Сроки проживания продаца после продажи квартиры

Сроки проживания продаца после продажи квартиры.

Артём

Артём, понимаете в чем дело, у нас существует регистрационный учет по месту пребывания, т.н. временная регистрация, и месту ЖИТЕЛЬСТВА, т.н. постоянная прописка. Место жительства – это место где гражданин постоянно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за изменением регистрации. Вы договором предусмотрели, что они снимаются с регистрационного учета по месту постоянного проживания в течении месяца, т.ч. если договором не оговорено иное, то даже в суде, скорее всего, можно поставить тождество между снятием с регистрации и сроком постоянного проживания. А вообще все эти вопросы решаются при переговорах и отражаются в ДКП, а не после. У вас есть пункт по порядку передачи квартиры и срокам этого действия?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это называется не “Пункт о сроках проживания”, а сроки передачи объекта.Неужели ничего нет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наличие регистрационного учета по месту проживания (прописки) = праву пользования жилым помещением. Никакого нарушения в данной ситуации нет, поскольку договор Вы подписали. а следовательно с такими условиями согласились.

Пункт обязанностей продавца:
3.1.3. Сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Полностью пункт 3. из ДКП:

3.1. ПРОДАВЦЫ обязуются:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦОВ.
3.1.2. В течение 5 календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЯМ.
3.1.3. Сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.
3.1.4. В случае невозможности зарегистрировать переход права собственности к Покупателям и ипотеку в силу закона в Регистрационном органе, в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления об отказе Регистрирующего органа вернуть денежные средства, полученные по настоящему Договору, на счёт ПОКУПАТЕЛЕЙ, открытый у КРЕДИТОРА.
3.2. Продавцы имеют право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за КВАРТИРУ по цене, указанной а п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2. настоящего Договора.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Артем, добавить к сказанному выше больше нечего. Подписанный Вами договор дает полное право продавцам в течение 1 месяца с момента подписания договора купли-продажи быть зарегистрированными в квартире и проживать в ней.

Источник: www.cian.ru

Сколько можно жить без прописки после продажи квартиры?

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества на данный момент весьма актуальны. Однако этот процесс имеет ряд сложностей и нюансов, которые следует знать всем участникам процедуры. Момент снятия с регистрационного учёта является самым интересующим вопросом. Когда лучше всего оформить снятие с регистрации, и как это сделать при продаже квартиры, не нарушая закон, рассмотрим подробно в этой статье.

Когда следует освободить квартиру после продажи по закону?

Статья 292 ГК РФ чётко разъясняет, что перед продажей недвижимого имущества продавец должен снять себя с регистрационного учёта по данному адресу.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от одной стороны (продавец) к другой (покупатель) осуществляется через соответствующий договор и акт приёма-передачи.

После заключения и подписания договора и вручения жилого объекта покупателю обязательство продавца считается исполненным.

Если в договоре и иных документах не прописано отдельным пунктом, когда продавец обязан освободить квартиру, то этот срок автоматически равняется семи дням. То есть, бывший хозяин должен полностью освободить жилое помещение не позднее семи дней после момента предъявления требования покупателя.

Во всех других случаях срок исполнения обязательств является разумным, и выполняется сразу же после возникновения (статья 314 ГК РФ). То есть, если сделка произошла, например, 24 февраля, то и квартира должна быть освобождена в этот день.

Однако процесс оформления занимает в среднем от трёх до четырёх недель, поэтому продавцу неразумно до проведения сделки ликвидировать вещи и т. д. Следовательно, разумным сроком является срок до одного месяца.

Процедура выписки из квартиры после продажи пошагово

Если продавец подготовится к сделке заранее, то никаких проблем возникнуть не должно. Для того, чтобы выписаться из квартиры необходимо обратиться в отдел миграционной службы (паспортный стол) и сообщить о выбытии жильцов с конкретного адреса.

Максимально быстро процедуру можно произвести в Многофункциональном центре или в отделе паспортного стола по месту прописки.

Какие документы для этого понадобятся?

Одним из главных документов является паспорт гражданина РФ. Дополнительно необходимо заполнить заявление по установленной форме №6.

В отдельных случаях интересы заявителя может представлять его законный представитель на основании соответствующих документов – нотариальной доверенности, оформленной по всем требованиям и правилам.

Однако, стоит знать, что процедура выписки без личного присутствия заявителя не приветствуется в уполномоченных органах. Следовательно, этот момент вызывает сомнение в положительном конечном результате. Хотя при одобрении руководства регистрационного органа процедуру осуществляют в обычном режиме.

Если с регистрационного учёта снимаю несовершеннолетних детей, то вместо них всю документацию заполняют родители или законные представители (опекуны и попечители). Из документов в этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении каждого ребёнка.

Если собственником является ребёнок, не достигший 18 лет, то алгоритм действий будет следующим.

1. Сбор необходимых документов:
— паспорта обоих родителей или законных представителей;
— предварительный договор о покупке новой недвижимости;
— технические паспорта покупаемого и продаваемого жилого объекта;
— справка о составе семьи;
— свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
— свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

2. К вышеуказанным документам подкрепляется заявление с просьбой разрешить продажу.

3. Органы опеки и попечительства в течение двух недель должны дать ответ на совершение сделки.

4. Если ответ положительный, происходит регистрация сделки.

В каждом уполномоченном органе (паспортный стол, МФЦ и прочие) есть специальные окна для проведения такого рода операций. При подаче пакета документов ответственный сотрудник проверяет бумаги и правильность заполнения заявления, после чего делает отметку о их принятии.

Сроки снятия и стоимость

Согласно административному регламенту процедура снятия с учёта после подачи документов не должна превышать более трёх дней.

Снятие с регистрационного учёта – услуга, которую оказывает государство РФ. Для проведения данной процедуры оплачивать федеральный сбор нет необходимости.

Физическое освобождение квартиры

Так же как и срок выписки из квартиры, срок освобождения квартиры (выезд продавца и его вещей) может оговариваться в договоре купли-продажи отдельным пунктом.
Обычно прежние хозяева после выписки и продажи квартиры сразу освобождают её. Если в договоре не указан конкретный срок физического освобождения квартиры, то согласно статье 314 ГК РФ этот период определяется словом «разумный». При этом, никаких уточнений какой именно этот срок должен быть, в законодательстве нигде не установлено.
Исходя из вышенаписанного, очень важно включать этот нюанс в договор отдельным пунктом, чтобы избежать неприятных моментов.

Например, в договор можно добавить следующее уточнение: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру в срок до 10 мая 2017 года». Дату лучше указывать ту, которая является датой подписания договора купли-продажи. В этом случае следует прописать требование: «Продавец обязан освободить квартиру от вещей и мебели в течение двух недель с момента подписания договора».

Какое время можно жить без прописки после продажи квартиры?

В законодательстве чётко разъяснено, что человек, который выписался с предыдущего места жительства, обязан в течение одной недели зарегистрироваться на новом месте.
Отсюда следует, что заявление в уполномоченные органы должно быть подано в течение одной недели со дня пребывания по новому адресу.

Документы, которые могут служить в качестве доказательства:

1. Договор на аренду квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект;
3. Билет на поезд, самолёт, автобус и т. д.

Подводя итоги, стоит отметить, что процедура выписки из квартиры – процесс несложный и занимает совсем немного времени. Главное, подготовить пакет документов и грамотно заполнить заявление.

Источник: wikilaw.ru

Возврат товара, купленного в рассрочку по закону о ЗПП

Многие товары приобретаются в рассрочку в связи с высокой стоимостью. Покупатели оформляют потребительский кредит на телефон, телевизор, холодильник, мебель. После оплаты продукции может выясниться, что она не подходит или имеет производственные дефекты. Обычно в такой ситуации гражданин обращается за обменом или возвратом товара. При этом надо учесть нюансы, связанные с наличием рассрочки.

В статье рассмотрим, можно ли вернуть продукцию, приобретенную в кредит, каковы условия и процедура возврата, что делать, если продавец ответил отказом.

1. Можно ли вернуть товар, купленный в рассрочку?
2. Условия возврата продукции, приобретенной в рассрочку
3. Возврат товара в течение 14 дней
4. Возврат некачественной продукции
5. В каких случаях возврат невозможен?
6. Процедура возврата товара, купленного в кредит: пошаговая инструкция
7. Шаг 1 – Составление заявления в магазин
8. Шаг 2 – Рассмотрение заявления
9. Шаг 3 – Возврат денег за товар
10. Шаг 4 – Погашение кредита
11. Что делать, если продавец отказал в возврате денег?
12. Какие сложности могут возникнуть при возврате товара, приобретенного в рассрочку?

Можно ли вернуть товар, купленный в рассрочку?

Приобретение товара в кредит не означает, что к данным ситуациям не применяются правила обмена и возврата, установленные Законом № 2300-1. Клиент вправе обратиться к продавцу с требованием о возврате продукции в течение 14 лет, о проведении гарантийного ремонта, об обмене некачественной вещи.

Нужно учитывать, что рассрочка представляет собой две сделки: куплю-продажу и займ. Возврат продукции предполагает расторжение обеих сделок. Покупатель передает товар обратно в магазин и одновременно погашает кредит в банке.

Важно! Если у покупателя нет возможности погасить кредит одним платежом, то договор займа не будет расторгнут. Магазин примет вещь обратно, однако потребителю придется выполнять обязательства по кредитному договору до полного их погашения.

Условия возврата продукции, приобретенной в рассрочку

Товар, приобретенный в кредит, может быть возвращен в течение 14 дней, если не подошел по каким-либо параметрам. Для некачественных изделий применяется порядок возврата в период гарантийного обслуживания.

Возврат товара в течение 14 дней

В соответствии со статьей 25 Закона № 2300-1 качественная вещь, купленная в кредит, может быть возвращена продавцу, если не подошла по габаритам, цвету, форме, размеру.

Покупателю следует соблюсти обязательные условия:

• сохранить товарный вид продукции (упаковку, ярлыки, пломбу);
• не использовать изделие по назначению;
• предъявить чек об оплате;
• обратиться к продавцу в течение 14 дней после покупки.

Нужно помнить! Если вещь приобретена в кредит на условиях залога, то вернуть ее не получится до полного погашения долга перед банком. По досрочному расторжению договора займа нужно будет обратиться к специалисту кредитной организации, а затем – к продавцу.

Возврат некачественной продукции

Некачественное изделие может быть возвращено в магазин в любой момент в течение двух лет после совершения сделки купли-продажи. Гражданину нужно доказать, что дефект возник по вине производителя или продавца. Если вина магазина подтвердится, то клиент вправе потребовать (статья 18 Закона № 2300-1):

• замены изделия на аналогичное;
• снижения стоимости;
• исправления дефектов без взимания платы;
• расторжения договора с возвратом стоимости вещи.

Следует знать! Покупатель вправе потребовать полного возмещения ущерба, причиненного магазином в результате некачественного изделия. К убыткам относят проценты по кредиту, взятому для приобретения вещи. Поэтому продавец должен вернуть стоимость товара с учетом выплаченных процентов по кредитному договору.

В каких случаях возврат невозможен?

Существует ряд товаров, взятых в рассрочку, которые не подлежат возврату. Магазин вправе отказать покупателю на законных основаниях, если клиент приобрел изделие надлежащего качества.

В перечень невозвратной продукции входят:

• продукты питания;
• фармацевтические товары;
• трикотаж;
• бытовая химия;
• бытовая техника;
• автомобиль.

С полным перечнем можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 19.01.1998 года № 55.

Процедура возврата товара, купленного в кредит: пошаговая инструкция

Возврат продукции, приобретенной в рассрочку, состоит из нескольких этапов. Для успешного решения вопроса предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом.

Шаг 1 – Составление заявления в магазин

Клиент, решивший вернуть товар продавцу, должен обратиться к нему с предложением решить вопрос мирным путем. Если между сторонами не имеется разногласий, деньги возвращаются сразу после достижения договоренности.

На практике многие продавцы не спешат принимать товар назад, поэтому покупателю необходимо написать заявление о возврате. В тексте обращения следует указать:

• название магазина, его юридический адрес и телефон;
• ФИО покупателя, его место прописки и телефон;
• дату заключения сделки;
• описание приобретенной продукции;
• причины возврата (не подошла по каким-то параметрам, имеются недостатки);
• ссылки на статьи Закона № 2300-1;
• требование о возврате денежных средств и реквизиты для их перечисления.

В конце документа гражданин указывает перечень приложений, ставит дату и свою подпись.

К заявлению следует приложить чек об оплате, гарантийный талон, договор.

Желательно оформить обращение в двух экземплярах. Один передается продавцу на регистрацию, на втором он ставит входящий штамп и возвращает документ покупателю.

Важно! Если у покупателя не сохранился чек об оплате, это не лишает его права ссылаться на свидетельские показания. Также он может предоставить выписку из банковского счета, попросить просмотреть запись с камер видеонаблюдения в торговом зале.

Шаг 2 – Рассмотрение заявления

После поступления заявления продавцу он должен решить вопрос возврата денежных средств в течение 10 дней.

Для некачественного товара может понадобиться дополнительное время на проведение экспертизы качества. Исследование проводится за счет магазина с целью выявления причин возникновения дефектов. Если вина магазина подтвердится, он обязан удовлетворить заявление клиента.

Бывает, что причинами появления недостатков являются действия самого потребителя, третьих лиц, а также обстоятельства непреодолимой силы. В таком случае продавец не будет нести ответственность и расходы на проведение экспертизы лягут на покупателя.

Шаг 3 – Возврат денег за товар

Возврат денежных средств осуществляется на расчетный счет покупателя, который он указывает в заявлении о возврате денежных средств за товар. Сроки поступления денег на банковскую карту зависят от условий договора эквайринга, заключенного между банком и магазином.

Если оплата товара осуществлялась наличными средствами, то возврат денег за продукцию производится в той же форме. Продавец выдает деньги из кассы с оформлением расходного кассового ордера.

