Непристройная вывеска

Непристройная вывеска

Сегодня не только в больших, но уже и в малых городах трудно найти многоэтажное здание без рекламы. Споры по поводу таких билбордов на жилых многоквартирных домах уже, кажется, несколько лет назад разрешились. Если на доме размещена реклама, то собственники квартир получают за это либо живые деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов. Такие отчисления – серьезное социальное подспорье для сотен тысяч семей.

Но коммерсанты продолжают искать в этом правиле лазейки, позволяющие не платить жильцам положенных им отчислений. Одна из таких лазеек – размещение рекламы на пристроенных к дому помещениях, в которых, как правило, размещают магазины, клубы, разнообразные салоны. Вот для такого случая и важны разъяснения Верховного суда РФ.

В суд обратилось ТСЖ, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд – с наименованием мебельного бренда, – была установлена магазином на “своем”, то есть “нежилом” фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

В первой инстанции магазин победил. Вот какие аргументы в пользу такого решения привел суд. По его мнению, у многоквартирного дома есть нежилая пристройка, “которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома”. И спорная вывеска расположена на фасаде именно нежилой пристройки, в которой “жилые помещения отсутствуют”. При размещении вывесок ответчиком “не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений”. Да и информация на спорной вывеске, по мнению суда, это просто “сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей”. В этих сведениях “нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной”.

Вот с такими выводами Верховный суд и не согласился. По его мнению, спорная вывеска – именно реклама. И вот почему. Так называемые “нерекламные” вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но даже не это главное – вывеска “не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”, в том числе сведения о режиме работы и организационной форме”.

А еще есть Закон “О рекламе”. В его статье 19 сказано следующее: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В самом Жилищном кодексе есть статья 36. В ней записано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и “иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома”. Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать “иным лицам” можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании. В нашем случае общим собранием собственников этого дома было принято решение “о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок”.Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод – есть основания для “обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций”. Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть – незаконно.

Источник: rg.ru

О рекламе и вывесках на многоквартирном доме

Свежее дело № А51-19402/2018 о размещении вывесок на многоквартирном доме, согласии собственников на использование их имущества, разграничения рекламы и вывесок с информацией, обязательной для доведения до сведения потребителей.

Нам показалось странным, что в данном деле никто из судов (даже Верховный суд РФ) не вспомнил прошлогоднее Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13. В нём рассматривался аналогичный вопрос о необходимости согласия жителей на размещение вывесок. В своём определении суд вполне конкретно указал на то, что «передача в пользование третьим лицам общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей».

Так как это решение оказалось позабытым, то судебный спор был долгим, хоть в итоге и закончился в пользу жителей. Однако в судебных решениях акцент смещён на разграничение вывесок и рекламы.

Во Владивостоке в доме, которым управляло ТСЖ, имелись нежилые помещения. Арендатор данных площадей разместил в них магазин с мебелью для кухни, а снаружи повесил вывеску размером почти 1х6 м с названием магазина.

Собственники провели общее собрание, где приняли решение о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок в размере 500 руб. в месяц за один кв.м. и поручении председателю правления заключить договоры на использование общедомового имущества.

Правление ТСЖ составило акт осмотра имущества, указало в ней вывеску, направило арендатору предложение заключить договор на условиях, утвержденных решением общего собрания, либо демонтировать конструкцию. Не получив ответа, товарищество обратилось в Арбитражный суд Приморского края. Оно попросило обязать арендатора демонтировать название магазина с фасада дома, а также взыскать 18000 рублей неосновательного обогащения за период использования общедомового имущества.

Арендатор не согласился с этими требованиями, указав, что спорная вывеска по своему содержанию и размерам соответствует правилам благоустройства муниципального образования и установлена в соответствии с этими правилами.

Суд первой инстанции в иске товарищества отказал. Он сослался на определение рекламной конструкции и порядок ее согласования с собственниками МКД из закона о рекламе и Жилищного кодекса РФ. Из этих законов он сделал вывод, что согласие собственников и заключение договора требуется только на установку на стене дома и эксплуатацию конструкции с рекламой.

Однако в ст. 9 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность продавца информировать потребителя о фирменном наименовании своей организации, месте ее нахождения и режиме работы путем размещения этих сведений на вывеске.

Суд первой инстанции, основываясь на давно сложившейся практике судов (до указанного выше определения ВС РФ), указал, что такие вывески размещаются продавцами в целях, не предусмотренных законом о рекламе, в связи с чем ее признаками не обладают и ею не являются.

По мнению суда, вывеска «кухни Giulia Novars» содержит сведения о виде деятельности организации для информирования потребителей и как рекламу такие слова квалифицировать нельзя. Поэтому согласия жителей на её размещение получать не нужно.

Дополнительно суд мотивировал свой отказ тем, что конструкция помещена на стене пристройки к МКД, в которой жилые помещения отсутствуют, фасад пристройки отличается от стен дома и используется собственниками и арендаторами нежилых помещений для их предпринимательской деятельности: на этом участке повешено много разных вывесок. При этом ТСЖ не доказало, что размещение большой вывески ответчиком на пристройке к дому причинило неудобства проживающим.

ТСЖ удивилось такому неожиданному распределению бремени доказывания и обратилось с жалобой в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Он отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск товарищества, мотивировав решение следующим образом:

– в силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ должно обеспечить соблюдение прав собственников при определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом; принимать меры для предотвращения, прекращения действий иных лиц, нарушающих эти права. Исходя из устава ТСЖ и жилищного законодательства ТСЖ в силу своих обязанностей по сохранению и законному использованию общего имущества имеет право на обращение в суд в интересах всех собственников.

