Входные двери в новостройку: нужно ли менять и когда ставить

Входные двери в новостройку: нужно ли менять и когда ставить?

Вы купили квартиру и возник вопрос – менять ли дверь в новостройке и почему? И не менее важный момент – когда лучше устанавливать входную дверь: до или после ремонта? Раскладываем по полочкам в статье.

Для начала определимся, что считать новостройкой. Новостройка – это дом, который построен недавно – не более 3 лет назад, а вы – первый жилец в квартире, пионер и первопроходец.

В каких случаях нужно менять входную дверь в новостройке? 3 главные причины:

1. Застройщик установил дешевые двери

Это распространенный случай, когда застройщики ставят бюджетные двери. Такие двери тонкие и хлипкие, а потому их легко вскрывают “домушники”. Иногда в новостройке устанавливают и вовсе деревянные двери, которые не противостоят взлому.

Есть риск, что у застройщика останется копия ключа от входной двери. В этом случае стоит сменить или замки, или сразу выбрать качественную входную дверь.

К тому же, дешевые входные двери от застройщика имеют низкие показатели по шумоизоляции, а значит вы услышите все, что происходит в подъезде. Не лучше дела в таких дверях обстоят и с герметичностью. Из-за этого входная дверь будет дуть и пропускать неприятные запахи и пыль от ремонта соседей. Как результат – постоянный сквозняк в квартире и никакого уюта.

Дешевые входные двери не отличаются и изысканным дизайном. А в новой квартире после ремонта хочется, чтобы все было красиво и гармонично. А входная дверь – это лицо вашего дома.

2. Ремонтная бригада настаивает на смене двери

Этот пункт напрямую следует из первого. Ремонтники часто требуют заменить дешевую небезопасную входную дверь, поскольку хранят в квартире дорогое оборудование для ремонта и хотят быть уверенными в его сохранности.

Хитрые “домушники” знают, что в новостройке можно поживиться дорогой техникой, а потому охотно выбирают квартиры с ненадежной дверью.

3. Входная дверь не в вашем вкусе

Многие застройщики сейчас ставят сразу двери с соблюдением стандартов и достойные по качеству – надежные, с безопасными замками, хорошими показателями по шумоизоляции, с уже предложенным дизайном. Однако входная дверь не вписывается в новый интерьер. Вы сделали ремонт мечты, долго выбирали обои и мебель в прихожей. И входная дверь должна вписаться в него. Выход один – выбирать новую дверь под дизайн квартиры. А имеющуюся установить, например, на даче.

Когда устанавливать входную дверь в новостройке: до или после ремонта

Второй волнующий новоселов вопрос. Вы уже решили, что будете менять входную дверь.Когда лучше это сделать? Некоторые устанавливают новую входную дверь до ремонтных работ, другие – после.

Единого ответа под все ситуации нет, но мы рассмотрим плюсы, минусы и оптимальные решения для каждого случая.

Установка входной двери до ремонта

Некоторые предпочитают сразу установить входную дверь – до начала ремонтных работ. Так и ремонтники довольны, что их оборудование в безопасности, и сами новоселы, которые все равно планировали входную дверь менять.

Однако есть тут и минусы:

1. Новостройка в течение первого года после постройки может изменить геометрию.

Это связано с тем, что дом как бы “усаживается” и “просыхает” после строительства. А значит, это коснется и дверного проема, который изменит пропорции. И если входная дверь была установлена сразу после сдачи дома в эксплуатацию, подумайте о том, что ее эксплуатационные свойства могут измениться не в лучшую сторону. Например, дверь не будет идеально закрываться в проем, появятся щели и зазоры.

Однако такое происходит не со всеми домами. А если строительство закончилось больше года назад – проблем возникнуть не должно. Также в современных дверях предусмотрено регулирующее устройство – эксцентрик, которое позволит отрегулировать дверь в проеме. А у хороших производителей есть собственные сервисные службы, которые придут на помощь.

При этом, во время мокрых ремонтных работ (например, штукатурка потолков и стен) важно часто проветривать помещение, чтобы влажный воздух не повлиял на внешний вид и работу входной двери.

Серьезные компании предлагают на время ремонта защитить поверхность полотна от влажности и пыли, закутав дверь в полиэтилен или обернув картоном.

2. Входная дверь испачкается во время ремонта

Это как раз то, что больше всего смущает новоселов. Монтажная пена, побелка, краска, цементная пыль осядут на двери, а покрытие повредится при попытке отодрать эту красоту. Некоторые же виды загрязнений и вовсе невозможно удалить.

