Чьи стены в моей квартире? Спорные территории в многоэтажке

Чьи стены в моей квартире? Спорные территории в многоэтажке

Спорные территории — это тамбуры на 2–3 квартиры или участки труб между этажами. Кто будет отвечать, если одну из труб прорвет? И грозит ли штраф за устройство кладовки в подъезде или грядки с картошкой под окнами?

Я собственник квартиры. Чем конкретно я владею?

Понятие «собственность на квартиру» — юридическая условность. Фактически вам принадлежит только пространство внутри нее. Пол, потолок и стены, которые отделяют вас от соседей, от зон общего пользования или техпомещений, уже не только ваши.

Жилищный кодекс РФ однозначно относит несущие стены, плиты перекрытий и другие «ограждающие несущие конструкции» к совместному имуществу жильцов дома. В личном владении остаются только окна, двери и элементы внутренней отделки, такие как обои и ламинат.

Если есть балкон, вам также принадлежит только пространство в его границах. Сама балконная плита считается общей собственностью, вашей и ваших соседей.

Недовольные хозяева не раз пытались оспорить это положение в судебном порядке. Но позиция Верховного суда совпадает с буквой закона. Балконные плиты считаются конструктивными частями, которые отвечают за прочность и устойчивость всего здания и потому входят в состав общего имущества. То же относится к внешним стенам дома.

Что значит «общее имущество»?

Общее имущество — то, которое принадлежит владельцам всех квартир и нежилых помещений (например, парикмахерской на первом этаже) на праве общей долевой собственности. Согласно Жилищному кодексу, сюда относятся уже упомянутые несущие конструкции, а также все, что обслуживают больше одной квартиры. Это лестничные площадки и сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки и подвалы.

К общему имуществу относится и придомовая территория, если она была приватизирована. Это земельный участок вместе с детскими площадками и другими элементами благоустройства. Сюда не входят муниципальные дороги и инженерные сети до их соединения с общедомовыми счетчиками.

Вместе с правом использовать все эти объекты на собственников ложится обязанность поддерживать их в надлежащем виде. Обычно обслуживанием дома занимается управляющая организация, а владельцы квартир платят ей за содержание жилья соразмерно своей доле. Соответственно, для собственника «двушки» площадью 60 кв. м плата будет вдвое выше, чем для хозяина студии в 30 кв. м.

Кто отвечает за трубы и другие коммуникации?

В случае с водопроводом ваша личная зона ответственности начинается с запирающего вентиля на стояке. Она включает в себя саму запорную арматуру, счетчик и трубы, ведущие к кранам. Стояки и их ответвления до кранов в квартирах считаются общедомовой собственностью. Если прорвет стояк между перекрытиями и даже непосредственно в вашей квартире, отвечать будет управляющая компания.

В случае с электричеством вашей частной собственностью считаются счетчик и все провода, идущие в квартиру. А в системе канализации ваша ответственность минимальна: она заканчивается за первым же ответвлением стояка.

С отопительной системой возможны два варианта. Если на батареях есть отключающие устройства, радиаторы считаются вашей собственностью — заботиться об их ремонте и замене придется самостоятельно. Если же вентилей нет, радиаторы входят в общее имущество — значит, устранять течь и заменять старое оборудование на новое должна управляющая компания.

Как я могу распоряжаться своей долей в общей собственности?

Доля в общей собственности — это опять же юридическая условность. Долю нельзя выделить, огородить забором и использовать для личных нужд. Даже на пространство у входной двери с ковриком у вас не больше прав, чем у хозяина любой другой квартиры. Если вы захотите устроить кладовку или тамбур в подъезде, придется спросить согласия у всех собственников.

Порядок действий закреплен в статье 44 Жилищного кодекса. В ней сказано, что вопросы переустройства и перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества, должны решаться голосованием на общем собрании собственников. То же относится к использованию и благоустройству придомовой территории. Например, без согласия соседей нельзя организовать парковку или разбить клумбу. Чтобы решение считалось принятым, оно должно набрать не меньше 2/3 голосов.

