Смена фамилии ребенку

Смена фамилии ребенку

Смена фамилии ребенку – процесс, который производится по его желанию либо по инициативе родителей и с разрешения попечительского совета. При этом учитываются интересы самого несовершеннолетнего. Регулируется процедура СК РФ. Все споры, возникающие при реализации этих действий, решаются через суд при участии органов опеки и попечительства.

Помимо того, данные структуры имеют возможность решать конфликтные ситуации между отцом и матерью, которые сами договориться не могут. Лица, которые достигли возраста 10 лет, вправе отказаться от соответствующих перемен, а разрешение уклоняющихся от обязанностей либо недееспособных родителей не требуется. Рассмотрим в нашей статье, что нужно для смены фамилии ребенку.

Основания

Причины смены фамилии ребенка:

• ее фонетическая неблагозвучность либо появление сложностей при произношении или во время написания;
• расторжение брака;
• воспитание приемного малыша;
• лишение родительских прав матери или отца, чью фамилию носит несовершеннолетнее лицо;
• новый брак одного из родителей (замужество матери или вступление в официальные брачные отношения отца);
• смена персональных данных на религиозной основе;
• пожелание самого несовершеннолетнего.

Порядок смены фамилии ребенку

Порядок смены зависит от возраста ребенка. До периода достижения лицом четырнадцати лет отец или мать могут поменять ему фамилию. Как только субъекту исполнится десять лет, это возможно сделать лишь с его согласия (ст. 59 СК РФ).

Ребенок после 14 лет вправе переменить свою фамилию самостоятельно. Но до достижения совершеннолетия ему понадобится:

• нотариальное согласие на это обоих родителей (попечителя ли усыновителей);
• либо судебное решение на основании ст. 58 Федерального закона РФ от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (далее – Закон № 143-ФЗ).

Чтобы изменить фамилию (имя, отчество) несовершеннолетнему гражданину, не достигшему четырнадцати лет, следует:

• обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на смену ребенку фамилии (имени или отчества). Как правило, попечительский совет дает согласие, если процесс происходит в интересах малолетнего;
• посетить местное отделение ЗАГС с соответствующими документами для получения нового свидетельства о рождении.

Госрегистрация перемены имени производится как органом ЗАГС по месту регистрации отца или матери, обращающихся с соответствующим заявлением, так и сотрудниками данного учреждения по месту рождения несовершеннолетнего.

Куда обращаться?

Процедура смены фамилии ребенку производится отделением ЗАГС сообразно указаниям Закона № 143-ФЗ. Этот орган выдает гражданам новое свидетельство о рождении с указанием измененных персональных данных. Если ему не исполнилось четырнадцати лет, то перед процессом обращаются в территориальный орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.

Условия процедуры

Выделим общие условия смены фамилии ребенка, не достигшего возраста четырнадцати лет:

• процедура возможна с согласия отца и матери, заменяющих их лиц либо при судебном разбирательстве на основании искового заявления;
• попечительский совет, исходя из интересов малолетнего, вправе разрешить изменить присвоенную ему фамилию на фамилию отца или матери;
• родитель, проживающий отдельно от второго с несовершеннолетним, хочет дать ему свою фамилию;
• ребенок рожден от лиц, которые не состоят в официальных брачных отношениях между собой, и отцовство не определено.

Заявление может направить каждый родитель, не согласный с мнением второго.

Орган опеки может разрешить изменить персональные данные исходя из интересов малыша на фамилию матери, которую она имеет во время обращения с просьбой.

Документы

Перечень документов, которые подаются при обращении в орган опеки и попечительства по месту проживания лица, не достигшего 14 лет, для принятия решения:

• заявление (от одного либо двух родителей);
• документация, подтверждающая личность отца и матери (или одного из них);
• свидетельство о рождении ребенка;
• справка, взятая у жилищных органов о месте регистрации несовершеннолетнего;
• заявление ребенка, достигшего десяти лет, о согласии на изменение персональных данных;
• свидетельство о прекращении брака;
• свидетельство о заключении новых брачных отношений;
• бумага об установлении отцовства;
• в ситуации развода супругов – нотариально заверенное согласие отца (либо матери) на изменение имени ребенка.

