Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности

Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности

Ситуации, когда в семье несколько военнослужащих имеют право на обеспечение жилыми помещениями, являются непростыми.

Наиболее легкий вариант, когда супруги-военные получили право на участие в НИС и по возникшему основанию были зарегистрированы в реестре. По покупке общего объекта недвижимости на супругов оформляется один ипотечный договор, погашение обязательств по которому осуществляется за счёт общих средств ЦЖЗ — эта возможность стала доступна супругам в 2017 году. Также целевые займы могут быть направлены на покупку разных объектов недвижимости.

Более сложным является вариант, когда муж-военнослужащий имеет 20 лет выслуги и право на предоставление постоянного жилья на всех членов семьи по старой программе или на выплату субсидии, а жена является обязательным участником НИС. При подаче документов в региональном аппарате нередко уведомляют, что жена не будет признана нуждающейся, так как в будущем будет обеспечена жильём по накопительно-ипотечной системе. Такая позиция противоречит Закону о НИС, по которому права на накопленные средства появятся только после определенного срока — льготного или полных 20 лет выслуги. До этого момента, если военнослужащий не приобрёл квартиру за счёт средств ЦЖЗ, с точки зрения закона он жильём не обеспечен. Соответственно, можно становиться на учёт в качестве члена семьи военнослужащего, имеющего право на получение жилья в собственность или по договору соцнайма. Далее, если супруга получила жильё в составе семьи военнослужащего, имеющего право на обеспечение по старой программе, то она автоматически выбывает из реестра НИС. Федеральные средства на нее потрачены, и государство действует в соответствии с п. 3 части 3 статьи 9 Закона о НИС. Один из способов действия в этом случае — реализовать свое право на НИС, тогда семья сможет рассчитывать на две квартиры, взятую в военную ипотеку и полученную по старой программе на семью, за вычетом доли супруги.

Обеспечение жильём военнослужащего могло быть осуществлено и ранее 1 января 2005 года, и если у военнослужащей-супруги есть право и основание на участие в НИС, она может взять квартиру в военную ипотеку. Момент, конечно, спорный. С одной стороны, имеем Закон о НИС, по которому обязательства государства по обеспечению жильём из федерального бюджета считаются реализованными. С другой стороны, дата принятия закона возникла после даты обеспечения жильём, а закон обратной силы не имеет, как бы вас не пытались убедить в обратном. Нормы, которые намеренно ухудшают положение военного, не применяются, поэтому участие в программе военной ипотеки для супруги правомерно. Это классический вариант полностью законного двойного обеспечения жильём семьи военнослужащих.

Нередки в нашей практике и дела, связанные с теми членами семьи военнослужащего, которые выросли и сами могут претендовать на обеспечение жильём за счёт средств федерального бюджета. К примеру, отец реализовал своё право на получение жилищного сертификата в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе. » в 1999 году, сын вырос, стал военнослужащим и отдал свою долю матери в 2006 году, а в 2014 решил узнать, может ли он получить военную ипотеку. С одной стороны, сын реализовал свое право на обеспечение квартирой за счет государственного бюджета, как член семьи военнослужащего и, в соответствии с Законом о НИС, не имеет право на включение в реестр. С другой стороны, квартира отцом получена до 1 января 2005 года, и нормы закона, которые ухудшают положение военного, не действуют. Срок намеренного ухудшения жилищных условий (передачи доли матери) вышел через 5 лет после 2006 года, согласно 53 статьи Жилищного кодекса. Поэтому сын может претендовать на участие в НИС и брать военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа.

Проблем в этой сфере возникает много, и решение суда зависит от нескольких факторов. Советуем использовать знания и опыт грамотных юристов – в «Военном переезде» вам помогут вовремя принять меры и не остаться «у разбитого корыта».

Источник: krym.voenpereezd.ru

Муж и жена военнослужащие и обеспечение их жильем

Вопрос задал Владислав:

Жена военнослужащая, первый контракт январь 2005 года, получает военную ипотеку.

Может ли произойти такое, что откажут в получении военной ипотеки, либо квартиры по выслуге лет?

Рассмотрим сначала Вашу ситуацию исходя из положений абзацев двенадцатого и тринадцатого пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», в соответствии с которыми будет обеспечиваться жилым помещениями Ваш муж.

Согласно указанным положениям Федерального закона военнослужащим – гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (жилищная субсидия) или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 указанного Федерального закона.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются:

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, с одной стороны, если Ваша жена не приобретет в рамках накопительно-ипотечной системы жилое помещение до даты получения Вами жилья и она будет зарегистрированы по месту жительства вместе с Вами, то исходя из изложенных положений Федерального закона «О статусе военнослужащих» она, как член семьи военнослужащего, совместно проживающий с ним, должна будет учитываться при определении нормы предоставления площади жилого помещения, то есть будет иметь право на обеспечение жилым помещением в составе семьи мужа военнослужащего.

