Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Недвижимость в ветхом и аварийном жилом фонде

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

• критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
• несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

Наследование недвижимости в доме под снос

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

• расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
• собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Наследование на этапе выдачи нового жилья

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

Оказавшиеся в такой ситуации наследники должны обратиться к нотариусу в обычном порядке, но часто отказывают в оформлении. Причиной становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно.

Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники готовят иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Аналогично, в судебном порядке, устанавливается право собственности на недвижимость, если до решения суда умер наследник, выступавший истцом по наследственному делу. Заинтересованные лица, имеющие право на наследство, ходатайствуют перед судом о замене умершего его наследником.

Источник: xn—-8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai

Получила в наследство недвижимость, которая оказалась ветхим жильем, обязательно ли там прописываться

Здравствуйте у меня такой вопрос, дедушка оставил мне свою двухкомнатную квартиру мы оформили дарственную пол года назад он скончался, дом ветхое жилье и попадает под снос, мне необходимо прописаться в нем прописываться или достаточно того что она по дарственной принадлежит мне.

На вопрос Получила в наследство недвижимость, которая оказалась ветхим жильем, обязательно ли там прописываться отвечают юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Какие мне нужны сейчас документы чтобы вступить в право наследства
• Имеет ли сестра деда право на его дом если есть еще и внук
• Могу ли я претендовать на наследство оставленное после смерти бабушки, или опротестовать ранее выданные документы
• Как вступить в права собственности наследственного дома
• Кто и какие права будет иметь на квартиру в случае получения наследства
• Является ли проданная машина предметом наследования

Здравствуйте, Алина!
Регистрироваться по месту жительства Вам не требуется, так как Вы являетесь собственником квартиры.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Здравствуйте, Алина, вам будет достаточно того, что у вас имеется дарственная на данную квартиру. Регистрация же понадобится только в том случае, если вы планируете проживать в указанном жилом помещении.
Дарственная подтверждает факт права собственности.

Источник: jurist24.com

Программа переселения соотечественников в 2020 году

Программа переселения соотечественников в Россию появилась в 2006 году и действует по настоящее время. Она создана для того, чтобы облегчить русским людям переезд в РФ из другой страны. Каждый участник программы может в 2020 году быстро стать гражданином. Правительство окажет ему содействие с переселением, поиском работы и оформлением документов. Именно поэтому, если есть возможность, следует принять участие в программе. Существуют различные регионы России, в которые могут переселиться соотечественники.

Кто может участвовать в программе переселения соотечественников

Законодательством РФ определенны категории иностранцев, которые могут участвовать в данной программе:

• Иностранцы, которые имеют паспорт РФ, но не проживают на территории России;
• Иностранцы, подданные другого государства, имеющие тесную связь с культурой, историей нашей страны, свободно изъясняющиеся на русском языке и имеющие родственников, которые жили или живут в России;
• Иностранцы, бывшие граждане СССР, получившие после развала Союза паспорт государства, отделившегося от России, или не имеющие правовых взаимоотношений ни с одной из стран (апатриды);
• Люди, эмигрировавшие за рубеж из России и живущие на территории другой страны;
• Потомки всех перечисленных выше категорий.

Каждый кандидат, чтобы стать участником программы, должен документально доказать свои права на оформление паспорта. Если человек в 2020 году не сможет этого сделать, то у него не будет права на участие в переселении соотечественников в Россию.

Требования к иностранцам, участвующим в программе переселения соотечественников

Иностранные лица, которые желают участвовать в программе переселения соотечественников , должны соответствовать установленным законодательством РФ требованиям. А требования таковы:

1. Быть совершеннолетним;
2. Быть дееспособным;
3. Уметь хорошо владеть русским языком, понимать речь, грамотно писать на русском языке;
4. Иметь трудовую квалификацию, которая позволить трудоустроиться в России;
5. Иметь документы, которые подтверждают о законом проживании на территории России;
6. Быть законопослушным гражданином;
7. Ранее не быть выселенным из территории РФ;
8. Не участвовать и не состоять в террористических организациях;
9. Необходимо соответствовать всем требованиям, где планирует переселиться иностранец.

