Кто вправе не платить квартплату даже при наличии регистрации
Кто вправе не платить квартплату даже при наличии регистрации
Все в курсе, что каждый зарегистрированный в жилом помещении гражданин обязан оплачивать потребленные им коммунальные услуги.
Действует правило, согласно которому образовавшийся долг могут взыскать с любого члена семьи, прописанного в квартире. Об этом говорит норма о солидарной ответственности, предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
Однако существуют исключения, позволяющие не оплачивать коммунальные услуги, невзирая на наличие регистрации.
1. Прописанный долго не проживает в квартире
Верховный суд РФ дал пояснения, что платить нужно не за факт регистрации, а за проживание в помещении.
Если гражданин является членом семьи собственника и имеет право пользоваться квартирой, то на нем лежит обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
В случае прекращения права пользования, если регистрация осталась, можно и не тратить деньги.
Квартплату взимать в этом случае не должны.
Так, управляющая компания обратилась в суд, требуя взыскать долг за коммуналку. Но ей в иске отказали, так как зарегистрированные граждане давно не жили в квартире.
Ответчики лишились права на жилье, так как недвижимость была продана с торгов. Но они остались в ней зарегистрированными. Поэтому начисления, произведенные после момента продажи, признали неправомерными. Бремя долгов перешло на нового собственника.
2. При наличии соглашения
Правило солидарной ответственности отменяется, если имеет место соглашение, заключенное между собственником и зарегистрированными жильцами.
В таком документе можно изменить порядок оплаты коммунальных расходов. Например, если сестра временно прописала брата в своем жилье с условием, что он будет нести все расходы.
Если такую договоренность оформить договором найма жилья, то женщина в дальнейшем обезопасит себя от судебных притязаний со стороны организаций, оказывающих услуги ЖКХ.
3. Зарегистрированный не является собственником
По закону человек, прописанный в жилом помещении, но не обладающий правом собственности, обязан платить только за потребленные им коммунальные услуги.
Бремя содержания квартиры лежит по-прежнему на ее владельце. Поэтому оплачивать содержание общедомового имущества, капремонт должен собственник.
Поэтому, если с члена семьи, не обладающего квартирой, взыскали эти долги, он может их оспорить со ссылкой на ст. 30 и 158 ЖК РФ.
4. Если не проживал, то и ввоз мусора не нужно оплачивать
Нынешним законодательством вывоз мусора отнесен к жилищно-коммунальным услугам. Поэтому платить за него должны все прописанные в квартире.
Но если фактически зарегистрированные в квартире граждане жили в другом месте, они могут требовать отмены начислений за этот вид услуг.
Такое, например, возможно летом, когда люди перебираются на дачу. Отсутствие по месту регистрации можно подтвердить справкой из сельсовета или иного административного органа по месту нахождения фазенды.
5. Если квартира муниципальная, то капремонт и повышенные тарифы не оплачиваются
В этом пункте речь идет о гражданах, проживающих в квартире на основании договора социального найма.
Они должны оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья, плату за наем. Последнюю сумму получает местная администрация как собственник.
К таким лицам относятся все выше перечисленные пункты. Также они освобождаются от оплаты капремонта.
Следует отметить, что платят они за содержание имущества на основании постановления администрации. Решение собственников жилья к ним не относится.
Например, если Администрация установила оплату в размере 13 рублей за 1 кв. м, а собственники – 18 руб., то наниматели платят по меньшему тарифу.
Разницу должен доплатить собственник за счет собственных средств. Так решил Верховный суд в деле № № 09-ЭС 19-378
Источник: www.9111.ru
Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен
Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.
Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.
1. Прописан в одном месте, а проживает в другом
Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).
В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:
- все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
- вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
- содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.
Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).
Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.
Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.
2. Был членом семьи, а стал бывшим
Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
3. Доначислили долг за старые годы
Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.
Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.
4. Качество услуг оставляет желать лучшего
Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.
Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.
5. Тарифы не утвердили
Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.
Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.
От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
Не платите за то, от чего закон вас освобождает!
Источник: www.klerk.ru
Прописка не обязывает платить за квартиру – 4 ситуации
Некрасова Евгения Анатольевна
Оплата коммуналки при прописке. Фото kurkino.ru
Вопрос задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи в последние годы встает весьма остро. У большинства Российских граждан имеется долг за ЖКХ в пределах 10-15 тысяч, а есть и те, кто не платит годами, и имеют «багаж» в сумме от 100 тысяч.
Разумеется, управляющие компании и ресурсные организации не будут бесконечно ждать выплаты, а рано или поздно обратятся за возвратом в суд. И если с ответственность собственников все понятно, то для прописанных лиц становится неожиданностью тот факт, что и с них что-то требуют.
Стоит разобраться, всегда ли прописанное лицо обязано нести ответственность совместно с собственниками.
