Как оспорить договор купли-продажи

Как оспорить договор купли-продажи

В определенных ситуациях, сделки, заключающиеся при продаже какой-либо недвижимости, можно оспорить с целью признания их недействительными.

Нередко в договорах, касающихся недвижимости, совершаются серьезные или небольшие ошибки. В некоторых случаях ошибка не приводит к тому, что документ теряет силу. Например, в нем не указан адрес, по которому живёт продавец. Но некоторые ошибки противоречат нормам закона, нарушают права. Это позволяет оспорить сделку, обратившись в суд с со

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Основания для оспаривания

В Гражданском кодексе РФ описываются основания, которые могут стать причиной признания сделки недействительной (глава 9, параграф 2). Такие договоры суд может аннулировать, так как закон их не признает, и они не приводят к юридическим последствиям.

Если недвижимость была приобретена по такому договору, покупатель не имеет права собственности, так как сделка совершена с серьезными нарушениями.

Нарушения могут быть разной степени тяжести. В зависимости от этого договор может быть признан ничтожным или оспоримым.

Оспоримые договоры являются недействительными по той причине, что они признаны таковыми судом. Если сделка оспорима формально, но по вопросу ее отмены в суд никто не обратился, она действует и приводит к соответствующим юридическим последствиям.

Оспаривание возможно в течение года. В случае, если иск за это время не был подан, оспаривание невозможно, и договор действует.

Для возможности оспаривания таких сделок определены следующие основания:

• Нет письменного согласия от супруга продавца;
• Если сделка совершается несовершеннолетним лицом (14-18-летним), нет согласия на совершение сделки от его родителей;
• Нет согласия попечителя в случае заключения договора лица с ограниченной дееспособностью;
• Нет разрешения от органов опеки;
• Заключая договор, человек не осознавал возможных последствий;
• Действия одной из сторон совершались в результате заблуждения или обмана;
• Договор подписан вынужденно в результате угроз или насилия;
• Договор из-за определенных тяжёлых обстоятельств был подписан на условиях, невыгодных для одной из сторон.

В этих ситуациях заинтересованное лицо может подать судебный иск с просьбой признать договор недействительным и применить последствия признания. Это может быть супруг одной из сторон, представитель органа опеки, потерпевший, родители несовершеннолетнего или попечитель.

В случае удовлетворения иска положение вещей возвращается к первоначальному. Недвижимость возвращается в собственность продавца, покупателю возвращаются потраченные на покупку средства.

Некоторые сделки являются ничтожными. Они сами по себе не имеют юридической силы. Нет необходимости в решении суда, чтобы это признать.

Такую сделку можно просто не исполнять. Принудить заключить ее никто не может.

Но такие договоры нередко исполняются, и в результате заинтересованные третьи лица обращаются в суд с целью их отмены. Договор можно признать ничтожным на таких основаниях:

• При обязательности нотариальной формы она не была соблюдена;
• Договор является мнимым, в результате него покупатель не имеет права собственности;
• Притворность сделки, когда один договор является прикрытием для другого (нередко дарение – это прикрытие продажи с целью уклонения от налога);
• Одна из сторон, подписавших договор – ребенок младше 14 лет или признанное недееспособным лицо.

На протяжении 3 лет с момента заключения сделки можно подать требование, в соответствии с которым будут применены последствия недействительности договора.

Например, если сделка заключена 11 января 2016 г., но прошла госрегистрацию только 18 января 2016 г., подать требование можно до 18 января 2019 г.

Нередко договоры, заключённые родственниками, являются притворными или мнимыми. К примеру, покупка оформляется как дарение с целью избежать налога. Если налоговой службой будет выявлен этот факт, суд отменит договор.

Мнимые договоры подписываются для вида. Если у владельца накапливается большой долг, и в результате он может потерять недвижимость, он может «переписать» имущество на одного из родственников.

Такие договоры освобождают должника от имущества, которые могут конфисковать кредиторы.

Тем, кто заключает подобные сделки, не стоит забывать, что кредиторы могут оспорить их в суде.

Избежать возможного оспаривания заключённой сделки по какому-либо основанию можно следующим образом:

• Следует проверить, не нарушает ли сделка права сторон или третьих лиц;
• Изучить историю недвижимости;
• Важно убедиться, что стороны отвечают за совершаемые действия, продажа происходит не против воли продавца, и тяжёлые обстоятельства не принуждают к этому.

