Требуют быть понятым на дороге: Законно ли

Требуют быть понятым на дороге: Законно ли?

Можно ли отказаться быть понятым на просьбу сотрудника полиции?

Не редко сотрудники ГИБДД останавливают водителей не только, чтобы оштрафовать или для проверки документов. Иногда причина остановки связана с поиском понятных для составления административного протокола в отношении другого участника дорожного движения. К сожалению, иногда сотрудники Госавтоинспекции простую просьбу превращают в требование.

Согласно части 1 статьи 25.7 КОАП должностное лицо (например, сотрудник ДПС) имеет право привлечь понятого для составления протокола об административном правонарушении. Понятым может быть любое лицо незаинтересованное в исходе административного дела.

Напомним, что также на основании этой же статьи понятых должно быть не менее 2 человек. Стоит обратить внимание, что должностное лицо обязан указать в протоколе о присутствии понятых. Между тем понятые не просто свидетели составления протокола, у которых как ошибочно думают многие автолюбители, нет прав. Мало кто знает, но у понятых есть право делать возражения и замечания, которые должны быть занесены в протокол. То есть понятой полноправный участник административного дела.

Однако стоит отметить, что органы ГИБДД вправе осуществлять оформление нарушения ПДД без участия понятых. Но в этом случае должностное лицо должен вести видеозапись, о чем также должна быть сделана отметка в протоколе.

Но, несмотря на то, что закон разрешил оформлять сотрудникам ГИБДД протоколы без обязательного присутствия понятых, в России по-прежнему чаще всего протоколы штампуются с понятыми (или даже без понятых и видеозаписей). Все дело в том, что у многих экипажей нет соответствующего оборудование для съемки процесса составления протокола.

Напомним, что если протокол будет оформлен без понятых и без виде видеофиксации, то его можно легко оспорить в суде, так как это прямое нарушение КОАП .

Но где же сотрудники Госавтоинспекции находят понятых для составления административного протокола по всем правилам, когда у них нет технической возможности снимать все на видео?

Как где? Конечно на дороге, останавливая автомобили. В этом случае все зависит от личности сотрудников ДПС. Есть те, которые всё выполняют согласно букве закона, вежливого прося водителей стать понятым. Но, увы, нередко встречаются и такие сотрудники ГИБДД, которые, по сути, вынуждают водителей стать понятыми. Например, если гаишники видят, что вы не хотите быть понятым, то намекают вам, что сейчас они на равном месте найдут у вас 1001 нарушение. К сожалению немало водителей после таких намеков, предпочитают против своей воли согласиться быть понятыми.

Есть и такие случаи, когда просьба побыть невольным свидетелем при составлении протокола незаметно превращается в требование, что однозначно незаконно. Но в этот момент многие водители от волнения на только забывают свои права, но и готовы поучаствовать в чем угодно. Увы, и таких пугливых автолюбителей немало.

Итак, можно ли отказать сотруднику ДПС в просьбе участия в качестве понятого? Конечно можно, если вы не хотите терять время. Ведь иногда составление протокола затягивается.

Помните, что у вас нет гражданской обязанности быть понятым по просьбе должностного лица. Соответственно даже сотруднику полиции вы имеете полное право отказать в ПРОСЬБЕ.

Так что если сотрудники ДПС ТРЕБУЮТ от вас стать понятым по административному делу, намекая об ответственности за отказ от законных требований полиции, напомните бравым гаишникам о том, что они не вправе требовать от вас участия в деле в качестве понятого.

Если же вы все-таки вы стали понятым по делу, то советуем вам быть внимательным, а не отстраняться от дела. Да это дело чужое и может быть и не касается вас. Но оно касается другого человека, чьи права могут быть нарушены. Вполне возможно ваша внимательность и замечания по делу в последующем помогут другому человеку отстоять свои права. Увы, делать эти в нашей стране приходится все чаще и чаще. К сожалению не всегда это так легко и просто.

Источник: 1gai.ru

Расторжение ДДУ при ипотеке

Бесплатная помощь юристов по ДДУ – телефон горячей линии по Москве и области – +7 499 322- 28 05

Стать участником долевого строительства сегодня просто. Стремясь приобрести жилье в новостройке, многие берут ипотечный кредит. В таком случае в двусторонние отношения вступает еще и третья заинтересованная сторона – кредитное учреждение.

Можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Право требования жилья с застройщика гарантировано договором долевого участия, но без одобрения банковского учреждения, в залоге у которого находится та самая недвижимость, дольщик, увы, не вправе совершить ни одного юридически значимого действия. Посему при возникновении дискутабельной ситуации, помимо разрешения эксцесса со строительной компанией, необходимо урегулировать вопрос и с самой кредитной организацией.

Читайте также:  Можно ли ездить по категории С если категорию В лишили

Право заемщика на расторжение договора долевого строительства предусмотрено федеральным законодательством РФ. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячной уплаты процентов банку и при расторжении ДДУ с ипотекой теряется право претендовать на квартиру. Как бы то ни было, суд вправе взимать со строительной организации уплаченные банку в качестве процентной ставки по кредиту суммы. Это и есть возмещение или взыскание убытков.

Изложенный в законе алгоритм расторжения ДДУ с ипотекой идентичен расторжению и без таковой. Договор можно расторгнуть:

  • по инициативе дольщика;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Нужно помнить! Процедура расторжения проводится до подписания акта приема-передачи квартиры.

Никогда не соглашайтесь на возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на то же жилое помещение с новым человеком. Это действие может не произойти, и вы останетесь ни с чем. А длительный срок возврата долга лишает возможности обращения в суд с этим вопросом.

Алгоритм действий

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой? Для этого следует:

  • оповестить о своих намерениях банковское учреждение и получить на это согласие;
  • написать заявление на досрочное погашение (в свою очередь, банк пересчитывает проценты);
  • в оповещении указать счета: дольщика – для возврата собственных средств, и банка – для возврата кредитных денег;

Важно! При судебном урегулировании вопроса обязательно участие банка в качестве третьего лица.

Если в договоре отражены особые условия возврата денежных средств, то последние перечисляются на счет заемщика или банка. Зачисление возможно и на счет физического лица, которое впоследствии самостоятельно гасит долг перед банком.

На практике имели место случаи достижения в досудебном порядке договоренностей между застройщиком, как зарекомендовавшей себя организацией, и дольщиком, когда последний, имея обоснованные и объективные причины, просит расторгнуть договор, несмотря на участие банка.

Для этого ставится в известность кредитор с одновременным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга, а также направляется заявление застройщику с четким изложением причин расторжения соглашения и реквизитами для возврата уплаченных сумм.

Внимание! Дольщик рискует ничего не получить и остаться должным, в случае если застройщик предложит возврат денежных сумм после перепродажи предмета договора.

Не забудьте, что договор о расторжении ДДУ с ипотекой в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре.

Расторжение договора долевого строительства с участием материнского капитала и ипотеки, а также военная ипотека

При принятии решения о прекращении ДДУ при таких обстоятельствах, основной загвоздкой будет материнский капитал, участие которого в сделке обязывает наделить детей долями.

В случае возврата его в Пенсионный фонд, чего трудно избежать, вторичное пользование им может и не удастся. Оптимальный вариант – покупка нового жилья, стоимость которого не должна быть меньше материнского капитала.

Относительно военной ипотеки дела обстоят так же. Только в этом случае договор долевого строительства находится ещё на балансе ФГКУ «Росвоенипотека», куда банк переводит средства. Соответственно, военнослужащий не имеет на них никаких прав.

В любом случае, государственная субсидия должна нести за собой собственно целевое использование.

Важно знать! ДДУ с ипотекой и его расторжение в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре с погашением записи по ипотеке. Пока запись не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

Чтобы избавиться от записи об ипотеке предоставляются:

  • письмо из банковской организации, где в обязательном порядке прописывается строка о погашении дольщик долга;
  • заявления дольщика и представителя банка на одном листе;
  • ипотечный договор или его копия;
  • оригинальная закладная и ее копия с обязательной отметкой кредитора о погашении ипотеки;
  • паспорт заявителя;
  • при наличии брака, заверенное нотариально согласие на сделку супруга (супруги);
  • судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.

