Процесс раздела квартиры на доли
Процесс раздела квартиры на доли
Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством. К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !
На сколько долей возможно поделить квартиру?
Этот вопрос законодательство передает на регулирование собственнику. Поскольку действует принцип автономии воли при распоряжении своим имуществом. Владелец может поделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не устанавливает какие-либо препятствия.
Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.
Способы раздела квартиры на доли
В законодательстве предусмотрены различные основания для раздела жилья на части.
К ним относятся:
- акт об определении долей;
- брачный контракт;
- судебный порядок.
Соглашение о разделе жилья на доли
Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.
В иных ситуациях происходит создание долевой собственности, когда доля официально закреплена.
Чаще всего акт об определении доли оформляют супруги.
Намного удобней супругам оформить соглашение об определении долей, поскольку при создании соглашения действует принцип свободы воли, а при подписании брачного контракта существуют жесткие рамки, закрепляемые российским законодателем.
Как правило, помимо данной информации еще прописывают:
- фамилия, имя, отчество каждого из супругов и их реквизиты
- предмет соглашения
- права и обязанности супругов
- ответственность за ненадлежащее исполнение
- органы, разрешающие споры по соглашению
- условия прекращения и дата вступления в действие
Брачный контракт
Супруги могут поделить общее имущество в удобное время: до брака, в семейной жизни, во время развода. Часто заключается соглашение об определении частей, но некоторые российские граждане предпочитают брачный договор, хоть широкого распространения он и не получил.
При заключении брачного договора муж и жена могут разделить недвижимость как на две равные части, так например 1 к 5 или другие необходимые пропорции. Неимение брачного договора или соглашения приводят, как правило, к сложным длительным процессам по разделу собственности.
Брачный договор может заключаться на следующих основаниях:
- совместная: все нажитое супругами имущество делится на две равные пропорции;
- долевая: все нажитое подразделяется на доли, которые необязательно должны быть равны;
- раздельная: все имущество принадлежит одному супругу на праве личной собственности.
Судебный процесс
Зачастую супружеская пара не может нормально урегулировать вопрос разделе имущества, тогда приходится обращаться в судебные органы. Подавать исковое заявление жене необходимо по месту проживания мужа, или наоборот.
В иске указывается следующая информация:
- наименование суда, куда подан иск
- наименование обоих супругов и их реквизиты
- наименование детей и их реквизиты
- сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
- список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
- требования к разделу имущества
- список приложений
- дата
- подпись
При рассмотрении дела суд выясняет необходимые обстоятельства, знакомится с документами, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, в итоге выносит решение на основании семейного и гражданского законодательства.
Как делить приватизированную квартиру на доли?
Приватизированная квартира
Деление приватизированного жилья осуществляется либо по соглашению всех совладельцев, либо через судебные инстанции.
Если совладельцы желают поделить квартиру в одинаковых долях и остаться жить в ней, то необходимо сходить в жилищно-коммунальную организацию. Там заполняют форму о разделе коммунальных квитанций, при этом оплачивать газ, воду, свет и другие платежи придется в равных пропорциях.
Возможно возложить оплату услуг на одного человек, при условии что остальные будут своевременно передавать ему денежные средства для оплаты.
Деление не приватизированной квартиры
Зачастую не приватизированную квартиру меняют на две равнозначные по площади. Данная процедура возможна с разрешения всех собственников. Удобно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, к примеру.
Но такой размен часто не удовлетворяет одного из собственников, который не желает обменивать одну на две. В таком случае будет происходить затяжной судебный процесс с учетом доводов всех сторон.
Еще сложнее разделить не приватизированную квартиру если в ней проживают лица, не достигшие совершеннолетия или ограниченно дееспособные. В таком случае потребуется много времени, чтобы получить разрешение из органов опеки и попечительства.
Главное условие — проведение приватизации возможно только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в квартире.
