Что делать, если хозяйка выгоняет раньше срока оплаты

Главное за сегодня

ОАО “МОЭК” опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2016 году. .

Торжественное открытие монумента планируется в августе 2020 года.

Порывы ветра при грозе составят до 17 м/с.

Популярные статьи

Инфографика

• Инфографика ЖКХ
• Недвижимость
• Как сделать ремонт квартиры
• Всё об авто
• Красота и здоровье
• Спорт и здоровый образ жизни
• Беременность и роды

• Главная страница
• Жизнь в Москве
• Недвижимость
• Аренда

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Материалы по теме:

Содержание

• Договора нет
• Договор есть
• В Суд!

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

• жить в арендуемом помещении;
• подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

• Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
• Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
• Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца. Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В Суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Источник: www.molnet.ru

Должна ли я отдавать деньги, если арендатор съезжает раньше срока?

Согласен – в отсутствие договора все решают договоренности
но если есть разногласия – надо договариваться

Хочу только добавить, что арендодатель тоже человек и так же как арендатор может попасть в ситуацию когда деньги надо вернуть, а их уже нет
Бывает
В таком случае надо согласиться с выплатой оговорив сумму возврата и попросить отсрочку у арендаторов, просто объяснив ситуацию
Ведь арендаторы сами виноваты, не предупредили что их арендная плата за часть срока, как бы и не плата, а залог, то ли проживут то ли нет
Если бы арендодатель знал, что арендаторы могут потребовать возврат, он бы не стал эти деньги тратить, а подождал бы окончания аренды
А теперь извините, денег нет
У юридических лиц ситуация проще – всегда есть какой то другой доход с которого можно средства перебросить в возврат
Но у арендатора может всего один доход – эта самая квартира
Ну не кредит же брать
Не арендодатель виноват в изменении договоренности
Он то готов выполнить свои обязательства – он клиентов не прогоняет
Или доживите срок по договоренности – или ждите следующих арендаторов и тогда деньги вернут

По моему справедливо
В подтверждении чистоты намерений можно арендаторам написать расписку на нужную сумму без указания даты выплаты
Когда новые клиенты заплатят тогда и арендодатель вернет средства

А вообще лучше договор составлять
А еще лучше все переговоры фиксировать на видео)

Если у вас нет договора, то вообще никто никому ничего не должен – ни арендаторы вам, ни вы арендаторам.

Поэтому вполне возможно им отказать.
Другое дело, что этот отказ может иметь некоторые последствия.
И эти последствия полностью зависят от характера ваших квартирантов.
Если это тихие, интеллигентные люди, неконфликтные и порядочные, то скорее всего, они просто съедут, и на том дело окончится.
А ведь могут и вещи из квартиры прихватить, посчитав их своими (на эту сумму).
Могут разгромить квартиру или затопить соседей.
Могут просто съехать, не отдав ключи.
Могут в налоговую на вас жалобу накатать. Или в полицию (скажут, что договаривались с вами на месяц или что вы у них деньги украли).
Любой из вариантов несет вам материальные проблемы и нервотрепку.
Так что нужно как минимум разговаривать с этими людьми. Если они вас за неделю предупредили о съезде – это одна ситуация. А если за два часа или вообще после того, как уже вывезли вещи в ваше отсутствие – это уже другая. Также важно, сколько дней они прожили и какую сумму хотят обратно. Если прожили три дня – это одно. А если до конца оговоренного срока осталось пару недель – другое.

Так что можно не возвращать. Можно вернуть. А можно пойти на компромисс и вернуть частичную сумму, приведя свои аргументы. Выбор за вами, с учетом обстоятельств и по результатам разговора с арендаторами.

Источник: www.moscow-faq.ru

Меня выгоняют из съемной квартиры, что делать?

Хозяйке нажаловались соседи, что я громко музыку по ночам включаю (хотя такого нет)

и она сказала мне съехать ( завтра ) хотя мне не куда съезжать и деньги она возвращать не хочет за этот месяц, который я жила, а з/п только 1 числа и чтобы найти нормальную квартиру 1 дня не хватит. Мои аргументы слушать не хочет.

Живу без договора. Что мне делать?

Выводы Вам на будущее надо делать и пробовать договориться с хозяйкой квартиры о том, чтобы она дала Вам время на поиск жилья. Юридически она имеет полное право выставить Вас на улицу в любой день. Достаточно только вызвать полицию. Шантажировать хозяйку квартиры – не советую. Себе дороже будет. У Вас, как я понимаю, никаких документов на руках нет. Соседи что могут подтвердить? Только то, что Вы жили в данной квартире. А захотят они это подтвердить, если они же и хотят, чтобы Вас тут не было? Ну, допустим, подтвердят они Ваше проживание. На каких основаниях? Они ведь не знают. Чеки у Вас об оплате есть? Что в суде будете предъявлять? Как будете доказывать, что квартиру Вам сдавали? Свидетели устного договора между Вами и хозяйкой квартиры есть?

