Как перенести электрический щиток и что для этого нужно

Как перенести электрический щиток и что для этого нужно

Перенос электрощита с электросчетчиком требует согласование с энергосбытом, в остальных случаях это можно сделать своими руками. Узнайте, как перенести электрический щит законно.

Нередко возникает ситуация, когда в квартире или частном доме необходимо перенести электрический щит. Чаще всего она возникает при перепланировке, въезде в новую квартиру, капительном ремонте, окончании строительства частного дома или дачи. Основным вопросом для собственника является законность такого переноса. В этой статье мы расскажем о том, как выполнить перенос электрощита и что для этого нужно.

Какие существуют ограничения, и какие документы необходимы

Сразу можно ответить, что перенести электрощит на другое место разрешается.

Однако, следует учитывать некоторые особенности такой работы:

Перенести предполагается только щиток с автоматами. В этом случае никаких разрешений и согласований не требуется. Эту работу можно выполнить самостоятельно или пригласить квалифицированного электрика, который выполнит перенос.

Предполагается установка вводного щитка с электросчетчиком. Если подводящий кабель позволяет перемещение без его удлинения, то его можно переносить. Уменьшение кабеля допустимо. Но после монтажа на новом месте придется опломбировать электросчетчик. Для этого подается заявка в энергосбыт. А подключение электроэнергии выполняют работники энергосбытовой компании по заявке собственника. Если требуется нарастить кабель ввода, этого делать самостоятельно нельзя. ПУЭ запрещает увеличивать длину путем скруток на кабеле, подходящем к электросчетчику. Провода должны быть целыми и визуально просматриваться. Если это условие выполнить невозможно, для переноса обращаются в электросети и энергосбыт, а соединения выполняют неразборными, путём гильзования или сварки проводников.

Требования к месту размещения электрощита

Если перенос на другое место выполняется своими силами, то следует учитывать, что новая точка должна соответствовать требованиям ПУЭ.

Запрещается монтаж электрооборудования в местах:

1. Повышенной влажности.
2. В месте расположения не должно быть пыли. К таким местам относятся закрытые шкафы с одеждой, кладовые и т.п.
3. Электрический щит должен располагаться на видном месте. Обычно около входной двери.
4. Доступ к нему не должен быть загроможден. В случае экстренной ситуации к автоматам должен быть свободный доступ для быстрого обесточивания потребителей.

Перенос электрощита в доме или квартире

Обычно перенос щитка производят в следующих случаях:

• Замена проводки в частном доме при капитальном ремонте. После его окончания перемещают электрический ящик со столба в дом.
• Иногда в период строительства электрощит переносят со столба в бытовку.
• При заселении в новую квартиру.
• Если возникла необходимость в подключении дополнительных потребителях электроэнергии, а щит не отвечает требованиям электробезопасности или возникает необходимость в увеличении количества автоматов.
• По окончании строительства коттеджа, электрощиток перемещают со столба на дом.

Электрощит проще всего перенести в новой квартире. Собственнику ничего не мешает, а ремонт все равно делают при заселении.

Строители стараются сэкономить, как на материалах, так и на работе. Они в щите устанавливают самые дешевые автоматы, а бокс не утапливают в стену. Так поступают не только в панельных, но и кирпичных домах.

Поэтому собственники стараются при заселении в квартиру изменить его местоположение, чтобы он был эстетичен. При этом не занимал полезной площади и отвечал всем требованиям безопасности. Можно оставить его на прежнем месте, заменив устройства защиты и проверив качество подводки электропроводов. Придется установить новые автоматы, номиналы которых соответствуют мощности оборудования собственника. Например, как показано на нижеприведенном рисунке.

В панельных домах обычно монтируется навесной бокс, так как не всегда возможно и не всегда разрешено штробить нишу в стене. Он располагается возле входной двери таким образом, что электрический щит мешается и расположен на проходе.

Несущие стены штробить в панельных домах запрещено (согласно Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также Постановлению правительства № 508 (Пункты 11.3 и 11.11 Приложения №1). Поэтому выбирайте накладные модели. Но если щит устанавливается на не несущей перегородке, то можно использовать встраиваемые боксы.

Владельцу не так часто приходится отключать электричество. Поэтому целесообразно оставить его около входной двери переместив его в удобное место. Но верх бокса не должен быть выше 1,8 м от уровня пола. При переносе с одного места на другое не следует забывать о требованиях техники безопасности. Не рекомендуется располагать его, как показано на рисунке ниже.

