Как расторгнуть дарственную на недвижимость

Как расторгнуть дарственную на недвижимость?

Краткое содержание:

Законодательство позволяет расторгнуть договор дарения недвижимого имущества по согласию сторон или по решению суда

Собственник недвижимости вправе распоряжаться принадлежащим ему объектом по своей воле и в своём интересе, в том числе подарить. Как правило, такие сделки совершаются между родными и близкими лицами, на основе доверительных взаимоотношений. Однако могут возникнуть или изначально существовать обстоятельства, позволяющие отменить дарственную и возвратить имущество прежнему владельцу.

Существующие законы и разъяснения вышестоящих судов позволяют аннулировать дарение по общему согласию участников либо посредством состязания в судебной инстанции.

Сущность и форма договора дарения недвижимости

Дарственная – это соглашение о том, что одно лицо бесплатно отдаёт партнёру во владение своё имущество.

Дарственная заключается письменно, путём подписания документа. Юридической значимостью обладает дарственная, выполненная письменным способом и прошедшая через регистрацию в территориальном подразделении Росреестра (Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии).

Поводы для аннулирования дарственной

Поводами для аннулирования дарственной право относит особые обстоятельства, препятствующие исполнению сделки дарения и обладание недвижимой вещью одаряемым лицом без ущемления прав дарителя, других лиц, а также охраняемых правоотношений.

При объявлении дарителя-предпринимателя банкротом любой связанный гражданин или организация могут оспорить в арбитраже договоры дарения, которые были составлены в интервале 6-ти месяцев до признания дарителя неплатёжеспособным.

Дарственная также аннулируется при объективном отсутствии возможности по её выполнению в случае уничтожения недвижимости, запрета, налагаемого властями на дарителя по передаче имущества другим гражданам и организациям (ст. 416, 417 ГК РФ).

Порядок признания дарственной ничтожной или оспоримой сделкой

Недействительные сделки существуют в двух видах: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка порочна уже с момента ей подписания, независимо от установления этого факта государством, однако само признание дарственной недействительной и её аннулирование производится в судебном процессе.
К ничтожным относятся:

  • мнимая сделка, подписанная формально без намерения передать вещь в дар, а также притворная сделка, скрывающая истинное соглашение (ст. 170 ГК РФ);
  • соглашения, подписанные в нарушение существующих норм права (ст. 168,), включая:
  • дарственная, в которой указана передача вещи после того, как даритель умер (п. 3 ст. 572 ГК);
  • дарственная, в которой нарушены форма, содержимое и субъект, а именно:
  • совершенная устно, без регистрации в органах власти; отсутствует конкретный объект; соглашение подписано умалишённым или несовершеннолетним.

Давность признания сделки ничтожной определена в 10 лет с момента исполнения.

Оспоримая сделка признаётся недействительной на основании актов суда.

К оспоримым относятся:

  • дарственная с поддельной подписью либо подписанной лицом, не понимавшим сущность совершаемых действий (ст. 177 ГК РФ);
  • заблуждавшийся участник (ст. 178 ГК РФ);
  • дарение из-за стечения тяжёлых обстоятельств, в результате мошенничества или вымогательства (ст. 179 ГК РФ).

Недействительность оспоримой сделки рассматривается судом при обращении в течение одного года после установления фактов совершения преступления (подделки подписи, обмана, принуждения), заблуждения и т.п.

Расторжение дарственной по односторонней воле дарителя

Даритель наделён правом в соответствии со ст. 578 ГК РФ аннулировать договор дарения и потребовать назад переданную вещь в следующих случаях.

1. Получившее дар лицо злонамеренно покусилось на жизнь и здоровье дарителя, его семью или близких людей (После кончины дарителя право на подачу иска относится к его наследникам).
2. Одаряемый негодно использует подарок, который выступает для дарителя огромной личностной значимостью, что ведёт к риску ее исчезновения (повреждения).
3. Одаряемый скончался и в договоре имеется норма о возвращении дарителю домовладения (квартиры), если он переживёт одаряемого.

Расторжение дарственной лицом, получающим дар одностороннем путём

Одаряемому лицу предоставлена возможность в любой момент до получения им имущества от него отказаться.

Способы расторжения договоров дарения

Аннулирование соглашения о дарении осуществляется: мирным способом по общему консенсусу между участниками либо производится посредством судебного разбирательства.

Мирный (внесудебный) способ расторжения договора дарения

Стороны подписывают письменный статут о прекращении действия дарственной и направляют его на оформление в соответствующие административные органы.