Конечно, вы можете проигнорировать мнение большинства и самовольно высадить под окнами картошку или огородить цепями парковочное место. Но в этом случае другие собственники могут подать на вас в суд с требованием вернуть все, как было, и возместить ущерб.

В своей квартире я могу делать что хочу?

Не совсем — особенно, если дело касается перепланировки: кардинальных изменений, которые нужно отражать в техпаспорте БТИ. Вмешательство в конфигурацию квартиры (вроде объединения кухни с залом) требует предварительного согласования.

Можно, конечно, снести все стены втихаря. Но если об этом узнает жилищная инспекция, в лучшем случае придется заплатить штраф в 2000–2500 рублей и все равно узаконить перепланировку. В худшем случае — заплатить тот же штраф и вернуть все как было. Это может оказаться не только трудоемко, но и дорого.

Учтите, что закон запрещает разрушать несущие стены и переносить санузлы туда, где у соседей снизу жилые комнаты. Кроме того, нельзя использовать отопительную систему для устройства теплого пола и объединять с жилой комнатой газифицированную кухню. Сделать гостиную-столовую без перегородки могут только владельцы электроплит.

Вне закона находится и такой популярный вид перепланировки, как снос вентиляционных коробов для расширения пространства кухни. Полный список того, что можно и чего нельзя, можно найти в четвертой главе Жилищного кодекса.

За что еще меня могут оштрафовать?

По КоАП РФ вас могут оштрафовать за нарушение санитарных норм в доме, за использование жилья не по назначению и нарушение правил пожарной безопасности. Штрафы накладывают органы санэпиднадзора, жилищная инспекция и Государственный пожарный надзор.

За порчу чужого имущества, в том числе общедомового, наложат административный штраф в размере 300–500 рублей или накажут уголовно. Если повреждения серьезные и нанесены умышленно или при неосторожном обращении с огнем, они подпадают под действие статей 167 и 168 УК РФ. Максимально возможные наказания: штраф до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до пяти лет.

Иногда штрафами пугает еще и управляющая компания — через объявления вроде «В лифте не курить! Штраф 5000 рублей!». За курение в общественных местах действительно предусмотрен штраф, но его размер — от 500 до 1000 рублей. Кстати, выписать его может только полиция.

В то же время управляющая компания может применить к вам санкции «за нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда», установленные Госстроем: например, за мытье автомобиля на придомовой территории и даже за установку кондиционера «без соответствующего разрешения». Правда, за это вам грозит не штраф, а судебный иск с требованием устранить нарушения и возместить ущерб.

Случай из жизни

Даже обычное остекление балкона лучше не проводить без согласия других собственников многоквартирного дома и без разрешения муниципального комитета по архитектуре. Артем и Оксана из Санкт-Петербурга убедились в этом на собственном опыте, потратив кучу нервов и проиграв два суда.

Иск против них подала управляющая компания, а поводом стал капитальный ремонт фасада. Организация заявила, что остекление было сделано незаконно и теперь мешает проводить ремонтные работы, поэтому балкону нужно вернуть первоначальный вид.

Суд встал на сторону истца. Он установил, что оказавшийся за стеклом участок фасада относится к общему долевому имуществу. Распоряжаться им можно только по соглашению всех собственников. Более того, по Правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г. Санкт-Петербурге, утвержденным местным правительством, любые действия по изменению внешнего вида балконов должны согласовываться с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Ни протокола собрания собственников, ни разрешения от градостроительного комитета у Артема с Оксаной не было, поэтому суд признал остекление незаконным и постановил демонтировать его в течение семи дней. Супруги попытались обжаловать это решение в вышестоящем суде, но вновь проиграли и были вынуждены подчиниться.

Источник: vskali.ru

Является ли подъезд частной собственностью?

но вход туда по пропускам, и не всякому дают эти пропуска.

Офф: до МакДака невтерпёж дойти?

Re: Мэрия тоже “собственность города”,

По себе о целях не судите.

Тут юр.сообщество, поэтому я рассчитываю получить отсылки на какие-то НПА или законы

Статистика целей захода в чужие подъезды

против Вас. Впрочем, если не нравится, есть и следующая категория. Я вот как раз на досуге пересматриваю “Полуденного вора” из “Знатоков”.

