На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

• книжка ГСК;
• написанное заявление;
• кадастровый паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

• паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
• свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
• документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
• кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
• бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

• договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
• квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
• акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

• продать;
• подарить;
• сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

• Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
• Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
• Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
• Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
• Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

• людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
• продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
• недееспособного человека;
• людей, которые не имеют документов на гараж;
• продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Источник: garazhyk.ru

Какие документы нужны для продажи гаража

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Документы для продажи гаража

Как правило, требуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
11. Квитанция об уплате госпошлины.

Если ваш гараж находится в составе ГСК

В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
3. Решение общего собрания об избрании председателя;
4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Определение цены при продаже гаража

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Источник: whatdocs.ru

Приказ об увеличении объема работ

Иногда в организациях возникает необходимость в увеличении нагрузки на работников. Законодательство это допускает, но только после выпуска специального приказа и с соблюдением определенных правил.

Что такое увеличение объема работ

Некоторые сотрудники предприятий путают два понятия из кадрового лексикона: совмещение и увеличение объема работ.

Они несколько похожи, но имеют одно кардинальное отличие: при совмещении человек выполняет обязанности по двум разным профессиям или должностям, одновременно находясь на двух позициях в штатном расписании.

При увеличении объема работ этого не происходит: сотрудник вдобавок к своим стандартным функциям параллельно обязуется выполнять еще и дополнительные задачи, не занимая при этом второй штатной единицы.

Нужно отметить, что увеличение объема работ выгодно обеим сторонам трудовых отношений: работодателю тем, что не надо заморачиваться созданием нового рабочего места (особенно, если дополнительный функционал не так уж велик), а его подчиненному – тем, что он получает возможность больше зарабатывать.

Кого может коснуться увеличение объёма работ

Вообще, поручать дополнительные обязанности можно любому сотруднику организации или даже нескольким. Важно только то, чтобы уровень образования, опыт работы, квалификация и должность соответствовали вновь возложенным функциям.

Условия увеличения

Прежде чем допустить подчиненного до осуществления новых дополнительных обязанностей, руководство предприятия должно получить на это его одобрение.

Само предложение может быть выражено как в письменной, так и в устной форме, но согласие должно быть зафиксировано только письменно.

Таким образом работник будет свидетельствовать о том, что добровольно согласился на повышение объема работы, а работодатель в дальнейшем в случае чего будет иметь на руках доказательство того, что нарушений законодательных норм с его стороны допущено не было.

После того, как сотрудник напишет заявление о согласии на увеличение объема работ, с ним должно быть заключено дополнительное соглашение к трудовому договору.

Оно делается в двух экземплярах (аналогично трудовому договору) и содержит те же разделы и пункты. В нем необходимо тщательно прописать условия повышения рабочей нагрузки: количество часов, размер доплаты, период и пр. В дополнительном соглашении не лишним будет указать и то, что работник, взявший на себя дополнительные функции, не освобождается от основных обязанностей.

Можно ли отказаться от дополнительной нагрузки

По закону сотрудник компании, получивший повышенную нагрузку, вправе от нее отказаться в любой момент времени. Работодатель также может это сделать.

Единственное, что для этого нужно соблюсти: в письменной форме за три дня до наступления события уведомить о своем желании вторую сторону.

Формат документа

На сегодняшний день данный приказ унифицированной формы не имеет. Это значит то, что его допускается писать в произвольном виде, исходя из собственного видения документа и учитывая особенности организации. Однако если внутри предприятия есть установленный шаблон, обязательный к применению – распоряжение об увеличении объема работ нужно писать по его типу.

Как оформить приказ об увеличении объема работ

Оформление документа также может быть абсолютно свободным: приказ можно делать в «живом виде» (рукописный вариант) или печатать в компьютере. Если используется электронный бланк, после окончательной подготовки, его нужно обязательно распечатать. Это нужно для того, чтобы руководитель организации, а также все работники, в нем обозначенные, могли поставить под документом свои автографы.

Распечатывать приказ можно на обычном листке, либо на листке с напечатанными заранее реквизитами фирмы и логотипом. Печатью заверять приказ нужно только тогда, когда это условие является требованием со стороны руководства предприятия.

Приказ следует делать в одном оригинальном экземпляре, при надобности его можно отксерокопировать, заверив все дополнительные копии надлежащим образом (например, для передачи в структурные подразделения компании).

Нужно ли регистрировать

Сведения о приказе нужно обязательно внести в специальный учетный документ – журнал. Он, как правило, находится у секретаря организации, и в него включаются данные обо всех издаваемых начальственных распоряжениях. Журнал не только удостоверяет сам факт создания приказа, но и в случае надобности дает возможность без проблем отыскать нужное распоряжение. В журнале достаточно отметить название и номер приказа, дату его выпуска.

Сколько времени и как хранить приказ

Изданный приказ должен храниться по определенным правилам. Оригинал документа подшивается в специальную папку с другими такими же распорядительными актами. В ней он содержится период, прописанный в локальной документации предприятия или на протяжении срока, установленного российском законодательством.

После того, как он перестанет быть актуальным, его можно уничтожить (но также с соблюдением определенного алгоритма действий).

