Черные риэлторы: как отбирают жильё у пожилых людей

7 Авг
1452
2

психология

Кто попадает в группу риска
Методы черных риэлторов
Как защитить близких от мошенников

Человеческое тепло, забота и общение — именно то, в чём нуждаются пенсионеры. Слабости пожилых людей играют на руку мошенникам. Проникнув в круг доверия, злоумышленники крадут не только ценные вещи, но и жильё. Существует множество схем обмана пожилых людей.

Несмотря на то, что средства массовой информации регулярно освещают тему махинаций с недвижимостью, старики всё ещё попадаются на удочку недоброжелателей.

Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.

Кто попадает в группу риска

Мошеннические действия с квартирами совершают чёрные риэлторы — сотрудники агентств или торговые посредники, которые не боятся действовать в обход закона. Чтобы получить в собственность чужое имущество, они прибегают к лицемерию, обману, а иногда даже к насилию.

Первыми под удар попадают социально незащищенные старики и граждане, злоупотребляющие алкоголем. Достаточно предложить им посиделки с напитками и закусками, чтобы завоевать доверие. В состоянии опьянения жертвы не отдают себе отчёт в том, какие документы подписывают.

Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.

Если родственники пенсионера вовремя не забьют тревогу, недвижимость будет утеряна.

Инвалиды, которые не желают обременять близких, часто попадаются в ловушку. Рассчитывая на помощь посторонних граждан, старики остаются не только без обещанного ухода, но и без жилища.

В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.

Методы черных риэлторов

Преступных схем, по которым мошенники отбирают квартиры у пожилых, множество. Чтобы защитить близких, важно рассказать пенсионерам о самых распространенных из них.

Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.

Часто предметом беседы бывает повышение пенсии или благоустройство жилого дома. Заручившись доверием пенсионера, жулик предлагает подписать документы.

Пожилой человек, не проверив содержание бумаг, дает письменное согласие на управление недвижимостью. С этого момента преступник получает право распоряжаться жильем на своё усмотрение, а старый владелец квартиры остается на улице.

Схожая схема — заманчивое предложение о покупке загородного дома. Пенсионера отвозят в живописную местность, где он видит уютный и благоустроенный коттедж. Подписав бумаги, старики становятся собственниками совсем иных зданий — полуразрушенных домов в глухой местности.

Обмануть социально неблагополучные семьи гораздо проще. Черные риэлторы прописываются в квартире, предлагая помощь в выплате долгов и квартальной платы. Мошенники не скупятся на алкоголь и продукты, чтобы завладеть расположением стариков.

Позже от жуликов поступает предложение продать квартиру или обменять на другое жилье. В результате пенсионер остаётся без жилья и средств к существованию.

Наличие кредитов и задолженностей часто толкает пенсионеров на необдуманные действия. Чтобы поправить материальное положение, старики начинают подыскивать жилье поменьше и подешевле, в отдаленном районе. В этот момент к делу подключаются чёрные риелторы. Преступники предлагают заманчивый вариант жилья с доплатой. Пенсионеры переоформляют недвижимость на подставные лица, после чего оказываются в аварийном жилье, непригодном для существования.

Источник: pro-vozrast.ru

Как защитить пенсионеров собственников квартиры от жуликов

Ситуация следующая: бабушка с дедушкой, обоим за 80, в браке почти 60 лет, имеют в собственности квартиру в Москве, собственником которой является дед (согласно приватизации). Дедушка практически слепой, инвалид первой группы, все забывает, и иногда может заблудится даже в собственной квартире. Так как он является собственником квартиры, есть опасение, что жулики каким нибудь образом отберут квартиру, так как дед может подписать любой документ, не понимая, что он подписывает. Как предотвратить такую ситуацию? Рассматривается вариант дарения квартиры бабушке, чтобы подпись деда не имела значения. Оформляем договор дарения. правильное ли это решение?

договор дарения

Ответы юристов ( 2 )

7,3 рейтинг
3842 отзыва

Как вариант, но могут его признать недействительным.

Как вариант через суд признать деда недееспособным и назначить ему опекуна, над бабушкой можно установить патронаж. Все это сделать на одно лицо (дочь или сына), который после их смерти и унаследует эту квартиру.

Спасибо за ответ! А в какой момент могут признать недействительным и на каком основании? При подаче документов на перемену собственности?

Осложнения заключается в том, что сын, который мог бы быть опекуном, постоянно проживает в другой стране. это вариант не очень подходит.

Спасибо за ответ! А в какой момент могут признать недействительным и на
каком основании? При подаче документов на перемену собственности?

