Как получить наследство, если прошли сроки для обращения к нотариусу

Как получить наследство, если прошли сроки для обращения к нотариусу

Жили в Москве шестеро братьев и сестер. Один брат умер, у него осталась однокомнатная квартира, а наследников первой очереди не было. Завещания тоже не было. До смерти с ним жила одна из сестер: заботилась, ухаживала, следила за квартирой. После смерти брата она осталась жить в квартире брата, ничего не делая с документами.

А другая сестра хоть и не жила с братом, зато знала, как оформить документы на наследство. Она подала нотариусу заявление, получила отказы в свою пользу от остальных членов семьи и стала собственницей всей московской квартиры. Об этом узнала сестра, которая там жила: что она не имеет права даже на свою долю, потому что пропустила сроки и не вступила в права наследования, как положено по закону.

Бороться за собственность пришлось в судах.

Как одна сестра осталась без квартиры?

Женщина не разбиралась в юридических тонкостях и не знала, что нужно оформлять документы на наследство. Она несколько лет жила с братом в одной квартире, распоряжалась его деньгами по доверенности, за свой счет делала ремонт и заботилась о родственнике. Другого жилья у сестры не было, а когда брат умер, она продолжила пользоваться квартирой, как раньше. Но к нотариусу не пошла и срок вступления в наследство пропустила. А когда опомнилась, было уже поздно: оказалось, что собственницей всей квартиры стала другая сестра — та, с которой был конфликт.

Почему всю квартиру получила другая сестра?

Эта женщина оказалась юридически грамотной. В установленный срок она пришла к нотариусу оформлять наследство. Завещания у брата не было, а еще три родственника с такими же правами написали отказы в ее пользу. Получилось, что из пяти наследников второй очереди по закону одна женщина пришла вступать в наследство, одна не заявила о своих правах, а еще три человека официально отказались от квартиры. Нотариус выдал свидетельство той сестре, что знала и соблюдала шестимесячный срок. Но ей пришлось встретиться с другой наследницей, которая решила бороться за ⅕ квартиры.

Что сказали суды?

Принять наследство без завещания можно не только через нотариуса, по документам, но и фактически. Если после смерти наследодателя жить в квартире или пользоваться имуществом, это означает, что наследство принято, хотя свидетельства нет.

Сестра не отказывалась от своей доли, восемь лет жила вместе с братом, после его смерти не уехала. Значит, она фактически приняла наследство и имеет право на ⅕ квартиры. Пусть Росреестр зарегистрирует право собственности на эту часть.

Чтобы получить наследство, его нужно принять хотя бы фактически. То есть наследник должен совершить какие-то действия, которые подтвердят, что он распоряжается и пользуется имуществом: живет в квартире, платит налог за машину, делает ремонт, обрабатывает участок. Но для фактического принятия действует тот же срок, что и для оформления через нотариуса, — полгода.

Сестра не может подтвердить, что фактически приняла наследство. Она не платила за коммунальные услуги и не участвовала в расходах на похороны брата, а просто жила в его квартире. Если использовать имущество для своих нужд, это не говорит о том, что наследство принято и можно автоматически оформить часть квартиры в собственность без нотариуса.

Тем более сестра знала, что другие родственники занимаются документами на квартиру, но сама ничего не предпринимала. Ничего ей теперь не достанется: нужно было следить за сроками и оформлять все по правилам.

Когда человек умирает, открывается наследство. У наследников есть шесть месяцев, чтобы его принять. Если нет завещания, это можно сделать двумя способами:

1. через нотариуса — нужно подать заявление;
2. фактически — если что-то делать с имуществом.

Примеры действий для фактического вступления в наследство:

1. Владеть или управлять имуществом.
2. Принять меры для сохранности и защиты.
3. Оплачивать содержание.
4. Гасить долги за свой счет.
5. Получать от кого-то деньги, которые положены наследодателю.

