Какие документы нужны для выезда за границу с ребенком и где их оформить

Какие документы нужны для выезда за границу с ребенком и где их оформить

Готовясь к пересечению границы нашей страны, вам в первую очередь надо собрать документы: паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, страховку, визу и др. Если за границу с вами едут несовершеннолетний сын или дочь, для них список документов будет несколько иным. О том, какие документы нужны для выезда за границу с ребенком, нужно знать заранее, чтобы долгожданное путешествие не было ничем омрачено.

Обязательный перечень

Итак, документы на разрешение на выезд ребенка за границу:

  • оригинал свидетельства о рождении или загранпаспорт; при отсутствии детского загранпаспорта ребенок до 14 лет должен быть вписан в загранпаспорт одного из родителей;
  • виза на детей; если ее требует страна-место назначения;
  • медицинская страховка;
  • разрешение от второго родителя на пересечение вами пределов РФ совместно с несовершеннолетним (для тех стран, где оно предусмотрено законодательством).

Оформлением всех необходимых несовершеннолетнему бумаг занимается:

  1. Туроператор, если несовершеннолетний отправляется за рубеж в составе организованной туристической группы. В этом случае родителям будет выдан полный перечень обязательных документов;
  2. Родители, если выезд не связан с туристическими агентствами. И здесь процедура зависит от того, в чьем сопровождении несовершеннолетний будет пересекать границу, в какую страну и зачем он направляется.

Как вписать ребенка в загранпаспорт : Видео

Разрешение на выезд детей за рубеж: когда и где его можно оформить

Покидая пределы Российской Федерации, вы попадаете в страну, где действуют совершенно иные правила. Принимающая сторона в большинстве случаев, проверяя документы для выезда ребенка за границу, опирается на собственные инструкции, законы и положения. Поэтому, планируя заграничную поездку, следует обратиться в консульство и собрать все необходимые сведения о требованиях государства, куда вы направляетесь с детьми. Оформление пакета разрешительных бумаг не займет много времени, однако его следует тщательно проверить, чтобы сохранить свои нервы при пересечении границы.

Родители, которые отправляются в путешествие с несовершеннолетним впервые, часто спрашивают, как оформить согласие на выезд ребенка за границу, если с малышом выезжает один из них.

Подобное согласие обязательно оформлять в том случае, когда с несовершеннолетним едет только мать или отец; документ берется от второго родителя в том, что он не имеет возражений против выезда ребенка с территории РФ. Но оно требуется далеко не везде: только для стран, где это предусмотрено законодательством. И тут есть нюанс: в некоторых государствах требуется перевод этой бумаги на официальный язык принимающей стороны, причем эту бумагу необходимо нотариально заверить.

Оформляя согласие второго родителя на выезд сына или дочери за рубеж, обязательно следует указать:

  • фамилию, имя, отчество и паспортные сведения гражданина, которому доверено сопровождать несовершеннолетнего;
  • страну, куда направляются путешественники, цель поездки и сроки пребывания.

Впрочем, если дети выезжают за рубеж только с матерью (или отцом), оформление согласия не требуется при наличии одной из нижеуказанных бумаг:

  • решения суда о лишении второго родителя родительских прав;
  • свидетельства о его смерти.

В особо сложных жизненных ситуациях разрешение на вывоз ребенка из страны можно получить через суд.

Еще проще дело обстоит, если с малышом покидает территорию РФ его мать-одиночка. В этом случае оформление согласия второго родителя также не нужно и дополнительно предъявлять разрешительные бумаги не требуется – максимум могут потребовать справку о том, что женщина является одинокой матерью.

В законодательстве срок действия согласия не определен. Поэтому теоретически такое согласие возможно оформить один раз вплоть до наступления совершеннолетия. Но на практике все может быть несколько трудней, поскольку могут возникнуть сложности с трактовкой сроков тех или иных документов. Кроме того, в консульстве при выдаче визы наибольшее доверие вызывает «свежее» согласие, в котором указываются сроки поездки.

Подготовка документов для выезда ребенка за границу с одним из родителей: Видео

Популярные направления

Отдельно следует оговориться по поводу Турции и Египта. При въезде в эти государства с несовершеннолетним ребенком одного из родителей согласие второго не потребуется. Поэтому все возникающие со стороны пограничников требования такого рода (а тем более с последующей оплатой штрафа) незаконны.

Что касается путешествия в дружественные страны, такие, как Казахстан, Таджикистан, Белоруссия, то их можно пересечь с помощью российского паспорта, а на ребенка до 14 лет предъявить только свидетельство о рождении.

Итак, какие документы нужны для выезда ребенка за границу, стало понятнее. Чтобы во время путешествия не возникло проволочек и недопонимания со стороны принимающей стороны, начинайте готовиться к поездке за пределы РФ заранее. Только так ваша поездка запомнится приятными впечатлениями и отличными фото, а не разбирательствами с пограничниками, потраченными нервами и уплатой штрафов.

Документы нужные для выезда за границу с ребенком: Видео

Источник: zagrandok.ru

Выезд за границу с ребенком: необходимые документы

Сегодня законодательство Российской Федерации активно меняется относительно регулирования правил выезда с ребенком за рубеж. И хотя в целом все выглядит достаточно просто, существуют нюансы, которые необходимо учитывать, собираясь в заграничную поездку. Мы подготовили актуальный на 2017 год перечень документов, о которых надо позаботиться, чтобы поездка с ребенком за рубеж была возможно и осуществлялась без досадных проволочек.

Выезд за границу в сопровождении обоих родителей

Если ребенка везут за границу оба родителя сразу, то никаких особенных документов для этого оформлять не нужно: действующего заграничного паспорта и свидетельства о рождении будет достаточно для совершения поездки.

Если для посещения страны нужна виза, оформите ее заблаговременно. Список документов для получения визы чаше всего есть на сайте консульства страны, в которую планируется путешествие.

Для посещения стран СНГ заграничный паспорт ребенку не требуется — впрочем, как и родителям. Такими странами на постсоветском пространстве являются: Украина, Беларусь, Молдавия, Казахстан, Киргизия, Таджикистан и Армения.

Выезд за рубеж с одним из родителей

Что касается законодательства нашей страны, то в 2017 году вы можете отправиться с ребенком в путешествие за границу без согласия второго родителя. Однако правила внутреннего въезда государства, куда вы совершаете путешествие, могут отличаться от таковых правил нашей страны. Это значит, что для того, чтобы ребенок мог въехать в чужую страну, нужно будет подтвердить, что отсутствующий родитель осведомлен о том, что его ребенок покидает границы РФ и не будет усыновлен за ее пределами.

Также помните о необходимости иметь с собой свидетельство о рождении ребенка — сотрудники таможни вправе попросить вас предъявить и его. А согласие вам потребуется даже заранее: оно необходимо для оформления визы для ребенка в консульстве, визовом центре или турагентстве.

Читайте также:  Можно ли установить отцовство по ДНК?

Выезд за рубеж с сопровождающим или доверенным лицом

Следующие документы необходимы, если ребенок готовится посетить другую страну со взрослым, который не является его родителем — например, с родственником (бабушкой, тётей и т.д.) или тренером или педагогом, если ребенок едет на летний отдых за границу.

1. Оформленная у нотариуса доверенность с указанием периода поездки и полными паспортными данными сопровождающего.

Доверенность оформляется одна от лица обоих родителей, при этом в ней должны присутствовать подписи обоих родителей. Если доверенность готов предоставить только один родитель, то ее будет достаточно лишь в случае, если на руках будут документы, подтверждающие невозможность предоставления доверенности вторым родителем. Это могут быть документы, лишающие родительских прав, справка о пропавшем без вести и т.д.

2. Перевод данного документа на иностранный язык: это может быть официальный язык той страны, куда вы едете, или английский язык — эти нюансы мы описали ниже.

Если ребенок едет в другую страну самостоятельно

Если несовершеннолетний покидает пределы своей страны совсем один, без сопровождающего, то необходимо знать, что такая возможность есть только у ребенка, достигшего возраста 12-ти лет. До достижения двухлетнего возраста ребенок может посещать чужие страны только вместе с родителями (одним из них), а ребенок в возрасте от двух до двенадцати лет вправе путешествовать в присутствии сопровождающего.

Иногда компания-перевозчик может представлять интересы ребенка в качестве сопровождающего. О такой возможности лучше уточнить у перевозчика.

Для путешествия в одиночку ребенку необходимы:

1. Согласие от обоих родителей, заверенное нотариально. Такой документ составляется в едином экземпляре для обоих родителей, а внизу ставятся их подписи.

Бывает так, что только один родитель может предоставить согласие. Такую проблему легко решить, если ребенок возьмет с собой соответствующий документ, в котором указана причина, по которой второй родитель не может предоставить свое согласие.

2. Перевод согласия на язык посещаемой страны.

Как выполняется перевод документов?

Многие страны Шенгена просят предоставить перевод разрешения на выезд несовершеннолетнего на язык посещаемой страны или на английский язык. Теоретически вы можете попробовать выехать с ребенком за рубеж и без переведенных документов, но в случае, если на границе возникнут вопросы, есть риск потратить какое-то время на объяснения, а в ряде случаев вас вообще могут не пустить в страну. Вот как обстоят дела на практике при посещении европейских стран:

• для путешествия в большинство стран подойдет перевод согласия или доверенности на английский: Дания, Швеция, Исландия, Мальта, Португалия, Словакия, Черногория без проблем принимают такой документ;

• немецкие пограничники могут попросить согласие, переведенное на немецкий язык;

• французы более лояльны и принимают документ, переведенный как на английский, так и на французский;

• для поездки в Австрию вы также можете сделать выбор между двумя языками — английским или немецким;

• для посещения Швейцарии или Лихтенштейна можно перевести на любой из государственных языков;

• латыши, несмотря на свое близкое нам прошлое, зачастую принимают лишь согласие, переведенное именно на латышский язык.

Перевод любых документов, разрешающих выезд ребенка за пределы страны, могут осуществить профессиональные переводчики. Бюро переводов “Прима Виста” занимается нотариальными переводами с 1999 года, поэтому наши специалисты посвящены во все тонкости этого процесса. С помощью наших переводчиков вы сможете в короткие сроки подготовить все необходимые документы, чтобы путешествие для вас и вашего ребенка прошло без всяких проблем и принесло только положительные эмоции.

Источник: www.primavista.ru

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
Читайте также:  Как обезопасить жену от раздела квартиры

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
  2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
  3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
  5. Договор на землю.
  6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Источник: ktotam.pro

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Читайте также:  Выплаты отцу при рождении ребенка

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Источник: journal.tinkoff.ru