Даже если это не является обязательным условием, лучше обезопасить сделку, заверив нотариально.

Услуги юриста по недвижимости

Споры, касающиеся оплаты

Во время исполнения сделки иногда возникают спорные вопросы, касающиеся оплаты. Главное, оформить оплату документально:

• Выписка из банка;
• Расписка об оплате;
• Договор о взятии ячейки в аренду;
• Договор о том, что используется депозит нотариуса и другие.

Важно, чтобы покупатель при необходимости мог доказать, что деньги были переданы.

В каждом документе следует указать, что средства переданы именно за купленную недвижимость. При прочтении должно быть понятно, что это не оплата другой сделки.

Продавцы иногда предлагают покупателю вписать в договор более низкую сумму, чтобы избежать оплаты налога. В интересах покупателя настоять, чтобы была указана действительная стоимость. В случае отмены сделки на каком-либо основании, при занижении стоимости в договоре покупатель рискует вернуть только эти деньги.

Не стоит соглашаться на подписание дополнительного договора с указанием реальной цены. В суде будет признаваться лишь основное соглашение. Если продавец и покупатель приняли решение изменить стоимость, был подписан дополнительный договор, то его следует зарегистрировать в соответствии с законом в государственном реестре.

Как признать договором о покупке недвижимости расписку

Расписка представляет собой документ, который подтверждает получение определенной суммы одним лицом от другого. Формально в ней не указываются реквизиты, необходимые для полноценного договора. Она его не заменяет. Но если имеется только расписка, покупка оплачена, необходимо доказать факт совершения сделки.

Суд может признать, что расписка является договором, если в ней есть:

• Наименование сторон;
• Полноценное описание недвижимости;
• Ее полная стоимость;
• Порядок передачи покупателю недвижимости или указание, что покупатель уже ее принял, не предъявляя претензий;
• Обе стороны должны подписать документ.

Должен быть обязательно зарегистрирован переход на покупателя недвижимости права собственности. Но только по расписке государственный реестр регистрацию не выполнит.

Необходимо подать судебный иск о признании сделки заключённой, а также признании того, что покупатель получает недвижимость в собственность. После этого суд определяет, было ли у представителей обеих сторон намерение подписать договор, и почему он не был составлен в соответствии со всеми требованиями.

Если суд признает, что сделка была совершена, можно обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать имущественные права.

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
в течение 30 минут.

Источник: burokrat.info

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры

Даже после госрегистрации перехода прав собственности можно оспорить сделку купли-продажи квартиры. Для оспаривания необходимы веские основания, а именно нарушение законных прав одной из сторон. При этом аннулирование договора в одностороннем порядке не допустимо.

Кто может оспорить сделку

Оспорить договор купли-продажи квартиры может любое лицо, чьи интересы затрагивает такая сделка. К ним относятся:

• стороны договора – продавец и покупатель;
• наследники участников сделки;
• супруги сторон, в случае отсутствия их письменного согласия на заключение сделки;
• органы соцзащиты, если нарушены права малолетнего собственника;
• опекун/попечитель недееспособного гражданина;
• законные представители несовершеннолетнего, если они не давали согласия на заключение договора.

Для оспаривания ДКП необходимо предъявить неоспоримые доказательства нарушения законных прав истца. В противном случае шансы на расторжение сделки ничтожны.

Основания

Причины, по которым ДКП может быть признан недействительным, перечислены в § 2 главы 9 подраздела 4 ГК РФ (ст. 166-181). Согласно ст. 166 указанного кодекса все сделки делятся на две группы:

• оспоримые;
• ничтожные.

В первом случае расторжение ДКП происходит только по решению суда, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. При ничтожности сделки признание ее недействительности судом не обязательно. Это могут сделать иные госорганы – Росреестр, ФНС и другие.

Оспаривание сделки проводится по следующим основаниям:

• отсутствует согласие на сделку, если оно является обязательным по закону;
• в момент подписания ДКП одна из сторон не отдавала отчет своим действиям;
• одного из участников договора ввели в заблуждение, при условии, что если бы не было влияния заблуждения, то сторона не подписала бы договор;
• сделка заключена под угрозой жизни/здоровья или с применением насилия;
• договор подписан в силу тяжких жизненных обстоятельств.

Сделка признается ничтожной при выявлении обстоятельств, которые изначально делают заключение такого договора неправомерным. К ним относятся:

• заключение ДКП с противоправной целью, например, получение государственной субсидии;
• подписание сделки для прикрытия иных договоренностей;
• одна из сторон не была правомочна на заключение договора, например, являясь недееспособным лицом;
• договор заключен по поддельным документам;
• не была соблюдена нотариальная форма ДКП, в случае, если такая форма предусмотрена законодательством.

Возможны иные основания, по которым сделка может быть признана незаконной.

Последовательность действий

Процедура оспаривания ДКП в судебном порядке состоит из следующих этапов:

1. Сбор доказательной базы.
2. Направление искового заявления.
3. Судебное разбирательство.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

К судебному разбирательству можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить нарушения, допущенные при заключении ДКП.

Доказательная база

Прежде чем обращаться в суд, необходимо собрать неопровержимые доказательства, подтверждающие незаконность заключенного договора. Единого перечня доказательных документов нет, так как все зависит от конкретного основания, по которому будет оспариваться сделка.

Например, если сделка оспаривается супругой ввиду отсутствия ее письменного согласия на продажу недвижимости, то доказательством будет являться свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие ее права на квартиру.

При оспаривании сделки, заключенной недееспособным лицом, в качестве доказательной базы необходимо представить решение судебного органа о признании гражданина недееспособным.

Для аннулирования ДКП, продавцом в котором выступает малолетний гражданин, необходимо приложить свидетельство о рождении и сам договор, в котором отсутствует согласие родителей. Также придется доказать, что органы опеки не давали согласия на продажу квартиры.

Чем большую доказательную базу сможет собрать истец, тем больше шанс на аннулирование договора.

Исковое заявление

Гражданину, желающему оспорить договор купли-продажи, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если ДКП был заключен по подложным документам, то есть имеется факт мошенничества, то одновременно с иском направляется заявление в правоохранительные органы для привлечения виновного лица к уголовной ответственности.

В заявлении указывается:

• наименование судебного органа;
• данные истца и ответчика;
• сведения об объекте сделки;
• основания для аннулирования договора;
• требование заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

В конце документа ставится подпись и дата. За подачу искового заявления взимается госпошлина, размер которой рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта. Квитанция об уплате пошлины прилагается к заявлению.

В качестве требований заявителю необходимо указать признание договора недействительным, и применение последствий недействительности ДКП. То есть истец должен попросить суд вернуть квартиру продавцу, а деньги – покупателю.

Кроме этого можно требовать от виновной стороны компенсации понесенных расходов на оплату госпошлины, услуги адвоката и другие.

Независимо от оснований расторжения к иску прикладываются копии:

• паспорта истца;
• выписки ЕГРН;
• договора купли-продажи;
• акта приемки-передачи;
• документов, подтверждающих оплату ДКП.

Подтвердить факт оплаты можно платежным поручением, распиской или иным документом.

Судебное разбирательство

Заседание назначается судом после получения и предварительного изучения искового заявления. На заседание можно явиться лично или поручить участие в судебном процессе адвокату.

По решению суда заседание может проводиться неоднократно. Общий срок рассмотрения дел по признанию сделки недействительной составляет до 2 месяцев.

После вынесения судебного решения у сторон есть 30 дней на оспаривание в вышестоящем суде. Если суд признал сделку недействительной, то через месяц стороны могут провести перерегистрацию изменений в ЕГРН.

Регистрация изменений

Чтобы вернуть права собственности на квартиру продавцу необходимо обратиться в Росреестр с решением суда. Дополнительно потребуется паспорт заявителя. Через 5 дней специалист Росреестре внесет изменения в сведения об объекте, и продавец сможет получить новую выписку, в которой он будет являться собственником жилья.

По решению суда покупателю должны быть возвращены средства, переданные им продавцу в счет оплаты стоимости квартиры.

Смерть продавца

На практике иногда возникают спорные ситуации, связанные с уходом из жизни продавца недвижимости. При этом недействительность сделки напрямую зависит от даты смерти:

• если продавец скончался до момента подачи документов на госрегистрацию – сделка не может быть осуществлена;
• если продавец умер после подачи документов, но до момента регистрации перехода прав – договор будет зарегистрирован, но его могут оспорить наследники;
• если человек скончался после госрегистрации – сделка действительна, если при ее заключении не были нарушены иные нормы закона.

Смерть прежнего собственника не влияет на возможность оспаривания сделки, так как обратиться в суд могут любые заинтересованные лица, а не только продавец и покупатель.

Сроки

Срок оспаривания регламентируется ст. 181 ГК РФ. Он напрямую зависит от оснований, по которым сделка будет аннулирована.

Судебная практика

Чаще всего сделки по отчуждению недвижимости оспариваются продавцом. Покупатель не заинтересован возвращать жилье, которое он приобрел. Тем более, что фактически продавец уже может израсходовать деньги, а покупателю придется долгие годы взыскивать с него расходы в виде части зарплаты, по исполнительному листу.

Судебная практика сложилась таким образом, что при достаточности доказательной базы в большинстве случаев сделки аннулируются, и имущество возвращается прежнему владельцу.

Например, дело № 2-46/2018 от 21 февраля 2018 г., рассмотренное Ессентукским городским судом Ставропольского края, по которому гражданин А обратился с иском к гражданке К, которая по непонятным для него основаниям стала собственницей его жилплощади. Ранее гражданин А выдал доверенность на продажу своей квартиры гражданину В, сроком на один год. После истечения срока действия доверительного документа гражданин В исправил срок действия на 3 года, а затем продал квартиру по поддельному документу.

Суд обратился к нотариусу, выдавшему доверенность, для подтверждения факта ее выдачи и установления реального срока действия документа. Как следует из реестровой записи, доверенность была выдана на 1 год.

По итогам рассмотрения дела и изучения документации суд постановил признать сделку недействительной в силу ничтожности и применить последствия недействительности ДКП. Таким образом, квартира была возвращена гражданину А. Гражданка К должна требовать возврата уплаченных за объект недвижимости средств с гражданина В. Также против гражданина В будет возбуждено уголовное дело по статье мошенничество.

Направить иск в суд с требованием аннулирования ДКП могут, как стороны договора, так и третьи лица, чьи права были затронуты в результате отчуждения недвижимости. Для успешного разрешения спорного вопроса важно не пропустить срок исковой давности, собрать достаточно доказательств и заручиться поддержкой опытного адвоката.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: walaw.ru

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
• выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• кадастрового плана территории (КПТ);
• выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

• выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

• заявление ;
• документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего до 14 лет.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

• на бумажном носителе;
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

• лично в любом центре госуслуг «Мои документы»*;
• почтовым отправлением в офис Росреестра.

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Если вы подавали запрос в центр «Мои документы» и получать сведения планируете там же, то вся процедура займет 5 дней. Актуальными данные считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

• просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Источник: www.mos.ru

Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Ранее для заказа выписки из ЕГРН субъекты обращались в Кадастровую палату (Росреестр), но теперь справку можно заказать на сайте Росреестра или лично в МФЦ.

Сегодня, если возникла потребность запросить сведения о жилом объекте, земельном активе, собственниках, манипуляциях, проводимых с недвижимым имуществом, рекомендуется знать, как купить выписку из ЕГРН через МФЦ.

Выдать справку могут в цифровом виде и на бумаге. Полученная бумага поможет продать квадратные метры на прозрачных условиях, получить недвижимое имущество по договору наследования, стать на очередь для улучшения жилищных условий.

Что такое выписка из ЕГРН?

Все манипуляции, проводимые с недвижимым имуществом до 1998 года, не фиксировались в единой базе, получить сведения об объекте было невозможно. Если квартира, земельный участок регистрировались начиная с 1998 года, сведения фиксировались, формируя единую базу данных Росреестра. Благодаря этому можно заказать выписку из ЕГРН.

Что такое выписка из ЕГРН? ЕГРН – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ, проводимых манипуляциях, количестве продаж, кто является наследником, каким способом квартира, земля передавались в собственность другому субъекту. Справка имеет форму, установленную законом.

Более подробно о выписке можете прочитать в этой статье.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН закрытого характера:

1. Правоустанавливающие документы на жилой объект, ЗУ.
2. Информацию о владельцах – состояние здоровья.
3. Банковские данные, реквизиты.
4. Залоги, обременения, ограничения

Заказывая выписку из ЕГРН на квартиру открытого характера, субъект получит следующие данные:

1. Кто является хозяином.
2. Какой тип объекта ему принадлежит (земельный участок, частный сектор, квартира).
3. Количество владельцев на один объект (есть ли долевые части).
4. Есть ли наследники, количество претендентов (они могут претендовать по решению судебной инстанции).

Информацию, относящуюся к перовому типу, могут запросить хозяева квадратных метров или уполномоченное лицо, сведения, относящиеся ко второму типу, может получить каждый заинтересованный субъект.

Важно! Заказать выписку из ЕГРН может любой человек, не только собственник или доверенное лицо при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Документ содержит полную информацию о субъекте и объекте. (это открытые данные)

Виды выписки из ЕГРН

Заказывая справку из ЕГРН на объект недвижимости, рекомендуется определить, какие сведения нужно запросить. Виды выписки из ЕГРН – расширенная и стандартная, с ограничены доступом к информации и общедоступными данными.

Общедоступными считаются данные такого характера:

1. Кто наделен правом перехода квартиры в собственность.
2. Какая кадастровая стоимость жилого объекта.
3. Информация о квартире.

К ограниченной относят информацию:

1. О дате регистрации, выдаче выписки из ЕГРН.
2. Какие сведения отображаются в правоустанавливающих документах.

Запросить информацию может и представитель судебной инстанции, арбитражный управляющий.

Когда нужна выписка из ЕГРН?

Бумага требуется в различных ситуациях, основная потребность – подтверждение права собственности. Когда нужна выписка из ЕГРН:

1. Во время продажи (справка подтверждает юридическую чистоту сделки).
2. Для передачи имущества по договору дарения.
3. В процессе судебных разбирательств.
4. Когда субъект стает на очередь для улучшения жилищных условий.
5. Во время оформления кредита (недвижимость выступает в качестве залога).

Кто имеет право получить выписку

Запросить бумагу имеют право такие лица:

1. Собственник.
2. Доверенная особа.
3. Управляющие арбитражного суда.
4. Любой желающий (это открытые данные)

Если документ содержит печать, подпись госоргана, получить его может только хозяин жилого объекта.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: пошаговая инструкция

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ подскажет пошаговая инструкция, состоящая из четырех этапов:

1. Посетить МФЦ – личное присутвие.
2. Уплата государственной пошлины. Получитьвыписку из ЕГРН бесплатно нельзя!,
3. Сбор, подготовка документов – подача обращения.
4. Ожидание ответа. Результат поступит указанным в обращении способом (5-7 рабочих дней).

Если нет возможности обратиться лично в МФЦ, то закалите выписку из ЕГРН на официальном сайте https://rosreestor.info (готовность в течении 24 часов, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная с печатью)

Какие документы нужны

Пакет документов зависит от того, кто обращается за справкой. Какие документы нужны (основные):

1. Обращение.
2. Паспорт собственника.
3. Точный адрес недвижимости.
4. Чек, подтверждающий уплату обязательного государственного сбора.

Если от имени хозяина квартиры действует уполномоченное лицо, он предъявляет свой паспорт, доверенность.

Есть ситуации, когда вместо доверенности нужно предъявить решение учредителя, если владелец несовершеннолетнее лицо, опекун/родители прикладывают к основному пакету документации акт о рождении ребенка.

Куда обращаться для заказа выписки из ЕГРН

Где можно заказать выписку из ЕГРН:

1. Обратившись в МФЦ (от 5 рабочих дней).
2. Отправившись к посредникам за бумажной выпиской (от 5 рабочих дней).
3. Заказать выписку из ЕГРН онлайн через Росреестр. ( 24 часа)

Сколько стоит выписка ЕГРН в МФЦ?

Сколько стоит заказать выписку из ЕГРН, зависит от того, кто подает запрос, каким способом это делается, какая информация запрашивается. Если нужно получить общие или расширенные данные, бумага обойдется в 400 рублей. Если требуется полная информация, готовьте 750 рублей. Чтобы узнать, какими правами обладает хозяин, нужно заплатить в пределах 650-1800 рублей. Это расценки бумажного документа. За цифровой простой/расширенный нужно заплатить 250 рублей, за полные сведения – 350 рублей, чтобы узнать о правах собственника – от 450 до 750 рублей.

В какие сроки выдается выписка из ЕГРН в МФЦ

Срок выдачи ЕГРН в МФЦ составляет от 5 до 7 рабочих дней. Документ выдадут на бумаге. Представители Многофункционального центра подадут запрос в регистрационный орган. На получение ответа потребуется до четырех рабочих дней. Этот срок не учитывается в установленное законом количество времени, оно плюсуется. Соответственно, общий период получения ответа составляет 9 рабочих дней.

Источник: rosreestor.info