Whoarethroll › Блог › Лишение и возврат водительских прав

whoarethroll › Блог › Лишение и возврат водительских прав. Разжёвано, вроде

Приветствую всех, друзья!
Хочу сделать полезную заметку, быть может она кому поможет, но если честно — не хотелось бы, чтобы кто-то попадал в такую ситуацию.

Итак, этот пост-статья расскажет о том, как пройти всю процедуру возврата водительских прав после их лишения.

Напишу по своему примеру, но не буду бурно обьяснять, как лишили меня. Скажу, что я получил 18 месяцев и был этому весьма не рад.

Если уж так получилось, и Вы лишаетесь в/у, то в основном в РФ лишают на сроки от месяца до трёх, от шести месяцев до года, от года до полутора-двух лет, и даже до трёх лет.

Наименьшие санкции накладываются на водителя за езду без номеров, подложными номерными знаками, разноцветными или иными световыми приборами и установку мигалок и других световых элементов, нанесение на автомобиль цветографических схем, за движение не соответствующее указаниям знаками и дорожной разметки и др.

Посерьёзнее срок даётся за передачу или управление автомобиля лицу, находящимся в состоянии опьянения а также повторное это же нарушение, причинение средних телестных повреждений в результате наезда на пешехода или дтп, оставление места аварии и т.д.

1. Лишение прав

Вас лишают, предположим за пьяную езду. Остановили сотрудники ДПС, убедились в Вашем правонарушении, составляют протокол. Этим же временем вызывается эвакуатор, по приезду которого Ваш автомобиль отгружают на штрафстоянку. Забрать его Вы сможете не ранее, чем через 12 часов после задержания, а то и сутки, дабы алкоголь выветрился из крови.

Во время составления протокола вам предлагают пройти медицинское освидетельствование, если есть основание полагать, что вы трезв, либо не согласны с совершенным правонарушением.
Замечу, что Вы имеет право в любом случае согласиться, и даже настоять на этом. Для себя не повредит, да и полиции не составит труда подкинуть Вас до медучреждения.

После прохождения всех процедур, Вас отпускают.
Получается так: лишение прав на полтора года, включающим в себя штраф в размере 30-ти тысяч рублей, который Вы должны заплатить в течении 90 дней.

Важный момент: сейчас “времянки” не дают, поэтому у Вас есть 3 дня, чтобы сдать права в отделение ГИБДД, но здесь крупное НО!

Во-первых, инспектора больше не изымают Ваше водительское.

Во-вторых, до вынесения и вступления в силу постановления суда Вы имеете возможность беспрепятственно управлять своим авто.

После суда, когда бумага о наказани у Вас- идете и сдаете таки права. Лучше не затягивать с этим делом, потому что чем раньше, тем лучше, иначе срок отсчёта с момента лишения так и не наступит, пока в/у остаются у Вас на руках.

Сдав водительское, Вам выдадут уведомление, с которым нужно будет ознакомиться, подписав его.

Мне лично сказали, что оно понадобится в дальнейшем, но по факту — вообще ни разу. Можно оставить себе на память, либо выкинуть.

Ожидаете повестки почтой, либо письмом, либо Вам звонят по телефону и сообщают дату и место проведения заседания.
Срок всегда различен. Может неделя, а может и месяц, если Вы попались накануне календарных праздников.

Здесь, полагаю, зависит всё от судебного отделения или региона.
Где-то проходит само заседание, где-то просто приходите с паспортом и бумагами о правонарушении и получаете постановление мирового судьи о вынесении в отношении вас приговора. А некоторые не получают повестку или не приходят по ряду причин, тогда дело рассматривается без лица, привлекаемого к ответственности.

Кстати, Вы имеете законное право обжаловать постановление суда в течении 10 дней со дня вынесения постановления (то биш вручения вам его самого).