Если вы хотите, чтобы попечительский совет принял соответствующее решение без учета мнения одного из родителей, то вам нужно предъявить один из указанных документов:

• ксерокопию решения суда о лишении родительских прав;
• ксерокопию судебного решения о признании матери или отца недееспособным;
• копию решения суда об ограничении в родительских правах;
• ксерокопию решения суда о признании родителя безвестно пропавшим;
• свидетельство о смерти отца или матери;
• бумагу из службы судебных приставов о наличии долгов по уплате алиментных платежей (чтобы подтвердить уклонение от воспитания).

После изучения вышеперечисленной документации заявителю, как правило, выдают:

• разрешение на смену персональных данных;
• или заключение органа опеки и попечительства об отказе в удовлетворении заявления.

После получения разрешения от органов опеки обратитесь в ЗАГС за исполнением регистрационных действий. Вам потребуются:

• паспорт;
• заявление о внесении исправлений либо изменений в запись акта гражданского состояния;
• свидетельство о рождении, подлежащее обмену;
• разрешение, выданное органом опеки;
• квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины.

Представьте подготовленные документы в орган ЗАГС по месту своего жительства. По истечении 30 дней с момента подачи заявления с приложенными документами вам обязаны выдать новое свидетельство о рождении ребенка. При наличии уважительной причины руководитель ЗАГСа этот срок вправе увеличить, но не более, чем на 2 месяца (п. 1 ст. 72 Закона № 143-ФЗ).

Госпошлина

Размер госпошлины за внесение изменений в документацию составляет 650 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.26 НК РФ).

Возражение на смену фамилии ребенка

При удовлетворении обращения матери (отца) сменить фамилию несовершеннолетнему отпрыску, другой родитель вправе оспорить данное решение органа опеки в судебном органе. Так же при отказе рассмотреть его заявление об изменении персональных данных ребенка, он вправе написать возражение на это решение в суд.

На 2017 год имеется много нюансов, которые связаны непосредственно с изменением персональных данных. Разобраться с ними следует заранее. Это значительно упростит процедуру оформления документов, даст возможность избежать сложностей.

Если у вас возникли трудности при оформлении документов на смену имени, фамилии или отчества ребенка, обращайтесь за правовой помощью к нашим юристам. Они подробно проконсультируют вас по телефону или через форму обратной связи.

Источник: pravoved.ru

Условия для изменения фамилии ребенку без согласия отца

При рождении ребенок, как правило, получает ту фамилию, которую носят его родители (или один из них). Однако в случае расторжения брака может возникнуть ситуация, когда один из родителей захочет сменить фамилию своего ребенка.

Чаще всего инициатором такой процедуры является тот супруг, с которым будет после развода проживать ребенок. Поэтому стоит более подробно рассмотреть условия, которые должны выполняться для смены фамилии, порядок проведения этой процедуры и возможные споры.

• Законодательное регулирование
• Условия проведения процедуры
  • Ребенок не достиг возраста 14 лет
  • Ребенок достиг возраста 14 лет
• Порядок проведения процедуры
• Возможность оспаривания решения отцом

Законодательное регулирование

Некоторые вопросы, которые касаются смены фамилии, урегулированы положениями Семейного кодекса РФ. В частности, в ст. 59 этого документа перечислены такие основные варианты проведения этой процедуры:

• по инициативе и согласию обеих сторон;
• при наличии согласия только матери или отца;
• по инициативе самого ребенка.

Условия проведения процедуры

Требования, которые должны выполняться для изменения фамилии ребенку, напрямую зависят от его возраста. В частности, можно рассмотреть следующие две ситуации:

Ребенок не достиг возраста 14 лет

В этом случае решающим мнением будет мнение родителей, однако и его самого тоже могут спросить о желании изменить фамилию.

Здесь также возможны два варианта:

• изменить фамилию хотят оба родителя;
• инициатором выступает только одна из сторон.

Наиболее легким и быстрым вариантом будет первый, поскольку наличие согласия от отца и матери — это главное условие для законности процедуры. Им достаточно лишь подготовить необходимые документы и подать их в соответствующий орган.

Более сложным будет вариант, при котором изменения фамилии хочет только одна сторона. Чаще всего это тот родитель, с которым ребенок остается жить после развода. И как показывает практика, в большинстве случаев это мать, которая после развода возвращает свою девичью фамилию.

