Расчет страховой премии

Расчет страховой премии

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Расчет размера страховой премии — это исчисление суммы периодических выплат в пользу страховщика, которые совершает лицо, желающее застраховать собственное имущество или здоровье. Вычисления производят с учетом положений действующего законодательства.

Любой вид страхования предусматривает систему внесения платежей от застрахованного лица в пользу страховой компании. Пока денежные средства поступают от страховщика, действуют условия страховки.

Кратко объяснить, что такое страховая премия по договору страхования, можно следующим образом: это обязательный платеж, исчисленный с учетом тарифов, ставок и положений страхового договора. Своевременное внесение платы — это гарантия, что при наступлении страхового случая имущественные и нематериальные риски страхователя компенсируют в полном объеме.

Виды и особенности страховой премии

Виды страхового премирования классифицируют по следующим признакам:

По целевому назначению

По форме выплат

Как высчитывается премия страхования

Порядок того, как рассчитывается страховая премия, определяется на общих основаниях. На величину платежей влияют несколько факторов:

• срок действия страховки;
• объем страховых сумм по указанным рискам;
• тарифы, надбавки и повышающие коэффициенты;
• действующие тарифные ставки.

Исчислением итоговой суммы платежей по страховке занимаются специалисты страховой компании. Рассчитать премию самостоятельно довольно сложно, так как каждая компания использует индивидуальные коэффициенты, скидки и надбавки.

Формула

Официальные сайты страховых компаний предлагают электронные калькуляторы, которые позволяют рассчитать величину страховой премии для конкретного случая. При начислении учитываются индивидуальные расчетные тарифы и коэффициенты, действующие у страховщика. Но порядок исчисления един — это формула расчета страховой премии, по которой работают все:

ПВ = МВ × БТ × ПК, где:

• ПВ — премиальная выплата;
• МВ — величина максимальной выплаты по страховке;
• БТ — базовый тариф, установленный к определенному виду страхования;
• ПК — поправочные корректировочные коэффициенты, предусмотренные для отдельного случая.

Тариф

Ключевой показатель, включаемый в расчет страховой премии, — это тариф. Он определяется как система ставок по страховому платежу, исчисленному с единицы страховой суммы или объекта страхования за определенный промежуток времени.

Тариф устанавливают не только в денежном выражении, но и в процентном соотношении. В отношении обязательных видов страхования тарифы устанавливаются на законодательном уровне. Эти тарифы считаются неизменными. Например, страховые взносы на ОПС — 22% (10% сверх лимита), ОМС — 5,1%, ВНиМ — 2,9% (0% сверх лимита).

Для отдельных видов обязательной страховки предусмотрен плавающий тариф. Например, страховая премия ОСАГО. Сумма выплат зависит от нескольких факторов:

• местность, где эксплуатируется автомобиль;
• возраст машины (период ее эксплуатации);
• технические характеристики транспортного средства;
• число водителей, которые допущены к управлению (вписаны в полис).

В отношении добровольных видов страхования тарифные ставки регулируются страховыми компаниями. Поэтому страховка в одной фирме бывает дешевле, чем в другой. Например, страховые премии в сумме кредита, которые банк взимает в качестве страховки от неуплаты.

Скидки и надбавки

На размер премиальных платежей по страховке влияет не только тариф. В системе начислений используются специальные поправочные коэффициенты — это бонусы, скидки и надбавки, устанавливаемые для каждого случая страхования.

Простой пример: гражданин желает застраховать дом от пожара. При наличии противопожарной системы безопасности в помещении компания-страховщик сделает значительную скидку при расчете премиальных сумм. Ведь противопожарная система повышает уровень защиты и снижает риски наступления страх. случая. В то же время, если в доме старая проводка — это основание для применения надбавки при расчете премиальных. То есть при повышенном риске платеж увеличивается.

Кто уплачивает вознаграждение

Прежде чем определить категорию плательщика, разберемся в видах вознаграждений по страховке. Речь идет о таких понятиях, как страховая премия и страховая выплата. Премиальные транши — это плата за то, что страховщики застраховали объект. Например, гражданин платит компании-страховщику, чтобы его дом, машина или здоровье были застрахованы. А вот страховая сумма — это платеж, который выплачивает компания-страховщик при наступлении несчастного случая. Например, если дом сгорел, машину угнали или гражданин попал в аварию.