Это, наверное, по мотивам ближе к любителям объявить про чужое “Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё”, а НПА Вам уже указал sleeping_death.

Но есть и ещё меньшие по статистике категории, конечно.

Re: Статистика целей захода в чужие подъезды

Опять-таки, не проецируйте глубины своего сознания на других.

Я фотограф (что элементарно определяется по ЖЖ каждым, кому интересно узнать, как оно на самом деле, а не школьно пошутить), и моя посещения подъездов – съемка с балконов пожарной лестницы, поскольку, благодаря требованиям пожарной безопасности, лестницы всегда (ну, почти) доступны, а балконы никогда не застеклены

Я про рассуждения консьержки,

и почему она Вас не пускает. Может быть, фотоаппарат в руках как раз и даёт ей подозрения в версии “Полуденный вор”? Тот просто в трубу смотрел, а Вы с аппаратом, так что дома не торопясь посмотреть можно.

Ей работу дают не Вы, а жильцы, их указания она и выполняет. Ваши-то с какой стати?

С фото Вы, раз зарабатываете этим, и участвуете в рынке, должны понимать, что и другие Вам даром свои помещения предоставлять не обязаны.

Re: Я про рассуждения консьержки,

Да я сразу шпион украинский, которому Обама приказал нагадить под каждой дверью, а Трамп – кнопки в лифте сжечь, чего мелочиться-то?

Если охране какого-нибудь ТЦ начальство приказывает запрещать снимать и платит за это, более законным такой запрет от этого не становится.

ТЦ – общественное место, не путайте с жилым домом

а хотите снимать беспрепятственно – идите в полицию работать или в другие общественные службы

Бесплатно Ваши коммерческие интересы никто обслуживать не обязан.

где вы “читали” такую чушь?

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
“”1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

“Что же касается запрета на вход в подъезды, то он, в соответствии со ст. 247 ГК и ст. 36 ЖК, может быть установлен только всеми собственниками, либо судом. Для этого Жилищным кодексом (ст. 44–48) предусмотрено общее собрание жильцов, на котором и могут приниматься такие решения”

Это ответ на вопрос, где я прочитал такую чушь, кстати.

Edited at 2017-10-16 10:56 (UTC)

Можете, в соответствии с общим порядком

Письменное заявление и ответ на него в месячный срок.

Edited at 2017-10-16 12:10 (UTC)

хм.
мы только что выяснили, что подъезд является общедомовой собственностью всех собственников жилья.
и после получения этой информации вы задаете вопрос “могу ли я потребовать”?

а вы забавный.
максимум что вы можете – принести коробку конфет и крайне вежливо, показав фотоаппарат, попросить. подчеркиваю – _крайне_ вежливо.

Вот хочу я припарковаться на улице в разрешенном месте, ставлю машину – а ко мне выбегает охранник и говорит, что это место частное и земля куплена/арендована.

Мои действия, по-Вашему:

1. Убраться восвояси – сказали же
2. Предложить (потребовать – вопрос формулировок) запрещающему доказать чьи-то права на это место, исключающие мое право там парковаться
3. Продемонстрировать багажник на отсутствие мин, автоматов и ПЗРК, предложить запрещающему коробку конфет, бутылку шампанского/пива/водки и уповать на высочайшее соблаговоление

Аналогии Ваши неверны,

ибо жильё защищается законодательно несколько на ином уровне, чем просто собственность.

АнтиРАО не толкователь ЖК и ГК,

ибо не правоприменитель. В указанных статьях ничего в духе высказанного по ссылке (только всеми собственниками) нет.

Запрет ПОСТОРОННИМ может установить и большинство на собрании, 100% для этого не нужно. Для гостей жильцов запрета нет, но нужно доказать, что Вы гость, а не прикидываетесь им с какой-то целью. Например, фото для рекогносцировки перед терактом (где лучше закладывать мины и т.п.).