Квартира, приобретенная с материнским капиталом
Если квартира была приобретена за счет средства материнского капитала, то дети обязательно получают доли в такой квартире. Например, семейная пара с двумя детьми купила квартиру за счет средств материнского капитала, значит жилплощадь будет поделена на четыре равных доли, каждая из которых принадлежит одному члену семьи.
После развода супруги могут делить между собой лишь свои доли.
Раздел квартиры в ипотеке
- Если ипотека погашена в полном объеме, то самый благоприятный вариант — составление соглашения о разделе имущества. Если стороны не могу мирно урегулировать вопрос, то необходимо обратиться в суд.
- Ипотека погашена частично. В этой ситуации есть множество вариантов разрешения вопроса. Возможно до начала бракоразводного процесса составить брачный договор в котором установить, кто будет признаваться собственником недвижимости и примет на себя все кредитные обязательства. Возможен вариант — производить выплаты до полного погашения, а затем составить соглашения о распределении долей.
Раздел квартиры при разводе
Сначала осуществляется выдел доли. Долями супруги могут распоряжаться как сочтут нужным. Если иного жилья у мужа или жены нет, но также нет возможности жить совместно, есть несколько вариантов решения вопроса:
- Продажа доли другому супругу либо его родственнику и приобретение на вырученные средства другого жилья;
- Обмен одного жилья на два;
- Внесение имущества в банк под ипотеку для покупки другой недвижимости;
- Техническое разделение жилплощади.
Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?
Бывают ситуации, когда собственнику нужно произвести выдел доли, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещения при создании доли должно получится жилым.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Источник: pravonaslednik.ru
Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)
Как получить выписку ЕГРН
Всего несколько простых шагов:
Почему мы?
Выписка из ЕГРН — это
Виды выписок из ЕГРН
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
Введите данные объекта
Найдено
К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.
Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.
Вы ввели некорректные данные.
Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.
Мы принимаем
Часто задаваемые вопросы
В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:
- Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
- Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
- Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
- Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
- Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.
Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.
Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.
В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:
- текущий собственник;
- залог, запрет на перерегистрацию;
- кадастровая стоимость объекта.
Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:
- текущий собственник;
- полная история собственников;
- дата регистрации;
- дата прекращения прав.
Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.
Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.
На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:
- Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
- Выписка о переходе прав – 200 рублей;
- Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.
Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.
Что покажет выписка
С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.
Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас
Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.
Преимущества нашего сервиса:
- Легкий поиск по адресу;
- Заказать выписку можно, не выходя из дома;
- Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
- Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.
Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.
Источник: egrnreestr.ru
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей. Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире.
Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками
Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.
Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:
-
в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.
В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования.
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками
Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд.
Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки.
Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:
- Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
- При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.
При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства.
Источник: www.gilkod.ru
Трудовая книжка — образец заполнения приема на работу
«Трудовая книжка прием на работу – образец заполнения» — такой вопрос может задать в поисковике даже в достаточной мере опытный кадровик, не раз заполнявший трудкнижки. Каковы основные нюансы составления соответствующего образца в 2019 году и где можно загрузить его, узнайте в материале далее.
Оформление трудовой книжки при приеме на работу: последовательность действий кадровика
Изучим, в какой последовательности специалист кадровой службы фирмы-работодателя должен закреплять оформление сотрудника на работу в его трудовой книжке.
Прежде чем заполнять трудкнижку, кадровик должен убедиться в том, что к этому моменту подписан договор между сотрудником и работодателем, а также издан приказ руководителя фирмы о приеме человека на работу. Затем, оснастившись ручкой с черными, синими или же фиолетовыми чернилами, сотрудник кадровой службы может заполнять трудкнижку.
Оптимальная последовательность действий кадровика такова:
- заполнение графы 3 основного раздела трудкнижки — «Сведений о работе»;
- заполнение графы 1 соответствующего раздела;
- заполнение графы 2;
- заполнение графы 4.
Данная последовательность, как часто показывает практика работы российских кадровиков, позволяет свести к минимуму ошибки при работе с трудкнижкой.