Шаг 4 – Погашение кредита

После получения денег за продукцию необходимы закрыть кредитный договор, чтобы в дальнейшем не переплачивать проценты по займу. Покупатель обращается в банк с заявлением о досрочном погашении кредита и перечисляет полученные от продавца денежные средства на счет банка в счет гашения кредитных обязательств. При этом придется заплатить проценты за время, в течение которого гражданин пользовался займом.

Что делать, если продавец отказал в возврате денег?

Если магазин отказывается возвращать деньги за товар, то клиенту необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Законом определены требования, предъявляемые к исковому заявлению, при выполнении которых суды принимают их к рассмотрению.

В соответствии со статьей 131 ГПК РФ истец должен указать в иске:

• название судебной инстанции;
• название организации-продавца, его адрес и телефон;
• ФИО покупателя, его место проживания и телефон;
• обстоятельства заключения сделки купли-продажи в рассрочку;
• причины возврата товара;
• сведения об обращении к продавцу за возвратом денег;
• ссылки на нормы права;
• требование взыскать деньги за товар;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Иск подается по выбору истца в суд по месту его жительства или по юридическому адресу продавца. Заявления с суммой требований до 50 000 руб. рассматриваются мировыми судьями. Споры с суммой иска от 50 000 руб. находятся в компетенции районного (городского) суда.

По общим правилам дело о защите прав потребителей рассматривается около 2-3 месяцев. В некоторых случаях, когда требуется проведение судебной экспертизы, срок рассмотрения может быть продлен до полугода.

Какие сложности могут возникнуть при возврате товара, приобретенного в рассрочку?

При попытке вернуть товар, приобретенный в рассрочку магазин может отказать клиенту, сославшись на то, что продукция не подлежит возврату, дефекты появились по вине покупателя, пропущен срок на возврат. Поэтому важно своевременно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он разъяснит нюансы возврата и поможет грамотно составить необходимые документы.

Источник: glavny-yurist.ru

Комментарии и мнения

В письме Минфина России от 10.12.2018 № 03-04-06/89545 рассматривается ситуация, когда оплата по договору купли-продажи производится в рассрочку. Возникает ли здесь у покупателя материальная выгода, и должен ли он платить с неё НДФЛ? Сразу успокоим обычных покупателей: им это не грозит.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ НДФЛ облагается материальная выгода в виде экономии на процентах при использовании заёмных или кредитных средств, полученных от компаний или предпринимателей.

С 01.01.2018 для исчисления НДФЛ с дохода в виде материальной выгоды должно быть соблюдено хотя бы одно из двух условий:

или соответствующие заёмные или кредитные средства получены налогоплательщиком от компании или предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом налогоплательщика, или с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях ;

или такая экономия фактически является материальной помощью или формой встречного исполнения компанией или предпринимателем обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой за поставленные налогоплательщиком товары, выполненные работы или оказанные услуги.

Ни одно из этих условий для обычных покупателей, скажем, бытовой техники, очевидно, не выполняется. Беспокоиться стоит, однако, работникам, которые покупают что-то в рассрочку у своего работодателя.

Вообще, почему покупка в рассрочку попала в разряд предоставления заёмных средств? Логика простая: в случае получения коммерческого кредита налогоплательщику фактически передаются в пользование средства, которые он должен был заплатить продавцу, но не заплатил в силу предоставления такого кредита. Об этом было сказано, например, в письме Минфина России от 15.07.2016 № 03-04-06/41463.

Более того! В письме Минфина России от 19.05.2015 № 03-04-05/28784 чиновники высказали точку зрения, что материальная выгода возникает независимо от того, содержится ли в договоре указание на то, что рассрочка платежа является коммерческим кредитом или нет! Отсутствие в договоре указания, что рассрочка платежа является коммерческим кредитом, не может влиять на квалификацию рассрочки платежа, установленную в ГК РФ.

Между тем, в комментируемом письме мнение чиновников, по счастью, резко изменилось.

Они указали, что отношения сторон, возникающие на основании договора займа или кредита, в частности, с условием коммерческого кредита, регулируются гл. 42 «Заём и кредит» ГК РФ, а отношения сторон, возникающие из договора купли-продажи товара, в частности, проданного в кредит, регулируются гл. 30 «Купля-продажа» ГК РФ.

Таким образом, при отсутствии в договоре купли-продажи условия о коммерческом кредите, и если уплата процентов не является обязательным условием о рассрочке платежа, и не предусмотрена договором, то экономии на процентах за пользование заёмными средствами не возникает. Соответственно, объекта обложения НДФЛ также не возникает.

При этом, правда, чиновники указали на различный подход в судебной практике по вопросам квалификации условий коммерческого кредита. Поэтому рекомендовали при рассмотрении конкретных обстоятельств учитывать складывающуюся судебную практику по указанным вопросам.

Источник: www.nalog-forum.ru