Говорит юрист: как разделить наследство между наследниками
Говорит юрист: как разделить наследство между наследниками?
Краткое содержание:
Большой вопрос
Когда наследственное имущество причитается нескольким наследникам, перед ними зачастую встает вопрос, а что делать с долями наследуемого имущества? Как сделать так, чтобы каждый владел целой вещью, а не долей?
Допустим, три наследника принимают в наследство три объекта недвижимости.
На каждый объект недвижимости возникает общедолевая собственность (ст. 244 ГК РФ).
Если ни один из наследников не имел право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), то их доли признаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Получается, что три наследника являются сособственниками в трёх объектах недвижимости.
Статья 1165 ГК предусматривает возможность раздела наследственного имущества по соглашению между наследниками.
Каким образом реализуется соглашение между наследниками?
Сначала наследники должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ).
По прошествии 6 месяцев нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).
Не выходя от нотариуса, наследники могут составить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).
При этом часть 3 статьи 1165 ГК РФ устанавливает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Это правило следует понимать так, что при согласовании передаваемых друг другу долей закон не требует, чтобы обмен был равноценным.
Каждый наследник получит два юридически значимых документа: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе наследственного имущества. Оба документа будут пронумерованы, прошиты между собой, удостоверены подписью нотариуса и скреплены печатью.
Далее каждый наследник с комплектом документов, выданных нотариусом, должен обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 5 статьи 1 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”: государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Что нужно иметь в виду наследникам до получения свидетельства о праве на наследство?
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).
Если наследник обратился к нотариусу в течение 6 месяцев с заявлением о принятии наследства, то законом установлено, что это наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя (ч. 3 ст. 1152 ГК РФ).
В тех случаях, когда в наследственной массе оказывается, допустим, квартира, наследники сообща должны оплачивать коммунальные и жилищные услуги по данной квартире начиная со дня смерти наследодателя.
То есть обязанность собственника нести бремя содержания наследуемого имущества наступает с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права.
После того как право собственности на наследуемое имущество будет зарегистрировано в Росреестре, каждый наследник будет нести обязанности собственника только по перешедшему к нему объекту недвижимости.
Дополнительная информация
Если наследник до истечения 3 лет будет продавать имущество, перешедшее в порядке наследования, то должен будет уплатить налог 13%, при сроке владения более 3 лет он освобождается от уплаты налога с продажи (п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Нотариусы за совершение нотариальных действий взимают государственную пошлину (ст. 22 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”, утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1).
Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены статьей 333.24 НК РФ.
Источник: www.9111.ru
Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций
Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник. А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.
Трудности наследования
Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными. В связи с этим есть вероятность, что некоторая доля потенциальных наследников может «отвалиться» автоматически. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли.
Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:
– Вопросы наследования недвижимости часто вызывают определенные трудности, так как являются одними из самых сложных правовых вопросов с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, а также с точки зрения понимания этих норм. Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.
Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» (Агентство развития и исследований в недвижимости):
– Сложности при получении наследства возникают из-за сроков. Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату. Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления (получения свидетельства о госрегистрации права собственности) человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости – право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом.
Преимущества наследников
Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества. В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования. Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя. Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства. Наследники второй очереди – это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи 1141-1150 ГК РФ.
Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе. А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже – конфликтующих? Как им поделить так называемое «неделимое» наследство?
Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:
– Существуют основные правила раздела неделимой вещи. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников.
Доли по справедливости
Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, т.е. по комнате. И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров. В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам. А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее. Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости.
Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная. Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому – кухня, а третьему – санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду. В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.
Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:
– Наследниками по закону после смерти наследодателя стали его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего. Соответственно, она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность. Однако здесь есть несколько нюансов. Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельный объект наследования, в противном случае указанные правила не применимы, так как комната – часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.
Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, – оценка доли. Часто на практике оказывается так, что стоимость доли всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего жилья примерно на 10% или даже больше. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде.
Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом. Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества.
При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры. Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:
– Интересный случай был с наследованием кооперативной квартиры. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости. Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе. Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива.
Источник: www.cian.ru
Раздел наследства между наследниками
Имущество наследодателя, принятое несколькими наследниками, становится их долевой собственностью, за исключением случаев прямого указания завещателем о передаче определённых объектов принадлежащего ему имущества, конкретным наследникам.