В этом случае отключение электричества будет затруднительно, что противоречит требованиям ПУЭ. Следует подыскать другое место для его размещения.

При замене электропроводки в квартире рекомендуется электрощиток перенести из подъезда в квартиру. При этом электросчетчик оставить на площадке. В этом случае можно спокойно наращивать вводной кабель, который идет от счетчика в квартиру.

Если прибор учета остаётся в этажном щите, то никаких согласований не требуется, а перенос можно выполнить своими руками. Если владелец не имеет навыков работы с электричеством, но лучше вызвать квалифицированного специалиста.

Перенос щита на производстве

Перенос вводного щита на производстве процесс сложный и требует много времени. Необходимо подать заявку и получить технические условия на перемещение ВРУ, заказать проект.

На основании этих документов подается заявка в электросети. На основании проекта заключается договор. После чего производятся работы.

По окончании монтажа выполняются необходимые проверки и измерения. Заказчику выдаются новый акт разграничения балансовой принадлежности и акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Если требуется перенести электрический щиток после приборов учета, то эту работу выполняют электрики предприятия. Дополнительных согласований не требуется.

Однако, все новые точки потребителей электроэнергии и расположения щитка с автоматами в обязательном порядке должны быть отображены на плане предприятия. В противном случае контролирующие органы наложат штраф на организацию.

Если предприятие небольшое и не имеет в штате электрика, то все эти работы выполняют работники электросетей по отдельному договору.

Подведем итоги

У собственников возникает вопрос, как перенести электрощиток и кто это делает. Такая работа сложности не вызывает. Ее можно выполнить своими руками при наличии необходимых инструментов и навыков работы с электроустановками.

Все работы можно выполнить самостоятельно без согласований, если прибор учета электроэнергии остается в подъезде. При этом контролирующие органы претензий иметь не будут.

Если эту операцию необходимо выполнить на садовом участке (в СНТ), то ее выполняет штатный электрик общества. Т.к. для этого требуется обесточить линию электропередач.

Если электрощит перемещается со столба на столб, то такую работу выполняют специалисты электросетей по дополнительному договору. При этом они производят отключение линии электропередач.

На производстве в нежилых помещениях перенос осуществляют штатные электрики организации или специалисты электросетей по договору. При этом они выдают необходимую для эксплуатации документацию.

Вот мы и рассмотрели, как перенести электрический щит на другое место. Если возникли вопросы, задавайте их в комментариях под статьей!

Источник: elektrik-sam.ru

clusterwin

Новости техники

Как снизить суммарную потребляемую мощность энергоемких электроприборов, снизить нагрузку на электросеть, предотвратить перегрузку проводки и отключение автомата, и уложиться в лимит разрешенной мощности

Проблема и её решение.

В частном доме с мощностью линии электросети 3,5 кВт необходимо пользоваться двумя электроконвекторами по 1 кВт каждый, накопительным водонагревателем 1 кВт и электрочайником 1 кВт. Итого, суммарная мощность электроприборов 4 кВт .

Совсем недавно любой школьник, знакомый с основами электротехники, сказал бы, что решить такую задачу невозможно. А электрик предупредил бы о том, что при включении потребителей, с общей мощностью, превышающей разрешенную мощность электросети, наступит перегрузка электропроводки. При этом автоматический выключатель на вводе (16А), расположенный в электрощите, рядом со счетчиком электроэнергии, неминуемо отключится. Автомат выбьет, а дом останется без электричества. И это еще не самые худшие последствия перегрузки проводки. Повторяющиеся перегрузки приводят к нарушению изоляции проводов, последующему замыканию и возгоранию.

Однако, с развитием техники появилось простое решение проблемы недостаточной мощности сети, доступное даже школьнику. Для решения нашей задачи потребуется два бытовых оптимизатора нагрузки на электросеть OEL-820.

Начнем с подключения электроконвекторов. Приоритетный отопительный прибор в левой комнате на втором этаже подключаем в розетку через блок А оптимизатора нагрузки OEL-820, а неприоритетный, в правой комнате, подключаем через блок B.

Рассмотрим, как будут работать отопительные приборы.

При включении приоритетного электроконвектора А в режим нагрева, неприоритетный электроконвектор В, отключается. Как только температура в левой комнате достигнет заданного значения, электроконвектор А отключит нагрев. Начнется рабочий цикл неприоритетного электроприбора B.

Когда температура в правой комнате достигнет установленного значения, электроконвектор B отключится. Некоторое время, зависящее от качества теплоизоляции помещений, могут быть выключены оба электроконвектора. В это время температура в левой комнате медленно снижается.

Когда температура упадет ниже уставленного значения, приоритетный электроконвектор А включится и начнет свой новый рабочий цикл.

Важно!

Поскольку в паре электроконвекторов на втором этаже включенным может быть один и только один электроконвектор, их общая потребляемая от сети мощность в нашем случае никогда не превысит 1 кВт. Следовательно их потребление и нагрузка на электросеть снизится вдвое!

Перейдем к электроприборам первого этажа.

Приоритетный электрочайник мы подключим к сети через блок А оптимизатора нагрузки OEL-820, а неприоритетный накопительный водонагреватель — через блок B. В то время, пока электрочайник не используется, водонагреватель работает в соответствии со своим рабочим циклом, определяемым установленной на терморегуляторе температурой. Но, как только включили чайник, водонагреватель автоматически дистанционно отключится.

Когда, после закипания воды, электрочайник отключится, водонагреватель продолжит работу.

Важно!

Поскольку в паре чайник — водонагреватель включенным может быть один и только один электроприбор, их общая потребляемая от сети мощность в нашем случае никогда не превысит 1 кВт. Следовательно их потребление и нагрузка на электросеть снизится вдвое!

Источник: clusterwin.livejournal.com

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

• Основания для возврата
• Как и на каких условиях можно вернуть квартиру
• Сроки возврата

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

• кривые стены и трещины;
• перепады высоты потолка и уровня пола;
• неработающая вентиляция;
• несоответствующая проектной документации высота потолка;
• повышенная влажность в помещении;
• отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
• некорректно работающие окна и двери;
• отсутствие освещения;
• повреждение электропроводов;
• низкое напряжение в сети;
• протечка канализации и водоснабжения;
• неработающее отопление;
• плохо зафиксированная сантехника;
• незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
3. Цена иска.
4. Наименование документа.
5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: zakonguru.com

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

Приобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов. Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.

Содержание статьи:

Что делать для возврата

Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру – нужно четко обдумать причины и ситуацию. На основе этого выбирается один из возможных вариантов расторжения: с привлечением суда или без него. Аналогичным образом решается вопрос о том, как вернуть деньги за купленную ранее квартиру.

Решить дело без судебной инстанции возможно лишь при личной договоренности сторон. Если через несколько дней после сделки новый собственник интересуется, можно ли вернуть квартиру, которую он недавно купил – ответ зависит от сговорчивости продавца. При положительном решении обе стороны должны написать отказ от актуальной сделки. Оптимальный вариант – это разрешение ситуации до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость будет законной собственностью покупателя.

Если регистрирование было выполнено, то сделка считается полностью завершенной. В таком случае только чрезвычайные обстоятельства и достаточные причины по законодательству будут основанием для возвращения квартиры. Поэтому вопросы к продавцу: «Могу ли я вернуть квартиру, потому что поменялись личные обстоятельства?» будут просто бессмысленны. Например, в Гражданском Кодексе фиксируется невозможность расторгнуть сделку купли-продажи по истечении ее срока.

Судебные органы привлекаются к делу во всех остальных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой. Чтобы вернуть квартиру обратно с помощью суда – следует подать иск. В таком документе нужно прописать не просто сам факт расторжения сделки, но и возврат имущества. Иначе сделку аннулируют, но квартиру после покупки не вернут. При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.

Внимание! После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.

Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд. В заявлении следует прописать следующие моменты:

• требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
• указание на возврат имущества;
• желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).

Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).

Основания для возврата

В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру. Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.

Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.

Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной. Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).

Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).

Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.

Сроки возврата

Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:

• сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
• общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
• срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.

Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет. После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.

Последствия расторжения сделки

При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.

Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель – заплаченные деньги.

Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия – все полученное конфискуется в государственный бюджет.

Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно трудно, недостаточно одного желания, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться в добровольном порядке либо заняться решением проблемы через суд. Государственные органы могут расторгнуть текущий договор, признав его недействительным или ничтожным, а затем бывшему владельцу необходимо возвращать права на имущество (если произошла перерегистрация на нового владельца).

Источник: pravo-doma.ru