Кроме этого она может повторно выйти замуж, после чего часто возникает необходимость изменить фамилию сына или дочери на такую же, как у нового мужа. Однако сделать это без согласия законного отца женщина сможет только при следующих условиях:

• второй родитель официально лишен своих прав на ребенка;
• отец признан недееспособным, о чем имеется соответствующее решение суда;
• бывший супруг уклоняется от своих обязательств по воспитанию ребенка и оказанию ему помощи (то есть не платит алименты);
• отец не проживает с ребенком и его местонахождение вообще неизвестно;
• между сторонами не был официально заключен брак, а фамилию просто записали со слов матери.

В этом случае женщина должна подготовить документы, подтверждающие наличие вышеперечисленных оснований, и предоставить их вместе с основным пакетом бумаг. Данных действий будет достаточно для изменения фамилии малышу в одностороннем порядке.

Поэтому если он не согласен, решать вопрос матери придется только в судебном порядке.

Ребенок достиг возраста 14 лет

В этом случае принимать решение о том, какую именно фамилию носить, он вправе уже самостоятельно. Без его согласия на это процедура не сможет быть проведена. Однако ему также потребуется согласие от родителей или соответствующее судебное решение.

Стоит учесть, что если он приобретет полную гражданскую дееспособности до достижения 18 лет (вступит в брак или начнет официально работать), он получит все права совершеннолетнего человека. В частности, обратиться за сменой своей фамилии он сможет сам, согласие родителей для этого не потребуется. После 18 лет ситуация такая же — решать, какую именно фамилию носить, человек вправе уже самостоятельно.

Порядок проведения процедуры

Для начала процесса изменения фамилии одной из сторон необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. При этом достаточно обращения только от матери или отца, если у него на руках будет иметься оригинал согласия на эту процедуру от второго родителя. Кроме этого документа также могут потребоваться такие бумаги:

• копии паспортов обоих родителей;
• копия свидетельства о рождении ребенка;
• его письменное согласие (предоставляется только в том случае, если его возраст составляет 10 лет и более);
• копия свидетельства о браке;
• единый жилищный документ (например, выписка из домовой книги);
• копия свидетельства о браке, заключенном между мамой и новым супругом.

В некоторых регионах также требуется предоставить справку с детского сада или школы.

Если процедура происходит без согласия отца, то матери также нужно приложить документы, подтверждающие основания для этого. В зависимости от конкретной ситуации это может быть судебное решение о признании его недееспособным или о лишении родительских прав, а также доказательства, подтверждающие его уклонение от уплаты алиментов или факт неустановленного места проживания.

Поэтому сразу после развода матери нужно подать на алименты и сохранять все квитанции об их уплате. Если суммы не будут вноситься вообще или будут уплачиваться не полностью, женщина сможет обратиться в суд. Вынесенное в этом случае судебное решение также можно будет приложить к заявлению.

Кроме документов могут быть использованы и показания свидетелей: коллег, родственников, соседей, сотрудников детского сада или школы. В любом случае, чем больше доказательств предоставит заявитель, тем больше у него шансов на положительный исход дела.

В заявлении на смену фамилии родитель должен указать веские основания для этого, по возможности подкрепив их подтверждающими бумагами. Это может быть развод, новый брак, удобство в оформлении различных документов и т. п.

В этом случае написать заявление в органы опеки и попечительства он вправе самостоятельно, однако к нему придется приложить письменные согласия от обоих родителей. Без их согласия процедура значительно усложнится.

Заявитель может подать документы в соответствующий орган как по почте, так и лично. В последнем случае он может получить на руки копию своего заявления с отметкой о его получении и датой обращения. После этого бумаги рассматриваются, на основании чего принимается решение.

Если оно положительное, далее родителю необходимо обращаться в ЗАГС. Вместе с этим решением ему нужно предоставить туда заявление о внесении изменений, свидетельство о рождении ребенка и квитанцию об уплате госпошлины. На данный момент ее размер составляет 650 руб. После этого в течение месяца должно быть выдано свидетельство о рождении с новыми данными.

Не знаете, какую причину указать в исковом заявлении на развод? Читайте нашу статью, там есть точные формулировки всех возможных причин расторжения брака.

Здесь вы узнаете, когда брачный договор может быть признан недействительным.

Возможность оспаривания решения отцом

В некоторых случаях отец может не согласиться с положительным решением о смене фамилии ребенку, которое было проведено без его согласия. В этом случае ему обязательно придется обращаться в суд. При этом он должен доказать, что оснований для того, чтобы не учитывать его решение, нет.