Если жить в квартире умершего собственника — даже без регистрации, — это говорит о фактическом принятии наследства.

После смерти брата сестра продолжила жить в его квартире. Так она выразила свою волю и фактически приняла наследство со дня смерти родственника. Пусть она не обратилась к нотариусу и не оформила свидетельство, но и отказ она тоже не писала. Получать свидетельство — это право наследника, а не обязанность.

Непонятно, почему городской суд решил, что факт проживания в квартире не доказывает принятия наследства. Доказывает. Женщина имеет право на ⅕ квартиры брата даже с учетом пропуска сроков и без обращения к нотариусу.

Итог. Решение городского суда отменили, а районного — оставили в силе. Пересматривать нечего — сестра получит ⅕ квартиры, хотя не успела вовремя оформить наследство и собственницей всей недвижимости по документам официально стала другая родственница.

Можно ли фактически принять наследство, если есть завещание?

Нет, если есть завещание, так не получится. Например, если бы в этой истории брат оставил завещание, где передал квартиру любому родственнику, то даже факт проживания сестры после его смерти не дал бы ей права на часть квартиры.

В завещании наследодатель как бы говорит: «Я хочу, чтобы квартира досталась вот этому человеку». Значит, другим людям она не предназначена.

Если есть завещание, получить часть имущества можно только с помощью обязательной доли.

Как подтвердить фактическое принятие наследства?

Для заявления нотариусу и фактического принятия наследства установлены общие сроки — шесть месяцев после смерти наследодателя. Например, если владелец имущества умер 31 января, наследство нужно принять с 1 февраля до 31 июля.

Вот примеры действий, которые помогут доказать, что наследство фактически принято без нотариуса и свидетельства:

1. Вселение в квартиру или дом.
2. Проживание там — даже без прописки.
3. Обработка земельного участка.
4. Обращение в суд для защиты наследственных прав.
5. Проведение описи имущества.
6. Оплата коммунальных услуг или страховки.
7. Возмещение расходов на лечение или похороны наследодателя, в том числе за счет наследственного имущества.
8. Уплата налога за машину или дом.
9. Погашение ипотеки.

Для этого пригодится справка о совместном проживании, квитанции об уплате налогов и услуг ЖКХ, документы по вкладу, ПТС на машину, договор на ремонт квартиры. Если документов нет, акт принятия наследства может подтвердить суд.

А вот что не доказывает принятия наследства:

1. Если была доля в общем имуществе. Своя доля останется, но доля умершего автоматически к ней не присоединится.
2. Если действия совершаются не для принятия наследства, а зачем-то еще. Иногда сам наследник за что-то платит, но наследство принимать не хочет.
3. Если получить компенсацию на оплату ритуальных услуг и погребение.

Тот, кто фактически принял наследство, будет отвечать и по долгам наследодателя — в пределах стоимости доставшейся части наследства. Сказать, что фактически принял только квартиру, а долги не принимал, не получится.

Источник: journal.tinkoff.ru

Что делать, если пропущен срок принятия наследства

Последние изменения: Январь 2020

В течение установленного законом периода наследникам необходимо заявить о своих правах на собственность покойного. Однако законодательство предусматривает возможность получения имущества даже если пропущен срок вступления в наследство.

Сроки вступления в наследство

Обратиться в нотариальную контору нужно в течение полугода со дня, когда наследство открылось – даты смерти или объявления умершим наследодателя (ст.1153 ГК РФ). Это правило распространяется как на наследников по закону, так и по завещанию.

В определенных законом случаях отсчет ведется не со дня смерти, а с момента:

Признания наследника недостойным по решению суда (ст.1117 ГК РФ); Получения нотариусом заявления гражданина об отказе от наследственных прав; Рождения детей, зачатых при жизни покойного; Истечения срока принятия наследства одним из претендентов. В данном случае у последующих наследников есть 3 месяца для заявления о своих правах; Смерти наследника в течение полугода, если он скончался, не успев оформить свои права. К его наследникам переходит право на оформление имущества в оставшийся срок.

