Агентский договор в банкротстве

Агентский договор по торгам по банкротству предоставляет возможность принимать участие в аукционе, покупать выставленную на аукцион недвижимость, технику и другие блага, не имея собственной электронной подписи и специальной аккредитации. Такая услуга может значительно облегчить задачу – согласно выставленным агентством и клиентом условиям будут заключаться сделки. Все соглашения и непосредственно участие в торгах принимает специальный агент, имеющий собственную ЭПЦ – он действует в рамках, установленных законодательством и клиентом.

Как работает агентский договор при банкротстве
Какие услуги предоставляются
Необходимые для торгов и договора документы

Как работает агентский договор при банкротстве

Когда заключен агентский договор, банкротство имеет свои преимущества для двух сторон – заказчику нет необходимости принимать личное участие в торгах, оформлять электронную подпись, а исполнитель получает вознаграждение за заключение сделок. При банкротстве агентский договор бывает двух основных видов:

Заключение контракта между агентом и клиентом, в котором нанятое лицо выступает от имени принципала (клиента), а именно осуществляет поиски продавцов, с которым в будущем клиент будет заключать договор лично.
Контракт, по условиям которого нанятое лицо получает право участвовать в тендере и самостоятельно заключать сделки на основании желаний принципала.

В любом варианте агентского договора все расходы ложатся на плечи заказчика, агент выступает посредником или выступает от его имени, но не тратит свои личные средства, а лишь получает вознаграждение по окончании действия контракта.

Большинство компаний, предчувствуя свою несостоятельность, добавляют к штату сотрудников «дружественного» кредитора, который заранее, задним числом, составляет и подписывает агентские договора по банкротству. Суды первой и апелляционной инстанции просматривают требования, заключенные в контрактах, и имеют право добавлять их в список кредиторов. Во всех таких случаях используется первый вид контракта, а все отчеты агента готовятся заранее.

Какие услуги предоставляются

Заключение договоров предоставляет принципалу возможность выразить все свои желания, но не участвовать в торгах лично. В документе прописываются все действия агента, который будет заниматься поиском на торговой площадке. Все детали заранее обсуждаются между сторонами – подается заявка на участие в торгах и, в зависимости от типа документа, агент налаживает связь с продавцами или сразу действует от лица заказчика.

Агентский договор для участия в торгах по банкротству может включать следующие услуги:

составление и подача заявки на участие;
сбор необходимых документов для участия;
подача собранных бумаг для получения права участвовать в аукционе;
поиск подходящих для покупки объектов – выдвижение предложения, основываясь на бюджете и указаниях клиента;
выбор подходящей тактики для приобретения;
составление отчетности и передача ее заказчику.

Аукцион имущества банкротов предлагает широкий выбор недвижимости, драгоценностей и другого имущества – многие лица желают принять участие, а выдвижение для участия от своего имени специально обученного лица служит хорошей помощью и позволяет сэкономить время и деньги.

Необходимые для торгов и договора документы

Агентский договор для торгов по банкротству заключается между заказчиком и исполнителем, но для непосредственного участия требуется собрать и предоставить информацию и реквизиты лица, которое оплачивает сделки. Агентский документ составляется на основании Гражданского кодекса РФ ст. №1005-1010 и включает в себя данные о двух сторонах, цель сделки, сумма вознаграждения, информация о должнике, выставленном лоте и месте, где проводятся торги. От заказчика требуется предоставить следующие бумаги:

паспорт;
идентификационный код;
документ-подтверждение о внесении задатка по выбранному лоту.

В ситуациях, когда заказчик не получает тот лот, по которому был перечислен задаток, полная сумма автоматически возвращается на тот счет, с которого была перечислена.

Согласно действующему законодательству, агентский договор для торгов по банкротству может быть составлен двумя способами, которые отличаются степенью власти агента, действующего от имени принципала. Заключать контракт необходимо в тот же день, когда происходит обсуждение, бумаги необходимо подписать в двух экземплярах. В случае передачи прав действовать от имени заказчика требуется создать нотариально заверенную копию и передать ее в руки кредитору. Используя описанную смеху, можно принимать участие в аукционах банкротства, заключив агентский контракт, не имея собственной электронной подписи и регистрации на специальной площадке для торговли.