Ситуация такова, что раз изначально все договора шли на уровне обычных человеческих взаимоотношений, то и сейчас они должны продолжаться в том же ключе.

Родственники? Друзья? Пора вспоминать о них. Пусть выручают, если ничего не получится у Вас с хозяйкой недвижимости.

Постарайтесь договориться и оттянуть время, при этом с завтрашнего дня всех знакомых, знакомых знакомых поднимите и скажите о вашей проблеме.

Если все же не удастся договориться пригрозите милицией, а если не поверит то вызывайте. Ничего не бойтесь, даже если и придется все же вызвать милицию то они будут на вашей стороне, объясняйте им все как есть.

Впредь никогда не снимайте квартиру без договора, он хотя бы дает хоть какую то надежность. И в зимнее время года вас никто не выгонит.

А вообще была в такой ситуации и очень сочувствую, постарайтесь взять себя в руки и не делать ошибок из-за растерянности. Не бежать в агенства всякие по аренде, нацельтесь в первую очередь на знакомых, хоть даже если и думаете что они не помогут.

Требуйте возврат денег! Будьте понаглее. Пробуйте по хорошему. Не слушает, говорите что идете в полицию и что напишите заявление. Идите к участковому! То, что происходит иногда в нашей жизни не спроста, понимаете? Приходится бороться. В нашей жизни прИходится иногда выбивать свои же кровные. Мы столкнулись с такой бабкой, снимали жилье, сначала озвучила одну сумму,к концу уже она полняла. За трубы старые и шланги которые текут, сами платите, домофон устанавливают, тоже платите, Вам же ключи нужны. В общем прожили месяц, сказали остатки за домофон отдадим и сьехали втихаря. Платить за остальное набежавшее за месяц не стали. Она сдает квартиру и не платит налоги, так что это ее косяк и она уклоняется, так ей и говорите. Обещайте пойти в налоговую и сдать ее, что не платит налоги, так и делайте если на встречу не идет. Скажите, что это ей боком выдем. Будьте тверже. А главное, есть у Вас может квитанция перевода со своей карты на карту этой бабки или квитанция оплаты, что нибудь подтверждающую Вашу оплату? Но всетаки на всякий случай ищите комнату с последующей оплатой после прожитого месяца.

Источник: www.bolshoyvopros.ru

У любой проблемы есть пути решения. Реальный опыт покупки квартиры в ипотеку

Практически каждая молодая семья задает вопрос: “Где взять деньги на покупку собственного жилья?” Конечно же, проще всего взять квартиру в ипотеку, однако и в этой ситуации при покупке жилья необходима солидная сумма на первоначальный взнос. Чаще всего именно в этот момент у молодежи опускаются руки, и они продолжают долгие годы снимать квартиру. А ведь выход лежит на поверхности!

Сегодня в гостях у журнала Reconomica Алена из Костромы, которая рассказала, как приобрести собственное жилье, не имея ни копейки, и пошагово объяснила, как выгодно взять ипотеку.

Небольшая предыстория

Меня зовут Алёна, мне 27 лет, живу в Костроме.

Я очень хотела бы поделиться тем, как я приобретала свою недвижимость с помощью ипотеки. Начну с того, что живу я в очень маленьком городе, где возможностей хорошо заработать не так много, а недвижимость стоит очень дорого. С самого детства я жила с мамой, бабушкой и дедушкой в 2-х комнатной квартире, именно поэтому с ранних лет я очень хотела иметь свой “угол”, так как собственной комнаты у меня никогда не было, делили мы ее с мамой на двоих.

Закончив институт, я устроилась на работу и, имея дикое желание переехать, начала снимать квартиру со своим молодым человеком. Перспектива жить на съемной квартире меня не радовала.

Наша зарплата на двоих составляла порядка 40 тыс. рублей, из которых мы 15 тысяч отдавали за квартиру. На оставшиеся средства нужно было жить целый месяц с учетом того, что мы копили на свадьбу.

Перед нами встал выбор: либо жить вместе на съемной квартире и отдавать деньги неизвестному дяде, либо какое-то время пожить отдельно и наконец-то купить собственное жилье.

Конечно же, денег на первоначальный взнос у нас не было. Скажу сразу, копить я не очень умею, а учитывая расходы на предстоящую свадьбу, сделать это практически невозможно. Именно поэтому я задумалась, как можно купить жилье, не имея ни копейки.

Я всеми днями сидела в интернете, читала форумы и статьи о покупке жилья, делала расчеты. Также мы сходили во все банки, чтобы понять, где нам выгоднее брать ипотеку. На все это у меня ушло порядка 2 месяцев, дабы полностью разобраться в этом вопросе.