Консьержка не уголовный суд,

и права на презумпцию невиновности для проникновения в _чужие_ помещения у Вас нет

PS и тон убавьте; в юрсообществе Вам не только НПА, но и возможные мотивы поведения расскажут, и истерику за это не устраивайте

Re: АнтиРАО не толкователь ЖК и ГК,

Что не толкователь – я в курсе, меня спросили, откуда взялась информация, я ответил.

Изначальный вопрос и был в том, чья это собственность, поэтому комментарий про презумпцию невиновности немного мимо.
Кстати, означают ли приведенные НПА, что если, допустим, из всего подъезда собственник только 1, а у остальных соц.найм, то весь подъезд единолично принадлежит ему?

Указанный Вами мотив существует только в головах тех, у кого еще холодная война не кончилась и портрет Сталина в рамочке висит.
С тем же успехом можно предположить, что я собрался оставленных дома детей насиловать, а фотоаппарат только внимание отвлекает.
Я предлагаю оставаться в рамках адекватных моделей поведения, а напредполагать всякого можно очень много.

PS: далеко не каждый раз занятие фотографией прямо связано с коммерческими интересами, поэтому лица, желающие навариться (“съемка платная”) или запретить (“не снимай частную собственность”) немного поднадоели, мягко говоря

Edited at 2017-10-16 13:08 (UTC)

То есть взрывы жилых домов в Москве

18 лет назад, а также последующие теракты в метро Сокольнической линии (через одну из станций я, к слову, езжу 5 раз в неделю) и т.п. несть их числа акции только “в голове сталинистов”?

Ладно, у Вас такое “видение мира”, но у хозяев собственности может быть и другое. Если “поднадоели” – не лезьте на их территорию, и всё, они Вам надоедать не будут.

Источник: ru-pravo.livejournal.com

Заявление на регистрацию ТС (автомобиля) в ГИБДД (бланк+образец)

Вы приобрели новый автомобиль? Тогда следующим шагом будет постановка его на учет в ГИБДД. Это обязательная процедура согласно ст. 12.2. Если вы будете ездить без номерных знаков, то ваш ждет административное наказание в виде штрафа 5 000 рублей. Если вы вновь нарушите закон, то можете лишиться прав на срок до 3–х месяцев. Поэтому не стоит начинать карьеру водителю с нарушений закона. Изучить бланк заявления на регистрацию ТС в ГИБДД вы можете бесплатно на этом сайте.

Постановка на учет необходима, чтобы связать конкретное транспортное средство с конкретным человеком. Это необходимо, чтобы в случае ДТП можно было быстро определить хозяина ТС. Ставить автомобиль на учет вы можете по месту прописки или в регионе проживания. Этот вопрос законодательством не регулируется. У нас вы можете скачать бланк заявления на регистрацию автомобиля в ГИБДД.

Что необходимо сделать для постановки ТС на учет?

Мы рассмотрим классическую ситуацию, когда физическое лицо покупает новый автомобиль и хочет поставить его на учет. Для юридических лиц существуют свои нюансы, и мы их пока не рассматриваем. Внимательно изучите образец заявления на регистрацию автомобиля, а затем заполняйте свой.

Вначале необходимо собрать полный пакет документации:

• Паспорт автомобиля. Это бланк формата А4, который имеет специальные знаки розового, желтого и голубого оттенков. Это один из основных документов, на котором с одной стороны указаны данные о транспортном средстве, а с другой – данные о владельце. При покупке машины в салоне владельцем указывается дилер;
• Государственный бланк, в котором есть подтверждение о праве владения транспортным средством. Это может быть доверенность, справка из дилерского центра или договор купли–продажи;
• Оригинал паспорта гражданина Украина и идентификационный номер;
• Активный страховой полис, в котором указаны данные о владельце. В документ владелец самостоятельно вписывает номер транспортного средства;
• Заявление на официальном бланке, которое владелец самостоятельно заполняет и подписывает;
• Если транспортное средство ввозилось в страну, то необходимо указать транзитные номера.

Итак, после заполнения всех необходимых бумаг вы должны получить завершающие документы: два регистрационных номера и исходные документы, с которыми вы пришли в ГИБДД. После этого процедура считается завершенной, и вы можете официально ездить на новом автомобиле. Написать заявление на регистрацию транспортных средств, можно используя пример, чтобы не допустить ошибок.