Об ответственности и обязанностях
Всегда ли прописанный гражданин несет совместную с собственником обязанность по оплате услуг ЖКХ? На самом деле, нет. Существует 4 случая, когда гражданин, имеющий только регистрацию в квартире, освобождается от оплаты.
Человек зарегистрирован, но не проживает в квартире
О подобной ситуации слышали многие, но она имеет определенные нюансы. Во-первых, отсутствие на жилой площади должно быть временным, с минимальным перерывом в 5 дней. При этом отсутствие раз в полгода необходимо будет подтверждать.
Какие права у прописанного в квартире? Смотрите видео:
Кто контролирует выручку предпринимателей? Узнаете здесь.
Самым важным моментом является то, что данное правило распространяется исключительно на зарегистрированных. Даже если собственник не живет в квартире, это не освобождает его от исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.
В указанной ситуации можно получить освобождение по оплате следующих услуг:
- коммунальным, фиксируемым индивидуальными приборами учета (свет, вода, газ);
- за жилищные услуги и капитальному ремонту;
- за вывоз ТКО.
Отопление в данном списке отсутствует, поскольку обязанность по оплате даже с зарегистрированного лица не снимается.
Гражданин больше не является членом семьи
Лица, которые остались прописаны в квартире, но перестали быть членами семьи (например, разведенные супруги) и съехали с жилой площади, также освобождаются от оплаты. Важным условием, в данном случае, является то, что необходимо доказать факт проживания в другом месте.
Прописка не обязывает платить за ЖКХ. Фото muscache.com
Как начать бизнес и что для этого нужно? Подробнее тут.
Указанный момент закреплен в решение ВС под номером 4 – КГ18-35. Именно на это могут ссылаться бывшие родственники, если вопрос о взыскании задолженности за ЖКХ дошел до судебного разбирательства.
Не забываем про срок исковой давности
Еще один момент, про который большинство граждан просто не знают в виду малой юридической грамотности. Фактически, вся задолженность, образовавшаяся свыше 3-х лет с момент заявления своего права взыскателем, должна быть списана и по ней не могут проводиться взыскания.
Все очень просто, даже если срок пропущен, суд обязан принять заявление и рассмотреть его. Срок давности не применяется автоматически, Его должен заявить сам ответчик в рамках искового процесса. До того момента долг так и будет «висеть».
Нарушения в предоставлении коммунальных услуг
Фактически граждане могут не оплачивать коммунальные услуги, или требовать их перерасчета, если они предоставлялись некачественно. Другими словами, имели место быть грубые нарушения, перебои с поставкой и так далее.
Разумеется, подобного рода претензии обязательно должны быть подтверждены и не просто голословными заявлениями, а документально подтвержденными фактами. Что немаловажно, имеется еще один нюанс, касающийся установленных тарифов.
Следует помнить о том, что они утверждаются собранием собственников. Все данные обязательно закрепляются соответствующей документацией, которая передается в Государственную жилищную инспекцию.
И собственнику и прописанному лицу следует предварительно уточнить, а есть ли вообще данная документация, и проводилось ли собрание, на котором были утверждены тарифы. В противном случае, можно не только существенно снизить размер взыскиваемой суммы, но и истребовать компенсацию с самой УК.
Как прописать кого-либо в квартире? Ответ в видео:
Войны с управляющими компаниями и ресурсными организациями – это долгая и продолжительная история. Как показывает практика, страдают обе стороны. Из-за злостных неплательщиков УК часто влезает в большие долги, а добросовестные граждане получают отказ в предоставлении положенных услуг.
Самым разумным решением в данной ситуации будет своевременная оплата положенных платежей по ЖКХ. К сожалению, подобной идеальной ситуации добиться почти невозможно.
Источник: fbm.ru
Как решить проблему идущего холодного воздуха вместо тёплого из воздуховодов печки ВАЗ-2109
С наступлением холодов многие владельцы сталкиваются с проблемами отопительной системы автомобиля. Из воздуховодов при нормальной температуре охлаждайки в салон идёт чуть тёплый, а порой и, вообще, холодный поток воздуха, проще говоря, печка не обогревает должным образом. Таким образом, даже в не сильный мороз прогреть машину изнутри будет тяжело.
Из статьи вы узнаете, что делать, если печка ВАЗ-2109 дует холодным воздухом. Этот материал вам пригодится, в том числе, если вышла из строя и не работает печка ВАЗ-2109, также для того, чтобы избежать этой проблемы в будущем.
Самое простое решение
Если печка дует холодом, самое простое что можно предпринять — это натянуть трос, управляющий заслонкой отопителя. Чтобы это сделать, обмотайте его пару раз вокруг рычага управления заслонкой. Он находится на корпусе отопителя около педали газа.