Действующим российским законодательством предусмотрена возможность раздела унаследованной собственности как до, так и после оформления свидетельства о наследстве. Имущество, содержащее объекты недвижимости, можно разделить только после получения указанного свидетельства. Раздел движимого имущества разрешается производить до получения свидетельства о наследстве.
В нашей статье мы рассмотрим вопросы раздела наследства между очередями наследников, раздел наследства по завещанию и по закону, а также преимущественное право определённых категорий наследников при разделе наследства. Кроме этого, мы осветим вопросы раздела наследства у нотариуса и в суде, а также условия, при которых возможен раздел наследства при разводе.
Раздел наследства между очередями
Российское законодательство устанавливает 8 очередей наследников. Наследование по закону производится в порядке очерёдности. При наличии хотя бы одного представителя предыдущей очереди, представители последующих не имеют возможности наследовать. Эта возможность появляется только тогда, когда претенденты на наследование, принадлежащие к предыдущей очереди, заявили об отказе принимать или лишены наследства или не имеют права наследования.
Таким образом, раздел наследства между очередями состоит в том, что всё наследственное имущество передается наследникам очереди, наиболее близкой к наследодателю. И уже в пределах этой очереди делится между её представителями.
После смерти гражданина, состоявшего в браке, из имущества, принадлежавшего обоим супругам, выделяется доля супруга оставшегося в живых . В состав наследственного имущества включается доля умершего супруга и она делится между наследниками.
Раздел наследства по завещанию
При разделе наследства по завещанию основополагающее значение приобретает факт указания в завещании конкретных объектов, завещанных определённым наследникам.
В этом случае выполнение воли завещателя при разделе имущества не представляет особой сложности. И оспорить такой раздел сложно, даже в суде.
Определив поимённо наследников своего имущества, завещатель может не указать конкретные объекты, предназначаемые каждому. В этом случае все наследники наследуют в равных долях и имущество переходит в общую долевую собственность. Расходы по содержанию унаследованного имущества производятся всеми наследниками в одинаковых долях.
Исключение составляет наследование обязательной доли. Получатель обязательной доли может претендовать на долю, составляющую не менее половины доли, которую этот наследник получил бы, наследуя по закону.
Раздел наследства по закону
Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания и представляет собой передачу имущества умершего к его наследникам в порядке очерёдности. Наследники, принадлежащие к одной очереди, наследуют поровну.
Претенденты на имущество умершего родственника, наследующие по праву представления, могут получить долю умершего наследника по закону, смерть которого наступила ранее смерти наследодателя или вместе с ним. Раздел наследственного имущества, которое могло бы перейти к умершему наследнику, осуществляется его потомками в равных долях.
Раздел наследства между наследниками по закону возможен и в том случае, если завещано не всё имущество, принадлежавшее наследодателю, а лишь его определённая часть. Раздел части имущества, оставшегося незавещанным, производится поровну среди наследников по закону.
Преимущественное право при разделе наследства
Некоторые категории наследников при разделе наследства имеют ряд преимуществ, закреплённых законодательно.
При осуществлении раздела преимуществом на получение неделимой вещи обладают следующие претенденты на наследство:
При вхождении в состав наследственного имущества права наследодателя на неделимую вещь, а один из наследников также является обладателем доли права на эту же вещь, то при разделе этот наследник будет иметь преимущественное право на неё. Остальные наследники не имеют преимуществ, даже в том случае, если пользовались этой вещью до открытия наследства, но не имели долей в праве обладания ею.
В случае постоянного пользования одним из наследников неделимой вещью при жизни наследодателя, а затем эта вещь вошла в состав наследственного имущества, то преимущественное право на эту вещь принадлежит указанному наследнику. Реализовать это право он может, если другие наследники не использовали этот объект и не обладают долей права общей собственности на неё.
Получить жилое помещение (дом, квартиру) при реализации своего преимущественного права могут те наследники, которые постоянно в нем проживали до даты смерти бывшего владельца. Это возможно тогда, когда остальные наследники не являлись собственниками данного объекта. Кроме этого, необходимым условием получения преимущества является отсутствие у претендента какого либо жилья, находящегося в личной собственности или используемого по договору соцнайма.
С правовой точки зрения неделимой вещью является имущество, которое невозможно разделить в натуральном виде, не изменив его предназначение. Это может быть автомобиль, гараж и другие подобные объекты.
