Документы для разработки проекта частного дома

Документы для разработки проекта частного дома

У вас есть земельный участок, и вы решили заказать проект будущего дома у профессионального архитектора. Прежде чем идти к специалисту, нужно подготовить пакет документов, без которых он не сможет начать работу. Сайт RMNT расскажет, что именно нужно взять на первую встречу с архитектором.

  • Видео по теме

Конечно, владельцы земельных участков всегда могут выбрать типовой проект дома, о плюсах и минусах которого портал Rmnt.ru подробно писал. Однако многие решают построить свой, уникальный дом по проекту, разработанному профессионалом с учётом всех пожеланий будущего владельца и особенностей рельефа местности. В таком случае необходим архитектор, которому нужно предоставить следующие документы:

  • Выписка на земельный участок из ЕГРН. Ранее этот документ носил название кадастровый паспорт. Выписка очень важна, так как подтверждает права на участок, помогает определить его границы. Получить выписку можно в МФЦ или Росреестре, а также заказать онлайн с электронной цифровой подписью. Документ не имеет срока давности, но все изменения, например, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся переделывать.

  • Градостроительный земельный план (ГПЗУ). Взять его можно в местной администрации посёлка. Кроме того, можно зайти на портал Госуслуг, чтобы заказать документ. Ждать придётся 14 дней, срок действия градплана участка — три года. ГПЗУ позволяет определить санитарные зоны всех инженерных систем, красные линии, границы возможных построек и выяснить, что разрешено возводить на участке.

Важно! Красные линии, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Если не учитывать красные линии, то в будущем может оказаться, что дом построен на участке, где строить вообще запрещено. И здание придётся сносить. ГПЗУ не нужен только для участков в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. На них градостроительные планы не распространяются.

  • Результаты геодезической съёмки. На карту наносятся границы участка, места расположения кустарников и деревьев, инженерных сетей и капитальных построек, водных объектов, все особенности рельефа. Топографическую съёмку можно провести самостоятельно, используя специальные инструменты. Но, если решено обратиться к архитектору, целесообразно нанять профессионалов. Официальная топосъёмка будет стоить порядка 20 тысяч рублей. Геодезия без официального согласования — от 10 тысяч рублей.

  • Результаты инженерно-геологических изысканий. Потребуются архитектору, чтобы точно выбрать тип фундамента с учётом особенностей почвы и уровня грунтовых вод. Кроме того, геологические изыскания позволят правильно выполнить дренаж участка, выяснить, необходима ли гидроизоляция, утепление фундамента. Официальный отчёт по гидрогеологии стоит от 2 тысяч рублей за погонный метр скважины. Обычно их делают пять — по углам будущего дома и одну по центру, глубина составляет 5–6 метров.

  • Технические условия. Касаются инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединён будущий дом — водоснабжения, газоснабжения, электросети, стоков. Взять технические условия можно в компаниях, которые занимаются поставкой энергоносителей и воды в этом регионе. То есть нужно идти в энергосеть, водоснабжающую организацию и так далее. ТУ нужны архитектору, чтобы понять, где в дом будет заходить газовая труба, откуда будет поставляться вода, куда уйдут стоки.

  • Техническое задание. В отличие от всех предыдущих документов составляется уже непосредственно в процессе первого общения с архитектором. Придя к нему с выпиской из ЕГРН, ГПЗУ, ТУ, результатами геодезической съёмки и геологических изысканий, будущий домовладелец должен максимально подробно рассказать, чего он хочет. Сколько этажей и комнат будет в доме, какой площади хочется кухню, нужны ли кабинет и зимний сад. Владелец участка высказывает свои пожелания, а конструктор на основании предоставленных ему документов решает, что можно будет реализовать на конкретном участке.

Видео по теме

Источник: www.rmnt.ru

Проектно-сметная и техническая документация в строительстве частных домов и коттеджей на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Для реализации идеи по строительству загородного дома или коттеджа необходимо наличие земельного участка и проекта. Он разрабатывается для получения четкой схемы будущего здания с его планировкой, габаритами и прочими характеристиками. Проект частного дома является прямым руководством к действию и помогает контролировать процесс строительства.

Перед, тем как начать строительные работы, застройщик обязан составить и утвердить всю техническую документацию. В перечень необходимых бумаг включена смета, исполнительная документация и сам проект. Содержание всех документов регламентирует объем работ, сроки реализации, последовательность и требования к строительству.

Для чего нужна проектная документация?

Проектирование — неотъемлемая часть строительного процесса и включает в себя два этапа: составление рабочей документации (текста и графики), а также непосредственное создание проекта.

Специалисты досконально и ответственно подходят к решению этой задачи, так как на основании проектной документации выдается разрешение по запуску строительных работ. В свою очередь, уполномоченные органы оценивают соответствие проекта плану земельного участка и выдают соответствующее подтверждение.

Читайте также:  Постановление пленума по ст 306 ук

После строительства дома по согласованному проекту, уполномоченные муниципальные органы оценивают результат, проверяют его на соответствие проектной документации, и выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектно-сметная документация необходима не только при постройке загородного коттеджа с нуля, но и при его реконструкции или перепланировке. Следовательно, пакет проектной документации необходим для:

  1. выполнения требований действующего законодательства;
  2. составления сметы и планирования бюджета;
  3. в качестве инструкции для подрядчиков, которые будут реализовать проект.

Полный пакет может включать в себя десятки листов, обычно, выглядит следующим образом:

Разработку проектной и технической документации частных домов выполняют специалисты, владеющие компетенцией в данной отрасли. Они должны иметь соответствующие разрешения и лицензии. Это обусловлено необходимостью адаптировать любой проект под строгие рамки и правила строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм.

К кому обратиться за составлением проектно-сметной документации?

Частное лицо, которое получило в распоряжение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, может заказать услуги постройки дома под ключ. В них зачастую уже включена разработка проекта и ввод построенного коттеджа в эксплуатацию.

Если вы ищете подрядчика, который возьмется за планирование дома вашей мечты, обратите внимание на:

  • проектные компании, имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений;
  • застройщиков, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов;
  • инженеров с соответствующим опытом работы (если объем согласований и пакет документов не слишком велик).

Чтобы ознакомиться с типовым проектом на дом, можете найти образцы документов с основными разделами и описательной частью. Если объект сложный в реализации, то лучше обратиться за помощью в профильную проектную организацию и указать все свои пожелания.

В этом случае, специалист, который составляет план будущего дома, будет отвечать за качество, достоверность и соответствие всем техническим параметрам. Кроме того, компания выполнит не только строительно-техническую часть, но также составит смету затрат на все работы.

Содержание проектной и технической документации

Чтобы приступить к созданию проекта частного дома, заказчику нужно предоставить проектировщику план земельного участка с проведенными работами по его межеванию (установке границ). Габариты здания, его расположение и прочие технические характеристики будут зависеть непосредственно от этих данных.

Состав проектной документации для строительства загородного дома устанавливается законодательством. Найти соответствующие нормы можно в Градостроительном кодексе.

Так, законодательством четко регламентировано, что проект должен состоять из 12 разделов, в которых есть не только текстовая, но и графическая информация. Основные разделы документации включают следующие пункты:

  1. пояснительная записка (вступительная часть);
  2. генплан со схемой планировки участка и расположенными рядом объектами;
  3. планировка строений, разрезы, фасады и полный список планируемых архитектурных решений;
  4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. технологические решения;
  6. сети обеспечения и инженерная инфраструктура;
  7. организация строительного производства;
  8. меры по охране окружающей среды;
  9. меры по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания;
  10. информация о сносимых объектах, если они находятся на строительной площадке;
  11. пакет документов, а также смета.

Состав проектной документации зависит также от специфики объекта. Специалист, при разработке документа, запросит необходимые данные. В описательной части проекта должны присутствовать:

  • графические схемы;
  • таблицы;
  • чертежи и наглядные схемы.

На основании проекта, заказчик и застройщик должны получить полное представление о конструкции возводимого дома.

Критерии правильно составленной проектной документации

В проектной и технической документации информация должна быть представлена четко и полно. Для обоснования технических и строительных решений, должны присутствовать ссылки на регламентирующие действия, нормативно-правовые акты (постановления, законы и т.д.). Все технические решения по проекту будущего дома также подкрепляются финансовыми расчетами. Самые крупные этапы требуют детального прописывания всех процессов.

Перед составлением технической документации на земельном участке необходимо провести инженерные изыскания. Они дают представления о рельефе, природных особенностях, специфике участка, планировке и расположении объектов.

В отношении самой постройки, если это коттедж, должна присутствовать трехмерная (3D) визуализация каждого этажа и здания в целом и в разрезах, включая кровлю и фундамент. Проектно-сметная документация должна давать полное представление о структуре и этапах строительства здания — от самого начала до облицовки фасада.

Этапы разработки технической документации

Последовательность разработки проектных документов для строительства коттеджа включает три этапа:

  1. Проектирование эскизов — создание дизайна, на основе эскизов внешней и внутренней отделки здания. Визуализация производится в удобном для заказчика формате. Изменения в эскизы могут вноситься до полного согласования всех нюансов;
  2. Техническое проектирование — включает финансовое обоснование и техническое описание объекта;
  3. Рабочее проектирование.

Рабочий проект загородного дома разрабатывается с целью оптимизации расходов по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. На практике указанные в документации расходы могут иметь погрешности на 10-15%.

Источник: nedvio.com

Существует возможность получить жилье матери-одиночке в 2020 году

Краткое содержание:

Наличие статуса одинокой мамы еще не дает права на бесплатное жилье от государства. Однако если семья с одним родителем одновременно относится и к другим социально незащищенным категориям, например, к многодетным или малоимущим, на определенную поддержку властей все же можно рассчитывать.

Что говорит закон

В российском законодательстве не закреплено четкого понятия «мать-одиночка». Существует несколько подзаконных актов, где упоминается об одиноких родителях, но формулировка в основном используется для сферы трудовых отношений.

Читайте также:  Подходит климат питера для сердечников

Признание матери одинокой возможно в следующих ситуациях:

  • сын или дочка родились вне брачных отношений;
  • ребенок появился на свет по истечении 300 дней после развода;
  • отцовство в добровольном порядке в органе ЗАГС не установлено;
  • суд аннулировал существующую запись об отцовстве либо отклонил иск о признании субъекта отцом.

Не является одиночкой в данном контексте женщина, которая просто развелась с мужем. В такой ситуации мужчина также обязан брать участие в жизни ребенка и платить алименты. Если папа умер или признан безвестно отсутствующим, статус также не присваивается, но мальчик или девочка будут получать пенсию по потере кормильца.

Что делать

Обычно в понятие «получить квартиру» входит покупка жилья или заключение договора соцнайма. Бесплатное жилище одиноким мамам в России не положено, но есть несколько альтернатив.

Первое – оформиться в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий и ожидать выделения жилплощади из государственного или муниципального фонда.

Второй вариант – подать заявку на участие в одной из жилищных госпрограмм.

Третий вариант – использование заемных средств. Наконец, можно приобрести недвижимость за счет федерального и регионального семейного капитала.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, жилище по договору соцнайма предоставляется гражданам, соответствующим 2 пунктам:

  • наличие статуса малоимущего семейства;
  • постановка в очередь в качестве нуждающихся в усовершенствовании жилусловий.

Рассчитывать на соцквартиру мама сможет при низких доходах и отсутствии собственной подходящей для проживания площади. Оформление проходит через муниципалитет.

Сейчас в России функционируют несколько жилищных программ, например, «Молодая семья» или «Жилье для российской семьи». Первый проект предлагает госсубсидию при выкупе жилища, второй – низкие цены за квадратный метр и социальную ипотеку. Каждая программа имеет специфические требования, например, возрастной ценз – обычно претендент на участие должен быть не старше 35 или 40 лет. Если женщина проходит по критериям, можно подать заявку на участие.

При наличии неиспользованного маткапитала средства можно направить на улучшение жилищной обстановки. В 2020 году за 1-го малыша выдают сертификат на 466 617 ₽, а за 2-го доплатят еще 150 000 ₽. В некоторых регионах можно получить еще и региональный капитал. Эти два фонда разрешено объединить и израсходовать на покупку квартиры или дома.

Обычная ипотека в банке остается одной из самых недоступных и рисковых затей. Банкиры тщательно проверят платежеспособность заявителя. Если последний получит ссуду, нужно долгое время выплачивать долг без каких-либо послаблений.

Источник: www.9111.ru

Как получить жилье матери-одиночке в 2020 году?

Времена, когда рождение ребенка вне брака порицалось обществом, давно прошли. Женщины зачастую сознательно принимают решение о самостоятельном воспитании детей, иногда это мера вынужденная. В любом случае возникают вопросы о поиске ресурсов к созданию надлежащих условий жизнеобеспечения ребенка. О том, как получить жилье матери-одиночке и какие документы могут потребоваться расскажем в этой статье.

  1. Кто признается матерью-одиночкой?
  2. Как матери-одиночке оформить статус?
  3. Какие права и гарантии установлены?
  4. Можно ли матери-одиночке получить жилье?
  5. Что гарантирует закон?
  6. Целевые программы
  7. Ипотека

Кто признается матерью-одиночкой?

Строгого определения понятия одинокой матери законодательство не содержит. При решении вопроса принимается во внимание:

  • малыш родился вне зарегистрированного официально брака;
  • рождение произошло после расторжения брака (через 300 дней);
  • в службе ЗАГСА отцовство по обоюдному заявлению родителей не устанавливалось;
  • никто не признан отцом в судебных инстанциях по обращению с иском матери;
  • судом доказано, что мужчина, указанный как папа малыша в документах, таковым не является.

Не будет признана матерью-одиночкой женщина в случаях:

  • оформления развода с супругом. Предполагается, что мужчина выплачивает алименты на содержание малыша;
  • смерти либо признания мужа безвестно отсутствующим, поскольку в этой ситуации назначается пенсия по случаю потери кормильца.

В записи акта о рождении и свидетельстве информация об отце указывается на основании сведений матери либо проставляется прочерк.

Загсом такой мамочке будет предоставлена справка 25-ой формы, закрепляющая положение женщины в качестве одинокой матери. Документ выдается тем же отделением службы, где выдано свидетельство о рождении ребенка.

Как матери-одиночке оформить статус?

Женщины, воспитывающие детей без отца, имеют право пользоваться социальными льготами и гарантиями, позволяющими улучшить материальное положение и создать для ребенка достойные условия проживания.

Чтобы ими воспользоваться нужно официально оформить соответствующий статус и встать на учет в социальных службах. Подать заявление можно также в многофункциональные центры по месту жительства.

Заранее необходимо подготовить следующие документы:

  1. паспорт или другой документ, идентифицирующий личность;
  2. свидетельство о рождении малыша;
  3. справка 25-ой формы, о которой сказано выше;
  4. документ из ТСЖ, УК, иной жилищной конторы о составе семьи, совместно проживающих лицах;
  5. о трудовой деятельности (копия трудовой книжки, справки организаций);
  6. сведения о доходах за 6 месяцев.

Если все документы в порядке, правильно оформлены, то одинокого родителя поставят на учет для получения социальных гарантий.

Какие права и гарантии установлены?

Федеральное правительство передало полномочия по определению основного объема мер социальной поддержки, в том числе, выплат данной категории получателей на местный уровень.

Законами Российской Федерации установлены преимущества для работающих одиноких матерей, а также увеличенный налоговый вычет.

До 2008 года действовал правительственный документ (постановление) по которому одиноким родителям вне очереди предоставлялось место в детском саду. Сегодня эти нормы не работают, а соответствующие гарантии зависят от места проживания семьи. Чтобы узнать о своих правах следует обратиться в районные (городские) органы образования.

Читайте также:  Описание причин списание лестеицы стремянки

Можно ли матери-одиночке получить жилье?

К сожалению, бытующее в обществе мнение о том, что женщине, одной воспитывающей ребенка, государство обязано предоставить свое жилье, не имеет под собой оснований.

Способы улучшения жилищных условий у неполной семьи мало отличаются от установленных для иных категорий населения:

  1. Один из вариантов, это встать на учет в качестве нуждающейся в жилье и по очереди получить квартиру по соцнайму.
  2. Выбрать одну из государственных жилищных программ для вхождения в нее и получения субсидии.
  3. Покупка недвижимости при использовании кредитных (заемных средств).

Каждому из механизмов приобретения жилья свойственны особенности и ограничения, которые разберем отдельно.

Что гарантирует закон?

Полный список условий для признания матери-одиночки, нуждающейся в жилье, прописан в Жилищном кодексе РФ (ст. 51).

Главное правило — признание семьи малоимущей. Таковой будет она считаться, если доход на каждого человека ниже величины прожиточного минимума, принимаемого в регионе проживания.

Помимо этого, на получения жилья на условиях социального найма в России можно претендовать, если имеются такие факторы как:

  • Заявитель и члены его семьи не являются собственниками жилья. Кроме того, он не пользуется любым видом недвижимости по социальному найму;
  • Занимаемая матерью с ребенком площадь ниже установленной нормы, которая называется учетной. Такая норма устанавливается муниципалитетом и очень отличается в разных городах;
  • Состояние места для проживания нарушает санитарно-гигиенические нормы. Это может быть темнота, сырость, плесень превышение уровня шумов, аварийное состояние, угроза пожара и т.д. Необходимое заключение могут дать Роспотребнадзор, пожарная инспекция, органы здравоохранения и т.д.

Важно! Когда рассчитывается норма обеспеченности жильем, то принимаются во внимание все имеющихся у заявителя жилые помещения.

Кроме того, обязаны принять семью матери-одиночки на учет для получения жилого помещения, если в семье проживает человек, страдающий тяжелым заболеванием, включенным в специальный правительственный перечень. В их числе:

  • Туберкулез;
  • Онкологические заболевания;
  • Психические расстройства.

Постановка на учет нуждаемости граждан, которые попадают под все перечисленные условия производится органами местного самоуправления.

Для обращения заранее следует подготовить перечисленные документы:

  • документ об отнесении к малоимущим (выдается в соцзащите);
  • свидетельства на каждого члена семьи, подтверждающие родство о рождении, о браке, документ об усыновлении и т.д.;
  • выписка из Росреестра о том, что никаких жилых помещений в собственности у заявителя нет;
  • справка о составе семьи из ЖЭУ;
  • выписка из технического паспорта БТИ с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией.

В зависимости от региона могут потребовать и другие документы. Если речь идет о наличии в семье тяжелого больного, то предоставляется медицинское заключение.

Перечисленные документы целесообразно принести в оригинале, имея при себе их копии. После сличения сотрудник администрации вернет подлинники заявителю.

Второй экземпляр заявления зарегистрируйте, чтобы в случае потери на руках было доказательство его предоставления.

Важно! Если будет установлено, что человек за 5 лет до обращения для постановки на очередь намеренно ухудшил свои условия проживания, то ему будет отказано. Разумеется, рождение ребенка к таким обстоятельствам не относится!

Целевые программы

Если по формальным признакам одинокая мать не вправе получить жилье от государства по Жилищному кодексу либо нет возможности ожидать несколько лет в очереди, то желательно попробовать принять участие целевых программах.

Мамы-одиночки входят в круг лиц, имеющих право на жилье в рамках программы «Молодая семья». Для вхождения в программу нужно соответствовать ряду условий:

  • возраст заявителя не старше 35 лет;
  • наличие гражданства России как матери, так и ребенка;
  • нуждаемость в улучшении жилищных условий — квартира меньше учетной нормы, проживание с больным человеком, нарушение санитарно-эпидемиологических требований.

У женщины обязательно должен быть доход, который позволит ей оплачивать заемные (кредитные) средства, поскольку государство в данном случае выдаст субсидию в размере до 35% от стоимости жилья. Кроме того, придется самостоятельно оплатить и первоначальный взнос за недвижимость.

Муниципалитет принимает решение о допуске матери к участию в программе в течение 10 дней после обращения. Еще месяц проверяются все представленные документы, выносится вердикт о выдаче субсидии либо отказе в ее предоставлении.

Важно! Реализовать свое право на покупку квартиры в рамках «Молодой семьи» можно только с начала года, следующего за годом, принятия решения. Так что придется подождать.

Еще одна программа — «Жилье для российской семьи». Ее суть заключается в строительстве в регионах домов экономического класса небольшой площади и стоимости. По этой программе предусматривается льготный ипотечный процент, но более щадящих условий для матерей-одиночек нет.

Ипотека

Банковские кредиты на покупку жилья по льготным основаниям отличаются небольшим количеством необходимых для предоставления документов. При этом требования обязательны для исполнения. Как правило, это:

  • возраст до 35 лет (преимущественно);
  • наличие регистрации по месту жительства в месте покупки квартиры и нахождения банка;
  • доход, превышающий не менее, чем в два раза ежемесячный платеж по займу;
  • наличие официальной работы на постоянной основе.

Это все способы получения собственного жилья для одинокой матери, а каким из них воспользоваться, каждый выбирает самостоятельно исходя из имеющихся возможностей.

Источник: glavny-yurist.ru