Например, он может привлечь свидетелей, которые подтвердят, что он регулярно передавал бывшей жене деньги на ребенка, какие-то вещи или же не мог платить алименты по уважительной причине (болел, был в тюрьме, в армии). Также отец может предоставить заключение о своей дееспособности или решение суда о восстановлении отцовских прав.

Очевидно, что конкретные доказательства и порядок действий зависят от того, что именно было аргументом при изменении фамилии ребенку без согласия отца. Хотя это может произойти только в некоторых исключительных случаях, он все равно сможет оспорить принятое решение, если докажет, что законных оснований для смены фамилии не было.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: zakonguru.com

Как написать жалобу на застройщика (строительную организацию)?

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений. Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика. Узнаем, в каких случаях и куда нужно обращаться.

Нормативная база

Деятельность организаций в сфере строительства регулируется действующим законодательством. В частности, в Законе от 30.12.2004 №214-ФЗ прописаны стандарты проведения строительных работ. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи. Он подтверждает, что претензий к качеству полученного объекта нет. После подписания документа дольщик автоматически освобождает застройщика от дальнейших обязательств. Например, если акт подписан, а при приеме было обнаружено, что площадь квартиры, указанная в договоре фактически меньше. В дальнейшем проблематично будет обосновать свои претензии.

Если новостройка не соответствует качеству, утвержденному государственным стандартом, то гражданин может высказать свои претензии застройщику до подписания акта.

Согласно ст. 29 Закона №2300-1 «О защите прав потребителя» недовольные дольщики могут потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
• уменьшения стоимости, соразмерно выполненным объемам;
• возмещения причиненных убытков, связанных с выявленными нарушениями;
• компенсации расходов, потраченных на устранение выявленных недочетов.

Порядок рассмотрения претензий граждан регулируется законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке обращений граждан Российской Федерации». Организации не могут самостоятельно менять регламент и сроки рассмотрения поступивших заявлений. Это может ущемить права граждан.

Основания для подачи

На нечестного застройщика можно пожаловаться по следующим причинам:

Этот перечень неокончательный, могут быть и другие причины для подачи жалобы.

Образец жалобы на застройщика

Чтобы решить спорный вопрос нужно соблюсти простые правила составления претензии. Документ составляется в письменном виде. Разрешается заполнить собственноручно или при помощи печатающих устройств. Нельзя писать оскорбления, использовать способ шантажа.

Только в этом случае можно с уверенностью сказать, что отказа в рассмотрении обращения не поступит. Утвержденного шаблона жалобы не существует.

Структура документа должна иметь следующие пункты:

• наименование учреждения, куда направляется обращение;
• сведения о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
• реквизиты договора с застройщиком;
• суть возникшей проблемы (указываются конкретные нарушения, допущенные исполнителем со ссылкой на закон);
• требования заявителя, например, провести проверку и бесплатно заменить окна (можно указать срок для выполнения работ);
• дата и подпись недовольного дольщика.

В заявлении нужно перечислить все имеющиеся доказательства, которые будут приложены к обращению для скорейшего рассмотрения вопроса.

При составлении коллективной жалобы ставится подпись всех обратившихся граждан.
Некоторые недочеты невозможно сразу обнаружить. Даже в новых домах через определенное время могут появиться проблемы. Например, от влажности в помещении граждане не могут удалить плесень со стен. Либо, о том, что течет крыша, жильцы узнают только после заселения. В этом случае составляется претензия за некачественное строительство.

Гарантийный период

В ст. 7 Закона №214-ФЗ определено, что застройщик при передаче объекта строительства гарантирует его качество.

В течение этого времени организация обязуется:

• бесплатно устранить выявленные недостатки;
• сделать скидку на покупку соразмерно обнаруженным недочетам;
• оплатить расходы собственника, потраченные для их устранения.

Если застройщик отказывается выполнять требования дольщика, то подается жалоба за неисполнение гарантийных обязательств.

В каких случаях пишут открытые письма губернатору?

Обманутые дольщики стараются объединиться для защиты своих прав. Часто пишут открытые письма губернатору или даже главе государства, чтобы им помогли решить спорную ситуацию. К должностному лицу можно обратиться, если нужно решить конкретный вопрос. Например, предоставить временное жилье, пока объект не введут в эксплуатацию. Во всех других случаях жалоба будет перенаправлена в контролирующие органы в зависимости от причины обращения.

В инспекцию строительного надзора

В данное ведомство направляется жалоба, если не соблюдались нормы строительства дома.