Учтите! Что федеральное законодательство, защищает не только права потребителей, но и лиц, предоставляющих услуги. В нашем случае – застройщика, без согласия которого расторжение договора долевого участия с ипотекой невозможно при условии, что им соблюдаются и реализуются все взятые на себя обязательства. Маловероятным для дольщика будет тот факт, что окажется положительным результат при судебном разбирательстве.

Помните! Расторжение ДДУ с ипотекой для дольщика, как заемщика, может иметь серьезные последствия.

Может так случиться, что по условиям договора кредитования, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, обязательства с него не снимаются.

Читайте также:  Что делать, если незаконно лишили прав?

Очень сложно, даже через суд, гарантировать возврат всех расходов, связанных с уплатой процентов по кредиту, процедурой оформления самой ипотеки (стоимость оценки, госпошлина за регистрацию ДДУ), разницы между внесенной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен на рынке недвижимости.

На протяжении длительного срока невозможно гарантировано спрогнозировать собственное финансовое положение и, если задумали участвовать в долевом строительстве с ипотекой, взвесьте все «за» и «против».

Коль скоро став недовольным дольщиком, для принятия окончательного решения, очень важно проконсультироваться с кредитором и юристом, который поможет выработать единственно верный и безболезненный алгоритм действий.

Как обратится за помощью в общество защиты прав потребителей “Правовой надзор”

  • Позвоните по номеру телефона +7 (499) 229-85-78
  • Заполните форму ниже

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Источник: pnadzor.ru

Как расторгнуть ДДУ с ипотекой

В предыдущем материале мы рассказывали о том, как дольщик может в одностороннем порядке и без суда расторгнуть договор долевого участия. Однако, если на квартиру взята ипотека, этот процесс усложняется. Читайте ниже о том, как правильно действовать в этом случае.

Особенности процедуры

Первое, что необходимо сделать при расторжении ДДУ с ипотекой – внимательно изучить условия кредитного договора с банком. В случае, когда ДДУ оплачен за счет кредита, всю сумму цены по договору застройщику перечисляет банк, в пользу которого оформляется ипотека. Участник долевого строительства производит платежи по кредитному договору.

В обеспечение выполнения им своих обязательств банк возьмет в ипотеку построенную квартиру после завершения строительства и регистрации права собственности на нее. До этого момента в залоге у банка находятся права требования по договору долевого участия. Поэтому расторжение ДДУ с ипотекой проводится с участием банка, выдавшего кредит на эту квартиру.

Расторжение ДДУ означает, что строящаяся по нему квартира не будет передана участнику долевого строительства. Застройщик будет обязан вернуть уплаченные за нее средства, а также (по требованию дольщика) уплатить неустойку за нарушение своих обязательств по договору.

Если до передачи квартиры дело не дошло, дольщик все равно будет обязан погашать кредит банку. Освободиться от обязательств можно, только если досрочно погасить выданный кредит и снять ипотеку за счет возвращенной застройщиком оплаты цены квартиры.

В сложившейся практике нет единого мнения о том, нужно ли дольщику получать согласие банка на расторжение ДДУ, обремененного залогом прав (ипотекой). Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» прямо не указывает на подобную обязанность. С другой стороны, по общему правилу распоряжаться заложенным имуществом (в том числе правами требования) можно по согласованию с залогодержателем (ст. 346 ГК РФ).

Суды, как правило, становятся на сторону дольщиков и подтверждают, что расторгнуть ДДУ с ипотекой можно и без согласования с банком, выдавшим кредит.

Однако нужно учитывать, что одностороннее расторжение ДДУ с ипотекой не дает дольщику оснований прекратить оплату по кредиту. Он должен вносить платежи до того момента, пока вся уплаченная за квартиру сумма не вернется банку. Переплату процентов можно взыскать с застройщика в судебном порядке, как понесенные убытки.

Автоматической замены должника по кредитному договору с дольщика на застройщика не произойдет. Такая замена возможна только с согласия банка, оформившего ипотеку.

Основания

Случаи одностороннего расторжения договора по инициативе дольщика перечислены в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Оно возможно в случаях разнообразных нарушений со стороны застройщика. Если нарушение прав дольщика очевидно, расторжение проводится во внесудебном порядке. В частности, отказ дольщика от ДДУ без суда возможен в следующих случаях, перечисленных в п. 1 ст. 9 Закона:

  • Просрочка передачи ключей на 2 месяца и более;
  • Неустранение застройщиком недостатков квартиры в срок;
  • Некачественное строительство,
  • Некоторые другие случаи, определенные в законе.

Если же ситуация с нарушением прав дольщика неоднозначна и связана с субъективной оценкой, для одностороннего расторжения ДДУ потребуется судебное разбирательство.

Порядок расторжения

Одностороннее расторжение ДДУ по инициативе дольщика без суда производится путем направления застройщику уведомления о расторжении. Уведомление должно быть направлено почтовым отправлением с описью вложений, позволяющей установить его содержание.

С момента отправки уведомления ДДУ будет считаться расторгнутым. Подробнее о составлении и направлении уведомления об одностороннем внесудебном расторжении ДДУ читайте здесь.

Кому вернут деньги

Возврат средств можно проводить как напрямую банку, так и самому дольщику. О желаемом способе возврата необходимо упомянуть в уведомлении о расторжении договора.

Читайте также:  Когда мне можно будет забрать права?

Если застройщик не возвращает средства добровольно, их взыскание необходимо проводить через суд. Полученное судебное решение будет исполняться в принудительном порядке через службу судебных приставов.

Однако нужно учитывать, что при отсутствии у застройщика средств исполнение решения суда может затянуться. Все это время дольщик вынужден будет вносить платежи по ипотеке банку, включая начисленные на остаток суммы задолженности проценты.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: fz214fz.ru

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

В прошедшем 2015 году юристами компании «Петербургский дольщик» были выиграны ВСЕ судебные дела. Этот беспрецедентный успех был достигнут благодаря глубокому пониманию проблем недвижимости в целом, и первичного рынка в частности.

Какие проблемы возникают у гражданина при желании прекратить договор:

  • Как в одностороннем порядке расторгнуть дду;
  • Можно ли разорвать отношения с застройщиком, не внеся первого взноса (без внесения денежных средств);
  • Можно ли прекратить контракт с ипотекой.

В теории существует четыре способа прекращения отношений с застройщиком:

1. В одностороннем порядке дольщиком;

2. В одностороннем порядке застройщиком;

3. По соглашению сторон;

4. На основании решения суда.

На практике первый и четвертый вариант сливаются, ведь когда лицо отказывается от договора, застройщик редко не выплачивает деньги добровольно, поэтому всё равно приходится предъявлять исковое заявление через суд.

Какие выгоды получает гражданин при взыскании уплаченной суммы через суд:

  • Внесенный долевой взнос полностью (а если соглашением установлены штрафы за разрыв договора, мы признаем эти части договора ничтожными;
  • Проценты за использование денег (с 1 января 2016 года – в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина

Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры!). А если застройщик вовремя не вернет деньги, то подвергнется серьезным санкциям. Нашу судебную практику по такого рода случая можете посмотреть здесь .

А когда начал действовать этот договор? По закону дду считается заключенным после регистрации в Росреестре. Следовательно, пока он не зарегистрирован, он не заключён. Получается, и денег платить по незарегистрированному соглашению не нужно. ФЗ-214 прямо запрещает строительным компаниям брать деньги с дольщика ДО заключения (читай, регистрации) договора

Но если вы всё-таки произвели оплату ДО регистрации (заключения) договора, а теперь хотите расторгнуть? Раз договор не заключен, деньги по договору были взяты застройщиком незаконно. Следовательно, юридическое лицо приобрело ваши кровные дензнаки без основания (неосновательно обогатился). В такой ситуации нужно не расторгать договор, а взыскивать неосновательное обогащение.

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь.

Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧЁННЫЙ дду.

Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает). Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым).

Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чём различие. И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Законодательство о долевом строительстве меняется постоянно. И ходят слухи, что законодатель желает ужесточить подход ко всем видам прекращения отношений с застройщиком. Поэтому если вы хотите расторгнуть дду ВЫГОДНО, по уже наработанной схеме, то записывайтесь на консультацию по тел. +7(812) 603-75-30.

Одна из распространённых возможностей для одностороннего отказа от договора – признание застройщика банкротом.

Источник: helpdol.ru