С другой стороны, если она к моменту предоставления Вам жилого помещения приобретет жилое помещение в рамках накопительно-ипотечной системы, то оно в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации будет учитываться как при определении обеспеченности Вашей семьи общей площадью жилого помещения, так и при определении нормы предоставления площади жилого помещения.

Рассмотрим Вашу ситуацию со стороны положений Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Наличие жилого помещения в собственности или по договору социального найма у участника накопительно-ипотечной системы и членов его семьи не учитывается при рассмотрении вопроса участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (статья 9 Федерального закона), приобретении им права на использования накоплений для жилищного обеспечения (статья 10 Федерального закона) и на заключение договора целевого жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного кредита (статья 14 Федерального закона).

Установленное пунктом 3 части 3 статьи 9 Федерального закона основание для исключения из реестра накопительно-ипотечной системы в связи исполнением государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета, в Вашем случае неприменимо, так Ваша жена будет обеспечена жильем в составе семьи мужа не как военнослужащая, а как член семьи военнослужащего.

Единственное, на что повлияет обеспечение Вашей жены жильем в составе семьи мужа-военнослужащего – на возможность приобретения ей права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, то есть выплачиваемых дополнительно к денежным средствам, учтенным на именном накопительном счете военнослужащего. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе) либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 указанного Федерального закона).

Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения. Например, на 2015 год размер накопительного взноса установлен в размере 245,88 тысяч рублей

Источник: gosvoenipoteka.ru

Основание при расчете неустойки по кредиту

Неустойка по кредитному договору – некая денежная сумма, которую заемщик средств обязуется вернуть в случае невыполнения взятых обязательств, либо за выполнение их в неполном объеме. Неустойка включает в себя два понятия: пеня и штрафы.

Размер неустойки прописывается заранее в условиях договора. Отсутствие соответствующей записи свидетельствует о том, что при невыполнении обязательств штрафные санкции начисляться не будут. Об этом говорится в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Кредитор может требовать выплату законной неустойки даже несмотря на то, что заемщик не согласен с её размером. Согласно российскому законодательству, размер неустойки может увеличиваться по соглашению сторон. Если же сумма неустойки необоснованно завышена, должник вправе ходатайствовать о её снижении. Часто иск должника удовлетворяется в этом случае.

Какой бывает неустойка

Заключая кредитный договор с клиентом, банк сам выбирает, какого вида неустойка будет действовать для клиента: фиксированная или процентная. Для этого банк сначала просчитает все возможные ходы развития ситуации и выберет тот вариант, который окажется наиболее выгодный. Фиксированная сумма неустойки выражается в определенной сумме за каждый день просрочки, а процентная начисляется на сумму основного долга или на сумму оставшегося долга.

По категориям неустойка делится на:

• Зачетную;
• Штрафную;
• Альтернативную;
• Исключительную.

Покрытие должником всех убытков с зачетом неустойки – наиболее распространенная форма, требуемая кредитором.

Штрафная неустойка предполагает, что, помимо погашения своих долгов, штрафа, пени, попавший в долговую кабалу заемщик, обязан покрыть еще и все убытки кредитора, которые последнему принесли невовремя выполненные обязательства заемщика. Этот вид неустойки используется в особо тяжелых случаях, например, когда имело место значительное нарушение договора.

Исключительная неустойка освобождает заемщика от возмещения убытков кредитору – выплачивается только основная сумма долга, проценты и собственно штрафы.

Альтернативный вид неустойки дает возможность кредитору наказать заемщика, обязав его либо покрыть все убытки, либо выплатить один большой штраф. Прежде, чем будет принято окончательное решение, кредитор вместе с юристами просчитывает наиболее выгодный вариант.

Как начисляется неустойка и стоит ли погашать

Несмотря на то, что расчет неустойки у всех банков проходит по-разному, суть этой процедуры едина: в следующем месяце вы выплатите помимо суммы основного платежа и процента, еще и сумму набежавшей неустойки. Если пропуск платежа был разовым упущением, то особо по карману это не ударит. Но что делать, если по кредиту вы не платите уже год? Взяв за основу размер штрафа 1%, нетрудно посчитать, что за год выходит 365%. И это только одной неустойки…

Имейте в виду, что, начав погашать кредит спустя год, в первую очередь будет закрываться задолженность именно неустойки, а основная сумма долга и её проценты останутся опять не закрытыми. Получается замкнутый круг. Этот хитрый пункт обязательно прописан в каждом кредитном договоре и на него практически никто не обращает внимание.

