Услуги юриста по приватизации квартиры

Услуги юриста по приватизации квартиры

Несмотря на отработанный механизм перевода недвижимости в частную собственность, юрист по приватизации по-прежнему востребован. Он во многом упрощает решение вопросов, связанных с переходом права собственности и, самое главное, успешно добивается положительных решений в казалось бы безвыходных ситуациях. В этом тексте кратко рассмотрим, какие услуги оказывает юрист в сфере приватизации и как именно он защитит интересы клиента.

1. Консультация юриста по приватизации недвижимости
2. Услуги юриста по приватизации квартиры
3. Услуги юриста по приватизации земельного участка
4. Какие услуги оказывают юристы и адвокаты по приватизации
5. Сколько стоят услуги юриста по приватизации

Консультация юриста по приватизации недвижимости

Основная и наиболее востребованная юридическая услуга – консультация специалиста по вопросам, связанным с приватизацией недвижимости. В основном, людей интересует:

• определение права на приватизацию недвижимости – востребовано в сложных ситуациях, когда инициатор процесса ранее проживал по другому адресу;
• условия приватизации – на каких условиях объект недвижимости передается в собственность граждан;
• документы для проведения процедуры – какие бумаги и в какой государственный орган необходимо предоставить;
• участие несовершеннолетнего лица в процессе – должен или не должен несовершеннолетний гражданин участвовать в приватизации;
• оспаривание приватизации – поиск оснований для оспаривания процедуры и возврата собственности муниципалитету;
• переходит ли права приватизировать жилье по наследству – что делать, если наследодатель не успел приватизировать квартиру.

Каждый случай можно назвать уникальным, поэтому вопросы у граждан бывают самые разные. В определенных случаях люди на консультации юриста интересуются, можно ли как-то повторно принять участие в приватизации.

Поскольку граждане (частные лица) приватизируют квартиры, дома и земли, стоит отдельно указать, какая именно юридическая помощь может потребоваться в зависимости от объекта недвижимости.

Услуги юриста по приватизации квартиры

Самый «массовый продукт» в сфере приватизации – квартиры в многоквартирных домах. И именно здесь наблюдается всех больше проблем, связанных с переходом права собственности. За юридической помощью обращаются в самых разных ситуациях. Рассмотрим наиболее частые поводы для обращения к специалисту по приватизации.

• Отсутствует правоустанавливающая документация – недвижимость некогда была передана ответственному квартиросъемщику, но за давностью лет все документы на жилье были потеряны. Юрист расскажет, как именно восстановить утраченные документы, где получить необходимые копии и подтверждения прав использования квартиры.
• В квартире прописано множество людей, хотя большинство из них фактически не проживает. Юрист укажет, каким образом законно можно сократить количество будущих собственников квартиры и на каком основании получится выписать того или иного человека (подробней об этом можно прочитать здесь).
• Право приватизировать жилье уже реализовано. Юрист определит возможность повторного участия в приватизации квартиры и расскажет, какие документы потребуются заинтересованному лицу.
• В приватизации квартиры отказали. Специалист проанализирует причину отказа и подскажет, каким образом можно оспорить решение муниципальных властей.

Схожие вопросы решаются юристом и при приватизации земли. Но с некоторыми исключениями.

Услуги юриста по приватизации земельного участка

В отличие от квартир в многоквартирных домах, земельные участки имеют самые разные особенности и обременения. В частности, используемый гражданином земельный участок может оказаться не подходящим для приватизации. И именно юристы определяют, насколько законным является отказ в переводе земель в частную собственность.

Сама по себе приватизация земельного участка представляется технически более сложной и даже дорогостоящей процедурой, в сравнении с квартирой. К основным особенностям нужно отнести:

• необходимость определения границ участка (подробней об межевании мы писали в этом материале);
• определение и снятие обременений в виде сервитута;
• восстановление кадастровой и технической документации на землю;
• повторное получение правоустанавливающих документов.