Ну дети и внуки оспаривать не будут однозначно. В данный момент дедушка с бабушкой начали процесс оформления договора о дарении в юридической консультации, где им посоветовали такой вариант. Они уже заплатили за консультацию и договор дарения 16 тысяч рублей (дорого?!). Поэтому хочется понять, деньги на ветер или все таки решение проблемы. В юридической консультации сказали, что нотариус для оформления такого договора не нужен (?) верно ли это?

Они уже заплатили за консультацию и договор дарения 16 тысяч рублей
(дорого?!).

Поэтому хочется понять, деньги на ветер или все таки решение
проблемы.

Это решение проблемы

В юридической консультации сказали, что нотариус для
оформления такого договора не нужен (?) верно ли это?

Спасибо! А сколько это примерно должно стоить?

Каждый юрист делает это за ту цену, которую считает обоснованной.

Можно было бы найти юриста, который это сделал бы дешевле.

95 ответов
40 отзывов

Можно подарить 1/2 квартиры бабушке, а лучше подарить несовершеннолетнему внуку или внучке (либо 1/2).

Налог в любом случае платиться не будет, так как в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Единственное ограничение, в случае если Вы осуществите в дар несовершеннолетним детям, в дальнейшем Вы не сможете квартиру реализовать если захотите до их совершеннолетия. Либо нужно привлекать Органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на такую сделку и взамен приобретать не ухудшающее ребенка положение квартиру. Это определенные сложности.

Спасибо за ответ! Вариант дарения детям/внукам не рассматривался, так как на данный момент предпочтительнее оставить квартиру в собственности бабушки и дедушке. не могли бы вы пояснить, почему дарение всей квартиры бабушке не лучший вариант? Или чем лучше варианты предложенные вами?

Относительно бабушки 1/2: в случае «возможной махинации с квартирой» нужно делать еще один документ — это нотариальное согласие супруга на сделку, по несовершеннолетним детям по моему все понятно. Решение за Вами! Удачи!

Источник: pravoved.ru

Остаются ли алиментные долги при отзыве исполнительного листа

Когда наступают алиментные отношения, ответчик обязан отправлять истцу регулярные платежи. Бывают такие ситуации, когда получателю требуется отозвать документ, предназначенный для реализации судебного решения. При этом многие люди переживают, не аннулируется ли право получения средств. Но если забрать исполнительный лист по алиментам, долг останется, поскольку уйти от ответственности по закону нет возможности.

Назначение документа

Данный документ дает право взыскателю требовать реализации судебного решения в полной мере, поэтому обязателен, чтобы вернуть денежные средства по алиментам. На его основании можно:

От лица истца подавать запросы в банк, которым пользуется неплательщик, в ФНС, ФССП и т. д.
Приставы имеют право арестовывать счета, конфисковать имущество и т. д.

Несмотря на это, иногда получателям выгоднее отозвать этот документ. Тогда нужно понять, можно ли забрать исполнительный лист по алиментам у судебных приставов. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» истец имеет полное право это сделать, в таком случае дело закрывается. Однако при этом долг никуда не пропадает, поэтому в любой момент можно подать заявление по-новому, но будет новое судебное разбирательство.

Чаще всего документ отзывается, если стороны пришли к мирному соглашению. Например, ответчик предложил платить большую сумму (часть реального дохода), чем по решению суда, где использован расчет официальной з/п. Таким образом, получатель приобретает возможность на поступление более крупной суммы от алиментщика, а тот в свою очередь избавляется от риска описи имущества или просто нежелательного судебного производства.

Срок действия документа

Время, отведенное на взыскание задолженности по листу, ограничено. По закону максимальный срок давности составляет 3 года. Из него необходимо вычесть период, потраченный на розыск должника, получение ИП приставами и т. д.

Если в течение этого времени документ не был предъявлен в УФССП, то он теряет свою силу. Однако долг по алиментам в таком случае продолжает оставаться, поэтому всегда можно подать новое заявление в суд.

Если же документ был подан в службу приставов вовремя, но взыскательные меры не были произведены, то можно доказать в суде, что представители ФССП бездействовали, и тогда задолженность будет списана с этой организации в пользу истца.

Как отозвать лист

Чтобы получить исполнительный документ, необходимо произвести несколько действий:

Обратиться в отделение службы судебных приставов, где находится ваше дело. Ответственный за него сотрудник организации должен написать заявление об отзыве.
На возврат документа дается 5 рабочих дней. По истечении этого срока составляется постановление о прекращении ИП и выдаче листа взыскателю на руки.
Получать его необходимо лично в офисе организации либо на почте. Его может взять и другой человек, если истец напишет доверенность.

Начисление алиментов прекратится с момента подачи прошения отдать лист.

Точного образца для заявления нет, но в нем при этом должна содержаться следующая информация:

данные отдела ССП;
реквизиты истца и ответчика;
основания для получения алиментов;
прошение о выдаче листа и причина;
дата и подпись.