Обратите внимание на то, чем отличаются страховая премия и страховая сумма по договору. Премиальные платежи направлены на оплату услуг страхования. Они являются обязательным условием действия страховки. Если премии не уплачены, страховая компания расторгнет договор и откажет в предоставлении услуг по страховке. В то же время страховая сумма — это компенсация, и она не гарантирована. Обязанность по ее уплате возникает только при наступлении страхового случая, закрепленного условиями договора страхования.

Следовательно, страховая премия — это сумма, уплачиваемая страхователем — лицом, которое желает застраховать имущественные и нематериальные риски. Сумму выплачивает страховщик — компания, которая оказывает услуги страхования по договору.

Форма оплаты и возврат страховки

Способ перечисления премиальных выплат по страховке определяется условиями договора. Допустимы следующие варианты оплаты:

• внесение наличных денег в кассу страховщика;
• безналичный перевод на расчетный счет страховой компании.

Помимо форм оплаты, условиями договора предусматриваются периодичность платежей. Например, оплатить страховку можно полностью, если внести всю сумму страховых премий на расчетный счет страховщика. Некоторые виды страхования предусматривают периодические платежи (например, ежемесячные или ежеквартальные транши).

Отдельные виды страхования предусматривают возможность возврата премиальных выплат. Например, если условия действия договора страхования прекращаются. Правила актуальны для страхования кредитов. Если заемщик досрочно погасит кредит, по которому оформлена страховка, то часть денег вернется в семейный бюджет. Для этого требуется подать заявление в компанию, застраховавшую кредит. Порядок возврата страховки прописан условиями договора страхования.

Источник: ppt.ru

Полис ОСАГО: как рассчитать страховую премию, оплатить и сделать возврат в 2020 году

При оформлении страховки, страхователь должен оплатить ее. Эта сумма является страховой премией. Многие автолюбители не знают, как она формируется, почему ее нужно оплачивать вовремя. Мы расскажем, как при оформлении полиса рассчитывается страховая премия ОСАГО, как ее можно оплатить и чем грозит несвоевременная оплата. А также коснемся вопроса, в каких случая можно оформить возврат страховой премии и как это правильно сделать.

Что такое страховая премия ОСАГО

Страховую премию получает страховщик от владельца транспортного средства в момент подписания договора по ОСАГО.

Имеет определенные особенности:

• платеж является ежегодным;
• вносится каждым владельцем транспортного средства, застраховавшим свою ответственность;
• остается на счету страховщика, если полис использовался весь период страхования;
• возвращается частично, если договор расторгается досрочно.

Страховая премия – денежная сумма, которую в обязательном порядке выплачивает страховщику владелец полиса ОСАГО, заключивший с компанией договор страхования. Она является определенной платой страховщику за оформление полиса. Ее расчет производится страховщиком на основании установленных тарифов.

Страховые тарифы содержат:

• базовые ставки, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации за номером 839-2005. Они абсолютно одинаковы для всех страховщиков, реализующих полисы ОСАГО. Различия ставок обусловлены только категориями и видами транспорта. К примеру, страховка на мотоцикл гораздо дешевле, чем полис на легковую машину. Увеличенный тариф установлен для транспортных средств, находящихся в эксплуатации юридических лиц, используемых службами такси. Базовый тариф строго регламентируется законом.
• коэффициенты. При их расчете учитываются особенности использования автомобиля, степень риска возникновения страховой ситуации. На размер страховой премии большое влияние оказывает коэффициент бонус-малус (КБМ). Он дает до 50 процентов скидки, если застрахованный владелец транспортного средства не является участником аварий более девяти лет. В то же время он увеличивает страховую премию на 100%, если застрахованное лицо часто попадает в ДТП.

На величину платежа за страхование оказывает влияние место, где зарегистрированы владельцы транспортных средств и где оно будет эксплуатироваться. В крупных городах, рассчитанный коэффициент равен двум. В небольшой местности, риск возникновения ДТП минимальный, поэтому влияние коэффициента незначительное. Таким образом, полис ОСАГО обойдется дешевле жителям небольших городов и сельской местности. А вот для жителей крупных городов он будет стоить дороже.