Наследники, совместно проживавшие с собственником имущества до его кончины, имеют преимущество, в соответствии с которым могут получить предметы обихода и обстановки, находящейся в доме. Длительность проживания совместно с наследодателем значения не имеет.
Может случиться так, что при реализации своих преимущественных прав, наследник получит имущество по стоимости значительно превышающее размеры причитающейся ему доли. В этом случае он может компенсировать разницу остальным наследникам. Вопрос о размере компенсации рассматривается в судебном порядке, если наследникам не удалось договориться между собой.
Раздел наследства у нотариуса
Получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство, можно приступать к его разделу путём соглашения, а также выделить долю одного или нескольких наследников.
При разделе наследства у нотариуса учитываются следующие обстоятельства:
Если имеется не рожденный, но уже зачатый ребёнок наследодателя, раздел не производится до рождения ребёнка. Не производится также и выдача свидетельства о наследстве.
При наличии недееспособных, ограничено дееспособных, а также несовершеннолетних наследников уведомление органов опеки и попечительства при разделе наследственного имущества обязательно. В этом случае он происходит с участием законных представителей, опекунов или попечителей и органов опеки и попечительства, которые защищают интересы вышеуказанных наследников. Не получив предварительного разрешения вышеуказанных органов, опекун не должен заключать соглашение о разделе наследства, а попечитель не правомочен давать согласие на заключение такого соглашения.
Унаследованное имущество делится с учётом преимущественных прав отдельных наследников.
Раздел может быть произведён наследниками без учета размера причитающихся им долей. Это несоответствие компенсируется различными способами: выплатой разницы в денежном выражении, а также путём передачи других объектов.
Раздел наследства в суде
В случае возникновения разногласий при разделе полученного имущества, каждый из из наследников вправе обратиться в суд с исковым заявлением. После рассмотрения дела судом, раздел наследства осуществляется на основании судебного решения.
В ходе рассмотрения таких дел в суде принимается во внимание рыночная оценка объектов имущества, подлежащего разделу. Оценка производится на время рассмотрения дела.
Не всегда есть возможность разделить объекты наследования в натуре, даже если доли наследников определены. Если наследники не достигли соглашения по поводу раздела имущества, то обращение в суд является единственно возможным способом его разделить.
Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд выносит решение в соответствии с действующим законодательством. Решение суда должно выполняться всеми участниками раздела.
При невозможности раздела спорного имущества в натуральном виде, судом принимается решение о его продаже. Полученные денежные средства, делятся между наследниками в соответствии с причитающимися им долями. Такой способ может быть применён при разделе автомобиля.
Судом может быть принято решение о выделении долей в натуральном виде. Например, при осуществлении раздела жилых домов и земельных участков. Разделить их в натуре без утраты их функций возможно.
Раздел наследства при разводе
Имущество, которое получено супругами в порядке наследования, в том числе и в период брачных отношений, не делится в случае их развода. Исключение составляют случаи, когда в наследство вложены значительные средства, принадлежащие другому супругу или обоим супругам.
Например: Жена получила в наследство жилой дом из 3-х комнат, который затем на общие средства супругов был капитально отремонтирован, к нему сделана капитальная пристройка, состоящая из 2-х комнат и веранда. При ремонте использовались строительные материалы, которые принадлежали мужу до брака. После ремонта к дому были подведены все коммуникации: свет, вода, газ. Все работы были оплачены из средств, принадлежащих обоим супругам. В случае развода супругов, муж имеет основания обратиться в суд по поводу раздела этого имущества. Суд, учитывая все обстоятельства и значительные изменения, внесенные в ходе капитального ремонта дома, может удовлетворить иск, приняв решение о разделе наследства при разводе.
Заканчивая рассмотрение темы о разделе наследства между наследниками, необходимо отметить, что раздел производится или по соглашению или в судебном порядке. Размер долей, полученных наследниками в результате раздела, может не соответствовать размеру причитающихся им долей. Однако это не должно служить поводом для отказа в государственной регистрации их прав на объекты недвижимости, которые получены в результате раздела наследства.
Источник: nasledstvo-ru.ru
Статья 183. Представление документов при таможенном декларировании товаров
Информация об изменениях:
Протоколом от 16 апреля 2010 г. в статью 183 настоящего Кодекса внесены изменения
Статья 183. Представление документов при таможенном декларировании товаров
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии к статье 183 ТК ТС
1. Подача таможенной декларации должна сопровождаться представлением таможенному органу документов, на основании которых заполнена таможенная декларация, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К таким документам относятся:
1) документы, подтверждающие полномочия лица, подающего таможенную декларацию;
2) документы, подтверждающие совершение внешнеэкономической сделки, а в случае отсутствия внешнеэкономической сделки – иные документы, подтверждающие право владения, пользования и (или) распоряжения товарами, а также и иные коммерческие документы, имеющиеся в распоряжении декларанта;
3) транспортные (перевозочные) документы;
Информация об изменениях:
5) документы, подтверждающие соблюдение запретов и ограничений;
6) документы, подтверждающие соблюдение ограничений в связи с применением специальных защитных, антидемпинговых и компенсационных мер;
7) документы, подтверждающие страну происхождения товаров в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
8) документы, на основании которых был заявлен классификационный код товара по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности;
9) документы, подтверждающие уплату и (или) обеспечение уплаты таможенных платежей;
10) документы, подтверждающие право на льготы по уплате таможенных платежей, на применение полного или частичного освобождения от уплаты таможенных пошлин, налогов в соответствии с таможенными процедурами, установленными настоящим Кодексом, либо на уменьшение базы (налоговой базы) для исчисления таможенных пошлин, налогов;
11) документы, подтверждающие изменение срока уплаты таможенных пошлин, налогов;
12) документы, подтверждающие заявленную таможенную стоимость товаров и выбранный метод определения таможенной стоимости товаров;
13) документ, подтверждающий соблюдение требований в области валютного контроля, в соответствии с валютным законодательством государств-членов таможенного союза.
14) документ о регистрации и национальной принадлежности транспортного средства международной перевозки – в случае перевозки товаров автомобильным транспортом при их помещении под таможенную процедуру таможенного транзита.
Если в документах, указанных в настоящем пункте, не содержатся сведения, заявленные в таможенной декларации, представляются иные документы, на основании которых заполнена таможенная декларация.
При подаче декларации на товары для помещения под таможенную процедуру экспорта товаров, к которым не применяются вывозные таможенные пошлины, не требуется представления таможенному органу документов иных, чем те, что указаны в подпунктах 1), 2), 5), 8), 9) и 13) настоящего пункта, а также в подпункте 3) настоящего пункта – при наличии таких документов.
2. Перечень документов, представляемых при таможенном декларировании товаров, в зависимости от формы таможенного декларирования (письменная, электронная), видов таможенной декларации, таможенной процедуры, категорий товаров и лиц, может быть сокращен в соответствии с таможенным законодательством таможенного союза или законодательством государств-членов таможенного союза.
3. Если отдельные документы, на основании которых заполнена таможенная декларация, не могут быть представлены при подаче таможенной декларации, по мотивированному обращению декларанта таможенный орган разрешает представление таких документов до выпуска товаров, а в случаях, предусмотренных законодательством государств – членов таможенного союза, – после выпуска товаров.
4. При таможенном декларировании товаров представляются оригиналы документов либо их копии. Таможенный орган вправе проверить соответствие копий представленных документов их оригиналам в случаях, установленных законодательством государств – членов таможенного союза.
Если при таможенном декларировании товаров в таможенный орган ранее представлялись документы, которые используются при таможенном декларировании, достаточно представления копий таких документов либо указания сведений о представлении таможенному органу таких документов.
5. При таможенном декларировании товаров документы могут представляться в виде электронных документов в соответствии с настоящим Кодексом.
Порядок представления и использования электронных документов, определяется таможенным законодательством таможенного союза.
6. Подача таможенной декларации в электронной форме может не сопровождаться представлением таможенному органу документов, на основании которых заполнена таможенная декларация, в том числе документов, установленных статьями 240, 253, 265, 294, 299 и 308 настоящего Кодекса, если в таможенный орган ранее представлялись такие документы, либо они могут быть представлены впоследствии в соответствии с законодательством государства-члена таможенного союза.
7. Таможенные органы могут принимать и использовать при таможенном декларировании документы и сведения, составленные на государственных языках государств-членов таможенного союза и на иностранных языках.
Таможенный орган вправе потребовать перевод сведений, содержащихся в документах, составленных на языке, не являющемся государственным языком государства-члена таможенного союза, таможенному органу которого при таможенном декларировании представляются такие документы.
Источник: base.garant.ru