Важно проверить, чтобы в паспорте транспортного средства были указаны правильные сведения о владельце. Если у вас нет времени на эту процедуру, то вы можете доверить ее доверенному лицу. Это не запрещено законом. Для этого оформите генеральную доверенность и заверьте ее нотариально. Изучить образец заявления регистрации ТС в ГИБДД вы легко можете на нашем портале.

Источник: blanki.biz

Как заполнить заявление на регистрацию автомобиля в ГИБДД: образец

Правильно оформленное заявление на регистрацию машины в ГИБДД – залог быстрой постановки автомобиля на учет. Часто автовладельцы допускают грубые ошибки при заполнении формы бланка или предоставляют в уполномоченные органы вовсе не тот документ. Рассказываем, где скачать заявление на регистрацию авто и как его правильно заполнить.

Содержание

• Какие документы нужны для заполнения бланка
• Как заполнить заявление: пошаговая инструкция
• Не забудьте проверить автомобиль перед регистрацией в ГИБДД

Какие документы нужны для заполнения бланка

Для заполнения заявления на регистрацию машины в ГИБДД понадобятся следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Паспорт транспортного средства;
• Бланк заявления на постановку на учет автомобиля.

При подаче заявление в ГИБДД также понадобятся квитанция об оплате гос. пошлины, договор купли-продажи авто, страховка ОСАГО.

Заявление на постановку авто на учет может заполнять, как сам собственник, так и его представитель по доверенности.

Заявление представляет собой лист формата А4, который заполняется с двух сторон. Если вы заполняете данные при помощи компьютера, распечатать готовый документ нужно на одном листе, а не на двух.

Скачать бланк и образец заявления регистрации автомобиля в ГИБДД можно ниже.

Бланка заявления на регистрацию можно получить непосредственно ГИБДД при обращении. Там же вам предоставят образец заполнения. Кроме того, заполнить бланк и записаться на прием в ГИБДД можно с помощью портала Госуслуги.

Как заполнить заявление: пошаговая инструкция

Чтобы оформить документы в надлежащей форме, следуйте инструкции:

• Правильно укажите реквизиты отделения ГИБДД, в котором будет регистрироваться авто. Их можно увидеть на стендах непосредственно в том отделении ГИБДД, в которое вы обращаетесь, или поискать на сайте Госавтоинспекции;

• Не путайте ФИО заявителя и инициалы собственника (для заполнения этих параметров в бланке обозначены отдельные графы);

• Укажите необходимый вид регистрационного действия (постановка на учет или изменение регистрационных данных);
• Полностью перечислите в письменном виде все документы, которые будут вами предоставлены (квитанция об оплате госпошлины, паспорт ТС, доверенность и пр.).
• Укажите подлинные паспортные данные о владельце транспортного средства;
• Пропишите информацию о машине в соответствии с ПТС (марка, модель, VIN, год выпуска и пр.);
• Поле «Данные представителя собственника» заполняйте лишь в том случае, если регистрация авто производится по доверенности;
• Заполненные данные подкрепляются подписью заявителя (или представителем собственника).

Опытные покупатели авто рекомендуют заполнять бланк от руки, а не при помощи компьютера. При подаче заявления можно упустить из виду важную информацию. Гораздо проще дописать необходимые данные вручную, чем возвращаться к электронному носителю и делать исправления в сохраненном файле, снова его распечатывать.

Все инициалы физических и юридических лиц в документе прописываются полностью, без сокращений.

Не забудьте проверить автомобиль перед регистрацией в ГИБДД

Если вам необходима регистрация бу авто, рекомендуем заблаговременно проверить информацию о наличии штрафов и, в случае их обнаружения, попросить продавца погасить задолженность. Также важно проверить историю автомобиля перед регистрацией (находится ли машина в угоне, под арестом, в утиле и пр). Если машина имеет ограничения на регистрационные действия, сотрудники ГИБДД не смогут поставить ее на учет.

Вы можете быстро осуществить проверку по регистрационному номеру или номеру СТС автомобиля при помощи сервиса «Автокод».

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи» . «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Источник: avtocod.ru