Как рассчитывается страховая премия

Как было казано выше, базовые тарифы и коэффициенты регламентированы законом. А значит, в любой страховой компании полис ОСАГО должен стоить одинаково.

Надо понимать, что стоимость страховки не может составлять 1000 рублей. Базовая стоимость полиса — 3432 руб., при этом расчет производится с учетом коэффициентов. К примеру, 21 летнему водителю из Москвы за годовой полис ОСАГО придется выплатить страховой компании больше 6 тысяч рублей.

Размер страховой премии (стоимость каждого конкретного полиса) формируется путем несложных арифметических действий: базовая страховая ставка умножается на страховые коэффициенты, которые могут существенно повысить или снизить стоимость полиса.

При расчетах страховой премии за полис ОСАГО, используются следующие коэффициенты:

• территориальный,
• бонус-малус,
• возраст-стаж,
• мощность,
• сезонность,
• нарушения,
• срок,
• ограничения.

Итоговая формула расчета выглядит так:

Подробнее о страховых коэффициентах

На величину страхового коэффициента влияет:

1. Территория использования ТС. В каждом регионе есть статистические данные о количестве дорожно-транспортных происшествий, уровне аварийности. Считается справедливым, что полис автострахования оценивается дороже именно в «опасных» регионах. Так же повлияет и размер населенного пункта. К примеру, в больших городах, где много автомобилей, ДТП происходят намного чаще, чем в спокойных районных центрах. А потому, стоимость страховки ОСАГО для жителей больших городов выше, чем для тех, кто живет в небольших.
2. Наличие или отсутствие страховых компенсаций, произошедших за предыдущий период действия полиса ОСАГО. Если в течение этого срока имел место страховой случай, то он рассматривается страховщиками как убыток. Поэтому своих страхователей страховщики поощряют материально за безаварийную езду. Каждый год вождения без ДТП может принести владельцу транспортного средства по 5% скидки от стоимости страховки.
3. Возраст водителя, водительский стаж. Неопытный, молодой владелец ТС становится участником аварий чаще, чем взрослые, более опытные водители. Следовательно, за полис ОСАГО молодые люди платят больше.
4. Мощность автомобильного двигателя. Страховщик справедливо полагает, что машины с высокой мощностью являются участниками ДТП чаще других. Значит, полис на автомобиль, двигатель которого выдает 150 лошадиных сил, стоит дороже базовой ставки. А вот автомобиль с мощностью двигателя до 50 лошадиных сил, позволит владельцу сэкономить до 40% базовой ставки полиса.
5. Период использования автомобиля. Если страхователь садится за руль автомобиля не регулярно, ему стоит оформлять ОСАГО только на те месяцы, когда он использует транспортное средство. Это позволит существенно снизить стоимость страховки
6. Наличие нарушений, указанных в пункте 3 статьи 9 Федерального закона «Об ОСАГО».
7. Срок страхования автомобиля (заключение договора на автомобиль, зарегистрированный в иностранном государстве, либо при заключении договора на срок следования автомобиля к месту проведения ТО или месту регистрации).
8. Наличие или отсутствие ограничений по количеству водителей, допущенных к управлению автомобилем. Строка договора о том, что транспортным средством будет управлять неограниченное число водителей, способна значительно поднять цену. Если же существует необходимость замены водителей, а сэкономить хочется, надо дополнить договор данными этих лиц, тогда цена снизится.

Закон «Об ОСАГО» также содержит скидки на приобретение полиса для людей с ограниченными возможностями, а также для их детей. Этой категории компенсируется 50% страховой премии. Кроме того, органам местного самоуправления разрешили расширять список льготников.

Форма уплаты и просрочка платежа

Страховую премию можно выплатить в момент подписания договора единовременным платежом или разделить срок платежа по месяцам. Платежи являются обязательными для всех владельцев полисов ОСАГО.

В случае просрочки платежа, страховщик имеет полное право аннулировать договорные соглашения в одностороннем порядке.

Размер выплаты рассчитают специалисты компании страховщика, его укажут на бланке полиса. Клиент страховой компании влиять на этот показатель не может. Он может только согласиться или отказаться от покупки полиса.

Возврат страховой премии

Согласно российскому законодательству, страховая премия в некоторых случаях может быть возвращена. Рассмотрим, когда это возможно и как происходит.