– суд первой инстанции ошибочно не отнес спорную конструкцию к рекламной. Согласно местным Правилам благоустройства вывески делятся на 2 вида в зависимости от их содержания, при этом размер вывески с информацией, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, должен быть не больше 0,6 м. по длине и не больше 0,4 м. по высоте. Однако спорная конструкция имеет совершенно иные размеры, далеко выходящие за установленные Правилами рамки (высота 0,9 м. и длина 6,0 м.), при этом она не содержит всех тех обязательных сведений, которые перечислены в законе о защите прав потребителей (о режиме работы, организационной форме ответчика). Наоборот, информация на конструкции содержит информацию, распространяемую исключительно для формирования и поддержания интереса к предпринимателю и его товарам.

Учитывая установленные факты, а также форму доведения сведений о своем товаре и обозначении предпринимателя, включая использование товарного знака, суд второй инстанции признал спорную конструкцию рекламной, а ее размещение без согласия собственников – незаконным.

Про размещение вывески на пристройке суд указал, что стены пристроенного помещения также являются общедомовым имуществом, и их использование наряду с остальным фасадом дома требует согласования с собственниками. Такого согласования арендатор не представил, поэтому требования ТСЖ обоснованы.

Арбитражный суд Дальневосточного округа согласился с таким выводом. К мотивировке апелляционного суда он добавил, что на одной из входных дверей в арендуемое помещение уже имеется вывеска, содержащая информацию о наименовании организации (салон Giulia Novars), режиме работы, юридическом адресе, то есть обязанность продавца по информированию потребителей выполнена и без спорной конструкции. В связи с этим размещенная на фасаде информация направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижению, в силу чего является рекламной.

Верховный суд РФ в определении № 303-ЭС19-13633 от 23.08.2019 г. также признал требования ТСЖ обоснованными, а решения апелляционного и окружного судов – верными: так как спорная рекламная конструкция установлена арендатором на фасаде МКД в отсутствие согласия собственников помещений и без заключения договора аренды, то её размещение является незаконным, поэтому имеются все основания для взыскания с ответчика платы за фактическое размещение спорной конструкции платы, рассчитанной на основании решения собрания собственников.

Источник: gorobzor.ru

Если по закону мне должны дать квартиру, вот исполнилось 18 скажите через какое время мне должны дать квартиру?

Пока сами не побегаете – ничего не дадут, нужно обращаться. Просить, требовать. Идите в администрацию для начала – потом в прокуратуру.

Для начала узнайте в отделе опеки и попечительства какие вы на очереди на получение жилья, там же вам скажут когда предоставят квартиру.

Отдал телефон на ремонт по гарантии должны ли мне дать телефон на время время.

Я из детского дома выпустила в прошлом году. Когда по закону мне должны дать квартиру.

Сразу после выпуска из детского дома должны выдать квартиру.

Я из детского дома. 29.01.16 заканчиваю учиться и по закону мне должны дать квартиру. Подскажите куда обращаться по этому вопросу?

Вам необходимо обратиться в администрацию города или района, где Вы проживаете.

Меня зовут Мария, мне 19 лет, я сирота, по закону мне должны предоставить квартиру, но я не могу получить, не дают, как быть?

но есть и нюансы, нужно больше информации, обратитесь к юристу на сайте!

Я сирота по закону я должна получить квартиру сколько мне надо ждать очереди.

Смотря какая вы по очереди.

На этот вопрос может ответить только администрация, одно можно сказать что без очереди, хотя без очереди тоже образуют очередь.

Я сирота, но воспитывалась не в детдоме, а под опекой дедушки. Когда по закону я должна получить квартиру?

вы имеете право встать на очередь на получения жилья и быть включенной в список, нуждающихся в получении жилья в органах опеки. Идите в администрацию вашего города или позвоните – уточните ваш номер в очереди и все интересующие вас вопросы. Удачи!

Моей бабушке 85 лет она узник по закону ей должны дать квартиру и землю и лес а сколько гектаров земли и леса?

Источник: www.9111.ru

Можно получить квартиру в 18 лет от государства?

Добрый день , интересует вопрос:

Может ли подросток (18 лет) претендовать на отдельную квартиру? При условии, что: мать-одиночка , зарплата 15.000 рублей, 2-ое детей. В квартире проживает 4 человека на площади 38 кв м. Из детей — младший (14 лет) школьник, старшая (18 лет) студент + работает (зарплата 10.000 рублей официальная, уходит на оплату обучения)

Если возможно получить жил. площадь, то каким образом?

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вам нужно встать на учет в Администрации города как семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий. В порядке очереди вам должны предоставить жилье.

Вопросы по теме:

1. Можно получить помощь от государства, если семья живет с родителями?
2. Если сирота имеет долю в квартире, можно получить квартиру от государства?
3. Может сирота получить квартиру от государства, имея долю в квартире?
4. Можно получить жилье, если живу у родителей в квартире?
5. Стала сиротой в 21 год, можно ли получить жилье от государства?
6. Имеет ли право мать-одиночка получить квартиру от государства?
7. Что нужно, чтобы получить квартиру или деньги от государства малоимущим?
8. Можно по доверенности получить льготную квартиру?

• Автомобильное право
• Административное право
• Банковское право
• Военное право
• Гражданское право
• Договорное право
• Документы
• Жилищное право
• Законы
• Защита прав потребителей
• Исполнительное производство
• Конституционное право
• Кредитование
• Лицензирование
• Медицинское право
• Миграционное право
• Налоги
• Наследство
• Недвижимость
• Предпринимательское право
• Семейное право
• Составление документов
• Социальное обеспечение
• Страхование
• Судебная система
• Трудовое право
• Уголовное право
• Федеральные законы

«Мое право» – правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Источник: pravo.moe