Судебный способ расторжения договора дарения

Когда у контрагентов не получилось мирно договориться об аннулировании сделки, то за этим придётся обращаться к суду, расположенному в месте домовладения (квартиры) с заявлением по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

В адрес противоположной стороны надо отправить почтой заказным письмом претензию об аннулировании дарственной и возврате недвижимости без суда.

Если придёт отказ или отзыв не будет получен через тридцати дней со дня отправления претензии, то необходимо направить в суд иск с приложенным пакетом документов.

Срок давности для подачи иска определяется в 3 года со дня подписания дарственной.

Последствия расторжения дарственной

Даритель получает от одаряемого недвижимое имущество назад.

Источник: www.9111.ru

Как дарителю вернуть обратно подаренную квартиру

Подписывая договор дарения, гражданин безвозмездно передает свою квартиру другому лицу. Но спустя какое-то время, у бывшего собственника недвижимости может возникнуть желание вернуть свое имущество. Это может быть связано как с ухудшением материального положения, так и с рядом других факторов. Ниже мы рассмотрим, можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру.

О договоре дарения

Дарственная является двусторонним договором. Соответственно, для ее заключения необходимо два участника. Первый из них передает второму недвижимость, которой он владеет на законных основаниях. При этом переход собственности происходит на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. С момента подписания договора, одаряемый считается полноправным собственником отчужденного жилья. Это и является основным отличием дарственной от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя.

Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.

Читайте также:  Расторжение договора с медицинской клиникой

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство разрешает гражданам дарить не только целую квартиру, но и долю. Например, если человек является долевым собственником, то он может оформить дарственную на свою часть недвижимости, получив письменное согласие от других дольщиков. Если же договор дарения заключен с нарушением законодательных норм, то он признается ничтожным. Соответственно, имущество остается у предыдущего владельца.

Чтобы признать дарственную недействительной, необходимо обратиться в суд. Основания для этого могут быть следующие:

  • даритель передает имущество, требуя что-то взамен;
  • одним из условий перехода прав собственности является смерть дарителя;
  • отчуждаемое имущество находится под арестом;
  • договор был заключен в устной форме;
  • дарственная не была зарегистрирована в соответствии государственным нормам;
  • дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин без получения согласия родителей и органов опеки;
  • проведение мошеннических схем, когда под видом дарственной заключается иная сделка;
  • дарителя намерено ввели в заблуждение, чтобы незаконно завладеть его имуществом.

Поскольку дарственная относится к двусторонним договорам, то обязательным условием перехода имущественных прав является согласие одаряемого. Это еще одно важное отличие от завещания, которое составляется наследодателем в одностороннем порядке и не требует присутствия наследников.

Получая подарок в виде квартиры, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости. Освобождение от уплаты получают близкие родственники, способные подтвердить родство документально.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, закреплен в Семейном кодексе РФ. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • сестры и братья, если у них есть хотя бы один общий родитель.

Основания и причины

Перечень оснований для возвращения подаренной недвижимости указан в статьях 577, 578 и 573 ГК РФ. Инициатором данной процедуры может выступать как даритель, так и одаряемый. Проще всего будет дать обратный ход договору в том случае, если на это согласны обе стороны. Иначе инициатору придется обращаться в суд. Также оспорить дарственную могут третьи лица, предоставив основания для признания договора недействительным.

Если одаряемый согласен вернуть имущество дарителю, то ему следует написать отказ, заверив его у нотариуса. На основании этого документа начинается обратный переход собственности к прежнему владельцу. Данный процесс проходит быстро и без осложнений.

Кроме того, получатель может вернуть недвижимость дарителю до момента окончательного перехода имущественных прав. Для этого он пишет заявление, подав его нотариусу.

При отказе одаряемого, дарителю следует добиваться расторжения договора через суд. Основаниями для этого могут быть следующими:

  • имело место психическое или физическое давление на дарителя;
  • одаряемый использовал недвижимость ненадлежащим образом, в результате чего появился риск ее порчи или утраты;
  • получатель дара умер ранее дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • материальное положение бывшего владельца объекта резко ухудшилось (причиной тому может быть болезнь, семейные проблемы и т. д.).

Чтобы выиграть в суде, истцу необходимо собрать серьезную доказательную базу. Если судья удовлетворит иск, то дарственная будет признана недействительной.