Образец приказа об увеличении объема работ

Если вам потребовалось создать приказ об увеличении объема работ, прочитайте внимательно данные рекомендации и ознакомьтесь с образцом документа – он поможет сформировать вам собственный бланк распоряжения.

Прежде всего, напишите:

• наименование компании;
• название документа;
• номер, место и дату его составления.

После этого переходите к основному блоку. Здесь напишите:

• обоснование для создания приказа (т.е. укажите реальную причину, по которой вам понадобилось дать дополнительную нагрузку работнику);
• основание (здесь следует сослаться на соответствующую статью закона);
• после слова «приказываю» впишите, в отношении кого издается распоряжение: должность, ФИО сотрудника;
• перечень дополнительных работ (это не обязательно, вместо этого можно сделать ссылку на доп.соглашение к трудовому договору);
• размер доплаты (цифрами и прописью);
• дату, с которой у сотрудника увеличится объем работы;
• ответственного за исполнение данного распоряжение работника.

Источник: assistentus.ru

Приказ о доплате за дополнительный объем работы – образец, правила составления

В некоторых случаях работодателю приходится увеличивать нагрузку на сотрудников. ТК РФ это не запрещает, но обязывает начислять доплату. Ее размер устанавливается с учетом объема и содержания допработы и по взаимному соглашению сторон. Чтобы обосновать подобные действия работодателя, издается приказ на доплату за выполнение дополнительной работы – образец документа в нашей статье.

Что такое по ТК РФ увеличение объема работ

Из-за производственной необходимости руководство вправе привлекать персонал к дополнительной работе. Стат. 151 ТК РФ предусматривает четыре варианта такой занятости для основных сотрудников:

• Увеличение объема работ.
• Совмещение профессий или должностей.
• Расширение зоны обслуживания.
• Выполнение функций временно отсутствующего работника.

При этом специалист не освобождается от обязанностей по основной работе. А допобязанности могут исполняться при следующих обязательных условиях (стат. 60.2 ТК):

• Наличие согласия специалиста (письменного) на выполнение дополнительной работы.
• Исполнение допообязанностей без отрыва от основной занятости, в течение установленной для физлица дневной нормы рабочего времени.
• Согласование сторонами сроков, объема и содержания поручаемой работы сверх основного функционала.
• Установление размера доплаты по взаимному согласию с учетом сложности, объема и содержания обязанностей.

Если работник согласен на повышенную интенсивность занятости, составляются допсоглашение к первичному трудовому договору и приказ о доплате за увеличение объема работ – образец приведен ниже. В первом документе (соглашении) указывается, в течение какого периода и какие обязанности поручаются специалисту; приводится размер доплаты и обозначается срок занятости на новых условиях.

После подписания допсоглашения оформляется приказ о доплате за дополнительный объем работы. Его содержание доводится до специалиста под личную подпись. Рассмотрим, как правильно составить распоряжение.

Как оформить приказ об увеличении объема работ

На текущий момент унифицированной формы такого приказа нет. Это значит, что работодатель вправе самостоятельно разработать бланк. Если в организации уже утвержден типовой шаблон, его и нужно использовать.

Документ можно составить «от руки» или с помощью компьютера. Для этого рекомендуется использовать фирменный бланк компании. Сведения о приказе (номер, дата и название) требуется внести в специальный журнал для регистрации распоряжений. Включите в документ следующие данные (с общепринятой структурой):

• «Шапка» – впишите реквизиты работодателя (наименование, адрес, контактный телефон), №, дата и место составления распоряжения, его название.
• Основной блок – здесь приводится вся важная распорядительная информация. Указать нужно следующие данные:
  • Нормативное и производственное основания для издания приказа.
  • Сведения о работнике, на которого возлагаются допобязанности.
  • Перечень дополнительной работы.
  • Размер доплаты – приводится цифрами и прописью.
  • Дата увеличения объемов занятости.
  • Лицо, ответственное за исполнения распоряжения.
• Личная подпись руководителя и подписи ответственных сотрудников.

Печать можно не ставить. Документ обычно распечатывается в единственном экземпляре. При необходимости заверяются копии.

Приказ о доплате за увеличение объема работ – образец

Общество с ограниченной ответственностью «Актив»

Об увеличении объемов работы

14.01.2020 г. г. Москва

В соответствии с положениями ст. 60.2, 151 ТК РФ и по причине нахождения в отпуске по беременности и родам главного бухгалтера Прокопчук Ольги Витальевны с 14.01.2020 по 10.06.2020 г.

1. Поручить заместителю главного бухгалтера Иващенко Ирине Борисовне исполнение дополнительной работы по руководству бухгалтерской службой ООО «Актив» в течение установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, установленной в трудовом договоре, путем совмещения должностей.
2. Назначить Иващенко И.Б. на указанный период доплату за увеличение объема работы в размере 18 000 (восемнадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Основание: письменное согласие Иващенко И.Б., дополнительное соглашение № 2 от 14.01.2020 г. к трудовому договору № 21-ТД от 12.07.2015 г.

Генеральный директор Коробков /Коробков Е.Г./

должность личная подпись расшифровка подписи

С приказом ознакомлен:

Заместитель главного бухгалтера Иващенко /Иващенко И.Б./

должность личная подпись расшифровка подписи

Источник: raszp.ru