Регистрация дома на земельном участке ЛПХ; порядок действий, необходимые документы, стоимость

Источник: pravonaslednik.ru

Как оформить ЛПХ и что это может дать

Россия является самой большой страной в мире. И почти каждый её гражданин, проживающий в городе или сельской местности, обладает земельным наделом, где ведёт личную хозяйственную деятельность. Это можно считать давно устоявшейся традицией, которая сформировалась в силу определённых обстоятельств. Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, одного желания не достаточно, необходимо определиться с целями, которые преследуются, и знать несложный алгоритм действий, необходимый для достижения этих целей.

Одним из негативных последствий нестабильного состояния экономики в стране для обычных граждан является рост безработицы. Сокращение рабочих мест в организации, и как следствие увольнение части сотрудников, отрицательно сказывается на их психологическом и эмоциональном состоянии.

Для некоторых людей эта ситуация является катастрофической и схожа в их понимании с концом света. А кто-то оптимистически воспринимает её как новый поворот в жизни, возможность кардинально изменить её в лучшую сторону.

Идеальным вариантом считается открытие собственного дела, позволяющего почувствовать свою независимость и получать прибыль. Именно эта возможность и является целью для многих желающих начать ведение личного подсобного хозяйства. Организация собственного бизнеса в этом направлении действительно может приносить стабильный доход и моральное удовлетворение.

Что такое ЛПХ, преимущества и выгоды

Юридическое определение данного вида не коммерческой деятельности содержится в Федеральном законе № 112 – ФЗ от 07.07.2013г. «О личном подсобном хозяйстве».

Суть этого понятия заключается в создании для собственных потребностей продуктов сельского хозяйства и их дальнейшей переработке.

Это может быть как выращивание овощей и фруктов, так и разведение домашнего скота и птицы, никаких ограничений по данному поводу закон не предусматривает. При этом закон не запрещает продавать избытки сельхозпродукции, не считая это предпринимательской деятельностью.

Благодаря этому обстоятельству часто жители посёлков реализуют плоды своего труда на городских рынках и через магазины. Именно поэтому многие видят смысл оформить ЛПХ для ведения собственного бизнеса.

5 плюсов оформления ЛПХ

• возможность реализовать излишки собственной продукции, которые не облагаются налогом;
• органы местного самоуправления, занимающиеся процедурой оформления, дают возможность получить землю в собственность. Это выгодно отличается от земельных участков (ЗУ), предоставляемых дачными посёлками, которые предлагают ЗУ в совместную собственность с долями;
• отсутствие необходимости регистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, что в свою очередь позволяет не опасаться внезапных проверок многочисленных контролирующих органов. Единственным главным правилом здесь будет не выходить за рамки правового поля, и выращивать растения, не запрещённые к возделыванию и культивированию;
• государственные социальные программы помощи ЛПХ, которые заключаются в выделении земли и обеспечении беспрепятственного ведения хозяйства;
• возможность построить на участке жилой дом и хозяйственные постройки, если он расположен в черте города.

Виды земельных участков

Спектр возможностей по использованию надела зависит от вида земель и от их целевого предназначения. Это напрямую зависит от их территориального расположения. Их всего два:

• приусадебные участки – находятся в пределах территорий муниципальных образований. На них разрешается строительство хозяйственных сооружений бытового назначения и жилых домов на фундаментах;
• полевые участки – расположены за границами муниципальных образований и являются объектами исключительно сельскохозяйственного назначения. На них допускается только установка некапитальных, вспомогательных сооружений.

Поэтому до того, как оформить личное подсобное хозяйство, необходимо предварительно решить вопрос о виде ЗУ и его территориальном расположении.

Кроме отличий по видам и целевой эксплуатации земельных наделов, законодатель устанавливает ограничения предельных размеров земель, предоставляемых гражданам местными органами власти.

В разных субъектах Российской Федерации предельные величины могут быть разными, т.к. зависят от многих факторов. Объективно на эти показатели влияет плотность населения отдельно взятого субъекта, процентное соотношение свободных и уже занятых территорий, спрос местных жителей на участки.

Допуски по размерам земельных наделов для осуществления личного подсобного хозяйства регулируется нормативными актами, издаваемыми местной администрацией. При этом единого регламента или методики расчётов разрешённых параметров площадей не существует. Они зависят от многих условий, одним из которых является уровень плодородности земли.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как оформить ЛПХ в собственность бесплатно

Это самый актуальный и часто задаваемый вопрос среди потенциальных приобретателей.

Согласно вышеупомянутого ФЗ-112 от 07 июля 2013г., государственная регистрация ЛПХ как такового не требуется. Право осуществлять данную деятельность наступает с момента регистрации прав на землю. При этом работники муниципалитета осуществляют учёт личных подсобных хозяйств граждан на основании предоставленных ими сведений. Данные сведения вносятся в так называемую «похозяйственную книгу».

В собственность земельный надел может переходить сразу, либо после определённого времени его использования. Обычно гражданам изначально предоставляются участки в бесплатную аренду, после чего, если они использовались по целевому назначению, у владельцев появляется возможность оформить на них право собственности.

Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

• многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
• молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
• лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

Оформление права собственности на землю

Данная процедура не самая простая и займёт много времени даже без учёта всех возможных форс-мажорных обстоятельств. Главной проблемой может стать бюрократическое и безответственное отношение рядовых клерков муниципалитета.

Чтобы получить бесплатно ЗУ для ведения ЛПХ, необходимо предоставить в местную администрацию пакет документов, к которому приложить написанное по установленной форме заявление.

После этого муниципалитет рассматривает предоставленную документацию и не позднее 30 дней выносит решение, которое оформляется постановлением. Но случается, что администрация отвечает отказом, причиной которого может явиться банальное наличие ошибок в заявлении или отсутствие земли нужной категории.

В случае положительного решения, после получения постановления на руки, заявителю необходимо осуществить процедуру межевания ЗУ, обратившись в геодезическую фирму. После этого поставить участок на кадастровый учёт.

Завершением процедуры и точкой в вопросе: «как оформить землю ЛПХ», будет получение у местных властей право устанавливающего документа и передача его в Росреестр для завершающего оформления.

Кому подойдет личное подсобное хозяйство

Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена. Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи. И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

Источник: pravbaza.ru

Как оформить ЛПХ и что это может дать

Россия является самой большой страной в мире. И почти каждый её гражданин, проживающий в городе или сельской местности, обладает земельным наделом, где ведёт личную хозяйственную деятельность. Это можно считать давно устоявшейся традицией, которая сформировалась в силу определённых обстоятельств. Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, одного желания не достаточно, необходимо определиться с целями, которые преследуются, и знать несложный алгоритм действий, необходимый для достижения этих целей.

Одним из негативных последствий нестабильного состояния экономики в стране для обычных граждан является рост безработицы. Сокращение рабочих мест в организации, и как следствие увольнение части сотрудников, отрицательно сказывается на их психологическом и эмоциональном состоянии.

Для некоторых людей эта ситуация является катастрофической и схожа в их понимании с концом света. А кто-то оптимистически воспринимает её как новый поворот в жизни, возможность кардинально изменить её в лучшую сторону.

Идеальным вариантом считается открытие собственного дела, позволяющего почувствовать свою независимость и получать прибыль. Именно эта возможность и является целью для многих желающих начать ведение личного подсобного хозяйства. Организация собственного бизнеса в этом направлении действительно может приносить стабильный доход и моральное удовлетворение.

Что такое ЛПХ, преимущества и выгоды

Юридическое определение данного вида не коммерческой деятельности содержится в Федеральном законе № 112 – ФЗ от 07.07.2013г. «О личном подсобном хозяйстве».

Суть этого понятия заключается в создании для собственных потребностей продуктов сельского хозяйства и их дальнейшей переработке.

Это может быть как выращивание овощей и фруктов, так и разведение домашнего скота и птицы, никаких ограничений по данному поводу закон не предусматривает. При этом закон не запрещает продавать избытки сельхозпродукции, не считая это предпринимательской деятельностью.

Благодаря этому обстоятельству часто жители посёлков реализуют плоды своего труда на городских рынках и через магазины. Именно поэтому многие видят смысл оформить ЛПХ для ведения собственного бизнеса.