Источник: runasledstvo.ru

Расторжение договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам. Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Понятие дарения недвижимости с точки зрения законодательства

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

  • после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
  • договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
  • после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Основания для расторжения сделки по договору дарения недвижимости

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

Расторжение договора по инициативе дарителя

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

  • одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
  • приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
  • преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.
Читайте также:  Могу уволиться до истечения пяти лет по целевому договору?

Расторжение договора по инициативе одариваемого

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена. Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект. Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Расторжение договора дарения недвижимости через суд

Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:

чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения. Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.

В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.

Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.

Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.

Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.

Хотите расторгнуть договор дарения недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.

Источник: advokat-belyakova.ru

Возврат iphone в магазин: сроки, правила возврата и обмена

В этой статье мы рассмотрим, как происходит возврат компьютерной техники и электроники, возможно ли вернуть или обменять iphone при покупке в магазине или через интернет. Как вернуть такой товар, если не прошло 14 дней и получить деньги за него. На каждую ситуацию мы прилагаем претензию для возврата или обмена, которую вы можете скачать.

Мы будем опираться на закон «О защите прав потребителей» и на информацию наших юристов, а также предоставим вам образцы претензий на возврат в разных ситуациях. Но каждый случай индивидуален, поэтому если вы хотите избежать сложных процедур и получить бесплатную персональную консультацию наших юристов, переходите по ссылке:

  • Возможен ли возврат iphone надлежащего качества?
    • Возврат технически сложного товара надлежащего качества
  • Как вернуть iphone с неисправностью по гарантии?
    • Прошло меньше 15 дней?
    • Прошло больше 15 дней?
    • Замена на время ремонта
    • Как сдать iphone с неисправностью по гарантии
  • Если вы купили iphone онлайн в интернет-магазине
    • Надлежащего качества
    • Некачественный товар
  • Если вы купили iphone с неисправностью в кредит
  • Частые проблемы

Возможен ли возврат iphone надлежащего качества?

Почти вся компьютерная техника и электроника относится к перечню технически сложных товаров, а значит с возвратом или обменом могут возникнуть проблемы. Давайте разберемся в этом подробнее.

Вы решили вернуть iphone надлежащего качества. Причины для возврата бывают разные:

  • товар не понравился: не сочетается с интерьером по цвету, форме и т.д.
  • поспешили с покупкой (нашли дешевле или подобрали другую модель), передумали

Если вы нашли iphone в одном из этих списков, то вернуть или обменять этот товар будет затруднительно, даже при наличии всех необходимых документов и даже если прошло не более 14 дней.

Технически сложные товары надлежащего качества (без недостатков) не подлежат обмену или возврату в течение 14 дней со дня покупки, т.к. относятся к группе технически сложных товаров бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (согласно Постановлению Правительства РФ № 55 от 19.01.1998 г.).

Если вашего товара нет в этих перечнях, то вы можете вернуться в магазин в течение 2 недель, не считая дня покупки, и обменять его на другую модель. А если другого товара, подходящего вам, не будет в наличии, то продавец обязан вернуть вам деньги.

Возврат технически сложного товара надлежащего качества

Крупные магазины зачастую лояльно настроены к покупателям и могут пойти на обмен товара. Ознакомьтесь с правилами возврата и обмена некоторых российских гипермаркетов, возможно там будет рассмотрен именно ваш случай.

Если технически сложный товар имеет недостаток, читайте дальше.

Читайте также:  Снятие денег банком с карты клиента

Как вернуть iphone с неисправностью по гарантии?

Прошло меньше 15 дней?

Если неисправность обнаружена в течение первых 15 дней с момента передачи товара, то вы имеете право вернуть товар или обменять на такой же или аналогичный с перерасчетом цены.

Важно: отсчет срока начинается именно с момента получения товара. Если вы оплатили товар, а доставили вам его через неделю, то срок безгарантийного возврата исчисляется со дня доставки.

Деньги вам должны вернуть в течение 10 дней, а замену предоставить за 7 дней с момента обращения (если с проверкой качества, то за 20 дней).

Важно: если с момента покупки товар подорожал, вы вправе требовать возмещения разницы в цене.

Прошло больше 15 дней?

После этого срока можно рассчитывать только на гарантийный ремонт товара.

Хотя, если ремонт продлится более 45 дней, либо неисправность окажется неустранимой или повторяющейся, то у вас появляется возможность потребовать замену или возврат денег.

Также вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с продажей вам устройства ненадлежащего качества. Например, компенсации затрат на перевозку товара к месту ремонта.