3. Срок лишения и нюансы

С этого момента и начинается мучительный момент ожидания возврата обратно Вашего водительского удостоверения. Жизнь, лишённая управлением любимого железного коня становится скучной и серой, а так же значительно вносит свои коррективы в вашу жизнь — ведь теперь не съездить лишний раз куда-либо, лучше перетерпеть или садиться на общественный транспорт.
Хорошо, если рядом есть человек, который не лишён в/у и сможет Вас возить, куда вам заблагорассудится.

К чему всё это? А к тому, что за управление т/с лишённым права грозит ещё один, помимо имеющегося уже 30-ти тысячного штрафа, ещё такой же. Так, в нагрузочку, либо Вас арестуют на 15 суток, а то и гляди найдут бесплатную обязательную общественную работу на недельку.
Оно Вам надо?

Часто, если машина была далеко не с конвейера, временно лишённый правом управления задумывается о её продаже. И денежка какая-никакая, и машинка будет бегать, а соответственно жить, а не простаивать. Ведь не стоит забывать, что теперь ещё необходимо заплатить штраф в размере 30 000 рублей, и средства с продажи могут здорово в этом помочь.

Но не стоит унывать. Это пройдёт. Жизнь полна красот и увлечений. Не стоит зацикливаться на одном лишь автомобиле. Время пройдёт, и Вы снова будете наслаждаться ездой.

4. Спустя полсрока после лишения

Мы были лишены правом управления транспортным средством на срок 18 месяцев (полтора года) и штрафом 30 000 рублей.
Штраф мы, разумеется, заплатили, отправив средства по выданным нам судом вместе с постановлением на руки реквизитами. Чек получили. Храним. Он нам обязательно пригодится.

Что Вы можете делать теперь, когда 9-ть из 18-ти томительных месяцев уже за плечами? Правильно — заного проходить медицинскую влдительскую комиссию, а так же идти сдавать теоретический (который с 1.09.2013 теперь тоже вошёл в обязаловку вместе со штрафом) экзамен.

За медсправку придётся немного раскошелиться, ибо медицина у нас в стране, к сожалению, теперь не бесплатна, а может и бесплатна, но для избранных.

Кстати, Вы можете быть приятно удивлены, если при прохождении нарколога вам скажут о том, что вы состоите (внезапно!)у них на учете. Такое бывает, но без вашего уведомления и согласия они это делать, по-сути, не имеют права.

Что касается экзамена. Если вы вспомните, как платили пошлину в ГАИ при сдаче своего первого теоритического экзамена на получение водительских прав, то здесь для лишёнников есть поблажка — экзамен абсолютно бесплатен. Ненужно ничего платить. Вспоминаете теорию, учите билеты — готовитесь обязательно! И после — смело идёте сдаваться.

Напомню, что на данный момент возможно допустить 2 ошибки. Вопросов 20, и все они вразнобой.
А с нового 2016 года вносят новые правила сдачи — за каждую ошибку + 5 дополнительных вопросов.
Вы в шоке?

Если не сдали с первого раза — есть возможность пересдать, но не ранее, чем через семь дней.

По окончанию успешно сданного теоритического экзамена Вам выдадут экзаменационной лист, который так же потребуется для получения прав.

5. Возврат прав после лишения

Рано или поздно, но этот момент всё же наступает у всех лишёнников. Если хотите, можете морально подготовиться, запастись шампанским, и после получения долгожданного удостоверения, обмыть это дело. Но ни в коем случае не садитесь за руль после такого действа, иначе радость от возврата вновь омрачнится очередными неприятностями.

Всё, что нам нужно из документов для возвращения заветных прав:
— свежая медицинская справка;
— паспорт;
— чек-квитанция об оплате штрафа;
— копии медсправки и чека об оплате;
— экзаменационный лист об успешной сдачи теории.

Читайте также:  Должны ли понятые видеть от какого авто меня отстраняют?