Выбирайте входную дверь со стойкой отделкой – полимерным порошковым покрытием или МДФ-панелью. От них отмыть последствия ремонта будет намного проще, чем с дерева или кожи.

Если все-таки рисковать внешним видов двери не хотите, то есть и другие варианты. Давайте рассмотрим.

1. Временная дверь

Распространенное решение проблемы. Чтобы инструменты для ремонта были в безопасности, вы можете купить недорогую входную дверь, которая не отличается дизайном и шумоизоляцией, но имеет надежные конструкцию и замки, чтобы защитить материалы и инструменты во время ремонта. После окончания ремонта, создания интерьера вашей мечты – вы легко выберете дверь, которая удовлетворит все ваши запросы.

Многие производители входных дверей предлагают временные двери в аренду при покупке входной двери. Обычно это бюджетный или уцененный из-за брака вариант, который вам устанавливают на время ремонта, а потом заменяют на выбранную вами дверь.

2. Входная дверь со съемными панелями

Это отличный вариант для тех, кто хочет установить сразу надежную красивую дверь и не опасаться, что ее испортят. Входную дверь испачкали цементом и побелкой? Это не беда. На такую дверь после окончания ремонта вы сможете установить любую панель, которая подойдет к вашему интерьеру.

Источник: torex.ru

Нужно ли согласовывать установку входной двери в новостройке?

В новостройке стоит пластмассовая дверь от застройщика, открывается внутрь. Хочу поставить железную дверь, чтобы открывалась наружу. Коридор широкий, соседской двери напротив нет, ширина проема при открытой наружу двери будет больше 1 метра. Нужно ли разрешение? Считается ли это перепланировкой?

Имею противоречивую информацию- нашел в старой статье 2003 года, что изменение направления открытия двери считается перепланировкой и требует согласования со всеми возможными организациями. Но в интернете не нашел подробной информации. Что можете сказать?

Если устанавливать будете через юр.лицо – это будут их проблемы. Ставьте спокойно.

strider1978 , если это считается перепланировкой, то это как раз мои проблемы. Им-то все равно, согласовывал я установку двери или нет.
Вы в курсе, относится ли установка входной двери к перепланировке квартиры, если было изменено направление открывания двери?

У Вас в плане квартиры дверь как показана?

Странно, что такой важный вопрос обсуждается только обрывито. Неужели все переносят двери, даже не узнавая, законно ли это? Вот две противоречащие друг другу цитаты:

изменение стороны и/или направления открывания не является перепланировкой! Перепланировкой является перенос (изменение положения или сдвиг) или устройство (создание нового) дверного проема

Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда – таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.
ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

AlexBrbrbr написал:
Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда

Имеется в виду вынос на общедомовую площадь, так что противоречия нет. Но иногда по другому просто не поставить. Ни разу не слышал, чтобы заставили переделывать обратно на открывание в помещение. Вроде как это даже противоречит пожарным нормам.

strider1978 написал:
Ни разу не слышал, чтобы заставили переделывать обратно на открывание в помещение. Вроде как это даже противоречит пожарным нормам.

Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам. Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.

ADM05 написал:
Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам. Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.

Ставьте. Большинство установщиков ставит двери с октрытием наружу и что бы в приоткрытую дверь можно было быстро выскочить из квартиры в сторону выхода.

AlexBrbrbr написал:
Странно, что такой важный вопрос обсуждается только обрывито. Неужели все переносят двери, даже не узнавая, законно ли это? Вот две противоречащие друг другу цитаты

Как раз обе статьи не противоречат друг другу и говорят, что согласование в вашем случае не нужно.
А вот если вы дверь дверь решите вынести в общий коридор, например, на пол общего коридора выдвинуть или коридор общий оттяпать, вот тогда могут быть вопросы и от соседей в том числе.

ADM05 написал:
Открывание двери в помещение/квартиру как раз соответствует пожарным нормам.

Вообще-то по пожарным как раз таки должны открываться в сторону эвакуации:

ADM05 написал:
Проще пожарным выбить дверь когда они снаружи, а дверь открывается во внутрь.

Если дошло до вскрытия дверей, то уже направления не имеет значения, т.к. будут ломать то что проще ломается и в некоторых случаях проще сломать стену рядом с дверью.

А вот застройщики и планировщики бывают изобретальными, например, был как-то в новострое, в котором планировщики и/или строители умудрились поставить две соседские двери под 45 градусов.

Источник: mastergrad.com

Льготы пенсионерам Cевера

В Трудовом Кодексе РФ (глава 50) отражены особенности оплаты труда и период ухода на пенсию лиц, работающих в районах Крайнего Севера (РКС), в т.ч. местностях, которые приравнены к РКС. В данном случае применяются льготы северянам в виде надбавок и районных коэффициентов – положения регламентируются ст. 315 ТК РФ.

Законодательные акты и Положения, регламентирующие начисление северной надбавки!

Статья 317 ТК РФ – один из основных законодательных актов, который регламентирует начисление надбавок лицам, занятым на работах в условиях КС. Северные надбавки имеют процентное выражение и исчисляются по отношению к основной заработной плате.

Размер надбавок напрямую зависит от региона, в котором трудится работник, также при выборе ставки надбавки учитывается стаж работы.
Порядок начисления и выплаты надбавок и районных коэффициентов регламентируется Правительством РФ, о чем говорится в положениях ст. 316 и 317 ТК РФ. Гарантией получения соответствующих начислений можно считать Закон РФ №4520 – 1 от 19.02.1993 г.

«О компенсациях и госгарантиях лицам, которые проживают и работают в РКС».
Однако сегодня в законодательной базе РФ отсутствуют четкие законы, прописывающие северные надбавки и другие льготы лицам, которые работают в сложных условиях, включая порядок ухода на пенсию.

Поэтому ФС РФ по труду и занятости рекомендует при наступлении соответствующих обстоятельств обращаться к положениям ст. 423 ТК РФ, а также использовать действующие нормативные акты СССР и РСФСР, содержание которых не противоречит положениям ТК РФ.

Об этом говорится в письме Федеральной службы № 1597-6-0 от 13.09.2006 г. Особенно это актуально при уходе сотрудника на пенсию.

Что собой представляет районный коэффициент и как производится его расчет?

Согласно ст. 316 часть 1 ТК РФ величина районного коэффициента, а также порядок его начисления регламентируется Правительством России.

Но поскольку четкие правила использования районных коэффициентов законом не определены, органы местного самоуправления имеют право самостоятельно устанавливать величину надбавки для каждого отдельного работника.

Размер надбавки во многом зависит от административно-территориальной единицы и может быть увеличен с учетом выделенных на регион бюджетных средств. В отношении непроизводственных отраслей северные надбавки устанавливаются централизованно, порядок их начисления отмечен в письме ПФ РФ №25-23/5995 09.06.2003 г. и соответствующих письмах Минтруда РФ (№670-9 от 19.05.2003 г., №1199-16 от 09.06.2003 г.).
Величина коэффициента может варьироваться в пределах 1.2 – 2, что зависит от условий проживания и сложности выполняемых работ.

Например, лицам, которые отправляются в экспедиции, начисляется коэффициент, равный 3. Точный перечень районов и величина коэффициента определены нормативными актами СССР, которые сегодня используются с соответствующими изменениями и дополнениями.
Начисление районных коэффициентов осуществляется в зависимости от фактического места работы, при этом место нахождения работодателя не влияет на величину льготы. Т.е. в случае, когда специалист числится в структурном подразделении компании, которое располагается на Севере или его работа связана с частыми командировками в северные районы, расчет его заработной платы производится с учетом величины районного коэффициента.

Если специалист находится в РКС не постоянно, расчет районного коэффициента осуществляется с учетом периода времени, в течение которого работник находился вне места постоянной работы. Начисление коэффициента происходит на весь объем зарплаты работника, в который также входят выплаты за выслугу лет.

Районный коэффициент (доплаты и надбавки)

К таким надбавкам относят:
• Классность, непрерывный рабочий стаж по специальности;
• Особые условия труда (сменная работа, совмещение нескольких должностей, работа в темное время суток);
• Выслуга лет;
• Работа с документами особой государственной важности, также засчитывается стаж, в рамках которого работник имел допуск к другой информации, которую классифицируют как государственную тайну;
• Итоги работы за определенный промежуток времени (обычно – это отчетный год).

Районный коэффициент не учитывает следующие надбавки, входящие в состав заработной платы:

• Надбавки сотрудникам, отправленным работать в северные районы, включая южные районы Дальнего Востока и Восточной Сибири;
• Материальная помощь;
• Выплаты, касающиеся средней зарплаты работника (плата за обучение, повышение квалификации, отпускные и т.д.);
• Единовременные выплаты, выданные работнику в качестве поощрения, которые не относятся к системе оплаты труда предприятия.
Коммерческие компании в отличие от бюджетных организаций на основании ст. 135 ТК РФ вправе применять к своим сотрудникам районные коэффициенты на свое усмотрение.

Величина и порядок применения коэффициента фиксируется в трудовом или коллективном договоре, соглашении или любом другом локальном нормативном акте.

Положения ст. 135 ТК РФ регламентируют возможность увеличения ставки коэффициента, т.е. работодатель не имеет права применять к своим сотрудникам заниженные коэффициенты, поскольку это является нарушением норм трудового законодательства.

Порядок выплаты надбавок

Рассчитывая северные надбавки, необходимо руководствоваться Инструкцией, положения которой регламентируют порядок начисления компенсаций сотрудникам, работающим в РКС. Речь идет об Инструкции, утвержденной 22.11.1990 г. на основании Приказа №2 Минтруда РСФСР.
Согласно положениям Инструкции процентная надбавка в размере 10% рассчитывается в первые полгода, после чего – увеличивается на 10% каждые следующие 6 месяцев. Увеличение продолжается до момента, когда величина показателя достигнет максимально допустимого значения, который установил каждый отдельный северный регион. Увеличение надбавки не должно противоречить действующему законодательству, которое установило максимальный предел надбавки в размере 50%.
Если специалист в возрасте до 30 лет до зачисления и выхода на работу жил на территории РКС 5 лет и более, ему полагается надбавка в полном объеме.

Если период проживания специалиста составляет менее 5 лет, но больше 1 года, показатель надбавки увеличивается в особом режиме:
— По прошествии 6 месяцев северные надбавки составляют 20%;
— Последующее увеличение производится каждые 6 месяцев в размере 20% до периода, когда показатель достигнет 60%;
— Далее при увеличении надбавки на 20% учитывается стаж работника (надбавка начисляется за каждый год работы).
В соответствии с постановлением Правительства РФ №1012 от 07.10.1993 г., которое регламентирует порядок увеличения надбавки, стаж работника суммируется без учета возможных перерывов в профессиональной деятельности и, невзирая на причины увольнения. Перечень причин, повлекших увольнение сотрудника за виновные действия, представлен в Инструкции пункт 27.

Начисление пенсии и льготы при ее назначении!

ФЗ №173 от 17.12.2001 г. ст. 28 отражает порядок досрочного выхода граждан, отработавших в условиях Крайнего Севера, на пенсию. В категорию лиц, которые могут рассчитывать на досрочную пенсию, входят следующие граждане РФ:
• Специалисты, проработавшие в РКС и местностях, которые по условиям приравниваются к РКС, могут рассчитывать на трудовую пенсию, если их рабочий стаж составляет минимум 15 календарных лет;
• Мужчины и женщины, возраст которых достиг 50 и 45 лет соответственно, будут получать пенсию при условии постоянного проживания в РКС.

Также досрочно смогут получить пенсию лица, имеющие стаж 25 и 20 лет соответственно, которые проработали в условиях РКС в качестве рыбаков, охотников, оленеводов;
• Мужчинам и женщинам в возрасте 55 и 50 лет соответственно назначают пенсию раньше, если стаж их работы в условиях РКС составил менее 15 лет. Также получить пенсию могут граждане, стаж работы которых составил 20 лет, а местом работы была местность, приравненная к условиям РКС и сотрудники, у которых имеется страховой стаж 25 и 20 лет соответственно для мужчин и женщин;
• Лица, имеющие за плечами стаж работы более 7 лет 6 мес., могут рассчитывать на трудовую пенсию, которая будет назначаться при уменьшении возраста на 4 мес. за 1 год работы в сложных условиях;
• Сотрудники, которые регулярно выезжают в РКС и приравненные к ним по условиям местности, на момент выхода на трудовую пенсию должны сообщить общий период времени нахождения на этих территориях. Данный срок будет засчитан в общий трудовой стаж, что позволит им получить пенсию раньше срока, установленного законом для граждан, работающих в нормальных условиях.

Условия получения дополнительного отпуска!

Согласно ст. 116 ТК РФ людям, работающим в условиях РКС, помимо раннего ухода на пенсию также полагаются льготы в виде дополнительных отпусков. При назначении дополнительного отпуска работодатели могут руководствоваться финансовыми и производственными возможностями своего предприятия.

Порядок выхода сотрудника в дополнительный отпуск определяется коллективным договором или любым локальным нормативным актом, регламентирующим права и обязанности обеих сторон.
Работники РКС могут рассчитывать на дополнительный отпуск в 24 дня, невзирая на стаж. Сотрудники, работающие в местностях, приравненных к условиям РКС, получают дополнительный отпуск, составляющий 16 дней. В данном случае стаж также не имеет значения. Порядок получения дополнительного отпуска отражен в ст. 321 ТК РФ.

Источник: prolgoty.ru