5 плюсов оформления ЛПХ

• возможность реализовать излишки собственной продукции, которые не облагаются налогом;
• органы местного самоуправления, занимающиеся процедурой оформления, дают возможность получить землю в собственность. Это выгодно отличается от земельных участков (ЗУ), предоставляемых дачными посёлками, которые предлагают ЗУ в совместную собственность с долями;
• отсутствие необходимости регистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, что в свою очередь позволяет не опасаться внезапных проверок многочисленных контролирующих органов. Единственным главным правилом здесь будет не выходить за рамки правового поля, и выращивать растения, не запрещённые к возделыванию и культивированию;
• государственные социальные программы помощи ЛПХ, которые заключаются в выделении земли и обеспечении беспрепятственного ведения хозяйства;
• возможность построить на участке жилой дом и хозяйственные постройки, если он расположен в черте города.

Виды земельных участков

Спектр возможностей по использованию надела зависит от вида земель и от их целевого предназначения. Это напрямую зависит от их территориального расположения. Их всего два:

• приусадебные участки – находятся в пределах территорий муниципальных образований. На них разрешается строительство хозяйственных сооружений бытового назначения и жилых домов на фундаментах;
• полевые участки – расположены за границами муниципальных образований и являются объектами исключительно сельскохозяйственного назначения. На них допускается только установка некапитальных, вспомогательных сооружений.

Поэтому до того, как оформить личное подсобное хозяйство, необходимо предварительно решить вопрос о виде ЗУ и его территориальном расположении.

Кроме отличий по видам и целевой эксплуатации земельных наделов, законодатель устанавливает ограничения предельных размеров земель, предоставляемых гражданам местными органами власти.

В разных субъектах Российской Федерации предельные величины могут быть разными, т.к. зависят от многих факторов. Объективно на эти показатели влияет плотность населения отдельно взятого субъекта, процентное соотношение свободных и уже занятых территорий, спрос местных жителей на участки.

Допуски по размерам земельных наделов для осуществления личного подсобного хозяйства регулируется нормативными актами, издаваемыми местной администрацией. При этом единого регламента или методики расчётов разрешённых параметров площадей не существует. Они зависят от многих условий, одним из которых является уровень плодородности земли.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как оформить ЛПХ в собственность бесплатно

Это самый актуальный и часто задаваемый вопрос среди потенциальных приобретателей.

Согласно вышеупомянутого ФЗ-112 от 07 июля 2013г., государственная регистрация ЛПХ как такового не требуется. Право осуществлять данную деятельность наступает с момента регистрации прав на землю. При этом работники муниципалитета осуществляют учёт личных подсобных хозяйств граждан на основании предоставленных ими сведений. Данные сведения вносятся в так называемую «похозяйственную книгу».

В собственность земельный надел может переходить сразу, либо после определённого времени его использования. Обычно гражданам изначально предоставляются участки в бесплатную аренду, после чего, если они использовались по целевому назначению, у владельцев появляется возможность оформить на них право собственности.

Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

• многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
• молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
• лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

Оформление права собственности на землю

Данная процедура не самая простая и займёт много времени даже без учёта всех возможных форс-мажорных обстоятельств. Главной проблемой может стать бюрократическое и безответственное отношение рядовых клерков муниципалитета.

Чтобы получить бесплатно ЗУ для ведения ЛПХ, необходимо предоставить в местную администрацию пакет документов, к которому приложить написанное по установленной форме заявление.

После этого муниципалитет рассматривает предоставленную документацию и не позднее 30 дней выносит решение, которое оформляется постановлением. Но случается, что администрация отвечает отказом, причиной которого может явиться банальное наличие ошибок в заявлении или отсутствие земли нужной категории.

В случае положительного решения, после получения постановления на руки, заявителю необходимо осуществить процедуру межевания ЗУ, обратившись в геодезическую фирму. После этого поставить участок на кадастровый учёт.

Завершением процедуры и точкой в вопросе: «как оформить землю ЛПХ», будет получение у местных властей право устанавливающего документа и передача его в Росреестр для завершающего оформления.

Кому подойдет личное подсобное хозяйство

Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена. Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи. И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

Источник: pravbaza.ru

ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Узнайте последние изменения правового регулирования трудовых отношений и кадрового делопроизводства, пройдя обучение по программе повышения квалификации, и получите диплом установленного образца

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст. 15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Источник: www.garant.ru