Как составить доверенность на оформление земельного участка

Как составить доверенность на оформление земельного участка

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Существует три вида доверенностей:

1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

• регистрировать права собственности;
• изменять вид разрешенного использования участка;
• получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
• инициировать межевание;
• запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
• оформлять сделки купли-продажи земли;
• сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

• физическим лицам;
• иностранным гражданам;
• организациям;
• индивидуальным предпринимателям;
• людям без гражданства.

ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Образец доверенности

Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

Источник: ozhkh.ru

Составление доверенности на постановку на кадастровый учет земельного участка

Сегодня процедура регистрации в кадастровом реестре объектов недвижимости стала гораздо более простой в сравнении с тем, как это выглядело раньше. Связанно это с рядом поправок принятых в начале 2017 года, которые делают данную процедуру не только более простой и удобной, но также и более быстрой, а информацию по данным регистрации можно будет уточнить в интернете. Однако людям, не желающим самостоятельно заниматься действиями, связанными с регистрацией недвижимости в кадастровом реестре, осталась доступной возможность регистрации третьим лицом, по доверенности.

О том, как составить доверенность на постановку дома с земельным участком на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье. Кроме того вы узнаете о том, какие изменения коснулись порядка регистрации недвижимости в административных органах.

Для чего и как проводится регистрация?

Постановка недвижимости на учёт в кадастровом реестре, сегодня требуется для правильного проведения ряда сделок с недвижимость, связанных с передачей права собственности. Говоря о земельном участке с домом, в рамках постановки на кадастровый учёт собственник представляет администрации ряд данных, которые позволяют наиболее точно идентифицировать объект.

Приступая к регистрации, собственник, или другое лицо, обладающее полномочиями на проведение таких действий, должен пройти несколько этапов, без которых пройти такую процедуру будет попросту невозможно:

1. Проведение межевых работ на участке, и получение технической документации на постройки;
2. Сбор документации;
3. Подача заявления на регистрацию;

Не так давно законодательные органы пришли к выводу, что создание Единого государственного реестра недвижимости, будет правильным. Это стало логичным шагом в централизации данных и избавлении от ряда бюрократических проволочек, связанных с созданием документов, которые теряют актуальность сегодня. Изменения коснулись самого процесса регистрации, но не подготовки к ней, поэтому проведение межевых работ и сбор ряда документов, остались обязательными.

Документы для регистрации

Сегодня для внесения данных в реестр недвижимости, собственник должен представить следующие документы:

• Правоустанавливающая документация;
• Межевой и геодезический план земельного участка;
• Доверенность, если регистрация проводится не собственником;

Как составить доверенность на постановку на учет земельного участка читайте здесь.

• Квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от того для чего требуется постановка на учёт данного участка, может понадобиться дополнительная документация, в виде согласия собственников, при долевом режиме владения собственностью и т.п.

Где регистрируют?

Сегодня провести регистрацию в Едином реестре, стало на много проще и доступнее. Ряд изменений, внесённых в начале 2017 года, делает процедуру гораздо лояльнее. Давайте рассмотрим что изменилось.

Теперь регистрировать недвижимость в реестре можно удалённо и с одновременной регистрацией права собственности. То есть, если речь идёт о сделке купли-продажи земельного участка, который являлся ранее частью более крупного надела, то проходя через процедуру внесения новых данных в реестр, возможно единовременно пройти регистрацию права собственности. Кроме того, собственник или доверенное лицо, может подать документы, даже проживая в другом регионе страны, и даже заказать доставку документации в любое удобное место, правда за отдельную плату.

Сроки постановки недвижимости на кадастровый учёт так же сократились. Если собственника интересует исключительно данный аспект регистрационных действий, то он может рассчитывать на 5-тидневный срок внесения данных в реестр. Если происходит единовременная регистрация права собственности, то весь процесс займёт 10 дней.

Ключевые изменения коснулись и документов, подтверждающих наличие данных в кадастровом реестре. Хорошо знакомый собственникам кадастровый паспорт объекта, ушёл в прошлое, вместе со справкой из кадастрового органа, которая порой требовалась собственникам. Теперь, если вам нужны сведения о недвижимости, вы можете заказать выписку из ЕРН, или воспользоваться электронной базой данных, где будет храниться вся информация об объекте.