Это основные действия, отражающие, как правильно забрать у судебных приставов исполнительный лист по выплате алиментов.

Последствия отзыва документа

Если вы просите отдать вам документ, то нужно понимать, что это повлечет за собой некоторые последствия. Главное, понимать, что даже если взыскатель заберет его, то долг будет по-прежнему числиться.

Таким образом, отзыв листа – это фактически смена принудительного взыскания на добровольное. То есть должник обязан, как и раньше, выплачивать алименты в полном размере и с той же периодичностью. Если у гражданина есть желание отправлять большую сумму или чаще, то это допускается, но меньше или реже платить запрещено.

Точно такие же условия и по текущей задолженности. Она не пропадает, поэтому избавиться от обязанности содержать несовершеннолетнего ребенка или другого иждивенца не исчезает. Однако если после отзыва листа должник прекращает отправлять средства, то размер задолженности не растет, а остается на том же уровне, что был на момент прекращения ИП.

В любой момент получатель может снова отвезти в ФССП документ, и дело будет возобновлено. При этом будут учтены не только старые данные, но и новые нюансы, касающиеся разбирательства. На основании совокупности документов, предоставленных в качестве доказательной базы, будет выдвинуто решение.

Чтобы избежать начисления задолженности на период добровольной оплаты алиментов, нужно предоставить доказательства перечисления средств. Это могут быть:

квитанции или выписки из банка;
расписка получателя;
свидетельские показания и т. д.

В качестве доказательства может использоваться практически любой материал, который подтверждает факт перечисления платежей (телефонные разговоры, переписки по СМС или в мессенджерах и т. д.). Причислять их к делу или отклонить, будет решать судья, который ведет делопроизводство.

Пошаговая инструкция отзыва

Таким образом, чтобы получить на руки этот документ, необходимо:

Заключить договоренность с алиментщиком о добровольных платежах.
Обратиться в ССП и подать прошение об отзыве листа.
Составить и правильно заполнить заявление.
Дождаться решения старшего судебного пристава.
Забрать в отделении организации или на почте заказным письмом необходимый акт.

В целом процедура не слишком сложная, поэтому для ее осуществления не требуется консультироваться с юристом. Даже заполнение заявления можно сделать самостоятельно, поскольку четкой формы нет, а если возникнут вопросы, то можно спросить у пристава, который ведет ваше дело.

Останется ли долг, если забрать документ

Как уже говорилось выше, обязанность содержать несовершеннолетнего ребенка или другого родственника, находящегося у человека на иждивении, не пропадает даже с прекращением ИП. Поэтому алиментоплательщику не стоит преждевременно радоваться, а взыскателю нужно понимать, что закон на его стороне, и свое право на получение денег он не теряет.

Однако следует учесть все за и против, прежде чем принимать решение об отзыве листа. Поскольку некоторые проблемы и сложности все-таки могут возникнуть, поэтому подумайте дважды перед принятием окончательного решения.

В любом случае через суд можно решить любую проблему, связанную с алиментами и задолженностью по ним, поскольку все вероятные ситуации регламентированы действующим законодательством РФ. Главное, чтобы все особенности и требования были соблюдены, тогда повторное обращение будет успешным.

Если лист просрочен, но обязательства по алиментам не были выполнены, то долг остается. Поэтому в любой момент можно взыскать средства. Причем сделать это можно, даже если иждивенец, которому полагались выплаты, уже стал взрослым. В таком случае совершеннолетний гражданин имеет право самостоятельно подать в суд на должника с требованием вернуть неуплаченные деньги, приплюсовав к основной сумме проценты и неустойку, которая накопилась за годы просрочки.

Многие жители нашей страны работают полуофициально или вовсе без трудового договора, поэтому согласно документам, предоставленным в суд, отчисления будут совсем небольшими. Поэтому зачастую, если удается договориться с алиментщиком о добровольной оплате более крупной суммы, которая соответствует его реальному уровню дохода, взыскатели соглашаются отозвать исполнительный лист. Ответчик в свою очередь избавляется от принудительной формы взыскания и нежелательного судебного производства или дисциплинарных ограничений, которые могут негативно сказаться на его карьере или досуге.

Если все идет на обоюдных условиях, то нужды в возобновлении иска нет. Однако добросовестному алиментоплательщику лучше сохранять все квитки о переводе средств, чтобы не возникло проблем с задолженностью. Таким образом, отзыв документа является довольно распространенной мерой, однако нужно учитывать все нюансы, чтобы не усугубить ситуацию.

Что нужно знать об алиментах на детей — об этом в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: moydolg.com

Имеют ли право приставы снимать алиментные деньги?

В данной статье мы рассмотрим правомерность действий судебных приставов о взыскании алиментов, могут ли приставы обращать взыскание на алиментные выплаты в счет погашения долга по исполнительному производству? Этот вопрос не редко задают и сегодня я отвечу на него!