Когда осуществляется возврат премии

Страховую премию можно вернуть страхователю при наступлении определенных обстоятельств. А именно:

• автомобиль продан и у него появился новый владелец. В этом случае ОСАГО должен оформляться новым владельцем, а полис прошлого владельца утратил силу и стал абсолютно ненужным;
• при существенном ущербе после ДТП, когда автомобиль невозможно восстановить, а также при других причинах утилизации;
• при смерти застрахованного лица или владельца транспортного средства.

Как вернуть страховые взносы

Важно учесть, что если владелец ТС решил прекратить действие страхового договора по одной из вышеперечисленных причин на второй день после получения полиса, возврат премии будет выплачен частично. Важно знать, что 23% страховой премии уходит на другие расходы, совершенно не касающиеся полиса. Потому эта часть не может быть возвращена страхователю.

Также следует учитывать, что возврат рассчитывают с даты, когда было написано заявление страховщику от предыдущего владельца. Например, если с момента продажи автомобиля до даты подачи письменного заявления проходит один месяц, возврат страховой премии за этот период не будет производиться. Фактически считается, что страховая компания за этот месяц оказывала услуги страхователю. А значит они должны быть оплачены.

Дорогие друзья! Доводим до вашего сведения, что система расчетов страховых премий постоянно совершенствуется. Но, по-прежнему в наше время можно встретить ошибки. Если вам несколько раз попытались произвести расчет неверно, занижая коэффициент за безаварийную езду, выясните, как этого избежать в дальнейшем. Подайте заявку нашему онлайн-юристу в сфере страхования, заполнив все поля специальной формы. Это позволит получить бесплатную консультацию у опытного юриста и найти ответы на многие вопросы, которые вас интересуют.

Чтобы узнавать новости о страховании первыми, подписывайтесь на обновления сайта, ставьте лайки, делитесь информацией в социальных сетях. И самое главное – оставляйте свои комментарии. Делитесь информацией, она может быть очень важной для кого-то, кто читает эту статью.

Источник: strahovkaved.ru

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке

Все основные причины для снижения процентной ставке по ипотеке

Аргументы, которые в Сбербанке считаются весомыми для снижения ставки по существующему ипотечному соглашению:

• участие в какой-либо госпрограмме, предполагающей определенные льготные условия;
• падение процентного показателя на рынке за время, прошедшее с даты подписания клиентом кредитного договора;
• финансовые проблемы, из-за чего заемщик не в состоянии вносить платежи по установленному графику.

Обычно Сбербанк идет на уступки, но вправе и отказать. Подобный шаг не выгоден банковской структуре из-за перспективы потери прибыли от начисляемых процентов.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке

Многие заемщики, оформившие ранее ипотеку под действующий на тот момент процент, желают пересмотреть условия договора из-за снижения ставки. Такую возможность банк предоставляет только добропорядочным плательщикам, которые каждый месяц вносили взносы без задержек.

Поскольку с сентября 2018 года льготная программа в Сбербанке закрыта, то клиентам предлагают альтернативные способы выхода:

• реструктуризация;
• рефинансирование;
• пересмотр условий договора по судебному решению.

Подача заявления

Чтобы уменьшить процент по действующему ипотечному кредиту, надо подать соответствующее заявление лично в ближайшее банковское отделение (по закону его обязаны принять) или через официальный сайт Сбербанка. После рассмотрения, банк сообщит заемщику о своем решении.

При этом, необходимо соблюдение определенных условий:

• своевременное внесение платежей по ипотеке;
• кредитное соглашение было подписано более 1 года назад;
• размер ипотечной задолженности не менее 500 000 руб.

Заявки соискателей рассматриваются аналитическим отделом Сбербанк в течение 10 рабочих дней.

Реструктуризация или рефинансирование в Сбербанке или в другом банке

Если клиент не в состоянии исправно выполнять свои долговые обязательства перед банком, он может подать заявку на реструктуризацию имеющейся задолженности. Под этим подразумевается изменение условий предоставленного кредита с целью уменьшения размера платежа, получения льготной отсрочки, сокращения сроков или смены валюты.

