Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду

Российский закон разрешает гражданам иметь доход от аренды жилья. В ЖК РФ указаны основные условия проведения подобных операций, категории лиц, которые вправе сдавать квартиру, права арендодателя и нанимателя. Законодатель не ставит в обязательство сдавать жилплощадь исключительно после оформления договора, данный документ требуется для сведения к минимуму возможных рисков для обеих сторон. В этой статье рассмотрим, как правильно и грамотно сдать квартиру в аренду, как это осуществить по закону с выплатой всех налогов.

Что нужно знать, сдавая квартиру

Как сдать квартиру самостоятельно

Итак, можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Многие предоставляют жилье без составления соответствующего соглашения. В подобной ситуации аренда не будет считаться официальной. Конечно, договор для собственника – это юридическая защита при возникновении негативных последствий. В ситуации, если вы сдаете жилье без договора, а квартиранты что-нибудь сломали, вы не докажете их вину при отсутствии на руках соответствующего соглашения. Таким образом, помещение без официального документа сдавать крайне нежелательно, тем более не по закону.

Причем о последствиях чаще всего не задумываются. Можно указать следующие возможные неприятности при аренде без договора:

• Наложение штрафных санкций налоговиками. С сотрудниками этой службы можно столкнуться в любой момент, если не соблюдать законы.
• Отказ страховой в выплате возмещения за причиненный вред. Жильцы могут нанести вред помещению либо даже соседским квартирам. Но без оформленного соглашения доказать проживание третьих лиц не представляет возможности.
• Уход от ответственности жильцов. Они могут не платить за аренду. Если нет соответствующего договора, суд вам не поможет взыскать деньги с квартирантов.
• Претензионные требования от управляющей компании. Например, наниматель навредил общедомовому имуществу. Возмещать убытки придется владельцу квартиры, если нет договора.

Исходя из указанных обстоятельств арендодателю рекомендуется:

1. Оформить договор с нанимателем.
2. Получить предоплату.
3. Подготовить расписку о получении средств.
4. Сообщить об аренде налоговой инспекции и уплатить налог.

Как по закону сдать квартиру в аренду

Правовая база

В ст. 30 ЖК РФ указано, что гражданин вправе пользоваться своим имуществом по собственному усмотрению. На основании ст. 31 ЖК РФ зарегистрированные субъекты на жилплощади могут проживать и при отсутствии статуса собственника. Причем до заключения соглашения с арендаторами следует согласовывать процедуру со всеми проживающими жильцами-собственниками. От них требуется разрешение.

Договор найма имеет место при заключении его с физлицом (процедура регламентирована гл. 35 ГК РФ), а вот договор аренды – с юрлицом (гл. 34 ГК РФ).

Подготовка жилплощади к сдаче квартиросъемщикам

Что нужно, чтобы сдать официально квартиру в аренду? Прежде всего следует подготовить помещение: сделать ремонт (если требуется), убрать все ценные предметы, так как жилец может повредить их или даже украсть.

Поиск квартирантов

Найти жильцов можно как самостоятельно, так и за счет специального агентства риэлторов. Можно искать через СМИ, а также интернет, знакомых. С потенциальными квартиросъемщиками требуется осмотреть квартиру и уведомить их обо всех недостатках и плюсах жилья. Отдельно нужно согласовать вопрос по оплате коммуналки.

Подготовка необходимой документации

Если вас интересует, как самому сдать квартиру в аренду, то нужно позаботиться о составлении следующих бумаг:

• Документация, которая подтверждает право на собственность.
• Выписка с лицевого счета в ЖЭКе (представление списка всех зарегистрированных на жилплощади).
• Согласие на сдачу в аренду от сособственников квартиры, заверенное у нотариуса (обязательное их присутствие).
• От нанимателя нужен паспорт.

Составление договора

Так, договор аренды (найма) – основной документ, в котором прописывают все условия предстоящей аренды, а также обязанности сторон намеченной сделки. При сдаче помещения юрлицу нужна регистрация в обязательном порядке, если соглашение составляется на год и более.

В договоре аренде жилья следует отметить:

• информацию об арендаторе и наймодателе (ФИО, данные паспорта, контакты);
• описание предмета соглашения;
• цель сдачи в аренду;
• обязательства и права сторон;
• порядок оплаты и сумма;
• штрафы и ответственность сторон;
• условия прекращения действия соглашения.