Вот несколько претензий, среди которых вы найдете подходящую именно вам:

Замена на время ремонта

Пока вы ожидаете ремонта или замены товара, можете потребовать у продавца замены этот период. Замену вам обязаны предоставить в течение 3 дней.

Как сдать iphone с неисправностью по гарантии

  1. если гарантийный срок не истек, следует обратиться к продавцу (изготовителю, импортёру) с письменной претензией, составленной в двух экземплярах, с чётко сформулированными требованиями (к претензии прикладываются копии всех необходимых документов, например кассового чека, товарного чека, гарантийного талона и т.п.).
  2. продавец принимает товар и заменяет на другой, либо проводит проверку качества (в вашем присутствии). Не забудьте получить акт приемки от продавца.
  3. в ходе проверки продавец заинтересован установить, чтобы причина неполадки была по вашей вине, поэтому рекомендуем присутствовать при данной проверке (вы иметее такое право). Результатом проверки может быть удовлетворение вашего требования о замене, либо отказ.
  4. если у вас с продавцом возник спор о причинах неисправности, продавец обязан провести независимую экспертизу (где вы также можете присутствовать) за свой счет. Если экспертиза выявит производственный брак, то продавец обязан заменить товар. Если наоборот — дефект возник в процессе эксплуатации, то вы останетесь с неисправным товаров и обязаны будете оплатить продавцу затраты на проведение экспертизы.
  5. если потребитель не согласен с продавцом и результатами экспертиз, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Если вы купили iphone онлайн в интернет-магазине

Надлежащего качества

Если товар еще не передан вам, вы уже можете от него отказаться. После передачи можете отказаться в течение семи дней. В случае, если продавец не приложил документы, где указан порядок и сроки возврата товара надлежащего качества, вы можете отказаться от товара в течение трех месяцев с момента его передачи.

Для возврата товар не должен быть в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки товара. Если такого документа нет, то вы можете ссылаться на другие доказательства приобретения товара у этого продавца (скриншот личного кабинета интернет-магазина, оповещение о покупке по электронной почте или СМС).

Если товар в интернет-магазине отличается от того, что вам привезли, это также может служить поводом для возврата его продавцу и получении денег обратно. На этот случай вы можете скачать соответствующую претензию и предъявить ее продавцу: Претензия о непредоставлении полной и достоверной информации о товаре, приобретенном дистанционным способом

В случае отказа от товара продавец должен возвратить потребителю денежную сумму, уплаченную по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.

Внимание: возврату подлежат любые товары, купленные через интернет, даже технически сложные и товары из перечня невозвратных товаров.

Некачественный товар

При обнаружении недостатков в товаре, купленном дистанционно (в интернет-магазине), вы имеете право на:

  • замену на iphone другой марки (модели, артикула) с перерасчетом цены;
  • уменьшение покупной цены;
  • бесплатный ремонт или компенсация ремонта;
  • возврат денег.

Если вам доставили товар с нарушениями, типа по количеству, ассортименту, качеству, комплектности, тары и (или) упаковки товара, вы можете известить продавца об этих нарушениях не позднее 20 дней после получения.

Продавец обязан принять товар, выполнить проверку качества или экспертизу. По итогам выносится решение об удовлетворении ваших требований. При вашем несогласии с результатами экспертизы вы можете оспорить их в суде.

Если вы купили iphone с неисправностью в кредит

Если продавец готов вернуть деньги за товар, купленный в кредит или на займ, то действуют следующие правила:

— вам должны вернуть сумму в размере погашенного к этому моменту кредита с возмещением платы за предоставление кредита, т.е. проценты.

— в случае потребительского кредита (займа), вам должны вернуть уплаченную за товар сумму и возместить проценты и другие платежи по договору займа.

Частые проблемы

Продавец отказывается принимать iphone для гарантийного ремонта и отправляет в сервисный центр производителя.

— вы вправе обратиться с претензией и к продавцу, и к производителю. Отправляя вас к производителю, продавец хочет снять с себя дополнительные обязанности.

При визуальном осмотре продавец обвиняет покупателя в поломке и отказывается принимать iphone по гарантии

— если вы уверены, что неисправность возникла не по вашей вине — требуйте экспертизы.

Если вы уже пробовали вернуть товар в магазин и получили отказ, задайте вопрос нашему юристу, и он подскажет, как действовать в вашей ситуации.

Источник: www.mosobpotrebnadzor.ru