Когда банк начинает давить, и попытки доказать свою правоту не имеют успеха, необходимо писать заявление с досудебной претензией, где оно будет рассмотрено, а обе стороны будут приглашены на заседание для урегулирования всех разногласий.

Имейте в виду, что в случае смерти наследодателя все обязанности по погашению кредита перейдут к наследникам. Но если требовать возврат самого кредита банк имеет полное право, то взыскание пени и штрафов является спорным вопросом. Дело в том, что в право наследства можно вступать по истечению шести месяцев со дня смерти основного заемщика. Логично, что и все долги перекидываются на наследников также после этого периода. Но банки не всегда придерживаются этого правила и начинают прессовать скорбящих родственников с первых дней.

Иногда бывает по-другому: банк не в курсе того, что заемщик умер, но в курсе того, что кредит не выплачивается. За этот период, несомненно, начисляется неустойка, которая также передается в наследство. Также банки не гнушаются начислять штрафы в тот шестимесячный период, в котором, по сути, кредит просто «висит в воздухе» – основной заемщик умер, а наследователи еще не переняли обязательства. Несомненно, эти моменты обязательно нужно обговаривать в суде, апеллируя тем, что заемщик не платил кредит не потому, что являлся безответственным, а потому, что умер, а вы, как наследник, знать не знали о существовании кредита. Второй важный момент – озвучивайте вслух то, что вы не будете оспаривать долг и согласны его полностью выплатить, при этом просите аннулировать все неустойки и штрафы, которые были начислены ввиду сложившихся трагичных обстоятельств.

Можно ли снизить размер неустойки

Да, можно и нужно. Потому что размеры неустоек порой превышают все допустимые нормы. Российские суды неоднократно сталкивались с делами, в которых банк требовал заплатить штрафы, превышающие сам кредит в десятки раз.

Снижение неустойки возможно только после решения суда. Самостоятельно просто так договориться с банком еще никому не удавалось.

Вот что говорит о взыскании неустойки по кредитному договору судебная практика: согласно ст. 333 Гражданского кодекса, несоизмеримо завышенный размер штрафов подлежит снижению, причем на усмотрение самого суда. С одной стороны, это противоречит правилам арбитража о том, что только по инициативе должника (или, что бывает гораздо реже, – кредитора) может быть снижен размер неустойки. Но с другой стороны, сопоставив все факты и увидев явные несоответствия сумм неустойки, фемида не имеет права удовлетворить требования кредитора в полном объеме. Причинами для этого являются:

• завышенный процент штрафных санкций;
• короткий срок невыполнения обязательств;
• несоответствие размеров полученных убытков и размеров неустойки.

Так как неустойка является мерой компенсации, то она должна быть пропорциональной полученным убыткам. Однако, в Гражданском кодексе говорится о том, что суд не вправе требовать от кредитора доказательств того, какими были его убытки. При этом, закон не исключает право судьи проводить исследовательскую деятельность на предмет соизмеримости убытков и штрафов. Благодаря этому было выиграно множество дел.

Источник: 9cr.ru

Неустойка по кредиту

Written by MIRovaya • 11.02.2019 • 754 просмотров • 0 • Кредиты

” class=”wp_ulike_btn wp_ulike_put_image wp_post_btn_1533″>

Сложно встретить человека, который никогда не пользовался кредитом. Граждане обращаются в банк, чтобы оформить кредит на покупку квартиры, дома или неотложных нужд. Заключая договор необходимо знать, что такое неустойка по кредиту и как она начисляется.

Неустойка и законодательство

При заключении кредитного договора все банки прописывают процент неустойки, который взимается с клиента, если тот нарушит условия договора. Необходимо знать, что в рамках закона неустойка – это фиксированная плата, которую заемщик обязан заплатить финансовой компании, за нарушение сроков оплаты.

Что касается ее размера, то она определяется исключительно нормами действующего закона, а именно 330 статьей Гражданского кодекса РФ.

Согласно данной статье банк имеет право взимать неустойку по кредиту:

• Ежедневно. В данном случае кредитор может каждый день начислять фиксированный процент от суммы задолженности. Чем больше срок неоплаты, тем выше сумма штрафных санкций.
• Одноразово. При таком виде просрочки финансовая компания начисляет просто фиксированный штраф, каждый раз, когда клиент не вносит оплату своевременно.

Избежать начисления штрафных санкций, даже в судебном порядке, к сожалению не получится. Стоит учитывать, что это законное право любого кредитора. Однако размер начисленных процентов всегда можно снизить. Как это сделать, будет рассмотрено ниже.

Размер штрафных санкций в российских банках

Как уже было сказано, кредитор может начислить неустойку за пропуск оплаты или каждый день, в виде фиксированного процента. В первом случае плата может составлять от 300 до нескольких тысяч рублей. Такой метод, к примеру, использует Тинькофф банк. Что касается второго варианта, то в рамках закона банк имеет право взимать плату в размере 1/360 ставки рефинансирования, которая действует на момент просрочки.