Путем сокращения срока выплаты ипотеки возможно снизить процент ставки на 0,5-1%. Для проведения подобной процедуры заемщику надо подать заявление в банк. Но, для получения положительного ответа, нужны весомые доводы, подтвержденные документально. Причины могут быть следующими:

• призыв на армейскую службу;
• рождение ребенка;
• сокращение с работы;
• утрата трудоспособности из-за болезни или серьезной травмы;
• значительное уменьшение денежных поступлений в семейный бюджет.

К заявке потребуется приложить следующие документы:

• справка с текущего места работы, в которой указан настоящий уровень дохода;
• копия приказа, согласно которому соискатель был переведен на другую должность или уволен;
• справка о начислении пенсии;
• бумаги, подтверждающие основания.

Рефинансирование в Сбербанке

Еще один вариант – это рефинансирование. Суть в том, что берется новый кредит и им погашаются все имеющиеся долговые обязательства в Сбербанке или сторонних финансово-кредитных организациях. Смысл в подобном шаге есть, при наличии разницы между ставками не более 2%.

Инфографика рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Итоговые 3 шага заемщик должен успеть выполнить за 2 месяца. Иначе банк начнет взыскивать кредит. Если же клиент не укладывается в этот срок, он может попросить отсрочку.

Заявку можно отправить непосредственно на онлайн-ресурсе Сбербанка, но система сразу перебрасывает на «ДомКлик». Там потребуется войти в Личный аккаунт и пройти недолгую процедуру регистрации через Сбербанк-Онлайн.

Какие потребуются документы:

• паспорт российского образца;
• заявление;
• справка о текущем доходе;
• ксерокопия трудовой книжки;
• кредитный договор с банком.

Уменьшение ставки через суд

Решить вопрос со ставкой по ипотеке можно через суд. К подобному шагу вынуждены прибегать заемщики, когда банковские структуры по собственной инициативе начинают повышать проценты по кредиту.

В такой ситуации пишут заявление в судебный участок по месту регистрации. На разбирательство в суд приглашается сотрудник банка, который будет объяснять, почему происходило завышение процентных начислений. На основании всего изложенного, судья принимает решение в ту или иную сторону.

Для обращения в суд понадобится собрать следующие документы:

• ксерокопия паспорта или иного документа, идентифицирующую личность заявителя;
• вид на жительство (если обращающийся не является гражданином РФ);
• копия договора по ипотеке;
• квитанции (чеки) о ежемесячном внесение ипотечных платежей;
• копию свидетельства о праве владения недвижимостью;
• квиток о внесении госпошлины.

Обязательно надо взять с собой оригиналы всех документов.

По программе господдержки многодетной семьи и другие программы

Снижение ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке актуально только для наиболее распространенных льготных программ, например:

• На строящуюся жилплощадь. Предоставляется возможность купить строящиеся или готовые апартаменты у конкретного застройщика. Ставка составит от 4,1% при первоначальном взносе – от 10%. Выдается сумма от 300 тыс. руб. на срок до 12/30 лет в зависимости от условий застройщика. Обязательно страховать залоговую квартиру.
• С господдержкой. Рассчитано на покупку квартиры в готовой или еще нет новостройке под ключевой процент от 2,6% – при времени рассрочки от 1 до 7 лет, 6,1% – более 12 лет. Первоначальный взнос – от 15% от субсидируемой суммы. Существующие надбавки: +0,3% – при отказе от электронной регистрации, +1% – когда заемщик не страхует жизнь и здоровье.
• Господдержка семей с детьми. Ставка по ипотеке стартует от 1,2%, первый взнос – от 15%, максимальный лимит – 12 000000 руб. Условие выдачи такого кредита – чтобы в период с 2018 по 2022 год в семье родился ребенок.
• С привлечением маткапитала – допускается использовать материнский капитал. Ставка -от 4,1%, при сроке рассрочки до 30 лет. Капитал может послужить первоначальным взносом. Кстати, мат.капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке – читайте подробнее.

Участие в подобных программах позволяет значительно снизить кредитную нагрузку на заемщика. Чтобы воспользоваться своим законным правом, надо подать в банк заявление. После рассмотрения, заемщик получит ответ – входит ли он в число льготников или нет. А условия, следующие:

• размер семейного бюджета не должен превышать двух прожиточных минимумов, действующих в регионе проживания заемщика (показатель берут за предшествующие 3 месяца);
• на выплату ипотечных платежей уходит более 30% общего дохода семьи.