При приватизации квартиры или земельного участка юрист, в первую очередь, оказывает консультационные услуги. Но на этом его помощь не заканчивается.

Какие услуги оказывают юристы и адвокаты по приватизации

Несмотря на то, что в 95 случаях из 100 юрист в рамках консультации помогает решить вставший у клиента вопрос. В остальных 5 случаях помощь юриста оказывается разносторонней:

• сбор и подготовка документов для приватизации;
• правовая экспертиза документов для проведения приватизации;
• оспаривание отказа в приватизации в досудебном порядке;
• судебное решение спора с муниципалитетом (государством);
• споры с 3-ими лицами, в том числе оспаривание результатов приватизации.

Нередко люди заказывают полное юридическое сопровождение процесса приватизации. Это актуально в сложных и спорных ситуациях, когда своевременная правовая поддержка позволит успешно решить проблему, которая стоит перед гражданином.

В определенных ситуациях людям нужно не просто приватизировать жилье, но и совершить с ним иные действия (подарить, продать, завещать, обменять и пр.). Если отказаться от юридического сопровождения и все вопросы пытаться совершить самостоятельно, то процесс может затянуться на месяцы. Одна лишь приватизация, если «все хорошо», требует 2-3 месяца на сбор, подготовку, обращение и получение решения из муниципалитета. А если возникнут осложнения в виде отказов, недостающих документов? Поэтому юристы советуют как минимум консультироваться, особенно если вопрос времени имеет значение. Прочие же услуги юриста обойдутся недорого.

Сколько стоят услуги юриста по приватизации

Всё зависит от конкретного набора действий, которые должен совершить юрист.

Как показывает практика, стоимость юридических услуг в самых сложных ситуациях составляет порядка 0,5-2% среднестатистической цены квартиры в многоквартирном доме, причем не в Москве, а в целом по России. То есть это не те деньги, которые собственнику нужно выкраивать из семейного бюджета. В сравнении с ценой жилья, это вообще, можно сказать «ничто». Причем, повторимся, речь идет именно о сложных ситуациях, когда риск лишиться квартиры довольно высок. В обычных же ситуациях гражданину и вовсе платить не приходится, так как консультации оказываются на безвозмездной основе.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Источник: pravda-zakona.ru

Приватизация через суд – помощь профессионалов

Приватизация через суд представляет собой длительную борьбу за свои права, особенно, если отсутствует согласие других жильцов, не хватает некоторых документов или в случае самоуправства местных властей. Для открытия дела о приватизации квартиры через суд необходимо наличие официального отказа от уполномоченного органа. В ходе слушаний учитываются многие обстоятельства, которые не просто подтвердить без помощи профессионального адвоката. Юристы группы «МИП» даже в сложном деле найдут веские основания для вселения на спорную жилую площадь и добьются ее приватизации по суду.

Наши специалисты

Руководитель практики. Специалист по особо сложным делам.

Большой стаж работы в суде также является сильной стороной адвоката. Опыт судебной работы дает возможность подключаться к делу на любой стадии и без труда выигрывать апелляционное производство.

Образование Уральская государственная юридическая академия (2007 г.) ПрофильВсе специалисты

Богданова Марина — юрист большим опытом правоприменительной практики и 10-летним стажем работы на государственной службе. В 2007 году закончила Уральскую государственную юридическую академию с отличием.

Основная специализация Марины Богдановой — гражданско-правовые споры. За время работы сталкивалась с десятками сложных и нестандартных ситуаций. Это позволяет ей, как специалисту, браться за дела любой сложности и добиваться успеха.

• Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
• Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Елена Александровна специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.

• Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
• К Малову Дмитрию обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Малов Дмитрий Владимирович – ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы “МИП”. Он – настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов – “блестящий специалист”. Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

Кудерский Юрий Викторович

Краткая информация

Общий стаж

Судебная практика

На протяжении всей своей практики, Юрий Викторович следил за любыми правовыми изменениями, практикой и правовой теорией. На данный момент, он считается высококлассным специалистом, знающим проблемы приватизации в мельчайших подробностях.