Получается, при ставке рефинансирования 7,25% банк может взимать ежедневно не более 0,19% от суммы просроченной задолженности. Также изучив закон можно отметить, что сумма начисленных процентов по невыплате кредита не должна превышать общего долга по договору. Если такое случилось, необходимо добиваться правосудия и отстаивать свои права.

Способы расчета

Любой заемщик, который принял решение оформить кредит, должен четко знать, как определяется размер неустойки. Как показывает практика, данная информация в кредитном соглашении прописывается. Изучив условия договора можно понять, что все расчеты происходят по простой формуле.

Согласно формуле необходимо перемножить три показателя:

Однако встречаются случаи, когда кредиторы нарушают условия и ставят свой процент, который значительно превышает законный предел. В данном случае условия должны быть прописаны в договоре или дополнительном соглашении.

Действия банка при просроченной задолженности

Важно понимать, что банк – это не благотворительный фонд, который выдает деньги всем желающим и готов вникать в проблемы, когда нечем вносить оплату. Рассмотрим действия банка, если клиент нарушает условия договора.

На практике суд выносит решение вернуть долг с учетом процентов в течение 30 дней. Клиент в данном случае получает уведомление от судебного пристава, в котором указана сумма долга и реквизиты для погашения. Если долг не будет погашен, приставы могут прийти домой, с целью изъятия ценного имущества. Также заемщик должен понимать, что после такого получить новый кредит вряд ли получится.

Действия заемщика

Многие заемщики допускают большую ошибку, игнорируя сотрудников банка при нарушении сроков оплаты. Запомните – этого делать никогда не нужно. С сотрудником банка можно всегда договориться. Рассмотрим, как правильно должен вести себя заемщик, если нечем вносить оплату.

• личные данные
• номер кредитного договора
• почему не можете внести оплату
• когда оплата поступит кредитору
• каким способ желаете получить ответ: по почте, на адрес электронной почты или обратитесь лично в офис

3 способа уменьшить размер штрафов и пени в суде

Если же вышло так, что дело передано в суд, необходимо знать, что размер начисленных штрафов и пеней можно уменьшить. При этом сделать это можно самостоятельно, не обращаясь к опытным юристам.

Устное ходатайство

Самой простой способ – это прибегнуть к устному ходатайству. Необходимо понимать, что данное понятие означает простую просьбу в суде. Получается, вам просто необходимо прийти на заседание и выступить с просьбой отмены части начисленных процентов. Помимо этого вам необходимо будет указать причину, по которой вы не смогли вносить оплату. Как правило, суд встает на сторону заемщика, если нарушения возникли по причине болезни, потери работы или иных факторов, влекущие нарушение финансового благополучия.

Письменное ходатайство

Стоит отметить, что это наиболее распространенный вариант. Для этого необходимо будет подготовить документ, в котором прописать:

• название суда или участка
• сведения банка
• личные данные
• на сколько, в денежном выражении, считаете нужным уменьшить сумму начисленных процентов

К документу следует приложить паспорт и если есть официальные документы того, что нарушины условия по уважительной причине. Дополнительно можно написать заявление на отсрочку оплаты, в котором прописать точные сроки, в течение которых оплата будет гарантированно поступать.

Возражение на исковое заявление

Необходимо понимать, что возражение, по правилам, подается до момента судебного разбирательства. Право его составления наступает в том момент, когда заемщик получил от финансовой компании иск, в котором прописаны все штрафные санкции. Такой же иск получит и судья, который будет заниматься вопросом, если заемщик не сможет или не захочет выполнить условия кредитора в поставленные сроки. Дополнительно стоит отметить, что возражение составляется только в письменной форме и направлять его необходимо в адрес суда и истца, который занимается рассмотрением дела.

В документе обязательно указывается:

• с какой частью суммы вы не согласны
• сколько денег банк получил за все время действия договора
• какую сумму готовы перечислить на текущую дату

Главное – это сделать собственные расчеты, если необходимо доказать, что сумма штрафов была начислена с нарушениями, к примеру по завышенной ставке. В подобной ситуации лучше обратиться за помощью к опытному эксперту, который не только составит грамотно документ, но и поможет в суде. Не секрет, что половина успеха – это правильно составленное возражение на полученное исковое заявление.

В завершение можно сказать, что перед подписанием договора следует все же читать условия договора. Особое внимание нужно уделять размеру неустойки. Владея всей информацией, вы сможете защитить свое финансовое благополучие и в спорной ситуации снизить переплату.

Видео: Как снизить неустойку в суде – ходатайство о снижении неустойки по кредиту

Источник: gurukredit.ru