Как восстановить пропущенный срок

Предусмотрены 2 варианта решения проблемы (ст. 1155 ГК РФ):

1. По соглашению. Для этого гражданину, не оформившему свои права вовремя, следует заручиться согласием остальных наследников.

Согласие должно быть направлено нотариусу в письменном виде (при направлении по почте или через представителя, необходимо нотариальное заверение подписей).

Ранее выданные свидетельства признаются недействительными, и наследники получают новые, оформленные с учетом выделения доли новому наследнику.

В записи о регистрации права собственности в Росреестре на основании новых документов вносятся изменения.

• Как оформить наследство после смерти правильно

Обращения в суд не избежать, если срок пропущен единственным наследником или всеми возможными получателями.

Фактическое принятие наследства

Наследство считается принятым, невзирая на неполучение свидетельства у нотариуса, если гражданин:

Начинает пользоваться имуществом (проживает в доме, пользуется предметами обихода и т.п.). Обеспечивает охрану собственности (установил новый замок, сигнализацию и др.). Расходует на уход за имуществом свои средства (ремонтирует автомобиль, оплачивает услуги ЖКХ, налоги и т.д.). Осуществляет уплату долгов покойного за счет личных средств.

Эти обстоятельства требуют документального подтверждения, в частности, представления:

Справки из ЖКХ или иных уполномоченных органов о месте жительства наследника. Квитанций об оплате коммунальных услуг, налогов, внесении кредитных платежей. Договоров о проведении ремонта жилья, автомобиля. Справок из уполномоченных органов, подтверждающих, что имущество используется. Показаний свидетелей.

В этом случае гражданин не считается пропустившим срок и ему не нужно восстанавливать его через суд. В любой момент он вправе получить свидетельство в нотариальной конторе.

Но если работник нотариата посчитает, что доказательств недостаточно, свидетельство не может быть выдано, и необходимо будет установить через суд факт принятия наследства.

Порядок восстановления срока в судебном порядке

Чтобы суд восстановил срок, необходимо подтверждение одновременно двух обстоятельств:

Гражданин не обратился к нотариусу, поскольку не имел и не мог иметь сведений о смерти наследодателя (в случае отсутствия каких-либо контактов на протяжении долгого срока, намеренного сокрытия от него факта смерти и т.п.), или по иным уважительным причинам. На момент подачи заявления не истекли полгода со дня, как такие причины были устранены.

Суд может расценить как уважительные, следующие обстоятельства:

Тяжелую продолжительную болезнь (инфаркт, инсульт, коматозное состояние). Длительную командировку без возможности прервать ее. Неграмотность. Недееспособность или детский возраст. Незнание о наличии наследства (например, о вкладе в банке). Беспомощность.

Этот список не является исчерпывающим. Судья в каждом конкретном случае оценивает ситуацию, рассматривая все обстоятельства в совокупности, и может посчитать заслуживающими внимания и другие причины.

Составление и предъявление иска

При составлении и подаче заявления следует руководствоваться положениями ст.131, 132 ГПК РФ.

Исковое заявление о восстановлении срока вступления в наследство (бланк) (19,6 KiB, 308 hits)

Для иска предусмотрена письменная форма. В нем должны содержаться:

Название суда; ФИО истца и ответчика, их адреса и контактные данные; Данные покойного, дата его смерти; Сведения о наследуемом имуществе; Обстоятельства, приведшие к пропуску срока; Требования заявителя; Доказательства, подтверждающие позицию истца; Цена иска; Перечень прилагаемой документации; Дата и подпись.