Как видите, изменения многочисленны. Кроме всего прочего, постановку на кадастровый учёт теперь можно провести не только в Росреестре, но и в многочисленных МФЦ, где собственник, пользуясь услугой «одного окна», сможет зарегистрировать недвижимость в кадастровом реестре.

С участием доверенного лица

Хотя регистрацию сегодня и можно произвести удалённо, проведение землемерных работ по сей день требует присутствия самого собственника или доверенного лица. Для таких целей и предусмотрено составление доверенности в подобных ситуациях, когда собственник не может лично присутствовать при всех процедурах.

Возложив на третье лицо полномочия по проведению такой процедуры, как постановка на кадастровый учёт, собственник избавляет себя от множества хлопот, связанных как с предварительными процедурами, так и с подачей документов. Действуя по доверенности, третье лицо может провести все необходимые действия, с минимальным вовлечением в них заинтересованного лица.

Как составить?

Составить доверенность на постановку земельного участка на кадастровый учёт совсем не сложно. Важно учитывать некоторые особенности такого типа документов, как доверенность, и указывать в ней наиболее конкретную информацию, касающуюся, как самого объекта недвижимости, так и обязанностей доверенного лица.

Оформив её правильно, можно без рисков доверить регистрацию человеку, который готов взять на себя все хлопоты, связанные с регистрацией земли. Доверенность оформляется согласно следующей структуре и с привлечением такой информации:

В шапке документа вписываются следующие данные:

1. Заголовок: «Доверенность на проведение регистрационных действий с земельным участком»;
2. Место и дата составления;

Далее следует тело документа, где важным будет указать такую информацию:

1. Данные доверителя. ФИО, адрес, год рождения, полные паспортные данные собственника;
2. Данные доверенного лица. Так же наиболее полная информация с привлечением паспортных данных;
3. Стоит изложить, на какие действия распространяется доверенность;
4. Указывается объект недвижимости, который предстоит внести в кадастровый реестр;
5. На какой срок выдаётся доверенность;
6. Подпись доверенного лица с расшифровкой.

Составив эту не сложную бумагу, вы сможете обойтись без обязательного присутствия при межевании земли, и воспользоваться услугами доверенного лица для подачи документов в Росреестр. Стоит помнить, что сегодня на рынке недвижимости широко распространено мошенничество. Доверяя регистрационные права третьим лицам, стоит убедиться в их благонадёжности. Только грамотный юрист сможет быстро и без накладок поставить землю на кадастровый учёт.

Источник: vsenaslednikam.ru

Кто такие первые наследники после смерти отца или матери и когда они имеют право на наследование имущества?

Смерть одного из родителей – страшное горе. Но помимо того, что надо устроить похороны и попрощаться с любимым человеком, необходимо позаботиться о процедуре передачи наследства. Намного проще разобраться с этим вопросом, если усопший оставил завещание, но на деле в нашей стране такое встречается довольно редко. Большая часть наследников получает свои доли по закону в порядке очерёдности.

Как происходит этот процесс? Кто считается главным претендентом на наследство? Можно ли лишить кого-то имущества, в том числе квартиры, и что делать с завещанием? Разберёмся в этой теме подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86 . Это быстро и бесплатно !

Кто является первым наследником?

Среди огромной очереди родственников при смерти каждого человека выделяется особая группа самых близких из них. Эти люди получат оставленное имущество с наибольшей вероятностью.

После смерти отца

В случае, если отец не оставил после себя завещание, имущество будет делиться между законными наследниками (ст. 1148 ГК РФ):

• мать (жена умершего отца, если их брак оформлен официально).
• Его родные и усыновлённые дети.
• Его родители (родные или приёмные).

Затем вся оставшаяся часть имущества разделяется поровну между родственниками первой очереди.

В случае, когда таких наследников нет, имущество должно быть разделено между представителями второй очереди.

Если в ни одной из очередей наследования не найдётся желающих получить имущество, оно достанется в полной мере государству.

Подробнее о том, как вступить в наследство после смерти отца, читайте в этом материале.

После матери

Законными наследниками считаются следующие люди:

1. отец (законный муж усопшей, если они находились в официальном браке).
2. Её родные и усыновлённые дети.
3. Её родные и приёмные родители.

Перед распределением имущества на доли, необходимо выделить из него законную половину мужа. Она не подлежит дележу и достаётся ему в полной мере, что не умаляет его прав на долю наследства.

Родственные связи обязательно должны быть подтверждены документально. Гражданский муж права на наследство жены не имеет.