Заявку можно подать на сайте Сбербанка или «ДомКлик».

Специальные программы от застройщиков

Под этим подразумевается приобретение жилья в новостройках с господдержкой. При оформлении в онлайн-режиме ставка будет от 4,1%. По эскроу-программе и при банковском финансировании строительства первые 2 года процент составит всего 2,6%. Выдаваемый лимит – до 12 000 000 руб., сроком до 20 лет.

Кроме этого, весной была запущена акция от государства по выдаче льготной ипотеки под 6,5% годовых, как мера поддержки строительства и экономики. Подобный шаг дает возможность гражданам значительно сэкономить и приобрести более лучшее жилье. Предложение действует до 1 ноября 2020 г. и распространяется на жилплощадь, стоимость которой не превышает 8 000 000 руб.

Советы заёмщикам

Рекомендации потенциальным заемщикам, каким путем снизить процентную ставку:

• оформить страховой полис жизни и здоровья – 1%;
• зарегистрировать ипотеку электронно, без посещения МФЦ или Росреестра – 0,1%;
• подать заявку через портал «ДомКлик» – 0,3%;
• купить новую квартиру у застройщика по скидке, сроком до 12 лет – 2%;
• предоставить документальное подтверждение стабильного дохода – 0,3%.

Выгодно или нет реализовывать такое решение, можно выяснить путем предварительного расчета. Для этого на сайте Кредиткарты.ру имеется онлайн-калькулятор.

Стоит учесть, что процент понизится, но возникнут дополнительные траты – оформление страхового полиса. Примерно сориентироваться поможет ниже приведённая таблица.

Таблица расчета экономии по ипотеке при снижении ставки

В зависимости от величины понижения ставки, можно увидеть, на сколько сократится ежемесячный платеж. В столбике справа указаны примерные общие расходы при рефинансировании.

Источник: kreditkarti.ru

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке

Государственный банк РФ – надежный кредитор, его услугами пользуются миллионы граждан. Большая часть ипотечных кредитов оформляется именно в Сбербанке, поэтому многие сторонние финансовые структуры базируют свою стратегию на достижениях конкурирующей организации.

Как снизить процент, оформляя ипотеку?

Начиная с первого месяца прошлого, 2017 года, Сбербанк проводил акции, результатом которых стало снижение процентных ставок по долгосрочным кредитам. До конца лета предложением воспользовались многие клиенты кредитно-финансового учреждения, о чем свидетельствует статистика. На сегодняшний день специалисты крупнейшего банка РФ разработали несколько программ долгосрочного кредитования, отличающихся друг от друга условиями получения и размерами процентных ставок. Если стать участником одной из них, граждане имеют возможность:

1. Приобрести жилье на вторичном рынке, заплатив первичный взнос 15%.
2. Получить кредит на строительство дома, при условии первичного взноса 25%.
3. Купить жилплощадь в новостройке.
4. Оформить ипотеку под материнский капитал. Первый взнос 800 тысяч рублей.
5. Получить кредит для возведения или покупки загородного дома, дачи или коттеджа.
6. Приобрести жилье на вторичном либо первичном рынке недвижимости (рассчитана для военных и не предусматривает первый взнос).

Наибольший срок действия договора – 30 лет, за исключением программы под №6 (20 лет). Процентная ставка варьируется от 7,4 до 10,9%.

Процент по ипотеке в Сбербанке и условия кредитования

Способы снижения процентов

Четыре программы долгосрочного кредитования предусматривают уменьшение процентной ставки (кроме последней и с материнским капиталом). Чтобы воспользоваться льготным предложением, нужно выполнить все сразу либо одно из трех условий:

1. Приобрести страховой полис, получить скидку в 1%.
2. Зарегистрировать сделку в личном кабинете веб-банкинге и рассчитывать на понижение ставки на одну десятую процента.
3. Банк снижает проценты по ипотеке на 2 единицы, если клиент приобретает квартиру у компании-застройщика, сотрудничающую со Сбербанком, или готов подписать договор сроком действия до семи лет.

Величина ставки зависит от статуса клиента. Если его зарплатная карта была оформлена в Сбербанке, то он может рассчитывать на привилегии в виде уменьшения процентов на 0,5%. Таким образом, «зарплатный» клиент, выполнивший все условия, получает общую дисконт 3,6%.

На ипотеку, оформленную ранее, распространяются другие правила, методы снижения процентной ставки выражаются в:

1. Реструктуризации долга.
2. Рефинансировании.
3. Написании обращения на имя руководителя банка, где изложено прошение изменить условия контракта.
4. Пересмотре контракта после подачи судебного иска.

Претендовать на сниженную процентную ставку может любой клиент, если он на протяжении всего времени аккуратно вносил платежи и не имел просрочек. Если в договоре нет отдельного пункта, предусматривающего изменение условий по инициативе банка, то опасаться повышения процентной ставки не стоит. Делать перерасчеты, которые приведут к уменьшению ипотечных выплат, кредитно-финансовое учреждение вовсе не обязано. Его решение во многом зависит от ряда факторов и принимается в индивидуальном порядке.

Реструктуризация

Один из способов пересмотреть условия контракта, подписанного ранее, направлен на уменьшение общей суммы, которую должен погасить клиент. Его суть состоит в сокращении срока действия договора (например, с 20 лет до 15). При этом процентная ставка – 10% не меняется, а объем переплаты падает почти на 50%. Существенная разница, не так ли?

Чтобы урезать срок действия договора ипотечного кредита, нужно нанести визит в офис и представить документы, подтверждающие повышение заработной платы (как пример). В принципе, банк не возражает против преждевременного погашения долга, и зачастую идет навстречу своим клиентам.

Рефинансирование

Если ипотека оформлялась в стороннем финансовом учреждении, ее можно перевести в Сбербанк, не прекращая делать ежемесячные выплаты. Расширяя клиентскую базу, банк планирует увеличить прибыль, поэтому проводит процедуру рефинансирования кредитов на более выигрышных условиях.

Если предупредить банк о своих намерениях, он, скорей всего, согласится сотрудничать и пересмотрит требования, перечисленные в действующем контракте. Результатом рефинансирования должно стать понижение процентной ставки.

Подача заявления

Изменению процентов по ипотечному кредиту в меньшую сторону может предшествовать несколько факторов, связанных с:

• Ухудшением материального положения заемщика (потеря источника заработка).
• Участием в одной из социальных программ, предусматривающей определенные льготы.
• Снижением основной ставки.

Чтобы решить вопрос, клиенту нужно:

• Посетить отделение Сбербанка.
• Заполнить бланк заявления на имя руководителя.
• Получить копию документа, заверенного штампом.
• Подождать постановления, которое должно быть принято в течение 10-30 дней. Ответ в письменном виде отправляется клиенту на домашний адрес, присутствие на нем печати обязательно.

Подать заявление с просьбой понизить процентную ставку можно и в режиме онлайн. На сайте Сбербанка, пользуясь формой обратной связи, нужно:

• Составить заявление, изложив его в произвольной форме.
• Сделать его скан.
• В виде сообщения отправить документ менеджеру банка.
• Ожидать ответа.

Обращение, отправленное подобным образом, наделено такой же юридической силой, как и то, что было составлено в офисе и заверено штампом.

Пересмотр условий контракта через суд

Если клиент получил отказ по рефинансированию или реструктуризации кредита, но не желает отказываться от цели, он может обратиться в суд. Однако для этого должны быть веские основания:

• Нарушение банком условий договора.
• Обнаружение пункта, который ранее не был замечен. Однако этот факт нужно доказать, поскольку при подписании контракта его нужно тщательно изучить.
• Противозаконный подъем процентных ставок.
• Банк прибегнул к вводу дополнительных комиссий уже после подписания контракта.

Добиваясь справедливости через суд, важно найти опытного защитника, который будет представлять ваши интересы. Но даже его компетентность в подобных вопросах не дает гарантии, что судья примет позитивное для вас решение. Такие случаи – чрезвычайная редкость, поэтому лучше принять меры и пойти путем досрочного погашения кредита или написать обращение на реструктуризацию долга. В крайнем случае, прибегните еще к одному способу и переведите ипотеку в иной банк, предлагающий более выгодные условия кредитования.

Источник: infosber.info