Переоформления дома; стоимость и порядок

Источник: pravonaslednik.ru

Сколько стоит переоформлять квартиру: виды сделок и налоги

Переоформление квартиры на другого собственника — сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет. В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

Переоформление квартиры возможно сделать без уплаты налогов, но только на одного из близких родственников. Подобную сделку реально оформить в законной плоскости. Правда, без ряда отягчающих минусов всё равно будет не обойтись.

Для начала же стоит подготовиться к долгому процессу переоформления квартиры, который в зависимости от большого количества сопутствующих факторов, будет длиться несколько месяцев.

Документы для начала переоформления квартиры

До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы. Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:

• Паспорта участвующих в переоформлении;
• Заверенные нотариусов разрешения;
• Документы, подтверждающие право на имущество;
• Кадастровые выписки;
• Выписки из домой книги;
• Выбранный договор переоформления квартиры;
• Регистрация права собственности.

Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека. Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов. Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность.

Переписывать квартиру на другого человека возможно несколькими способами:

• Договор купли-продажи;
• Мена;
• Договор дарения;
• Наследие.

Переоформление квартиры: виды сделок, стоимость

Каждый способ переоформления квартиры сопряжён со свойственными только ему юридическими тонкостями.

В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником.

Возможно и переоформление на родственника, но тогда нужно продать недвижимость за символическую цену. Здесь вскрывается дополнительная оплата налога на продажу недвижимости. Его нужно выплачивать, если жилая площадь находится в собственности продавца менее пяти лет.

По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций. Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Недвижимость просто переписывается на другого человека.

При договоре дарения, на первый взгляд, всё идеально с точки зрения оформления недвижимости на родственника. Главным минусом этого вида сделки является тот факт, что, получившему квартиру в дар, всё равно придётся в скором времени выплачивать налог со сделки. Есть существенное исключение, что на близких родственников выплата налоговых сборов не распространяется.

К близким родственникам в вышеуказанном случае относятся:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Дедушки и бабушки;
• Братья и сёстры.

Важное уточнение касается приёмных детей. Они также могут рассчитывать на отсутствие налоговых сборов. То же самое касается братьев и сестёр, имеющих только одного общего родителя.

При получении квартиры в наследство она также не облагается налогом. Вообще, согласно российским законам, наследование не считается доходом и о нём не нужно сообщать в налоговой декларации.

Единственное исключение касается получения вознаграждения для наследников, которое изначально полагалось их родственникам. К примеру, если недавно умерший человек, должен был получить в награду за свои достижения в какой-либо области квартиру, то наследник обязан выплатить стандартный тринадцатипроцентный налог за полученное наследство.

При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.

Сколько стоит переоформить квартиру

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами — материальной выгоды для клиента.

Самостоятельный сбор документов и их оформление, безусловно, сэкономят вам солидную сумму. При этом подготовьтесь потратить большое количество времени в очередях и за изучением всех тонкостей юридических законов. Бюджет на самостоятельную процедуру в среднем доходит до 6 тыс. рублей.

При выборе риелтора или компании, которая будет заниматься вашей сделкой, логично вести переговоры с несколькими кандидатурами, чтобы иметь возможность сравнить вашу личную выгоду в каждом случае и найти возможность для экономии.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов

Вопрос уплаты налогов часто является ключевым при оформлении сделок в сфере недвижимости. Учитывая сложную финансовую ситуацию в стране, вполне логично, что большинство людей стремятся избежать налогового бремени. Тем более, когда речь идёт о переоформлении квартиры на близких родственников.

Самым простым и законным способом избежать уплаты налогов является составление грамотного договора дарения. Во-первых, уплата налогов здесь является официальной с точки зрения закона Российской Федерации. Во-вторых, для дарения требуется минимальное количество документов. Не нужно тратить много времени на сбор различных бумаг, отстаивая очереди в различные инстанции. Достаточно предоставить в регистрирующий орган, собственно, сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество и предшествующий договор купли-продажи, если он имеется. Нужно будет оплатить и государственную пошлину размером в 1 тыс. рублей.

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что считается заключённым уже с момента акта-приёма передачи квартир. Соответственно, такое положение дел позволяет не рисковать в случаях, когда дарение признаётся недействительным в случае смерти дарителя. Подобные судебные прецеденты возможны, если даритель не дожил до регистрации договора.

У договора дарения существенным плюсом является отсутствие налогов, но имеется ряд минусов, не позволяющий назвать этот способ идеальным. Договор дарения — безвозмездная сделка. По закону принимающая сторона никак не компенсирует противоположной стороне имущество, полученное в дар. Это грозит тем, что подобные договоры гораздо проще признать недействительными и аннулировать сделку.

В юридической практике чаще всего именно договоры дарения подлежат судебному разбирательству. Наиболее показательный пример, когда сторона, имеющая квартиру в качестве имущества, представлена пожилым лицом. Если человек пенсионного возраста обратится в суд с просьбой аннулировать договор дарения, то может выиграть дело в большинстве случаев. Теоретически такой гражданин может сослаться даже на то, что его банально ввели в заблуждении, и он не понимал смысла происходящего.

Кроме того, грамотный адвокат дарителя может вовсю использовать какие-либо болезни своего клиента для ликвидации договора. Здесь существует возможность доказать определённые расстройства дарителя, помешавшие ему в момент заключения договора.

Переоформление документов на квартиру — сложный процесс, требующий внимания к деталям и терпения. Часто квартирные сделки затягиваются на месяцы из-за бюрократических проволочек, свойственных учреждениям подобного толка в России.

С другой стороны, при должной дисциплине и понимании законов переоформить квартиру реально, даже без услуг специализированных агентств.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов — процесс, сопряжённый с определённой долью риска. Тем не менее, это единственный способ легально избежать налоговых выплат без обращения к незаконным схемам.

Источник: domovik.guru

ЖКХ в России

• Главная

Здравствуйте, Людмила!
Посмотрите в договоре с Водоканалом на водоснабжение Вашего дома, где находится граница раздела ответственности.
Если разрыв трубы произошел до этой границы – платить за ремонт должен Водоканал.
Если разрыв произошел после границы, т.е. в сторону Вашего дома, то платить должны Вы. Но если в договоре написано, что обслуживание и текущий ремонт трубы должен делать Водоканал в счет той платы, которую Вы ежемесячно платите по статье “содержание и ремонт” водопровода, то ремонт Водоканал должен сделать бесплатно.
Внимательно прочитайте договор, если что-то будет непонятно в нем – обратитесь за разъяснениями в Водоканал.

Прочитвайте также след. выдержки:
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства
РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г.)

” . 20. В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем ЖИЛОГО ДОМА (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются:
а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);
б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);
в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;
г) режим водопотребления на полив земельного участка;
д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

21. Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками САМОСТОЯТЕЛЬНО, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Источник: www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

За потоп ответит управдом

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она – собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, “ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома”. Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция – судебная коллегия по гражданским делам облсуда – с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое – в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить “наличие вины сторон в произошедшей аварии”. А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят “общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства”. А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, – “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и “достоверно не установил”.

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль – замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Источник: rg.ru