Важно! Любой дееспособный совершеннолетний член семьи переселенца, кроме мужа или жены, может стать кандидатом, претендующим на переселение по Госпрограмме.

Документы для участия в программе переселения соотечественников

Для участия в программе переселения соотечественников иностранцу необходимо обратиться в ФМС и написать заявление. Образец заявления можно взять на официальном сайте учреждения того региона куда планируется переселяться мигрант. Вместе с заявление необходимо предоставить также определенный пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи – это паспорта и свидетельства о рождении;
2. Фотокарточка, размер 3*4 в количестве 3штук;
3. Заполняется анкета переселенца;
4. Диплом об образовании, профессиональной подготовке и трудовой стаж;
5. Документы для участия в программе переселения соотечественников
6. РВП или ВНЖ;
7. Письменный отказ от гражданства, который заверяется у нотариуса (включая его копию и квитанцию об отправке почтой, если отказ направляется почтой);
8. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
9. Если была изменена фамилия, то необходимо предоставить документы о смене фамилии;
10. Письменное согласие от ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на переезд в Россию;
11. Если документы подаются на иностранном языке, тогда нужно сделать перевод и заверить перевод у нотариуса.

Документы подаются либо в ближайший отдел ФМС РФ (при проживании в России), либо в консульский отдел дипломатических представительств и посольств РФ в других государствах. После подачи заявления получение гражданства РФ для участников программы по переселению произойдет уже через 4 – 6 месяцев.

Важно. Важно! Документы, предъявляемые в полномочное представительство, должны быть откопированы, при необходимости переведены на русский язык и заверены нотариусом. При посещении ведомства мигрант должен иметь при себе оригиналы и дубликаты всех справок и корочек.

Региональные программы переселения субъектов РФ

В 2020 году практически все регионы страны участвуют в программе переселения, кроме Еврейской автономной области, Камчатского края, Калининградской области, Удмуртской Республики и Нижегородской области.

Некоторые из регионов признаны приоритетными для вселения. Граждане, переезжающие в такие регионы, получают специальные пособия и дополнительные льготы, а также более высокую финансовую помощь при переезде.

Порядок действий участия в программе переселения соотечественников

Последовательность действий при участии в программе Соотечественники представим в виде таблице:

Важно. Участники программы получают гражданство в упрощенном порядке, пропуская стадию оформления ВНЖ. Им достаточно прожить в регионе год, чтобы стать гражданами страны. Однако если заявитель хочет, он вправе оформить ВНЖ.

Выплаты участникам программы переселения соотечественников

Участники программы получают несколько уникальных выплат:

• Государство компенсирует все затраты по переезду, а именно сам переезд, транспортировку личных вещей и тяжелого груза;
• Компенсация за оформление всех документов связанных с оформление участия в Госпрограмме, сюда входят перевод документов на русский язык и заверение их у нотариуса.
• подъемные средства, которые выплачиваются в первые 6 месяцев. Сумма зависит от региона и варьируется от 20 тыс. до 240 тыс. руб.;
• выплата ежемесячного пособия, положенного на осуществление трудовой, предпринимательской, учебной и любой другой деятельности, которая не нарушает законов страны. Переселенцы получают государственную поддержку до получения гражданства, но не больше года. Размер определяется, исходя из прожиточного минимума в определенном регионе страны.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Иностранный гражданин был участником Госпрограммы по переселению. Получил свидетельство участника в 2014г., прибыл в регион вселения прожил 6 месяца и по определенным причинам должен был уехать в страну, с которой прибыл. Вернулся в Россию в 2020 г. Свидетельство аннулировано. Может он подать на повторное участие в программе по переселению?

Ответ: согласно условиям участия в программе переселения соотечественников, выданный сертификат, действует три года. Если в течение этого времени им не воспользоваться, тогда участник теряет данный статус и больше не сможет участвовать в данной программе.

Источник: migranty.info

Официальная информация

Официальная информация и документы

• упрощение в РВП и ВНЖ
• От Ila
• 9 часов назад