В данном документе отдельным пунктом стоит отметить список лиц, которые могут проживать с арендатором. Регистрация производится в органах местного управления и в налоговой службе по месту расположения жилплощади.

Акт приема-передачи

Дополнительно к договору составляют опись имущества – это неотъемлемая составляющая соглашения. Хозяин жилого помещения перечисляет все предметы интерьера и мебели, бытовую технику и прочие вещи, передаваемые в пользование вместе с квартирой. Нанимателю нужно проконтролировать, чтобы в опись внесли достоверную информацию о состоянии этих изделий: уточнили внешние дефекты, а также неисправности, иные повреждения. В противном случае собственник может в дальнейшем истребовать компенсацию за неотмеченные в описи недостатки. Сам акт подписывается в 2-х экземплярах.

Расписка

Арендодатель оформляет расписку в получении денежных средств. Наниматель пишет такую же бумагу о том, что взял ключи. В документах требуется грамотно отметить данные паспорта сторон и расписаться в каждом случае.

Если этого не сделать, квартиросъёмщик не будет иметь возможности доказать, что он вручил денежную сумму собственнику жилья. Расписка необходима как при авансовом платеже, так и при залоге. Расписки составляют в 2-х экземплярах: один – для хозяина жилого помещения, второй – для нанимателя.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную квартиру?

Законодатель разрешает сдавать жилплощадь субъектам, которые проживают в квартире на основе договора социального найма. Но требуется соблюдать ряд условий:

1. Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.
2. Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.
3. На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.
4. Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем).

Как сдать в аренду долю в квартире?

На основе ст. 246 ГК РФ распоряжение имущественным объектом, который находится в долевой собственности, осуществляется лишь с согласия всех его совладельцев, желательно в письменном виде.

Если сособственники не дают согласия, вам необходимо предоставить им право аренды на условиях, на которых вы предложите эту возможность съемщику. Получив отказ от совладельцев, вы можете в течение 30 дней оформить договор аренды с нанимателем. В данном случае вы используете аналогию нормы закона о процедуре продажи части в совместной долевой собственности, поскольку сдача в аренду – это распоряжение имуществом.

Если совладельцы препятствуют вам в пользовании собственным имуществом, то придется отстаивать законное право использования доли жилплощади в суде.

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно?

Законно ли сдавать жилплощадь на небольшой срок? Безусловно, это предусмотрено нормативными актами. Законодатель предоставляет возможность сдать квартиру не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Причем не ограничивает срок на сдачу жилья в поднаем.

Но нужно учитывать, что все денежные средства, получаемые собственником от квартиросъемщиков, подлежат налогообложению. При этом налоги с данных доходов владелец жилья обязан платить сам один раз в год.

Налоги

Как уже говорилось ранее, основное обстоятельство, по которому владельцы сдают свою недвижимость неофициально, – это требование уплаты налогов с приобретенных денежных средств. Данный тип поступлений считается доходом, и он подлежит НДФЛ. Ставка данного налога установлена таким образом:

• 13% – для граждан РФ;
• 30% – для иностранцев.

Как видно, в каждом из данных вариантов получается приличная сумма.

Имеется несколько законных методов, чтобы снизить сумму необходимых взносов.

Что требуется, чтобы сдать жилье официально? Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя в налоговой и подобрать доступную систему налогообложения:

• Уплата налогов на общем режиме налогообложения (ОСНО);
• УСН. Здесь ИП будет платить от полученного дохода 6 процентов. Но каждый год требуется обязательное внесение дополнительных страховых взносов.
• Приобретение патента – платить налоги не нужно, но необходимо внести немаленькую сумму за патент (точная цена зависит от территориальной принадлежности региона). К тратам на получение этого документа также прибавьте взносы в фонды.

Как можно отметить, аренда жилья не доставляет много хлопот, но есть определенные нюансы, которые могут знать только юристы. Наши специалисты без труда решат любые вопросы правового характера. Они проконсультируют вас в режиме онлайн либо по телефону.

Источник: pravoved.ru

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Виктор Алексеевич

Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.

В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.
В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья. Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание. На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.

Источник: www.cian.ru

Что нового известно об амнистии 2020? Будет ли принят законопроект?

Когда проведут амнистию в РФ? Примут ли законопроект в этом году?

Эти вопросы волнуют не только многочисленных заключенных но и их родственников. Ежедневно с этим вопросом в поисковые системы интернета обращаются тысячи человек. Из-за короновируса наша страна, как и большинство других поменяла свои планы, отодвинув такой наболевший для большинства граждан вопрос на неопределенное время. Наши правители усердно боролись с новым вирусом, экстренно издавая всё новые и новые нормативные акты, принимая ряд мер. В связи с этим долгожданная Амнистия 2020, которая была запланирована к Дню Великой Победы стала неактуальной.

СПЧ предложил перенести дату амнистии на 3 сентября, которое приурочено к окончанию Второй Мировой войны. Неоднократно подавал ходатайства с предложением о проведении амнистии, но все ходатайства были отклонены.

Прошел сентябрь и сегодня уже 29-е число, но никто об амнистии ничего так и не говорит. Напряжение и волнение в стенах мест заключения растет. Многие эксперты и критики утверждают что никто не примет этот законопроект, ну уж точно не в этом году. Ко мне обращаются сотни людей с просьбой прояснить ситуацию и узнать хоть какие-то новости, но увы на сегодняшний день никто не знает будет ли амнистия 2020. Чиновники обещают, что Госдума должна принять окончательное решение в ближайшее время. Последний проект № 926719-7 не обновлялся с 20 марта 2020 года. С тех пор никаких новостей не было.

Представители властей регулярно высказывают свое мнение на этот счет, разрабатывая различные варианты решения вопроса. Адвокаты и правозащитники переживают что в местах заключения слишком большое скопление людей, а это совсем не благоприятная среда в период пандемии. Особенно для людей старше 60 лет и с наличием хронических заболеваний.

За последнее время многие исправительные учреждения ввели крайние карантинные меры. Где надо и где не надо. Родственники как правило даже не знают, что на самом деле происходит в СИЗО и ИК, где находятся их родные. Поступали сообщения о том, что сотрудники исправительных учреждений неоднократно превышают свои полномочия. О том как лечат от вируса в стенах колонии и в каких условиях находятся заболевшие правозащитники знают не по наслышке. Информация доходит с трудом, но о том, что короновирусных больных лечат только парацетамолом, аспирином и анальгином слышала неоднократно от возмущенных родственников. Маски естественно никто не выдает, санобработка помещений отсутствует, настоятельне рекомендации мыть руки и есть чеснок-вот и все меры предосторожности. По словам родных за каждую попытку выйти на связь заключенных отправляли в ШИЗО. В некоторых СИЗО в стены учреждений свободно попадают представители прокуратуры, в то время как правозащитникам запрещено контактировать с подопечными. Даже преступники не заслуживают таких условий, оставаясь со смертью один на один. Отменены свидания, передачи, во многих местах запрещены свидания с адвокатами, прекращены следственные действия. Просто отказываются принимать посылки и лекарственные передачи (что незаконно). А теперь сравним с мерами принимаемыми на свободе, в которые по словам чиновников вложен не один миллион рублей.

Речь уже идет не только о бездействии чиновников, но и о прямом нарушении прав человека.

Юристы и правозащитники негодуют по поводу молчания Государственной Думы. Однако только она уполномочена принимать такие решения. В октябре 2020 года Государственной Думе исполняется 115 лет. 17 октября 1905 года Император Николай II издал Манифест о создании и порядке формирования одной из палат парламента – Государственной Думы, и утвердил что ни один закон не может быть принят без одобрения Государственной Думы.

И снова в глазах многих людей появилась надежда после сообщения, что в нижней палате Федерального собрания появился документ о проведении амнистии в честь дня рождения Государственной Думы.

В документе указано, что под амнистию не попадут те, кто отбывает наказание за тяжкие и особо тяжкие преступления, такие как убийства, насилие, терроризм, мошенничество и взяточничество, а так же похищение людей.

Господа чиновники утверждают, что вопрос об амнистии в ближайшее время будет решен, но с поправкой на то, что эпидемиологическая ситуация в стране не изменится в худшую сторону. Все с тревогой и опасением ждут второго карантина в России, наблюдают за введением ограничительных мер на отдельных территориях РФ. В случае если опасения граждан подтвердятся в октябре, то вопрос об амнистии уж точно будет перенесен на следующий год.

Будем надеяться что в октябре ситуация прояснится и Государственная Дума наконец-то порадует нас новостями на этом фронте.

Источник: www.9111.ru

Обязательно ли личное присутствие для применения амнистии?

Вопрос амнистии находится в исключительном ведении Российской Федерации («о» ст. 71 Конституции) и объявляется Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации (п. «е» ст. 103 Конституции) путем принятия постановления об объявлении амнистии и постановления о порядке применения постановления об объявлении амнистии.

Амнистия (ст.84 Уголовного кодекса Российской Федерации) объявляется в отношении индивидуально неопределенного круга лиц, рассчитана на неоднократное применение. Круг лиц, на которых распространяется действие конкретной амнистии, определяется в самом акте об амнистии путем максимально подробного их перечисления (например, несовершеннолетние лица, лица, впервые совершившие преступления, лица, совершившие преступления по неосторожности).

В актах об амнистии обычно указывается и круг лиц, на которых ее действие не распространяется. Данные ограничения связываются с характеристикой личности (злостные нарушители установленного порядка отбывания наказания) или с характером совершенного преступления (так называемые постатейные ограничения).

В постановлении об объявлении амнистии указывается срок исполнения амнистии. Однако это не означает, что по истечении указанного срока действие акта об амнистии заканчивается, поскольку амнистия является актом бессрочным и под ее действия подпадают все лица, совершившие преступления до вступления акта амнистии в силу, независимо от времени привлечения лица к уголовной ответственности.

Решение о применении амнистии в отношении каждого лица индивидуально принимается соответствующим органом. Эти правоприменительные акты (постановления, определения) утверждаются прокурором, кроме решений судов.

Амнистия применяется на разных стадиях уголовного судопроизводства и предусматривает различные виды смягчения положения лиц, совершивших преступления:

а) освобождение от уголовной ответственности, в том числе прекращение производства по уголовным дела, находящимся в производстве органов предварительного расследования, и делам, не рассмотренных судами, до вступления акта об амнистии в силу;

б) освобождение от основного или дополнительного вида наказания;

в) замена одного наказания другим, более мягким;

г) сокращение срока наказания;

д) освобождение от уголовно-правовых последствий наказания.

Постановление об объявлении амнистии не отменяет и не изменяет нормы уголовного права, не устраняет преступность и наказуемость деяния. Также актом об амнистии не ставится под сомнение законность, обоснованность и справедливость приговора суда. Амнистия не означает реабилитации лица и является лишь прощением его за совершение преступления.

Акт об амнистии является обязательным и безусловным основанием для смягчения участи лиц, указанных в нем. Согласие осужденного на освобождение по амнистии законом не предусмотрено.

Акт об амнистии исключает производство по уголовному делу (после издания этого акта дело не может быть возбуждено, а возбужденное подлежит прекращению). Для отказа в возбуждении уголовного дела вследствие акта об амнистии согласия лица, в отношении которого поставлен вопрос о возбуждении дела, не требуется.

Если акт об амнистии вступает в силу до начала судебного разбирательства дела по существу, то освобождение от уголовной ответственности подозреваемых (обвиняемых) осуществляется путем прекращения уголовного дела, находящегося в производстве органа дознания, органа предварительного следствия или суда, либо путем прекращения уголовного преследования. Если подозреваемый (обвиняемый) возражает против прекращения уголовного преследования, производство по уголовному делу продолжается в обычном порядке, т.к. решение о прекращении уголовного дела не подменяет собой приговор суда и, следовательно, не является актом, которым устанавливается виновность лица.

Лицо, освобожденное от уголовной ответственности, не освобождается от обязанности возместить вред, причиненный его противоправными действиями. Потерпевший может реализовать свое право путем предъявления иска в порядке гражданского судопроизводства.

В случае, когда деяния виновного подпадают под действие нескольких актов об амнистии, применяются положения того акта об амнистии, момент вступления в силу которого наиболее близок к моменту совершения преступления и предписания которого наиболее благоприятны для амнистируемого лица.

Источник: birsk.procrb.ru