Инспекция рассмотрит жалобы по следующим нарушениям:

• отсутствует лицензия на строительство объекта;
• застройщик работает без согласованного разрешения;
• не опубликованы официальные данные об объекте новостройки;
• не соблюдается первоначальный план строительства.

В ГЖИ

В жилищную инспекцию жалоба направляется, если нарушаются права дольщика, указанные в договоре. Чаще всего спорная ситуация возникает при сдаче дома.

Непорядочный исполнитель может потребовать оплатить коммунальные услуги. Здесь стоит пояснить, что с момента ввода дома в эксплуатацию до того времени пока не будет подписан акт приема-передачи жилого помещения платить коммуналку должен застройщик. Обязанность дольщика по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания передаточного акта (ст. 153 ЖК РФ). Новый собственник заключает договор с УК и делает оплату за потребленные услуги. Также организация рассматривает вопросы, если нарушения касаются подключения объекта к городским коммуникациям.

В Роспотребнадзор

Учреждение занимается рассмотрением жалоб, связанных с нарушением прав потребителей. Собственники нового жилья могут обратиться в Роспотребнадзор, если обнаружен некачественный ремонт помещения, нарушены санитарные нормы строительства, не выполняются условия подписанного соглашения. Также сюда можно обратиться, чтобы проверить правильное распределение средств дольщиков.

В прокуратуру

Сотрудники прокуратуры рассматривают практически все нарушения, касающиеся мошеннических или незаконных действий организации. Например, земля, предназначенная для строительства, принадлежит частному лицу.

Также жалоба на директора строительной организации подается в случае:

• обнаружения нецелевого расходования полученных денег;
• исчезновения фирмы после сбора средств;
• игнорирования компанией требований дольщика об уплате неустойки.

Если в прокуратуре подтвердится информация, указанная в претензии, то директора ждет административная или уголовная ответственность. Окончательное решение за судьей, который будет рассматривать дело.

Для начала нужно попытаться урегулировать все спорные вопросы непосредственно с застройщиком. Если он не выполнит обязательства, указанные в договоре, тогда можно обращаться в контролирующие органы или суд.

Источник: zakonportal.ru

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Случается, что застройщики не оправдывают доверия и надежд покупателей. Мы расскажем, куда обратиться и кому жаловаться на застройщика. Эта информация пригодится дольщику, если сорваны сроки стройки или в ДДУ присутствуют невыгодные условия. Также мы объясним, как составить обращение или жалобу против застройщика, адресованную Роспотребнадзору, прокуратуре или Стройнадзору, и какие иные органы может заинтересовать информация о допущенных девелопером нарушениях.

Жалоба на строительную компанию в орган, контролирующий долевое строительство

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» устанавливает, что надзор за застройщиками осуществляет уполномоченный комитет или агентство региона, отвечающее за вопросы долевого строительства. Как правило, эти полномочия передаются местному комитету по строительству или службе строительного надзора. Ее точное название и адрес в каждом регионе России можно узнать на сайте правительства региона или в администрации.

Этому контролирующему органу можно направить жалобу на действия строительной компании. Такую жалобу имеет смысл направлять, если дольщик считает, что его права нарушены, и 214 ФЗ не соблюдается.

Органы строительного надзора также контролируют соблюдение норм и правил строительства. Их заинтересуют сообщения о строительстве без разрешений, отклонениях от утвержденного проекта и т.п.

Рассмотрев жалобу, контролирующий орган может выдать строительной компании предписание об исполнении закона и привлечь ее к административной ответственности. При наличии оснований он передаст информацию о нарушении закона застройщиком в органы, занимающиеся уголовным преследованием.

Жалоба на застройщика в Роспотребнадзор

Дольщики – граждане имеют право также написать жалобу на строительную компанию в управление Роспотребнадзора в соответствующем регионе. В задачи Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением законодательства о защите прав потребителей. Поэтому его сотрудников заинтересуют незаконные условия, которые застройщик добавил в договор долевого участия.

Наиболее распространены случаи, когда девелоперы включают в договоры долевого строительства незаконные условия о неустойках, удержании средств, дополнительных обязанностях дольщиков и другие условия, нарушающие права покупателей будущих квартир.

Роспотребнадзор может предписать исключить незаконные условия из ДДУ и оштрафовать за несоблюдение требований 214 федерального закона и законодательства о защите прав потребителей.