Каждый стык воздуховода и край заслонки отопителя оклеены поролоном, который рычагу управления достаточно проблематично сжать до конца. Поэтому при сжатии остаётся небольшой зазор и заслонка, которая направляет потоки воздуха с улицы напрямую или сквозь радиатор печки не может закрыться до конца. Закрывается она в верхнем своём положении, при этом в передние сопла воздушные потоки идут через радиатор печки, а в верхние и боковые — с улицы через оставшуюся щель. При работающем вентиляторе отопителя, если ещё и автомобиль едет, маленькой щели вполне достаточно чтобы в салоне было холодно.
Чтобы было понятнее, о чём речь, укоротите рукой рычаг заслонки со стороны водителя при работающем вентиляторе отопителя. После чего вы можете заметить, как изменится звук и со временем произойдёт повышение температуры воздушного потока, идущего из дефлектора.
К сожалению, это не единственная причина, когда из отопителя дует холодным воздухом. Ниже рассмотрены ещё несколько причин и варианты их решения.
Кран открыт не до конца
Чтобы это проверить, по этой ли причине не греет печка ВАЗ-2109, достаточно сравнить температуру приводящего и отводящего патрубков радиатора отопителя, если она разная, то есть большая вероятность того, что клапан закрыт не до конца.
Решить эту проблему можно, перетянув трос управления клапаном и доведением рычага управления до максимально открытого положения. Но есть опасность, что после этих действий клапан не закроется до конца и в салоне будет очень жарко.
Кроме того, у клапана есть большой недостаток — он «рассчитан» на некоторое количество открываний и закрываний. Там, где соединяется ось рычажка управления, и заслонки внутри клапан теряется герметичность и со временем образуется течь. Решением может стать установка рычага в положение «тепло-холод» без дальнейшей регулировки.
Обычно при попытке сдвинуть кран печки отопителя происходит протекание, в этом случае, обмотайте место протекания полоской ткани, пропитанной герметиком, и зафиксируйте всё это «холодной сваркой».
Чтобы кардинально решить проблемы с протеканием крана печки, его полностью удаляют из системы или на его место врезают водопроводный шаровый кран. В первом случае после удаления будет потерян возможность регулирования объёма ОЖ, которая поступает в радиатор отопителя, а во втором, такую регулировку можно сделать лишь под капотом. Регулировки температуры поступающих в салон воздушных потоков заслонкой будет вполне достаточно, поэтому удаление ненадёжного узла отопительной системы — крана, поможет избежать в дальнейшем подобных ситуаций.
Негерметичные воздуховоды
Ещё фактором образования холодного потока вместо горячего может быть его потеря в щелях по пути следования от вентилятора, из-за этого тёплый поток становится слабее и остывает. Чтобы выйти из этой ситуации, нужно загерметизировать и проклеить все соединения на пути следования воздушного потока от отопителя до выходных сопел. Для этого придётся разобрать приборную панель, что само по себе долго и трудоёмко. Но зато в результате вы ощутите, что потоки воздуха из дефлекторов отопительной системы усилились.
Завоздушенность системы отопления
В случае, когда работающий отопитель исправен, нет протеканий и отрегулирован тросик заслонки, но из дефлекторов по-прежнему идёт прохладный воздух, то, возможно, в системе образовалась воздушная пробка. Чтобы от неё избавиться, поставьте свою машину на горку передними колёсами, откройте кран до конца и погазуйте.
Ещё одним следствием слабого и холодного воздуха из сопел, может быть засорившаяся сердцевина радиатора. Чаще всего засоряется радиатор осенью, так как потом воздуха через вентилятор в радиатор помимо пыли попадают и опавшие листья, которые застревают в радиаторе, а иногда могут залететь в салон, так как у этой модели ВАЗ нет салонного фильтра.
Доработка отопительной системы
Если на холостых оборотах печка ВАЗ-2109 плохо дует и греет полностью исправная печка и отсутствует завоздушенность системы, то это значит, что поток ОЖ в системе недостаточно сильный. Решить эту проблему можно установив дополнительную помпу от ГАЗели (насос). Обычно тепла после этого преобразования появляется предостаточно.
Отопитель салона вышел из строя
Если перестала работать печка ВАЗ-2109, она не откликается на любое положение регулирующего рычага, то очень вероятно, что вышел из строя моторчик отопительной системы, его следует заменить. Но если дело не в нём, то, чтобы найти проблему, автовладельцу будет необходимо «прозвонить» все контакты электрической части системы отопления, для этого потребуется снять приборную панель.
Отопительная система автомобиля является одной из важных и серьёзных систем в автомобиле. Особенно неприятны её неисправности в зимний период, поэтому старайтесь вовремя проводить её профилактику и ремонт, тогда она вас не подведёт.
Источник: remam.ru