Источник: bankroty.su

Образец заявки на участие в торгах по банкротству по агентскому договору

С октября 2002 года торги по реализации имущества фирм-банкротов проводятся только в электронной форме на специальных площадках. Принимать участие в торгах по банкротству по агентскому договору разрешается после прохождения регистрации и при наличии цифровой подписи. Не всегда бизнесмены лично занимаются данным вопросом, а перепоручают его другому более опытному физическому или юр лицу – агенту, который выполняет действия от имени заказчика (принципала) за его деньги. С этой целью составляется соответствующее соглашение.

Можно ли представителю обойтись доверенностью
Образец договора на участие в аукционе
Заявка для покупки квартиры
Какие документы прикладывать

Можно ли представителю обойтись доверенностью

Участвовать в электронных торгах возможно на основании доверенности. Документ оформляется на гражданина или организацию, которая оказывает подобные услуги. Доверенность должна содержать реквизиты сторон и быть заверенной нотариально. Такая бумага позволяет уполномоченному лицу совершать ряд действий в определенных границах от имени заказчика.

Указываются место и дата составления. Формат зависит от социального статуса доверителя. Если в данной роли выступают компания или предприятие, то используется фирменный бланк, где указаны наименование организации и ФИО лица, оформившего документ. Слева вверху размещается название организатора торгов, если доверенность не является генеральной.

В тексте обязательно указываются:

форма проведения торгов — электронная площадка;
тип имущества, которое приобретается;
цена лота;
описание поручения и перечень полномочий агента;
срок действия.

Образец договора на участие в аукционе

Подобные соглашения заключаются в рамках статьи 1005 ГК РФ . Агентский договор – это главный документ, призванный регулировать отношения сторон.

Существует два варианта действий агента:

От имени бизнесмена (принципала), все обязательства по договору несет заказчик. Для последнего такой вариант является наиболее предпочтительным. Это поможет избежать ненужных сделок и неоправданных затрат.
Агент действует от своего имени, при этом расходуя денежные средства принципала. Если доверитель не желает, чтобы его имя и факт участия в торгах стали известны, то такой договор вполне будет уместен.

В документе надо четко обозначить границы полномочий исполнителя, составить конкретный список поручений. План действий расписывается по часам и утверждается смета расходов. Необязательно устанавливать фиксированную плату, тогда агент будет заинтересован выполнять задание как можно лучше, чтобы его заработок был максимально высоким. Это будет являться стимулом.

Агент должен отчитываться перед принципалом о проведенной работе и выполнять особые условия, если таковые имеются в договоре. Например, требование сохранять секретность отдельных моментов сделки, ограничить работу с конкурирующими организациями.

Бизнесмен предоставляет агенту всю необходимую информацию для участия в аукционе и перечисляет средства, необходимые для выполнения поручения. По завершении работы заказчик обязан оплатить услуги агента, независимо от результата. Размер вознаграждения может быть заранее установленным или составлять процент от суммы сделки на аукционе.

Грамотно оформить сделку поможет соблюдение некоторых нюансов:

Стоимость сделки равна стандартной сумме, которая взимается в ходе проведения подобных действий, если в соглашении не указаны иные условия.
Работа агента оплачивается в течение 7 дней после предоставления им отчета о своих действиях в рамках договора.
Отчет о результатах может представляться в процессе совершения действий по договору или по окончании сделки.
Агент представляет доказательства того, что в ходе выполнения обязательств понес определенные расходы.
Исполнитель получает право передоверять исполнение собственных обязанностей третьим лицам, заключив с ними субагентский договор.

Если принципал не принял отчет агента, то должен сообщить об этом исполнителю в течение 30 дней, начиная с момента завершения выполнения поручения.

Заявка для покупки квартиры

Самым распространенным вариантом в хозяйственной практике является агентский договор для участия в торгах при покупке квартиры. Согласно документу, агентство или фирма за вознаграждение берут на себя обязанности совершать действия по приобретению недвижимости на торгах.

Заполняется соответствующий бланк, где прописываются условия совершения сделки и объект – квартира, ее характеристики, перечень действий агента. В заявке агент обычно указывает данные компании или лица, в интересах которого он действует, затем свои ФИО и реквизиты агентского договора.

Пример соглашения можно скачать по ссылке.

Какие документы прикладывать

Для участия в аукционе всегда предоставляются данные и реквизиты принципала, который оплачивает все расходы.

При участии в торгах к заявке требуется прикладывать такие документы:

ИНН;
личный паспорт;
документ, служащий подтверждением о перечислении задатка по лоту от заказчика, посредником которого агент является.

Если участник не становится победителем аукциона, то сумма внесенного им задатка полностью возвращается на счет, с которого была перечислена.

Грамотно пользуясь законодательными нормами и современными технологиями, можно без проблем принимать участие в аукционах, не оформляя при этом электронную подпись и не регистрируясь на торговой площадке. Победители имеют право приобретать недвижимость по заявленной цене.

Бесплатная книга. Как продавать чужую недвижимость государству и получать от 10% ее стоимости

Источник: drygoi.ru

Участие в торгах по агентскому договору

uchastie_v_torgah_po_agentskomu_dogovoru.jpg

Агентский договор в торгах по банкротству

Законодательство о банкротстве, прежде всего, закон «О несостоятельности (банкротстве)», не содержит запрета на участие в торгах по агентскому договору. Данный договор заключается между принципалом и агентом в порядке, предусмотренном ст. 1005 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в письменной форме с обязательным определением круга полномочий, которые может совершить агент от имени принципала.

Большинство электронных торговых площадок, на которых проходит реализация банкротного имущества, кроме договора требуют предоставления доверенности от принципала на имя агента. Эти два документа прикрепляются при подаче заявки вместе с другими обязательными документами.

Отметим, что работать через агента могут не только покупатели имущества должников, но и продавцы – арбитражные управляющие. П. 1.1. ст. 139 закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что с согласия собрания кредиторов конкурсные управляющие могут привлекать к продаже специализированные организации, заключая с ними агентский договор на проведение торгов. Такой вариант оправдан, когда процедура банкротства достаточно сложна и в конкурсную массу входит много имущества, поэтому отвлечение арбитражного управляющего на торги нецелесообразно.

Агентский договор: торги по банкротству (образец)

Существует множество вариантов агентских договоров для участия в торгах по банкротству. Некоторые из них рекомендованы отдельными торговыми площадками и для участия в торгах на них лучше всего использовать эти варианты. Но большинство ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:

Данные агента и принципала;

Суть поручения агенту: участие в торгах по продаже имущества;

Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;

Наименование ЭТП, где проходят торги;

Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.

Специалисты советуют включать в такой договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к принципалу сразу после подведения итогов торгов. В противном случае могут возникнуть ситуации, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Некоторое время назад это вызывало определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров и регистрации сделок. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.

Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает. Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.

Сроки – еще один важный момент, который должен учитывать агентский договор. Торги проводятся в регламентированные сроки, закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует, когда публикуется информация о процедуре, сколько она длится, в какие сроки подводятся итоги и заключается договор купли-продажи имущества или уступки права, в зависимости от предмета торгов. Поэтому, указание в агентском договоре сроков имеет важное значение, и нужно учитывать следующие временные периоды:

Общий срок действия договора;

Период торгов, когда агент должен совершить свои действия;

Срок предоставления отчета агента;

Срок оплаты вознаграждения.

Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Источник: spmag.ru

Сроки ответов управляющих организаций на обращения граждан.

2019 году изменились сроки реагирования коммунальщиков на запросы собственников. В один из нормативно-правовых актов, регламентирующий эту деятельность – Постановление Правительства №416, – внесли поправки. Разберем все темы обращений в УК и сроки ответов на них.

МОМЕНТАЛЬНО ПРИ ОБРАЩЕНИИ

Запрос о проверке правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней). Жалоба об обнаружении запаха газа в помещениях либо на дворовой территории.

В ТЕЧЕНИЕ 5 МИНУТ

Собственник не должен ждать ответа более 5 минут, если звонит в аварийно-диспетчерскую службу (АДС). Если собственнику не ответили на звонок, УК обязана перезвонить в течение 10 минут после пропущенного вызова. Либо же должен сработать голосовой почтовый ящик, на котором обращения обязаны прослушать в течение 10 минут после поступления и перезвонить собственнику.

В ТЕЧЕНИЕ 30 МИНУТ

Заявка в АДС о повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепло-и электроснабжения. После принятия заявки локализовать проблему обязаны также в течение получаса. А устранить – в срок не более 3 суток с даты аварии. Заявка в АДС о засорах внутридомовой инженерной системы водоотведения. Ликвидировать проблему после принятия обращения должны в течение 2 часов. Заявка в АДС о засорах мусоропроводов внутри МКД. Ликвидировать засор должны в течение 2 часов с момента регистрации заявки. Но если заявки принимают круглосуточно, то сделают это не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

В ТЕЧЕНИЕ 12 ЧАСОВ

Заявление о составлении акта о пролитии.

В ТЕЧЕНИЕ 1 ДНЯ

Информация о деятельности управляющей организации:

-общая информация об УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК;

– об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;

– о МКД, составе общего имущества;

-о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и их стоимости;

-об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведений о поставщиках коммунальных ресурсов, тарифах и нормативах;

-об использовании общего имущества в МКД;

-о капитальном ремонте общего имущества в МКД;

-о проведенных ОСС, их результатах (решениях);

-о случаях привлечения УК, ТСЖ, ЖК к административной ответственности за нарушения. Управляющая организация обязана направить по запросу заявителя ссылку на ресурс в интернете, где размещена указанная информация. Информация, которую управляющая организация размещает на стендах, досках объявлений, вывесках, на сайте организации и в ГИС ЖКХ согласно п. п. 31, 32 ПП РФ №416. Собственник, например, может запросить объявление об отключении воды или отопления в доме, которое УК разместила на доске объявлений.

-о показаниях общедомовых приборов учета. Жалобы на качество предоставления коммунальных услуг. В течение суток, если причина известна. Если нет, тогда необходимо согласовать дату и время проведения проверки качества услуги. После получения акта проверки и заключения экспертизы УК обязана ответить в течение 5 дней со дня подписания акта или экспертизы.

В ТЕЧЕНИЕ 2 ДНЕЙ

Заявление об изменении размера платы за содержание жилого помещения.

В ТЕЧЕНИЕ 3 ДНЕЙ

Информация о (об):

– помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ;

-суммарном объеме коммунальных услуг, потребленных в помещениях МКД;

-объемах коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления;

– объемах коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества МКД;

-показаниях ОДПУ за период не более 3 лет со дня снятия показаний. Не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Копии следующих документов:

-акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в МКД, ОИ – в МКД;

-акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ;

-акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Заявление на перерасчет платы за КУ ненадлежащего качества.

Заявление о вводе ИПУ в эксплуатацию.

После согласования работ УО обязана выполнить ввод ИПУ в течение 30 дней с момента установки. Жалоба на качество предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО.

В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ

Информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги на срок временного отсутствия потребителя. В течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления о перерасчете до периода временного отсутствия. Либо в течение 30 рабочих дней после окончания периода временного отсутствия.

В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ

Иная информация, относящаяся к управлению МКД и не перечисленная в п. п. 31–34 Постановления Правительства РФ №416. Заявление о проверке ИПУ. Запрос с требованием уменьшения платы за оказанные услуги управляющей организацией или возмещения убытков, возникших из-за того, что потребитель самостоятельно исправлял недоработки за коммунальщиков (или нанимал третье лицо). А также требование о возврате денег, которые уже уплачены, и возмещении расходов, которые возникли из-за отказа от выполнения договора.

В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ

Запрос любой информации лицом, не являющимся собственником или пользователем помещений в МКД.

В ТЕЧЕНИЕ 45 ДНЕЙ

При подаче заявления об организации проведения общего собрания от собственников, обладающих не менее чем 10% голосов, управляющая организация обязана провести его в течение 45 дней. При этом не позднее чем за 10 дней до проведения общего собрания управляющая организация обязана уведомить каждого собственника помещения.

Источник: www.9111.ru

Агентский договор в банкротстве