Родители усопшей могут рассчитывать на свою часть, только если они не были лишены родительских прав в суде. За детей по праву представления могут наследовать внуки умершей женщины.

Более детально о списке документов для вступления в наследство после смерти матери узнайте тут.

Претенденты на обязательную долю

Получают они её в случае, если составлено завещание, но их имён в нём нет. По закону они могут рассчитывать не менее, чем на половину той части, которая бы им досталась, если бы завещание не было составлено.

Более детально о том, как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми, сыном и дочерью от первого брака, читайте тут.

Причины, по которым первоочередные родственники могут быть лишены своего права

Всё-таки существуют особые условия, при которых наследники из первой очереди могут лишиться своей части имущества:

1. сам человек подаёт в нотариат заявление об отказе. Указывать причину при этом не обязательно.
2. Признание наследника недостойным. Решение для этого действия принимается только в судебном порядке. Причины должны быть очень вескими и доказанными в суде. Это может быть недостойное поведение: принуждение других лиц отказаться от своей доли, увеличение размера личной части имущества обманным путём, отказ ухаживать за наследодателем и содержать его при жизни.
3. Если сам наследодатель указал в завещании, что не желает отдавать часть своей собственности определённому лицу. Имущество достанется ему только в том случае, если он является обязательным наследником.

Если человек сам не желает получать долю полагающегося ему имущества, ему не обязательно писать отказ. Он может просто не обращаться к нотариусу и его права автоматически будут утеряны через полгода.

Если основные представители не внесены в документ

При составлении завещания наследодатель может лишить любых родственников права на наследство и отдать его совершенно чужим лицам. Но они могут с этим не согласиться и попытаться оспорить свои права в суде.

Причинами для этого могут быть:

• завещание составлено с грубыми ошибками.
• Оно оформлено под давлением со стороны, а не добровольно.
• Документ составлен недееспособным человеком, который не осознавал своих действий. Это запрещено законом.
• Среди предметов завещания присутствует имущество, которым завещатель не владеет.

Это могут быть:

1. показания свидетелей.
2. Результаты экспертизы, проведённой посмертно.
3. Справки о задолженности по алиментам.
4. Любые другие документы и справки из учреждений, которые подтвердят причину пересмотра завещания.

Оспорить завещание в суде довольно трудно, нужно предоставить множество доказательств его незаконности. Но если на это есть серьёзная причина, то стоит попробовать.

Если завещание не составлено

• Если супруги не регистрировали свои отношения официально, то трудно будет доказать в суде право наследования одним из них, но сделать это возможно. Для этого надо представить неоспоримые доказательства того, что пара проживала совместно и приобретала имущество общими силами. В этом помогут показания соседей и других родственников, наличие чеков из магазинов.
• Если умер один из кровных родителей усыновлённого ребёнка, то наследовать за ним он не имеет права. Исключение составляют случаи, когда по решению суда ребёнок сохранил связи с родными родителями или одним из них. Приёмный ребёнок может наследовать имущество после смерти своего усыновителя.
• Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя могут претендовать на наследство, если они находились на иждивении не менее года, и всё это время проживали с ним.

Особенности наследования детьми

1. Ребёнок имеет право на свою долю наследства, даже если его родители развелись или никогда не находились в браке. Для этого в свидетельстве о рождении усопший должен быть указан как родитель.
2. Даже если ребёнка до 18 лет нет в завещании или его доля по нему слишком мала, закон восстанавливает справедливость. Ему достаётся та часть имущества, которая полагается по правилам обязательной части (ст. 1149 ГК РФ). А более детально о завещании матери или отца на квартиру несовершеннолетнему ребенку читайте тут.
3. Несовершеннолетний (или его опекун за него) не имеет права отказаться от получения своей доли без разрешения органов опеки.
4. Подросток с 14 до 18 лет может вступить в наследство при согласии своего представителя по закону.

Подробнее о порядке перехода имущества от родителей к сыну или дочери читайте тут.

Видео по теме

Смотрите подробнее, кто имеет право наследовать по закону и по завещанию в видео ниже:

После смерти одного из родителей существуют люди, которые имеют преимущественное право на наследство, даже если имеет место завещание. Свои права на часть наследства можно защитить с помощью суда. Дети до 18 лет должны получить свою долю в любом случае и могут это сделать с помощью своих опекунов или законных представителей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: