Можно ли купить землю за маткапитал

Можно ли купить землю за маткапитал?

Улучшение жилищных условий остается самой популярной целью, на которую расходуется маткапитал. Полностью оплатить его за счет сертификата, конечно, не получится, но есть возможность доложить собственные сбережения или взять ипотеку. Обычно семьи тратят сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или делают на бюджетные деньги реконструкцию жилья. Но любая ли такая покупка допустима? Скажем, можно ли купить землю на материнский капитал?

Так-то нет! Но есть нюансы. О них мы сегодня и расскажем.

Земельный участок за маткапитал: можно или нет?

Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения . Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий.

А потому на эти цели потратить маткапитал нельзя . ПФР никогда не одобрит оплату земельного участка за счет сертификата. И это, вроде бы, понятно. Но что, если это земельный участок для будущего строительства? Или, скажем, земля, на которой уже построены жилые помещения? Может быть, есть какие-то исключения для российских семей?

К сожалению нет. Какое бы назначение не имел земельный участок, какие бы постройки на нем ни были сооружены, и что бы семья ни собиралась построить на этом участке, потратить маткапитал на сделку купли-продажи именно земельного участка не получится. Это же касается и намерений использовать материнский капитал на землю под строительство.

Но есть нюансы!

Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.

Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!

Теперь разберемся в особенностях.

Как потратить маткапитал на строительство?

Итак, чтобы пустить госпомощь на строительство дома, у вас уже должен быть земельный участок. И такая земля должна подходить под строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Но если строиться без привлечения заемных средств, потратить маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка, на которого оформлен сертификат.

Строить можно и своими силами, и руками подрядчиков. Если привлекать строителей, ПФР перечислит средства на счет подрядной организации. Для этого необходимо обратиться в Фонд и представить (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007):

• документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга. Назначение участка – жилищное строительство;
• договор подряда со строительной организацией;
• уведомление о согласовании строительства из местного архитектурного департамента;
• нотариально удостоверенное обязательство оформить дом после его завершения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Вместе с заявление о расходовании средств маткапитала подайте эти документы в ПФР. В течение месяца Фонд рассмотрит их и перечислит деньги подрядчику.

Если вы строитесь своими силами, деньги отдадут вам. Но не просто так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитаться. Да, ПФР будет проверять, действительно ли вы построили дом. Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:

1. Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковскими реквизитами заявителя. Через месяц деньги перечислят на вас счет.
2. Вторую часть суммы можно получить через полгода, после получения первой части. Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, акт, подтверждающий проведение основных строительных работ.

В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, в МФЦ, по почте или удаленно – на портале Госуслуг.

Как потратить маткапитал на покупку дома с землей?

Второй вариант, это купить дом, а вместе с ним получить и земельный участок. Но и тут есть особенность. Если в договоре фигурирует земельный участок (а он при покупке дома, безусловно, фигурирует), ПФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала. Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами. Если это кредит, то его тоже стоит оформить отдельно на каждый объект .

Если с этим проблемы, в договоре нужно выделить отдельно сумму, за которую приобретается дом, и отдельно суммы покупки участка. В договоре займа также должно быть четко понятно, сколько денег дается в долг на покупку дома, а сколько на землю. Не разобравшись в этом всем, ПФР легко может отказать вам, сославшись на наличие в договоре земельного участка. Так, например, было и с одной из ярославских семей: ПФР отказал в расходовании маткапитала на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены. Благо, ВС РФ восстановил справедливость (Определение ВС РФ №8-КГ17-16 от 30.01.2018).

Сам процесс покупки стандартный:

1. Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
2. Обращаетесь в ПФР и подаете:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи дома;
• ипотечный договор;
• выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
• нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
• справку от продавца о недоплаченной сумме.

1. Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.

Правда, описанное выше все равно относится к случаям, когда использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя – и строительство, и купля-продажа оформляются в отношении жилых помещений. Только так можно гарантировать одобрение со стороны ПФР. Впрочем, лучше заранее получить письменное разъяснение по вашему запросу, уточнив все особенности своей ситуации – на слово верить сотрудникам ПФР не рекомендуем.

Источник: pravoved.ru

Можно ли купить земельный участок под строительство на материнский капитал

Один из вариантов использования материнского капитала — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение или строительство дома. Но нередка ситуация, когда у семьи есть сертификат на материнский капитал и желание построить дом, но нет ни земли для строительства, ни денег на её покупку. Разбираемся, что можно сделать в этом случае и есть ли законные способы финансирования приобретения земли материнским капиталом.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Федеральное законодательство разрешает тратить материнский капитал на такие цели:

• улучшение жилищных условий семьи;
• оплата образования детей;
• покупка средств реабилитации для детей-инвалидов;
• получение ежемесячной выплаты на ребёнка до полутора лет для малоимущих семей;
• формирование накопительной части пенсии матери.

Под улучшением жилищных условий закон подразумевает, что в результате квадратных метров жилья на каждого члена семьи станет больше. Покупка земли, даже если цель — строительство на ней дома, к такому результату не приводит и улучшением жилищных условий не считается. Только строительство на этой земле дома. Поэтому, чтобы получить из Пенсионного фонда средства материнского капитала на строительство, нужно сперва обзавестись земельным участком, а оплатить его из этих денег не получится.

Закон допускает пять вариантов использования материнского капитала

Как законно купить землю на материнский капитал

Несмотря на то, что потратить материнский капитал на покупку земли нельзя, существуют законные способы решить с его помощью и земельный вопрос. Рассмотрим возможные варианты.

Региональный материнский капитал

В дополнение к федеральной субсидии семьям, где родился или усыновлён второй или последующий ребёнок, регионы вправе выделять своим жителям собственные субсидии и самостоятельно определять круг претендентов на них и цели, на которые эти деньги можно потратить. Обычно региональный материнский капитал выделяется на третьего или последующего ребёнка, а набор целей, на которые можно его потратить, шире, чем для федеральной субсидии. Все возможные варианты надо узнавать в конкретном регионе. Приобретение земли под ИЖС — один из них, но не во всех регионах.

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

Купить земельный участок с жилым домом

Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит. Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок. В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.

Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области. Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.

Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.

В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость дома

Удастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом. В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой. А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома. За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс. рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля. ПФР выделит 200 тыс. рублей — стоимость дома.

Использование материнского капитала только на строительство

В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала. Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета. Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок. Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать.

При выборе участка надо учитывать требования Пенсионного фонда, которым земля должна соответствовать, чтобы не было проблем с выделением денег:

1. Целевое назначение участка — строго ИЖС. Если другой вид разрешённого землепользования, можно его перевести в ИЖС, но не всегда. Получится ли это, надо предварительно уточнить у местных властей. Если нет, нет и смысла с такой землёй связываться.
2. Участок может находиться в собственности, аренде или ином длительном пользовании только у одного из родителей — матери или отца. Когда оформлен на маму, тёщу, дядю, тётю, бабушку, дедушку и тому подобное, ПФР денег не даст. Но можно переоформить на мать или отца ребёнка, на которого выделен материнский капитал.

Как получить материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на индивидуальное строительство выделяется в два этапа — сначала не больше половины суммы, остаток — не ранее чем через полгода после выделения первого транша и при условии, что строительство завершено.

Актуальный список необходимых документов представлен на сайте ПФР

За деньгами нужно обратиться в ближайшее отделение ПФР с таким набором документов:

1. Паспорта обоих родителей и их копии.
2. Сертификат на материнский капитал с копией.
3. Свидетельства о рождении детей и их копии.
4. Свидетельство о браке, если земельный участок оформлен на мужа, с копией.
5. Заявление о выделении денег из материнского капитала — можно заполнить на месте или онлайн.
6. Подтверждение права собственности или пользования земельным участком и копия документа.
7. Разрешение на строительство или уведомление о строительстве — оригинал и копия.
8. Оригинал и копия договора строительного подряда, если дом планируется строить с привлечением подрядчика и деньги перечисляются ему.
9. Нотариальное обязательство выделить доли в будущем доме всем детям и обоим родителям по завершении строительства.
10. Банковские реквизиты для перечисления денег.

По завершении строительства в ПФР подаётся тот же комплект документов плюс подтверждение, что работы завершены. Тот же набор документов, что и для получения второй части денег, подаётся, если вы сначала построили дом за свой счёт, а затем хотите получить от ПФР компенсацию затрат — закон допускает и такой вариант.

ПФР во всех случаях рассматривает заявление месяц со дня подачи документов. Если всё в порядке, деньги будут перечислены в течение 10 дней после принятия решения их выделить.

Необходимость решения земельного вопроса в случае строительства дома за материнский капитал и невозможность сделать это за счёт федеральной субсидии усложняют использование её средств на индивидуальное строительство, но не делают его невозможным. Поэтому многие получатели материнского капитала реализуют его именно этим способом.

Источник: ozakone.com

Когда дают больничный по уходу за ребенком бабушке и дедушке? Оформление и оплата бюллетеня

Не всегда у мамы или у папы имеется возможность взять больничный по уходу за своим ребенком. Можно ли бабушке или дедушке прийти на помощь, имеют ли они право сидеть с внуком или внучкой, дают ли им бюллетень по уходу за ребенком?

Как отличается процесс оформления и оплачивается ли такой больничный? Об этом и многом другом мы расскажем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли бабушка или дедушка брать бюллетень, если заболел ребенок?

Статья 5 Федерального закона «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности» (далее – ФЗ) устанавливает, что застрахованных лиц обеспечивают соответствующим пособием в случае ухода за членами семьи.

Приказ Минздравсоцразвития «О порядке выдачи листков нетрудоспособности» говорит о ситуации более подробно. В п. 34 указано, что листок нетрудоспособности может быть выдан члену семьи, фактически осуществляющему уход за своим родственником. Кому именно?

1. Члену семьи, под которым Семейный кодекс РФ подразумевает: родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей.
2. Опекуну или попечителю.
3. Иному родственнику.

Отсюда следует, что бабушка вполне может оформить больничный лист. Но есть некоторые нюансы:

Если бабушка или дедушка работают. Никаких проблем нет. Это те лица, которые отчисляют определенные средства в ФСС и, соответственно, имеют право уйти на больничный, если недуг одолел их несовершеннолетнего родственника: внука или внучку.

Если бабушка или дедушка на пенсии. В данном случае право на получение пособия отсутствует. И не только потому, что люди, вышедшие на заслуженный отдых, не делают отчислений в ФСС. Законодатель руководствуется простой логикой: человек получает пенсию и не работает, следовательно, у него есть время, чтобы ухаживать за внуками, есть и деньги на то, чтобы удовлетворять свои текущие потребности.

Если нет стажа. Работающему пенсионеру, бабушке или дедушке, ушедшим на больничный по уходу за ребенком, в любом случае будет выплачено пособие. Вопрос только в его размере. В большинстве случаев, величина причитающейся суммы зависит от того, сколько лет отработал человек, какой стаж имеет.

Так, согласно ФЗ и Приказу, если стаж составляет 8 лет и более, то как минимум первые 10 дней больничного оплачиваются в размере 100% от среднего заработка. Если, например, стаж составляет 4 года, то будут платить всего 60% от среднего.

В каких случаях открывается б/л?

Есть несколько условий:

1. Бабушка или дедушка официально работают. Как отмечалось, людям, находящимся на пенсии, пособие не выплачивают.
2. Родители не должны находиться в отпуске. Если мама или папа временно не занимаются трудовой деятельностью, то у них должно быть время на то, чтобы поухаживать за своим больным ребенком. О связи между больничным листом по уходу за ребенком и отпуском родителей вы можете прочитать тут.
3. Бабушка (дедушка) должна во время нахождения на больничном заниматься ребенком. Не будет оплачен листок нетрудоспособности в случае, если бабушка работает в то время, когда несовершеннолетний болеет.
4. Бабушка должна являться родственником ребенка. Нельзя пригласить человека со стороны, который возьмет больничный и будет ухаживать за чужим мальчиком или девочкой.
5. Бабушка должна проживать в том же городе, где живет ребенок. Впрочем, пункт вызывает споры. Скорее, бабушка (дедушка) и внук (внучка) должны жить вместе в период болезни ребенка. Иначе просто не будет возможности осуществлять уход.

В остальном, никаких особых требований и ограничений нет. Если мама заболела, то согласно действующему законодательству, бабушке дают больничный лист (о том, можно ли одновременно оформить больничный на себя и по уходу за ребенком, мы рассказывали тут).

Как оформить?

Процедуру оформления больничного по уходу за ребенком нельзя назвать сложной. Но нужно выполнить некоторые действия.

Обращение в компетентное учреждение

Когда люди болеют, то они идут к врачу, который и оформляет листок нетрудоспособности. Главное – обратиться к компетентному специалисту, в организацию, имеющему все необходимые лицензии.

Сделать это нужно как можно быстрее, как только выявлены определенные симптомы, свидетельствующие о возникновении болезни.

Сбор документов

Бабушка должна представить ОМС, паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Спорным остается вопрос о том, нужно ли доказывать родственную связь. Практика показывает, что никаких дополнительных бумаг врачи не требуют. С другой стороны, в законодательстве указано, что листок нетрудоспособности выдается члену семьи или иному родственнику.

Если опираться на изложенное в предыдущем предложении, то можно сделать такой вывод: врач может потребовать от бабушки или дедушки документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с ребенком. Какие это могут быть бумаги?

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Свидетельство о рождении родителя несовершеннолетнего.
3. Документы, подтверждающие факт смены фамилии. Например, свидетельство о браке.
4. Паспорт бабушки или дедушки.

Таким образом, можно говорить о том, что открыть больничный в описываемой ситуации довольно легко.

Можно ли открыть бюллетень на двух или более человек одновременно?

Приказ, регулирующий вопрос выдачи листков нетрудоспособности, устанавливает:

• На двух родственников – в данном случае, внуков, оформляется один больничный лист, который продлевается до момента выздоровления последнего из несовершеннолетних.
• Если получилось так, что заболели сразу трое внуков, то на последнего из них оформляется отдельный листок нетрудоспособности.

Как оплачивается?

На сумму пособия влияет несколько факторов. О том, как оплачивается больничный по уходу за ребенком, речь пойдет далее, пока же о минимальном и максимальном размере.

Границы дохода

Самое большое пособие может составлять 100% от среднего заработка. Самое маленькое – 50% от того же дохода. Когда какой процент применяется, можно определить, исходя из фактических обстоятельств конкретного случая.

• Если, скажем, стаж дедушки составляет 8 лет и более, то больничный ему оплачивают в размере 100% от среднего заработка.
• Если стаж – 5-8 лет, то от среднего выплачивают 80%.
• До 5 лет – 60%.

Порядок расчета

Чтобы установить размер пособия в каждом конкретном случае, нужно знать, каков стаж бабушки или дедушки, сколько лечился ребенок, в каких условиях это происходило. Необходимо установить и средний заработок. Он определяется за два года, предшествующих уходу на больничный. То есть, общая сумма делится на 730 или 731.

Формула для амбулаторного лечения, если число дней больничного больше 10:

Например: ребенок болел 15 дней, средний заработок дедушки составляет 1200 рублей, а стаж – 15 лет. Получается: (15-10)*1200*50%+10*1200*100%=21000 рублей.

Конечно, в расчет нужно брать только то количество дней, которое оплачивается, исходя из возраста ребенка. Например, если 16-летний мальчик болел 15 дней, то расчет, при тех же условиях, будет максимально простым: 3*1200*100%=3600.
Формула для стационарного лечения:

Не меняем условий: 15*1200*100%=18000 рублей. То есть, дедушка вообще ничего не теряет. Но это, если он уходит на больничный с ребенком до 15 лет, инвалидом и так далее.

Сроки и условия оплаты

Больничный лист направляется работодателю или ФСС, в зависимости от типа документа и особенностей конкретной ситуации. Нужно учитывать, что используются как бумажные больничные, так и электронные. Оплата производится:

• в течение 10 дней по бумажному листу;
• в течение 15 дней по электронному.

Таким образом, бабушка и дедушка могут уйти на больничный по уходу за внуком при наличии обстоятельств, о которых речь шла в настоящей статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: