Нотариальное обязательство по ипотеке

Нотариальное обязательство по ипотеке

Нотариальное обязательство по ипотеке составляется, если на погашение кредита направляются средства маткапитала. Эта обязанность возлагается на лицо, которое брало ипотеку и обычно является владельцем сертификата МСК. Действовать такое обязательство будет до момента, пока доли в квартире не будут официально выделены на всех членов семьи. Подробнее об особенностях оформления и применения указанного бланка читайте в этом материале.

• Правовой статус нотариального обязательства
• Как составить
• Сколько стоит нотариально заверенное обязательство
• Последствия оформления
• Cрок исковой давности

Правовой статус нотариального обязательства по ипотеке

При оформлении ипотеки банку никакие обязательства не нужны. Свои финансовые интересы на случай невозврата кредита банк обеспечит залогом, который регистрируется одновременно с договором купли-продажи через Росреестр. Кроме того, в отношении семейной пары банк всегда потребует оформление собственности сразу на обоих созаемщиков, иначе по заявке и договору будет вынесен отказ.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки применяется в рамках распоряжения маткапиталом. Основным нормативным актом в этой сфере является Федеральный закон № 256-ФЗ.

Вот какие правила должен соблюсти владелец сертификата МСК:

1. при заключении договора купли-продажи можно одновременно использовать собственные средства, ипотеку и маткапитал (МСК можно направить на первоначальный взнос или на погашение ранее взятого кредита);
2. чтобы специалисты ПФР вынесли положительное решение о распоряжении маткапиталом, заявитель должен подтвердить оформление прав на квартиру на всех членов семьи (в том числе второго супруга, всех несовершеннолетних детей);
3. так как в рамках ипотеки доли на детей сразу не выделяются, при распоряжении маткапиталом оформляется обязательство о последующем перераспределении собственности;
4. обязательство не нужно подавать в банк, так как оно имеет значение только для целей распоряжения маткапиталом.

Правовой статус обязательства определен именно законом № 256-ФЗ. В этом документе владелец сертификата или сразу оба супруга гарантируют, что после погашения кредита все члены семьи получат равные доли в праве собственности. Поэтому обязательство нужно подать в ПФР на стадии рассмотрения договора и иных документов на маткапитал. Как только кредит полностью погашается, через Росреестр будет снято обременение на квартиру (залог). После этого собственник должен выполнить обязательство, переоформить доли на всех членов семьи.

Как составить обязательство о передаче собственности после выплаты ипотеки

В Законе № 256-ФЗ отсутствует единый утвержденный бланк обязательства. Это не означает, что документ можно составить в произвольном формате или под диктовку сотрудников ПФР. Чтобы соблюсти требования закона, нужно:

• обратиться в любую нотариальную контору страны (обязательство будет выдавать владелец сертификата МСК, а также его супруг, если он является собственником по ипотеке);
• представить нотариусу сведения обо всех несовершеннолетних детях, в пользу которых оформляется документ;
• оплатить нотариальную пошлину;
• поставить подпись под обязательством, забрать бланк после заверения нотариусом;
• представить нотариальное обязательство в орган ПФР, который принимает решение по заявлению на маткапитал.

Нотариусу не обязательно представлять документы по ипотеке. Однако в обязательстве нужно указать срок его исполнения – не позднее 6 месяцев после погашения кредита. О последствиях пропуска этого срока расскажем ниже.

В нотариальной конторе будут проверены следующие обстоятельства:

1. личность каждого заявителя (по паспортам), дееспособность;
2. права на материнский капитал (для этого достаточно представить копию сертификата);
3. сведения обо всех членах семьи (если супруг не принимал участие в ипотеке, обязательство нужно составить и в его пользу);
4. информацию о квартире, в отношении которой выдается обязательство.

Все эти моменты будут изучены непосредственно при визите в нотариальную контору.

Обязательство должно быть конкретным, т.е. будет составлено в отношении квартиры с определенными характеристиками, адресом, кадастровым номером.

Если по какой-либо причине сделка будет расторгнута, заявителю придется вернуть не только ипотеку, но и средства маткапитала. Речь о выделении долей в этом случае не идет, так как не будет существовать самого предмета обязательства.

Готовое обязательство заверяется нотариусом с внесением сведений в единый федеральный реестр. На документе будет стоять штамп с реестровым номером, по которому можно проверить его легальность. После передачи бланка в ПФР можно ждать перечисления денег в пользу продавца. Наличными средствами МСК не получить даже после представления нотариального обязательства.

Сколько стоит нотариально заверенное обязательство

В Законе № 256-ФЗ нет упоминания о стоимости нотариального обязательства. За этот документ взимается не госпошлина по НК РФ, а сбор в соответствие с Основами законодательства о нотариате. В большинстве случаев стоимость составления и удостоверения составит 1000-1500 руб. Оплатить нотариальный тариф обязано лицо, которое оформляет обязательство.

Последствия оформления обязательства

Нотариальное обязательство будет действовать до момента погашения ипотеки, храниться в материалах дела ПФР. Как только этот момент наступит, у собственника будет 6 месяцев для переоформления долей на членов семьи. В большинстве случаев граждане добросовестно переоформляют права сразу после погашения кредита. Если это не происходит, отдел ПФР или прокуратура могут направить требование об исполнении обязательства.

Если требование не исполнено, подается иск в суд. В судебном порядке заявляется требование о принудительном переоформлении долей. Вопрос о возврате средств маткапитала в бюджет не стоит. Если же собственник успел продать квартиру, не переоформив доли, может возбуждаться уголовное дело за мошенничество (если были умышленно ущемлены интересы детей и правила получения бюджетных средств). На практике, чтобы избежать каких-либо проблем, достаточно заявить в суде о согласии с исковыми требованиями.

Какой срок исковой давности имеет нотариально заверенное обязательство?

Предъявить иск в суд о понуждении к выделению долей можно сразу, как только истечет 6 месяцев после погашения кредита.

После этого начнет течь общий срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ для обязательств – 3 года с момента нарушения. Так как речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, пропущенный срок суд наверняка восстановит по ходатайству прокуратуры или ПФР.

Если еще один важный вопрос – можно ли оформить нотариальный отказ супруги от обязательств по ипотеке? Такие моменты разрешаются только с банком, т.е. правила Закона № 256-ФЗ не применяются. Отказать от обязательств по ипотеке можно только погасив долг и вернув деньги банку. Не допускается даже односторонний перевод всех обязательств на второго созаемщика, если на это не даст согласие банк. ПФР во взаимоотношениях по ипотеке не участвует, т.к. только переводит средства маткапитала по заявлению граждан.

Источник: law03.ru

Прежде чем дать в долг, заверь обязательства у нотариуса

Что же такое исполнительная надпись нотариуса?

Ситуация: друг или просто хороший знакомый просит занять, к примеру, 3 млн рублей на расширение бизнеса. Естественно, в современном мире уже мало кто верит честному слову и скорее всего человек дающий в долг такую крупную сумму попросит подтвердить долговые обязательства закладной.

Но мало кому, наверное, придёт в голову мысль о том, что между кредитором и должником можно, например, составить договор и во избежание возможных проблем по возврату долга заверить его в ближайшей нотариальной конторе исполнительной надписью нотариуса (ИН).

Итак, а что такое исполнительная надпись нотариуса? В юриспруденции под этим термином подразумевается возможность взыскать любую задолженность через нотариуса. Исполнительная надпись нотариуса распространяется не только на сумму долга, но и на заложенное имущество.

Согласно ст.92 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», исполнительная надпись должна содержать:

• Место совершения исполнительной надписи — это может быть как договор, так и закладная.
• Дату совершения исполнительной надписи.
• ФИО и должность нотариуса.
• Все сведения о самом взыскателе, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо.
• Все сведения о должнике — юридическом лице, которым также может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Указание срока, за который производится взыскание.
• Подробное описание подлежащего истребованию имущества или сумму, подлежащую взысканию, в том числе сумму неустойки (за исключением суммы неустойки по кредитным договорам), процентов в случае, если их начисление предусмотрено договором, а также сумму расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи.
• Номер, под которым ИН зарегистрирована в реестре.
• Обозначение суммы нотариального тарифа, уплаченного взыскателем, а также подпись и печать нотариуса, совершившего исполнительную надпись.

А теперь рассмотрим ещё одну ситуацию: должник неожиданным образом узнаёт, что на его закладной без его согласия зафиксирована исполнительная надпись нотариуса. Что делать?

И здесь весь алгоритм действий прописан в законе. А именно: в ст. 33 и ст. 49 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». То есть должник в течение десяти дней (после того как узнал об имеющейся ИН) имеет право обратиться в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы.

Но нужно знать, что обжаловать получится только работу нотариуса по совершению исполнительной надписи. А вот кредитор может быть привлечён в судебный процесс как третье лицо.

В случае, если суд удовлетворяет заявление должника об обжаловании, то в соответствии со ст. 310 и ст. 312 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнительская надпись будет отменена.

Чтобы не было подобных ситуаций, прежде чем заверить договор или закладную, нотариус обязан убедиться в так называемой бесспорности долга. А именно в том, что между должником и кредитором нет никаких разногласий по размеру и срокам долга.

Также для совершения процедуры нотариус должен удостовериться в оригинальности всех предоставленных ему долговых документов. Впрочем, сама ИН производится на копии договора.

Кредитору исполнительная надпись дает возможность вернуть свои средства без долгих судебных разбирательств. В свою очередь должнику использование ИН гарантирует, что взыскание будет проводиться без учёта неустойки, а также тех штрафов и пени, которые могли бы быть в противном случае назначены судом.

Чтобы среди нотариусов не было разночтения по применению исполнительной надписи Федеральная нотариальная палата подготовила специальное Письмо (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 4135/03-16-3 от 8 ноября 2016 г).

В данном документе на материале совместного совещания Федеральной нотариальной палаты, Министерством юстиции и ФССП даются разъяснения касательно практического применения исполнительной надписи.

И кстати, в соответствии с действующим законодательством нотариальный тариф по сравнению с судебными издержками составляет всего 0,5% от суммы взыскания и по факту должен составлять не менее 1500 рублей, но не более 300 тысяч рублей.

Источник: vc.ru

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

• Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
• Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Источник: po-nasledstvy.ru

Порядок оформления наследства на земельный участок

Последние изменения: Январь 2020

Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

Основания получения земли в наследство

Закон предполагает два пути получения наследства:

по закону; по завещанию.

Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

что входит наследственную массу; каков круг призываемых правопреемников; что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо; устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ; распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.

Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:

принцип кровнородственного приоритета; принцип очередности; принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.

Условия включения земли в наследственную массу

В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:

собственник недвижимости; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения; лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования; арендатор объекта недвижимости.

В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.

Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.

Преимущественное право на землю

В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:

право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК; согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию; Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

Документы, предоставляемые в наследственное дело

Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя; справка с последнего места жительства наследодателя; завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата; свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем; паспорт гражданина РФ; документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя; справка об оценке земельного участка на день открытия наследства; кадастровый паспорт; справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам; свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.

Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом

Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.

Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.

Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:

жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК); управляющая компания (УК); МФЦ; паспортный стол; местная администрация.

Нюансы регистрации в Росреестре

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина; в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

участки под ИЖС – 2 тысячи рублей; земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей; участка под ЛПХ — 350 рублей.

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

• Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: zakon-dostupno.ru