Он участвовал в более чем 1000 судебных процессов по данному направлению. Стоит отметить, что успешно завершилось подавляющее большинство ― около 98 процентов.

О специалисте

Приватизация недвижимости ― сложная и длительная процедура, но в некоторых ситуациях есть возможность оформить все быстрее и проще. Помощь профессионального юриста поможет избежать затягивания процесса, удешевит его. Кудерский Юрий Викторович ― отличный кандидат, чтобы обеспечить вам необходимую правовую поддержку.

Кудерский Ю.В. ― уважаемый и опытный специалист, работающий в сфере недвижимости и, в том числе, приватизации.

• Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
• Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

• Консультант. Советник Юридической группы “МИП”.
• Судебный стаж 27 лет. Не проиграно ни одного судебного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Одиноких Павел Анатольевич входит в состав президиума компании “МИП”. Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.

Цены на услуги приватизации квартиры через суд

Юридическая консультация у руководителей практики

• Время консультации не ограничено;

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Цены на подготовку процессуальных документов

Цены на консультации по вопросам приватизации через суд в Москве

По телефону или онлайн

С юристом в офисе

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду

Исковое заявление / возражение на исковое заявление

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

Проект договора / соглашения

Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы

Цены на представительство в деле о приватизации через суд

Разовая явка в государственное / иное учреждение

Разовое сопровождение сделки

Сопровождение сделки по приватизации квартиры через суд

Представление истца в суде

Представление ответчика в суде

Цены на прочие услуги по приватизации через суд

Правовой анализ документации

Вручение письма, запроса и других бумаг

Иная юридическая помощь за день занятости

Владение собственным жильем позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, разменять или сдать в аренду. Если квартира предоставляется жильцу на основании договора социального найма, оформить ее можно только путем приватизации. На сегодняшний день это позволено российским законодательством.

Сам процесс приватизации в большинстве случаев достаточно трудный и занимает несколько месяцев. Но иногда при оформлении документов оказывается, что муниципальными властями не зарегистрировано право на объект недвижимости, и его невозможно передать в собственность гражданину. Также не исключены и другие сложности. При наступлении подобных ситуаций заявителям выдаются правомерные отказы. Единственный вариант защитить свои интересы – это приватизация квартиры через суд.

Для того, чтобы инициировать процесс, необходимо грамотно составить исковое заявление, в противном случае его могут не принять на рассмотрение. Затем надо ожидать решение суда, которое может оказаться не в пользу истца. Также нужно понимать, что оформление права собственности предполагает прохождение через длинные очереди в различных инстанциях. Чтобы избежать многих проблем, сократить риски в процессе приватизации по суду, рекомендуется на начальном этапе обратиться за помощью к профессиональным юристам по жилищному праву.

Услуги юристов в приватизации по суду

Помощь юриста в приватизации квартиры через суд избавит клиента от временных затрат и сохранит нервы. Соблюдение закона гарантируется при осуществлении всех операций:

• Анализ документов по жилому помещению, подлежащему приватизации, а также других бумаг, необходимых для решения вопроса о принятии объекта недвижимости в собственность;
• Подготовка пакета документов, требуемых для приватизации через суд;
• Сбор справок и выписок из БТИ, ЕГРП и пр.;
• Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости;
• Составление исков;
• Ознакомление с материалами судебного дела;
• Полное представительство в судах всех инстанций по спорам приватизации жилья;
• Оспаривание судебного отказа;
• Признание приватизации недействительной;
• Включение квартиры, подлежащей приватизации, в наследство;
• Разрешение спора с другими участниками приватизации;
• Регистрация права собственности в Росреестре на основании судебного решения.

Источник: advokat-malov.ru

Коммерческая недвижимость: защита прав дольщика при банкротстве застройщика

Государство и СМИ уделяют большое внимание проблемам защиты прав граждан, инвестирующих в строительство жилья.

При этом об участниках долевого строительства коммерческой недвижимости говорится мало.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у адвоката Олега Сухова нюансы защиты именно этой категории дольщиков.

Защита интересов покупателей коммерческой недвижимости в спорах с не обанкротившимися застройщиками

Если у застройщика нет проблем с денежными средствами, или, как минимум, в отношении него не запущена процедура банкротства, то при защите прав собственников нежилой недвижимости необходимо руководствоваться Гражданским кодексом. Ситуация упрощается, если по договору долевого участия (ДДУ) застройщик должен передать дольщику не только машино-место (бокс, гараж и прочее), но еще и квартиру. Тогда, конечно же, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» № 23001- от 07.02.1992 года (в редакции от 18.04.2018 года) . Если объект построен некачественно либо компания нарушила сроки его ввода в эксплуатацию, дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, руководствуясь Р ешением Октябрьского районного суда г. Липецка по делу № по делу № 2- 4550/2017 от 21.12.2017 года . В этом случае предметом спора может быть как жилое, так и нежилое помещение.

Но владелец коммерческого помещения в жилом доме также может выступать потребителем, поскольку он является физическим лицом и заключает договор долевого участия. То есть он дольщик и потребитель. К примеру, человек заключил с застройщиком ДДУ на покупку нежилого помещения в многоэтажке и перечислил денежные средства. Девелопер сдал объект позже назначенного срока и не дал ответа на претензию покупателя, который подал в суд. Суд без особых раздумий принял Решение Левобережного районного суда г. Липецка по делу 2-1791/2017 от 30.11.2017 года
в пользу дольщика, с застройщика взыскали штраф, неустойку и компенсацию морального вреда.

Более того, законом о защите прав потребителей может руководствоваться даже гражданин, инвестировавший в строительство офисного центра. Приведем типичный пример. Мужчина из Подмосковья купил по ДДУ помещение в офисном здании с подземной парковкой. Отмечаем, что речь идет именно о нежилом здании, а не о жилой многоэтажке. На первый взгляд, при чем тут закон о защите прав потребителей? Но истец выступал в суде как физическое лицо и заявил, что купил помещение исключительно для личных, домашних и семейных потребностей, которые не имеют никакого отношения к предпринимательской деятельности. Конечно же, в итоге суд обязал строительную компанию выплатить клиенту штраф, неустойку и компенсацию морального вреда, руководствуясь Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2-9638/2017 от 13.12.2017 года .

Соответственно, если застройщик не является банкротом, защита интересов дольщиков коммерческой и жилой недвижимости происходит в одинаковом порядке (кроме некоторых нюансов).

Чем отличаются права дольщиков жилой и нежилой недвижимости при банкротстве застройщика

Вот в этой ситуации пути защиты прав покупателей жилой и нежилой недвижимости кардинально отличаются. Причину стоит искать в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (в редакции от 01.07.2018 года) .

В 2011 году этот нормативный акт дополнили главой, где прописан порядок банкротства застройщика. Внесенные изменения дали привилегию покупателям квартир. В частности, для них составляется отдельный реестр требований о передаче жилой недвижимости. Они не входят в общую конкурсную массу. Когда строительство окончено (а это, как правило, происходит уже в процессе банкротства), дольщикам передают квартиры, погашая таким образом их требования.

При этом у покупателей нежилых помещений нет такой возможности. Их объекты входят в конкурсную массу на основании с т.131 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года . Почему? Потому что, согласно закону, такие дольщики не могут создать отдельный реестр и претендовать на последующую передачу им нежилых помещений. В результате выходит, что девелопер обанкротился, не передав недвижимость владельцам, и право собственности на нее не зарегистрировано в ЕГРН. Поэтому такие объекты входят в конкурсную массу. Теоретически, конечно, можно исключить из нее недостроенное коммерческое помещение, но это случается крайне редко. Для принятия такого решения арбитражу нужны действительно веские основания.

Стоит отметить, что сразу после появления статьи, предполагающей создание отдельного реестра дольщиков при банкротстве строительной компании, многие дольщики коммерческой недвижимости требовали, чтобы их также включили в данный реестр. Однако арбитражные суды многократно в этом отказывали. Некоторые такие дела в 2015-2016 годах рассматривались в Верховном суде. Но и он не поддержал это требование. При этом Верховный суд отмечал, что закон «не предусматривает возможность включения в реестр требований о передаче жилья требований о передаче коммерческих объектов». Всё предельно понятно.

Защита прав покупателей коммерческой недвижимости при банкротстве застройщика

Следовательно, защита прав дольщиков нежилой недвижимости происходит только на общих основаниях, предусмотренных нормами о банкротстве. И при этом порядок защиты интересов таких граждан зависит как от стадии процесса банкротства, так и от реального положения дел на стройплощадке. К примеру, застройщик все-таки завершил строительство объекта. В таком случае дольщик может обратиться в арбитраж с требованием передать ему недвижимость в собственность на основании п .п.5.п1. Ст.201.8 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года . Суд достаточно часто удовлетворяет такие требования. Если так происходит, то решение передают в Росреестр, который должен внести соответствующую запись в ЕГРН.

Также возможна другая ситуация. В отношении застройщика ввели наблюдение, но объект не завершен. Кроме того, не получено разрешение на его сдачу в эксплуатацию. В таком варианте для участия в собрании кредиторов участник долевого строительства может предъявить свои требования в арбитраж в течение одного месяца со дня публикации о ведении наблюдения. Но не стоит забывать, что в сложившейся ситуации он не может потребовать передачи помещения, а вправе предъявить только денежные претензии на основании с т. 16 ФЗ № 127-ФЗ и Определение Верховного Суда РФ № 302-ЭС15-6122 от 09.02.2016 года . Как говорилось выше, все нежилые объекты попадают в общую конкурсную массу, и дольщик не может требовать погасить задолженность в натуре. Также нужно помнить, что заявление денежных требований на этом этапе означает, что дольщик отказывается от ДДУ. То есть, если в дальнейшем дом все-таки достроят, гражданин утратит свои права на помещение.

С другой стороны, дольщик при расторжении ДДУ по причине допущенных застройщиком нарушений условий договора кроме возврата уплаченных денег может требовать еще и проценты на основании с т.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных Объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция). При этом сумма может быть немаленькой.

И наконец, рассмотрим ситуацию, когда в отношении девелопера введено конкурсное производство, а объект так и не был завершен. В этом случае участник долевого строительства в течение двух месяцев может включить свои требования в реестр денежных требований без расторжения ДДУ. Он получает право участвовать в собрании кредиторов. Рассмотрение претензий гражданина о передаче ему нежилой недвижимости происходит по установленным правилам в соответствии с п . 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 . То есть во время конкурсного производства дольщик может предъявить свои требования в денежном эквиваленте, не расторгая ДДУ, а после завершения строительства объекта претендовать на получение помещения в нём.

И напоследок отметим, что в соответствии с законом все ДДУ обеспечиваются залогом на основании с т. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) . А если так, то при составлении заявления о включении в реестр кредиторов участник долевого строительства коммерческой недвижимости может указать, что его требование обеспечено залогом. Благодаря этому он увеличит свои шансы на возврат денег и получит привилегию перед другими кредиторами.

Подведем итоги

Интересы дольщиков коммерческой недвижимости при банкротстве застройщика защищаются на общих основаниях. На этом фоне эффективность защиты прав дольщиков жилья – гораздо выше. С другой стороны, все не настолько плохо. Существует два важных момента. Первый: считается, что требования всех дольщиков обеспечены залогом. Поэтому шансы на возврат денег резко возрастают. Второй: в последние годы государство прикладывает максимум усилий, чтобы многоэтажи, застройщики которых обанкротились, все-таки были достроены. В этом случае шансы граждан, инвестировавших в их строительство, получить в собственность завершенные объекты вполне неплохи.

Что касается дольщиков чисто офисных зданий, при банкротстве застройщиков их риски действительно высоки. Здесь остается надеяться только на юриста и на то, что имущество девелопера покроет требования дольщиков.

Источник: superrielt.ru

Условия для признания банкротства МУП и последствия ликвидации

Сейчас, когда рынок подвержен колебаниям, вызванного причинами объективного и субъективного характера, практически никто не застрахован от ситуаций, когда невозможно выполнить свои кредитные обязательства. Таким образом, банкротство муниципального унитарного предприятия — такое же обыденное явление. Крайне неприятное для кредиторов, но – обыденное. Поэтому нелишним будет знать каковы важные моменты и особенности процесса ликвидации МУП через признание его банкротом.

Принципиальные отличия банкротства МУП

Обычно, для начала процедуры закрытия фирмы из-за неспособности погасить долги руководитель должен обратиться с соответствующим заявлением в суд, занимающийся делами юридических лиц. Туда может обратиться также и кредитор или работник предприятия, которому не выплачивают заработную плату, то есть, по сути, тот же кредитор. В случае с признанием банкротом муниципального образования есть спорный законодательный вопрос о возможности обратиться в судебные органы именно руководителю предприятии. Это связано с тем, что у предприятий такого типа есть только возможность оперативного управления имуществом. Право собственности принадлежит городу или иному муниципалитету. Таким образом, фактически, решение о направлении в суд заявления о запуске процедуры банкротства унитарного предприятия принимает не руководитель, а собственники имущества, то есть органы власти местного уровня.

Есть еще несколько отличий:

• учредители фирмы не могут быть его участниками;
• организация управляется одним руководителем единолично;
• МУП отчитывается перед учредителями, но управляет имуществом самостоятельно;
• в случае банкротства сначала используется имущество, находящееся под управлением МУП, а затем, на условиях субсидиарной ответственности – имущество учредителей.

Положения законодательства

На законодательном уровне процедура банкротства регулируется несколькими нормативно-правовыми документами. Прежде всего, это гражданский кодекс. Конкретно, статья 61 дает определение понятия ликвидации предприятия, описываются варианты процесса ликвидации, и при признании несостоятельности фирмы перед кредиторами. К нижестоящим законодательным актам, посвященным банкротству, относится закон, принятый на уровне Совета Федерации №161 от 14.11.2002 г. «О муниципальных предприятиях». В нем подробно описывается весь процесс образования, работы и окончания деятельности.

В законе федерального уровня № 127, принятом тоже в 2002 году 26 октября, регламентируется порядок и особенности процесса банкротства. Банкротство государственных и муниципальных предприятий также фигурирует в этом нормативно-правовом акте. Последние изменения в этом законе вступили в силу 29 октября 2017 года. Некоторые спорные моменты, возникающие при применении этого закона, освещены в Постановлении Высшего Арбитражного суда № 29 от 15.12.2004 г.

Критерии, по которым организацию ликвидируют, как неспособную погасить долги

Несмотря на все отличия унитарной организации от обычной, критерии для признания муниципального предприятия банкротом ничем не отличаются. Таких критериев два:

• организация в течение трех месяцев не выплачивает заработную плату и выплаты социального характера, имеет налоговую задолженность и не имеет денег для таких выплат;
• сумма задолженности не менее трехсот тысяч рублей.

Для организаций — коммунальщиков есть еще один дополнительный критерий: неисполнение обещаний перед поставщиками и, следовательно, перед гражданами – конечными получателями услуг.

Кто выступает инициатором процедуры банкротства муниципального предприятия

Сообразуясь с законодательством России и здравым смыслом, можно определить категории физических и юридических лиц, которые имеют возможность обратиться в арбитраж для инициации дела о прекращении деятельности организации в связи с невозможностью оплачивать суммы долга.

• Сама организация – должник. Если руководство осознает, что сумма долга перед кредиторами превышает обозначенную в законе сумму, и вариантов для положительного разрешения ситуации нет, то руководитель предприятия, заручившись согласием муниципалитета, подает заявление о признании банкротом.
• Организации – кредиторы. Поставщики природных ресурсов, финансовые организации, поставщики товарно–материальных ценностей, осуществлявшие поставки в кредит. Эта группа подает заявление, после продолжительной, не погашаемой задолженности для взыскания средств за счет муниципального имущества или иным законным способом. Поставщики идут на такие шаги, когда риск получить не всю сумму долга ниже риска полного непогашения, если организация продолжает существовать.

• Работники МУПа, не получающие оплату за труд или различные пособия установленное законом время. Смысл их действий по признанию организации банкротом – получение своей законной компенсации за труд.
• Государственные органы. Деятельность организации может быть признана нерациональной. Ее функции передаются другой конторе, с более эффективным управлением.

Порядок процедуры банкротства

Если суд удовлетворит заявление истца, то далее происходит стандартная процедура, включающая в себя несколько пунктов. Начальным этапом будет являться наблюдение. Контролирующие структуры собирают всю информацию о фирме, создают планы выхода из финансового кризиса без ликвидации. Данный этап продолжается максимум 7 месяцев с момента подачи заявления.

Затем наступает этап санации. Здесь внешний управляющий получает некоторую возможность влиять на решения действующего руководителя. Составляется график погашения долгов. Действующий руководитель по-прежнему работает. Может продолжаться до двух лет.

Если на этапе санации восстановления платежеспособности не произошло, процесс переходит в третью стадию. Внешний управляющий полностью контролирует деятельность организации, проводит мероприятия по оздоровлению финансового состояния. Печати организации также находятся у внешнего управляющего. Единственное, что он не может делать – продавать имущество МУП для погашения обязательств перед кредиторами. Этот период длится до года, но может быть продлен еще на полгода. Если в периоде заключаются договора на крупные суммы, этот процесс обычно согласовывается с советом кредиторов организации.

По итогам третьего этапа возможны несколько вариантов. Если действия внешнего управляющего возымели успех, процедура банкротства прекращается и МУП возвращается к обычному режиму работы.

Если с кредиторами удалось договориться, то заключается мировое соглашение, организация продолжает функционировать, долги гасятся по плану.

Важно: мировое соглашение с кредиторами можно заключить на любом этапе банкротства. Если для кредитной организации, по каким-либо причинам важно существование конкретного МУПа, то оно может пойти на соглашение даже на этапе наблюдения.

Если улучшений не наступило, назначается конкурсное производство, в функционал которого входит продажа имущества и погашение долгов за счет полученных средств. Срок устанавливается до полутора лет. В этот период прекращаются все начисления неустоек, документация по кредитным обязательствам находится у внешнего управляющего.

Условия ликвидации

Основные условия ликвидации МУП – непогашение долгов в течение трех месяцев и размер долга свыше 300 тысяч – были описаны выше. Кроме этого, при ликвидации в добровольном порядке муниципалитет должен издать приказ о ликвидации, назначить комиссию для ликвидации. Как правило, она создается при участии сотрудников муниципалитета. Необходимо оповестить налоговые органы, рабочих предприятия, кредиторов.

Официальная информация о предстоящем банкротстве публикуется в средствах массовой информации. Создаются планы погашения долгов, которые затем воплощаются в жизнь. По итогам всех действий ломаются печати организации. Фирма исключается из учета в налоговых органах. Вся документация отправляется в архив.

Последствия и ответственность

К последствиям процедуры банкротства напрямую относится ликвидация унитарной структуры и продажа ее имущества для погашения долгов. Ответственность физических лиц при подобных мероприятиях не выходит за рамки административной и уголовной ответственности. Рабочие МУП, согласно должностным обязанностям, несут ответственность за полноту и правильность бухгалтерского учета, за полное отражение в нем всего имущества организации, а также за создание препятствий внешнему управляющему. Фиктивное преднамеренное банкротство также является наказуемым деянием.

Узнать о банкротстве предприятия можно из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: moydolg.com