Если человек оформляется на работу впервые, то кадровику к тому же понадобится заполнить и титульный лист документа.
Рассмотрим теперь особенности выполнения каждого действия подробнее. Начнем с заполнения титульного листа трудкнижки — условимся, что необходимость в этом есть.
Заполнение трудкнижки при приеме на работу: титульный лист
Заполнение титульного листа трудкнижки не должно вызывать сложностей. На нем фиксируются:
- фамилия, имя, отчество, дата рождения работника (в формате XX.XX.XXXX, как в паспорте);
- образование работника (по диплому, аттестату);
- его профессия или специальность в соответствии с документом о присвоении специальности или квалификации (далее в статье мы рассмотрим данный нюанс подробнее);
- дата заполнения документа;
- подпись работника;
- подпись сотрудника кадровой службы компании, в которой оформляется трудкнижка, — как можно более разборчиво (идеальный вариант для кадровика — вписать свою фамилию от руки);
- печать фирмы.
Заполнение титульного листа трудкнижки: нюансы
Есть ряд нюансов заполнения титульного листа трудкнижки. Прежде всего стоит обратить внимание на то, что:
- сотрудник кадровой службы, подписывающий трудкнижку, должен иметь соответствующие полномочия, оформленные приказом директора фирмы (если это не так, то подписывать документ должен директор);
- норму, по которой с апреля 2015 года российские юрлица вправе не использовать в своей работе печать (ст. 2 закона от 6.04.2015 № 82-ФЗ), Роструд не рекомендует распространять на процедуру заполнения трудкнижки (письмо Роструда от 15.05.2015 № 1168-6-1), так что печать ставить нужно в любом случае, а если ее нет — следует завести.
При этом использование фирмой печати должно быть легитимизировано посредством указания сведений о печати в Уставе организации.
Выше мы отметили, что на титульном листе трудкнижки могут указываться сведения о профессии или специальности сотрудника. Основанием для внесения записей в соответствующую графу должен быть документ, подтверждающий наличие у человека необходимых компетенций. Это не всегда может быть диплом о высшем образовании, поскольку занимаемая человеком должность необязательно будет соответствовать квалификации, полученной в вузе. Например, если сотрудник имеет диплом бакалавра по физике и желает стать помощником инженера по безопасности труда, то ему нужно аттестоваться по соответствующей должности — и только после этого в графу о профессии на титульном листе трудкнижки кадровик сможет внести запись. До того момента данную графу можно не заполнять.
Для того чтобы что-то изменить на титульном листе трудкнижки, нужно:
- зачеркнуть прежнюю информацию непрерывной горизонтальной чертой;
- вписать новую информацию чуть выше или на одной строке с прежними данными);
- на странице трудкнижки, примыкающей к обложке, зафиксировать запись, отражающую суть внесенных изменений (например, «Фамилия изменена на фамилию такую-то на основании свидетельства о заключении брака»).
Бланки новых трудкнижек, как правило, продаются с голограммами, которые подлежат наклеиванию на трудкнижку и используются для защиты тех или иных сведений, фиксируемых в документе: однажды наклеенная голограмма не может быть удалена без повреждения документа. Закон не обязывает работодателей задействовать голограммы, но с их помощью можно, к примеру, защитить номер трудовой книжки, подпись ее владельца или фирмы-работодателя.
Заполнение трудкнижки при приеме на работу: внесение данных в графу 3 «Сведений о работе»
В графе 3 основного раздела трудкнижки в первой из доступных строк сверху фиксируется полное и сокращенное название фирмы-работодателя. Если в распоряжении кадровика есть штамп фирмы, в котором оба реквизита указаны, — можно использовать его и пропечатать таким образом соответствующие реквизиты в трудкнижке.