Пакет прилагаемой документации:

Копии иска по числу участников процесса; Копия свидетельства о смерти; Справка о наследуемом имуществе; Документ, доказывающий наличие родства с покойным; Копия отказа нотариуса; Копия завещания (при наличии); Документы, подтверждающие уважительность причин (медицинские заключения, справка с работы и др.); Квитанция об уплате госпошлины; Иные документы, имеющие юридическое значение.

Подача искового заявления

Дела о наследстве рассматриваются районными судами по месту проживания ответчика (одного из них), или по месту нахождения наследуемой недвижимости.

Заявление подается в канцелярию, с помощью почтовой связи или представителем истца (в последнем случае требуется доверенность).

Решение суда

Судья восстанавливает срок, если посчитает доказанным факт наличия уважительных причин.

Такое решение влечет утрату юридической силы свидетельств о наследстве, выданных ранее.

Обращаться в нотариальную контору за новым свидетельством не требуется, поскольку в судебном акте указываются доли всех наследников. Также он служит основанием для изменения регистрационных записей о праве собственности на недвижимость.

Если передать истцу причитающуюся ему часть собственности невозможно (например, она была продана) судья указывает на обязанность других наследников выплатить компенсацию.

Возможные причины и последствия отказа в иске

Если суд не посчитает причины, на которые ссылается заявитель, вескими, его требования удовлетворены не будут.

Отказано в иске будет и в случае обращения в судебные органы по прошествии полугода с момента, когда были устранены факторы, препятствовавшие обращению к нотариусу.

Решение будет отрицательным, если заявитель знал о наследстве, но не занимался его оформлением сознательно, или же сообщил об отказе от него, а затем передумал.

В случае отказа право на имущество утрачивается.

Возможно ли восстановление без уважительных причин

Право оценивать причину как уважительную или нет, принадлежит суду, исчерпывающего списка в законе нет.

Поэтому заявитель вправе подавать иск, ссылаясь на любые обстоятельства.

Маловероятно, что будут приняты в расчет:

Непродолжительное легкое заболевание; Отсутствие юридических познаний; Краткосрочная командировка; Отсутствие времени или желания посетить нотариальную контору и т.д.

Восстановление срока без уважительных причин практически невозможно, поэтому рассчитывать на успех в суде не следует.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: zakon-dostupno.ru

Незнание – не причина

Срок принятия наследства определен в статье 1154 Гражданского кодекса РФ.Однако в масштабах нашей большой страны уложиться в него иногда не удается. Как следует поступить в таком случае, “РГ” разбирается с помощью юристов и на примере конкретного случая.

В редакцию обратился Виктор Подорожный (фамилии участников изменены, так как по их делу продолжается судебный процесс). Он с весьма пожилой матерью проживает в Санкт-Петербурге, сестра матери с сыновьями жила в Калининграде. Пять лет назад она умерла, затем ушел из жизни ее старший сын, но с последним из семьи, племянником Леонидом, Валентина Петровна и Виктор старались поддерживать отношения. Конечно, в основном по телефону, ведь съездить в Калининград пожилой женщине и трудно, и накладно – либо покупать дорогой билет на самолет, либо оформлять загранпаспорт. Но спустя год после смерти матери Леонид перестал отвечать на звонки.

– Сначала мы несколько раз просили сходить к нему на квартиру знакомых, потом летом 2017 года я сам съездил в Калининград, – рассказывает Виктор. – Мне никто не открыл, в жилконторе сказали, что за квартиру никто не платит. Поэтому после возвращения в Петербург я подал в отдел полиции заявление о розыске.

По словам Подорожного, сначала они с матерью не слишком беспокоились – Леонид не раз говорил о том, что хочет сменить квартиру на меньшую с доплатой. Однако семья старшего брата начала искать Леонида еще летом 2015 года (это подтверждается корешками записей в книге учета сообщений о происшествиях МВД), но до момента судебного заседания в ноябре 2018 года информации о смерти родственника они не получали. А Леонид умер в больнице еще в 2015 году. Квартира на Офицерской улице – тихий красивый район, немецкая застройка, дорогое жилье – осталась без хозяина, была признана выморочным имуществом и отошла государству.