Как купить жилье, не имея денег

1. Какой выбрать банк? Во-первых, лучше выбирать тот банк, на карточку которого у вас приходит заработная плата (это касаемо тех людей, кто ее получает официально). Чаще всего банки для своих зарплатных клиентов делают предложения с более выгодными процентными ставками как по потребительскому кредиту, так и по ипотеке. Если же зарплата приходит не на карту или вообще неофициальная (этот момент мы тоже учли) — у каждого банка есть такая справка, которая дает возможность прописать работодателю вашу реальную зарплату. Мой выбор пал на Сбербанк, так как я получаю заработную плату на их карточку.
2. Определитесь сначала с суммой. При подаче заявки необходимо указать ту сумму, на которую вы рассчитываете, иначе банк вам может ее просто не рассчитать. Например: объект вы уже выбрали, договорились, подали заявку, а банк вам рассчитал сумму меньше стоимости квартиры. Именно поэтому необходимо сначала подать заявку, а уже потом искать объект недвижимости. Если вдруг случилось, что сумму, на которую вы рассчитывали, не одобрили — есть возможность привлечения в сделку созаемщиков. В разных банках количество разное, но обычно это до 6 человек. Нужно это для того, чтобы увеличить общую сумму доходов всех заемщиков и тем самым увеличить сумму одобряемой заявки.
3. Что делать с первоначальным взносом? Это был самый важный вопрос для меня, так как этой суммы у нас попросту не было. Однако и этот вопрос можно решить. Учитывая, что у меня очень хорошая кредитная история, да и зарплата у меня вся официальная, я решила для первоначального взноса взять потребительский кредит. Стоимость приобретаемой мною квартиры была 1,5 млн рублей, первоначальный взнос тогда в Сбербанке был самый маленький из всех — 15 % от стоимости объекта недвижимости. Потребительский кредит я взяла на 225 тыс. рублей под 13,9 % на 5 лет с платежом 4 200 рублей.
4. Срок. Советую срок брать не больше 15 лет, так как увеличивая срок, платеж уменьшается не больше, чем на тысячу, а проценты, которые вы платите банку, возрастают вдвое. Моя ипотека взята на 15 лет. Платеж составляет 14 тыс. рублей — это оптимально, учитывая, что каждый месяц нужно платить кредит, который я брала на первоначальный взнос.
5. Проценты. Изначально банк одобрил мне 10 %, так это еще учитывая, что я являюсь получателем зарплаты на карту Сбербанка. Для того чтобы уменьшить процент на 1 пункт (т. е. до 9 %) мне предложили оформить полис добровольного страхования жизни. Полис недешевый и составляет 1 % от стоимости ипотеки, т. е. 13 тысяч рублей. Подсчитав переплату по ипотеке, я решила, что с оформлением полиса будет выгоднее. В дальнейшем нужно оформлять этот полис каждый год, иначе процент повысится. Я выяснила, что это можно делать в любой страховой компании, необязательно там, где брали ипотеку. И на следующий год я приобрела такой же полис только уже за 3 тысячи рублей.

Наша квартира

Уже прошло 3 года, как я живу в своей собственной квартире.

Общий мой платеж (ипотека + кредит) в месяц составляет 18 тыс. рублей (напоминаю, что за съемную квартиру платеж был 15 тыс. рублей). Учитывая наши общие доходы, которые спустя время, конечно же, увеличились и составляют порядка 70 тыс. рублей, данный платеж нас абсолютно не обременяет.

Сама квартира небольшая, порядка 35 кв. метров, но очень уютная, с большой лоджией, а самое главное — своя. Ремонт мы делали частично, так как квартиру приобретали не новую, и часть ремонта и мебели (на кухне) остались от предыдущего хозяина. С покупкой мебели и техники помогли мои бабушка и дедушка, за что им низкий поклон.

В некоторых уголках квартиры ремонт доделываем до сих пор. Мне кажется в своей квартире особенно приятно каждый раз что-то дополнять и обустраивать. Мы уже превратили балкон в прекрасную комнату отдыха и на этом не останавливаемся, ведь так приятно делать и осознавать, что это твоя квартира, пусть и взятая в ипотеку.

Заключение

Ипотеку точно стоит брать, если у тебя нет возможности купить жилье самому. Пока ты молод, можешь работать, то отговорки типа: “Чем гасить платеж?”, “А вдруг мне не дадут?”, “Где взять деньги на первоначальный взнос?” и т. д. — лишь пустые оправдания.

В некоторых уголках квартиры ремонт доделываем до сих пор.

Все проблемы и вопросы у человека в голове. Самое главное — подойти к этому шагу ответственно, разбить на этапы весь процесс. У любой проблемы есть пути решения. Также сейчас в банках есть возможность платить ипотеку досрочно, тем самым сокращая себе платеж и количество процентов, отдаваемых банку. Тем более, работая официально, я сделала налоговый вычет 13% с покупки недвижимости, а это 200 тыс. рублей, и направила их на досрочное погашение моей ипотеки.

Нет ничего невозможного, возможно все, если ты в это веришь…

Источник: reconomica.ru