На следующей доступной строке, расположенной ниже тех, в которых вписано название фирмы, указывается название должности нанимаемого сотрудника в составе фразы «принят на должность». Если в трудовом договоре определено, в каком структурном подразделении фирмы работает сотрудник, то сведения об этом также вносятся в соответствующие строки графы 3. Если нет — то ничего об этом в трудкнижку вписывать не нужно.
Данные, указываемые в разделе «Сведения о работе» трудкнижки и не имеющие отношения к увольнению, не должны заверяться какими-либо подписями или печатями. В свою очередь, те сведения, которые фиксируются в документе при увольнении сотрудника, заверяются подписями работника кадровой службы и увольняющегося сотрудника, а также печатью фирмы.
Заполнение графы 1
После заполнения графы 3 раздела «Сведения о работе» можно переходить к внесению сведений в графу 1 соответствующего раздела. В ней фиксируется порядковый номер записи в трудкнижку. Он обязательно должен быть на единицу больше, чем тот, что соответствует предыдущей записи. Самая первая запись в трудкнижку — о приеме на работу человека первым работодателем — должна иметь номер 1, вторая (например, отражающая факт увольнения) — 2. Новый работодатель должен будет заполнять трудкнижку, используя порядковый номер 3 и следующие цифры.
Порядковый номер записи в трудкнижку фиксируется в строке, расположенной напротив первой строки, начиная с которой указываются сведения в графе 3, содержащие наименование должности сотрудника, — то есть напротив словосочетания «принят на должность».
Заполнение графы 2
После заполнения графы 1 оптимально будет осуществить внесение данных в графу 2 раздела «Сведения о работе» трудкнижки.
В графе 2 фиксируется дата начала работы нанимаемого сотрудника фактически — с первого дня его явки на работу. Она необязательно будет совпадать с той, которая фигурирует в приказе, или соответствовать дате заполнения трудкнижки кадровиком.
Дата приема сотрудника на работу фиксируется в строке, располагающейся на одном уровне со строкой, в которой указывается порядковый номер записи в трудкнижку (в графе 1), и той, с которой начинает вводиться информация о должности работника (в графе 3).
Заполнение графы 4
Следующее действие кадровика — заполнение графы 4 раздела «Сведения о работе». Здесь все довольно просто. Необходимо вписать в строку, располагающуюся напротив той, в которой присутствует словосочетание «принят на должность», слово «Приказ», после чего указать дату и номер соответствующего документа, удостоверяющего факт приема сотрудника на работу.
Заполнение трудкнижки при приеме на работу: прочие нюансы
Изучим, какие еще нюансы характерны для процедуры заполнения трудкнижки кадровиком при оформлении сотрудника на работу.
Эксперты рекомендуют обращать внимание на:
- желательность указания полного наименования ИП, если работодатель имеет соответствующий правовой статус (то есть в первом поле графы 3 пишем «Индивидуальный предприниматель Иванов Петр Сергеевич»);
- недопустимость каких-либо сокращений при записи текста на страницах трудкнижки;
- необходимость вписывать сведения только в чистые поля трудкнижки (на них не должно быть каких-либо надписей или следов печати предыдущего работодателя).
Где можно скачать образцы оформленных трудовых книжек?
Эксперты нашего портала подготовили для вас отдельный файл с образцами страниц трудкнижки, отражающими специфику заполнения данного документа при оформлении сотрудника на работу, — с учетом тех нюансов, которые мы рассмотрели выше. Образец заполнения трудовой книжки при приеме на работу в 2018 году можно скачать по ссылке ниже.
Как оформлять вкладыш в трудовую книжку, узнайте из статьи «Как оформить вкладыш в трудовую книжку – образец».
Итоги
Трудовая книжка — документ, который важно вести без ошибок. Это касается фиксации в нем любой информации — в том числе и той, что отражает процедуру оформления сотрудника на работу. Данная процедура может предполагать последовательное заполнение сразу нескольких разделов и граф трудкнижки.
Изучить иные нюансы документооборота в кадровом менеджменте вы можете в статьях:
Источник: nalog-nalog.ru