Чтобы оспорить это решение, Валентина Подорожная обратилась в Центральный районный суд Калининграда с иском о восстановлении срока принятия наследства. По ее мнению, в отсутствие официальной информации о смерти Леонида она “не знала и не должна была знать об открытии наследства и пропустила срок его принятия по уважительным причинам”. Как пояснила корреспонденту “РГ” адвокат Виктория Данильченко, пропуск срока вступления в наследство – достаточно распространенное явление в юридической практике. В этом случае в соответствии со статьей 1155 ГК РФ суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

– Точного перечня оснований, по которым заявление о восстановлении пропущенного срока может подлежать удовлетворению, в законе не содержится, – отметила она. – Но судебная практика показывает, что случаи, когда родственник пропал без вести, а потенциальный наследник не знал о смерти наследодателя, так как тот уехал в неизвестном направлении, чаще всего признаются уважительными и срок вступления в наследство восстанавливается.

Однако в данном процессе судья посчитала, что “со стороны истцов как претендентов на наследство отсутствовало проявление какого-либо внимания к судьбе умерших, тогда как при должной заботливости и осмотрительности истцы могли своевременно узнать о дате и месте открытия наследства”.

“Вопреки позиции истцов неосведомленность о смерти наследодателей, проживание в разных регионах сами по себе не являются основаниями для восстановления срока для принятия наследства как лиц, достоверно знавших о месте жительства родственников”, – сказано в решении суда.

Судья также обратила внимание, что родственникам необходимо было предпринимать меры к розыску Леонида в Калининграде, а не в Санкт-Петербурге, “как это делала сторона истцов”. Однако в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области корреспонденту “РГ” подтвердили, что гражданин может обращаться с заявлением о розыске пропавшего по месту своего проживания.

– Гражданин имеет право обратиться в отдел полиции, на территории которого он проживает, и подать соответствующее заявление, – заявил глава пресс-службы регионального главка Вячеслав Степченко.

Эти доводы будут рассмотрены в кассационной инстанции. По мнению Виктора Подорожного, в его случае соблюдено главное условие – “наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали”. Исковое заявление в суд было направлено сразу после того, как смерть Леонида подтвердили компетентные органы, факт отсутствия этой информации в течение почти двух лет суд первой инстанции признал. Однако если решение вновь будет вынесено в пользу администрации ГО “Город Калининград”, борьба за квартиру на Офицерской улице будет продолжена. А всем читателям “Российской газеты” и истцы, и юристы советуют: “Звоните близким как можно чаще”.

Законодательством предусмотрены два способа реализации прав наследника в случае пропуска установленного срока – внесудебный и судебный порядок.

При внесудебном необходимо предоставить нотариусу письменные согласия на восстановление срока вступивших в наследство других наследников. После признания всех выданных ранее документов недействительными нотариус открывает новое наследственное дело с обновленным списком наследников. Все участники дела получают новые свидетельства на наследство. В случае отказа других наследников разделить имущество с новым наследником придется обращаться в суд.

Процедура возврата выморочнго имущества законному наследнику, пропустившему срок наследования по уважительным причинам, аналогична судебному порядку при унаследовании другими наследниками. Ответчиком в данном случае будут выступать государственные и муниципальные органы, на которых возложены функции учета бесхозяйственного имущества.

Источник: rg.ru

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Содержание статьи

1. Долги ЖКХ при смене собственника квартиры
2. Обязан ли новый собственник оплачивать долги
3. Какие долги переходят к новому владельцу
4. Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам
5. Что делать новому хозяину жилья

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

• плата за содержание общего имущества в доме – оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
• взносы за капитальный ремонт;
• оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Обратите внимание!

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обратите внимание!

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Обратите внимание!

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Обратите внимание!

Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

Источник: zaoalto.ru