Имеют ли право приставы снимать деньги выплачиваемые в качестве алиментов?

У приставов довольно широкий круг полномочий и нет сомнения в том, что они имеют право в ходе исполнительного производства обращать взыскание на денежные средства должника, его доходы в том числе периодические выплаты такие как пенсия или заработная плата, а также приставы имеют право накладывать арест на счета должника, на его имущество и обращать взыскание на арестованное имущество и продавать его с аукциона, а вырученные деньги пускать на выплату долга.

Инструментов для взыскания долга как мы видим у приставов достаточно, но это не значит, что приставы могут забрать у вас все деньги без разбора, какие бы доходы у вас не были, все же закон ограничивает приставов в их полномочиях.

Действия приставов регулируются Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.05.2017) “Об исполнительном производстве” и должны следовать не только данному закону, но и другим нормативно правовым актам, но мы не пойдем далеко, ведь все прописано в законе.

Скажу вам сразу, приставы ни в коем случае не имеют права обращать взыскание на алименты выплачиваемые в любой форме, но с развитием банковских карт и электронных денежных операций, приставам стало очень просто опустошать карты должников, ведь приставам достаточно отправить запрос в банки, которые должны им предоставлять информацию о наличии счетов должника, а когда счет должника известен, то нет никакой сложности списать с него деньги.

Но на счете не указано какие на него поступают денежные средства, ведь есть определенный список доходов определенный законом, на которые не могут обращать взыскание судебные приставы в ходе исполнительного производства, но получается, что приставы без разбора снимают деньги с карточек, даже не вникая в подробности и назначение данных счетов.

Про алименты я скажу следующее, согласно пп. 7 п. 1 статьи 101 “Закона об исполнительном производстве”, приставы не имеют права обращать взыскание на суммы выплачиваемые в качестве алиментов. Это статья закона с которой не может спорить ни один пристав и конечно же такие действия пристава по списанию алиментов с карточного счета не законны, так как нарушают положения статьи 101 “Закона об исполнительном производстве”.

Что же вы можете поделать в случае если приставы списали деньги с карты на которую приходят алименты?

Раз списание было незаконным, то приставы обязаны вернуть вам списанные деньги, это однозначно. Любое действие или бездействие судебного пристава вы можете обжаловать в судебном порядке или подав жалобу на пристава в порядке подчиненности, то есть вышестоящему должностному лицу, можно так де подать жалобу в прокуратуру.

На мой взгляд самым эффективным способом добиться справедливости, подать на пристава в суд и в суде обжаловать его действия и признать их не соответствующими действующему законодательству и отменить его действия через суд, тем самым добившись возврата денежных средств незаконно списанных с вашей карты.

На основании пункта 1 статьи 121 “Закона об исполнительном производстве”, действия или бездействия судебного пристава исполнителя могут быть обжалованы в суде.

Вам необходимо подготовить и подать административное исковое заявление об оспаривании действия судебного пристава, подается такое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения органа ФССП в котором пристав ведет ваше исполнительное производство.

В заявлении требуйте признать действия пристава незаконными и не соответствующими пп.7 п. 1 статьи 101 “Закона об исполнительном производстве”.

Так же вам необходимо получить в банке справку о том, что на счет с которого произошло взыскание денежных средств, был открыт специально для перечисления на него алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, или другого гражданина которому положены выплаты алиментов, так как алименты могут выплачиваться не только на детей.

Справку из банка вам необходимо приложить к заявлению и подать их в суд по подсудности. К заявлению вы можете приложить копию справки, а оригинал взять с собой в суд, так же в суде возможно потребуется свидетельство о рождении ребенка.

После того как суд вынесет решение, вам необходимо обратиться в ФССП где ведется ваше исполнительное производство и написать заявление на возврат денег на карту и написать заявление о том, что данная карта предназначена для поступления на не алиментов, что бы приставы в дальнейшем не повторили такую ошибку и вам опять не пришлось тратить время.

Есть конечно другой вариант, взять в банке справку о назначении счета и прийти с ней к приставам и написать жалобу, приложив ней копию справки и свидетельство о рождении ребенка и потребовать возврата незаконно списанных денежных средств. Но обычно приставы на жалобу особого внимания не обращают, так что наиболее эффективным вариантом будет обращение в суд.

Как мы видим должник так же защищен законом и может противостоять приставам, по крайней мере обжаловать и пресечь их незаконные действия. Надеюсь статья была полезной и вы теперь знаете как действовать, если приставы списали деньги полученные в счет алиментов. если у вас остались вопросы. то вы можете задать их на сайте.

Источник: yurist174.ru

Черные риэлторы: как отбирают жильё у пожилых людей