Также Роспотребнадзор заинтересует информация о допущенных в ходе строительства нарушениях санитарных норм и правил, некачественных квартирах, создающих риск для здоровья граждан и т.п.

Жалоба на застройщика в прокуратуру и органы полиции

Прокуратура является еще одним органом, куда можно пожаловаться на действия застройщика. Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением законов в России. Поэтому любые нарушения закона входят в сферу их ответственности.

Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика. Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать. В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.

Органы полиции уполномочены принимать от граждан заявления о совершенных преступлениях. Если по мнению дольщика, застройщик является мошенником, незаконно присвоившим средства дольщиков, он может обратиться в полицию. При этом необходимо проследить, чтобы заявление было зарегистрировано

Жалоба на застройщика в жилищную инспекцию

Органы жилищных инспекций отвечают за снабжение коммунальными услугами. Поэтому в их компетенцию входят случаи перебоев в поставках коммунальных услуг. Если девелопер, либо дружественная ему управляющая компания или ТСЖ требует оплатить коммунальные услуги авансом, жалобу на это можно направить в жилищную инспекцию.

Многие строительные компании пытаются навязать многоквартирному дому подконтрольное ему ТСЖ или управляющую компанию. Цель такого контролируемого ТСЖ — нейтрализовать гарантийные требования покупателей квартир и сократить расходы застройщика на их устранение. Покупатель квартиры может пожаловаться в жилищную инспекцию на незаконное формирование ТСЖ застройщиком.

Обращение в местную администрацию и вышестоящие государственные органы

Зачастую дольщики, чтобы привлечь внимание к своей проблеме, обращаются к главе местной администрации, а в некоторых случаях – даже к главе государства. Как правило, такое обращение будет переадресовано в местный орган строительного надзора для рассмотрения по существу. Добиться привлечения внимания все-таки возможно, если подобные жалобы направляют много дольщиков. Но нужно учитывать, что, скорее всего, строительство дома после этого будет существенно затруднено, а дольщики могут перейти в категорию обманутых.

Как оформить жалобу на застройщика

Правила оформления, подачи и рассмотрения жалоб граждан регулируются Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Жалобу нельзя написать анонимно. Подписавшее ее лицо должно указать свои данные и адрес для получения ответа. В жалобе необходимо описать те обстоятельства, которые побудили ее направить:

• о каком застройщике идет речь;
• какие неправомерные действия совершил застройщик;
• в чем заключается нарушение прав дольщика;
• при необходимости, можно приложить копии документов – например, договора долевого участия.

Жалобу нужно подать в письменном виде, направив заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с описью вложений. Жалобу можно также лично подать в канцелярию соответствующего комитета или службы. Адрес для подачи жалобы можно уточнить на сайте местной администрации.

В некоторых регионах можно также обратиться в электронную приемную местной администрации.

После подачи жалобы на застройщика необходимо узнать ее входящий номер для отслеживания ее дальнейшего движения. При личной подаче с собой необходимо взять второй экземпляр жалобы, чтобы проставить на ней входящий номер.

Получивший жалобу государственный орган должен дать ответ на нее в течение 30 дней.

Образец жалобы на застройщика

«В …(укажите название и адрес государственного органа, в который подается жалоба)…..

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п. Вам необходимо подробно сообщить, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Ответ на настоящее обращение прошу направить мне по указанному выше адресу в установленный законом срок.

Приложения (при необходимости): копия договора долевого участия, другие документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

Обжалование действий застройщика в суде

Подача искового заявления в суд, как правило, дает дольщику наибольший финансовый результат. В частности, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку подписания акта приема-передачи квартиры, либо стоимость устранения недостатков некачественно построенной квартиры.

Как правило, перед обращением в суд нужно направить претензию застройщику с описанием своих требований.

Образец претензии застройщику

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п. Вам необходимо подробно описать, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Настоящим требую незамедлительно …. (укажите, что должен сделать застройщик)…

В случае отказа удовлетворить изложенные выше требования оставляю за собой право обратиться в суд.

Приложения (при необходимости): документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

В суде дольщик должен будет защитить свои требования самостоятельно. В отличие от административных органов вроде Стройнадзора или Роспотребнадзора, суд не будет выполнять эту работу за заявителя.

Поэтому для грамотного составления претензии и последующего ведения процесса в суде необходима помощь юриста. Она не помешает также в случаях, когда жалоба направляется в административном порядке, чтобы правильно подготовить обращение в контролирующий орган.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: fz214fz.ru