаров (кредитором) и принятую к вычету в периоде их оприходования.

Первоначальный должник имеет право на вычет “входного” НДС при соблюдении общих условий, предусмотренных НК РФ:

материалы приняты к учету (п. 1 ст. 172 НК РФ);
материалы используются в деятельности, облагаемой НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ);
налогоплательщик имеет надлежащим образом оформленный счет-фактуру (п. 2 ст. 169, п. 1 ст. 172).

Все сказанное выше относится и к вычету у нового должника суммы НДС, предъявленной первоначальным должником при реализации материалов.

Налог на прибыль

Особенности налогообложения прибыли при переводе долга нормами НК РФ также не установлены. У первоначального должника в качестве дохода признается выручка от реализации товаров, поставленных новому должнику. Если условиями сделки между первоначальным и новым должником о поставке товаров в счет погашения долга кредитору предусмотрено, что стоимость товаров равна сумме долга, выручка от реализации будет равна сумме погашаемой новым должником задолженности. При этом полученный первоначальным должником доход может быть уменьшен на стоимость материалов, переданных новому должнику, в соответствии со ст. 320 НК РФ.

Новый должник, при соблюдении условий, предусмотренных п. 1 ст. 252 НК РФ, и в порядке, предусмотренном ст. 272 НК РФ (если он определяет расходы по методу начисления), будет вправе отнести на расходы при налогообложении прибыли стоимость товаров, приобретенных у первоначального должника.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Мельникова Елена

5 октября 2011 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: www.audit-it.ru