Когда у Вас всё это будет готово, смело следуйте в отделение ГИБДД, в которое Вы относили своё в/у.
У Вас попросят то, что написано списком выше, взамен на заявление о том, что водительское вам выдали в связи с окончанием срока лишения, документы предъявлены такие-то, дата такая то, подпись.
Всё.

Источник: www.drive2.ru

Где и как получить водительские права после лишения?

Может ли кто-то помочь нарушителю, преступившему закон по статьям КоАП РФ, подразумевающим лишение прав? Во многих случаях профессиональному автоюристу удается найти способы избежать или уменьшить наказание. Однако граждане не так часто обращаются к адвокатам своевременно, и грозные санкции вступают в силу – водитель оказывается лишенным права управлять ТС.

В этих случаях остается одно: дождаться окончания срока наказания и получить права после лишения. На первый взгляд процедура может показаться простой. Но бывают случаи, когда через положенное время водитель считает, что вернул себе право управления, но у ГИБДД оказывается иное мнение, и фиксируется очередное нарушение. Тому, как не попасть в подобную ситуацию, тому, как соблюсти все правила возврата ВУ, и будет посвящена данная статья.

Изменения в законе при получении прав после лишения

Новые правила – понятие относительное. Профильное законодательство действительно коренным образом изменилось, но произошло это еще в 2013-14 годах. Были поправки и позже, например, в 2018-ом, не исключено, что примут их и в будущем.

Основным нормативным актом являются Правила возврата ВУ, утвержденные правительственным постановлением №1191. Для тех, кто не имел проблем, связанных с лишением прав, многие годы, новый порядок восстановления прав после лишения отличается следующим:

  • Запретом на изъятие ВУ сотрудником ГИБДД без судебного постановления.
  • Необходимостью сдачи Правил дорожного движения.
  • Прохождением медкомиссии при лишениях, связанных с пьяным вождением.

Однако в наши задачи не входит сравнение старых и новых законов о возврате прав после лишения. Цель – описать существующую технологию, к которой и перейдем.

Что нужно для возврата прав? Условия

Первое и главное, что необходимо для получения прав после лишения, это истечение срока лишения ВУ. Именно с этим часто и возникают проблемы. Как высчитать точно период лишения, мы подробно рассказывали в этой статье. Здесь коротко напомним основную проблематику:

  1. Лишение права на управление ТС возможно на основании судебного решения (постановления).
  2. В силу такое постановление вступает через 10 дней после вынесения, если не подана апелляция.
  3. В следующие три дня нарушитель обязан сдать ВУ в отделение ГИБДД.

Если после вступления в силу постановления водительские права не сданы, то права на управления ТС нарушитель лишается, но расчет срока такого лишения приостанавливается (основания: ч.2 ст.32.7 КоАП).

Расхожий пример. Человек лишен прав на полгода. Удостоверение он не сдал. Через положенный срок, по мнению неопытного водителя, у него восстановилось право на управление, но при первой же проверке выясняется, что он находится за рулем незаконно, и на него составляется новый протокол. К старому сроку лишения может прибавиться еще и новый.

Чтобы узнать начато ли исполнение судебного решения нужно проверить права на лишение и посмотреть результат проверки.

По истечению срока, а для некоторых этапов и до этого, водитель должен сдать теорию ПДД, при определенных условиях пройти медицинскую комиссию, собрать пакет документов и пр. Все эти шаги подробно рассмотрим в следующем разделе.

Как получить права после лишения?

Будет представлена рекомендуемая очередность этапов, но, при некоторых обстоятельствах, часть из них может быть выполнена в другой последовательности.

Шаг 1. Учет срока

Об этом мы уже подробно говорили выше, но нужно подчеркнуть два момента:

  • Необходимо убедиться, что срок лишения исчисляется (не приостановлен).
  • Высчитать, когда пройдет 50% данного периода.

Последнее необходимо, чтобы можно было перейти к следующему шагу.

Шаг 2. Экзамен по ПДД

Напомним, что сдача теории ПДД теперь является обязательным условием возврата прав. Пройти экзамен можно по истечению половины срока лишения. К сожалению, это не означает, что права вернут раньше, но данный факт дает возможность использовать несколько попыток, и прийти к необходимой дате с готовым результатом.

Сам экзамен (тест) во многом схож с тем, что проходят при первом получении ВУ, но есть и свои особенности. Все детали пересдачи на права описаны в данном материале. В усеченной версии напомним, что:

  1. Для участия в экзамене необходимо написать заявление.
  2. Будет предоставлено 20 минут на 20 вопросов.
  3. Допустимо не более 2 ошибок, за каждую из которых дополнительно будет предоставлено по пять вопросов.
  4. Результат фиксируется на экзаменационной карточке, которая является одним из обязательных документов для возврата ВУ.

Важно, что количество попыток не ограничено, но следующая пересдача возможна не ранее чем через 7 дней после предыдущей.

Шаг 3. Медицинская комиссия

Прохождение комиссии обязательно не во всех случаях после лишения прав. Этот круг ситуаций четко очерчен упомянутыми выше Правилами возврата ВУ после лишения. Прохождение водительской медкомиссии нужно исключительно в случаях применения следующих статей:

  • ч.1 ст.12.8 КоАП (управление в состоянии опьянения);
  • ч.1 ст.12.26 КоАП (отказ от медосвидетельствования);
  • ч.3 ст.12.27 КоАП (употребление сразу после ДТП).

Другими словами, медицинская справка, как обязательный документ для возврата прав, необходима только в случаях лишения ВУ, связанных с «пьянкой».

Шаг 4. Сбор необходимых документов

После полного истечения срока лишения (не ранее, чем на следующий день) нарушитель имеет право обратиться в ГИБДД за своими правами. Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. паспорт;
  2. копия постановления о лишении прав;
  3. медицинская справа для ВУ (в случаях необходимости);
  4. экзаменационная карточка с положительными результатами сдачи ПДД;
  5. подтверждение оплаты штрафов (если они были выписаны);
  6. заявления о возврате ВУ.

О последнем чуть подробнее. Бланк заявления можно взять в отделении ГИБДД или скачать на нашем сайте.

Однако это ориентировочный образец, допустимо составление заявления «от руки». Главное, чтобы в документе о возврате прав было отражено:

  • Наименование подразделения ГИБДД.
  • Данные водителя (паспорт, ВУ, контакты).
  • Причины и основания лишения прав (номер постановления).
  • Дата, подпись.

Шаг 5. Обращение в ГИБДД

С собранным пакетом документов обращаются в то отделение ГИБДД, где хранятся права (куда они были сданы). Однако, если права находятся в другом городе или регионе, можно за месяц до окончания срока лишения обратиться в ГИБДД с письменным заявлением о переводе ВУ в местное отделение.

Если просьба рассмотрена и вынесено положительное решение, удостоверение перешлют в указанное место. Вопрос с возвратом прав должен быть рассмотрен в день обращения.

На этом процесс возврата прав завершен, однако нужно обратить внимание еще на два важных аспекта: максимальные сроки обращения за правами и затраты, которые понесет водитель.

Максимальные сроки

Законы устанавливают минимальные периоды, когда нарушитель может обратиться за своим ВУ. При этом максимальные сроки напрямую не регламентируются. Но, в соответствии с ч.5 ст.32.6 КоАП РФ, ГИБДД должно хранить изъятые документы в течение трех лет. Далее они уничтожаются.

Соответственно, получение водительского удостоверения после лишения возможно в период от окончания срока лишения до истечения трехлетнего срока от этой даты.

Сколько стоит возврат водительских прав?

На момент публикации статьи госпошлины за само возвращение прав, так же как и за пересдачу теории ПДД, не взимаются. Споры о необходимости введения подобных сборов не умолкают долгое время, однако в настоящее время никаких изменений не принято.

Читайте также:  В течение какого времени должны лишить водительских прав?

Это не значит, что затрат не будет вовсе.

  • Во-первых, необходимо оплатить все имеющиеся штрафы. Причем как связанные с данным правонарушением, так и не связанные с ним.
  • Если ВУ утеряно, испорчено или срок его действия истек во время периода лишения, нужно получать новое.

Стоимость оформления новых прав колеблется от 2000 до 3000 рублей , в зависимости от типа запрашиваемого удостоверения. В некоторых случаях (например, при оформлении через Госуслуги) предоставляется скидка.

Возможно ли досрочно вернуть права обратно?

Законодательно досрочное возвращение ВУ (раньше срока) не предусмотрено. Возможен вариант оспаривания судебного решения , если будут выявлены процессуальные нарушения. Чтобы воспользоваться данной возможностью, необходимо привлекать к процессу профильного адвоката по лишению ВУ.

В качестве заключения кратко подытожим порядок получения прав после лишения. Пусть это станет своеобразной шпаргалкой для всего процесса, а детали всегда можно вспомнить, просмотрев сведения выше.

  1. Правильно рассчитайте срок лишения.
  2. Спустя половину периода можно приступать к пересдаче ПДД.
  3. Выясните отделение ГИБДД, в котором хранятся права. Подайте соответствующее заявление, если желаете, чтобы их переместили по месту фактического жительства.
  4. Уточните необходимость прохождения медицинской комиссии. Получите справку, если она необходима.
  5. Соберите пакет необходимых документов, оплатите штрафы, если они есть.
  6. Напишите заявление на возврат прав.
  7. Обратитесь в ГИБДД с заявлением и другими документами, чтобы забрать права.

Помните, в запутанных ситуациях, для полноценной защиты своих прав, необходимо обращаться к профессиональному юристу. Сделать это несложно – для начала можно задать свой вопрос через нижерасположенную форму. Обратите внимание, что первая консультация совершенно бесплатная , и может быть проведена в анонимном режиме.

Источник: urist-consult.com

Как досрочно вернуть водительские права после лишения?

Водители с изъятым удостоверением могут вернуть права досрочно благодаря возможным изменениям законодательства об административных нарушениях.

Решение закрепляется за судьей, который рассматривает ходатайство автолюбителя. Ввиду того, что не существует точных критериев, решение будет основано на следующем:

  • отсутствие любых нарушений законодательства в период действия наказания;
  • оплата назначенных штрафов с подтверждением соответствующими документами;
  • выплата компенсации по ущербу, нанесенному пострадавшим от нарушителя.

Вернуть досрочно права после лишения возможно не ранее истечения половины периода наказания. Сокращение наказания не допускается при:

  • систематических нарушениях ПДД;
  • изъятии по причине состояния опьянения;
  • отказе водителя от медосвидетельствования.

При вынесении решения судом в пользу досрочного возврата прав водителю потребуется пересдавать экзамен по теории ПДД.

Внимание! Законодательство не предусматривает ограничений по количеству попыток на пересдачу.

Пока данный закон не принят, вернуть права раньше срока невозможно. Единственным шансом остаться с ВУ является доказательство своей невиновности в рамках судебного заседания по изъятию удостоверения.

Можно ли забрать ВУ, если суд постановил изъять их за нарушение?

Профильным комитетом Госдумы РФ на 36 заседании от 07.04.2017 был одобрен законопроект № 561521-6, рассматривающий, можно ли вернуть права досрочно. Таким образом, при принятии данного проекта, водитель сможет возвратить водительское удостоверение в случаях, когда истекло больше половины назначенного наказания.

Важно! Принцип того, как вернуть водительское удостоверение после лишения досрочно, основан на опыте условно-досрочного освобождения по уголовной ответственности.

Например, предусматривается возможность освободиться от наказания за нарушение ПДД в случае примерного поведения. Для возврата документа понадобится подача ходатайства в суд по месту жительства нарушителя. Основываясь на характеристике водителя и его поведении при изъятии, суд может вынести решение в пользу окончания ограничений на управление автомобилем.

Этот законопроект на данном этапе претерпевает множество изменений на согласовании различных комитетов Госдумы Российской Федерации. Первоначально законопроект о том, как досрочно вернуть права после лишения, подразумевал возврат удостоверения за любое из нарушений ПДД.

Однако после рассмотрения законопроекта в Госдуме Российской Федерации этот пункт изменился. Теперь раньше установленного периода возвратить назад водительское удостоверение не смогут люди, пойманные в состоянии опьянения или отказавшиеся от прохождения медицинского освидетельствования.

Какие документы необходимо предъявить в случае возврата ВУ?

Можно ли досрочно вернуть права после лишения? Раньше установленного возвратить назад ВУ можно только по истечении половины периода лишения. Например, если изъятие было назначено на 10 месяцев, то приступать к процедуре возврата можно только после того, как пройдет 5 месяцев.

В первую очередь посещается отделение ГИБДД, куда было сдано ВУ, и подается ходатайство о возврате. Делается это по очень простой форме и те, кто интересуется, можно ли получить права досрочно после лишения, смогут заполнить все на месте. При себе нужно иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию, подтверждающую сдачу удостоверения;
  • стандартную мед.справку для ВУ;
  • решение суда.

Как досрочно вернуть права, если отделение ГИБДД в другом городе?

В таком случае заявление отправляется почтой. В тексте указывает просьба переслать документы в отдел ГИБДД по месту жительства нарушителя. Данный процесс может занять до двух недель.

Важно! Изъятое водительское удостоверение требуется забрать не позднее трех лет после отдачи. В противном случае потребуется восстановление документа.

Какой государственный орган занимается урегулированием этого вопроса

Многие российские автолюбители думают, что после составления протокола по некоторым из нарушений ПДД их уже лишили водительского удостоверения. В действительности вынести подобное решение может только суд.

Интересуясь, можно ли вернуть права раньше срока лишения, важно понимать, что можно вовсе избежать изъятия документа. Например, в том случае, если решение по изъятию удостоверения вынесено в срок, превышающий 2 месяца. Дело в том, что суду на принятие решения выделяется всего два месяца.

В тех случаях, когда оттянуть судебное заседание невозможно, существует возможность доказать свою невиновность или несостоятельность обвинения. В качестве подтверждения привлекаются свидетели. Либо возможна тактика доказательства несостоятельности показаний свидетелей обвинения. Существует множество способов оспаривания протокола — от указания не той статьи до написания неверной даты или ошибки в данных водителя.

Также допускается обжалование судебного решения в вышестоящей инстанции. Поскольку обычный водитель не в состоянии в этой ситуации разобраться, можно ли вернуть права раньше срока, допускается прибегнуть к помощи автоюриста.

Юрист сможет обжаловать приговор, что позволит, на основании постановления, забрать ВУ раньше срока без сдачи теоретического экзамена. Подробная информация по возвращению документов после лишения описана Постановлением №1191.

Лица, которые желают возвратить назад ВУ по истечении наказания, должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение ГИБДД и сдать теоретический экзамен. В случае неудачи повторить попытку можно лишь спустя неделю. Количество попыток неограниченно.

Нужно помнить, что согласно п.9 Постановления № 1191, в случаях, когда ВУ стало недействительным за период изъятия, его возвращение выполняется в соответствии с процедурами начального получения: сдача экзамена, подача необходимых документов и выплата пошлины.

А вот еще способы досрочного возврата автоправ, которыми из-за соблазна пользуются водители.

Источник: lishenievoditelskihprav.ru

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Читайте также:  Как правильно исчисляется срок лишения водительских прав?

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры . Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Источник: www.kp.ru